物业工程经理的工作职责

2023-03-09 工作职责

物业工程经理的工作职责1

　　1、参与项目年度维保工作计划、项目预算的评审工作。

　　2、参与项目年度维修、改造、更新工作的技术方案评估指导工作。

　　3、参与新建项目的物业工程前介工作，提出合理化建议。

　　4、负责节能、创新技术的.开发与应用，指导项目开展节能、创新工作。

　　5、参与大额维修、改造、更新工程的招标方案评估工作。

　　6、收集项目工程管理制度优化信息，定期组织开展工程技术交流、分享培训工作。

物业工程经理的工作职责2

　　1、全面负责项目内工程部工作，审核班组工作计划，检查计划执行情况，制定本部门年度工作计划及月度实施方案，报物业上级审批后执行。

　　2、全面负责所辖项目工程部前期介入工作的安排与实施。

　　3、主持部门工作例会，检查班组工作日志，按时对辖区内工程维修中的备件及备料合理申购，确保工作正常运转，并要励行节约。

　　4、每月对工程部成本及能源费用进行分析，合理控制，并制定工程部每年成本开支和能源费预算方案，提交物业公司上级部门审核。

　　5、全权调配工程部的技工和设备，界定各班组工作范围及职责，为业主/客户及各部门提供良好的生活、服务场所和条件。

　　6、负责组织验收物业范围内所有设施及跟进有关遗漏工程，负责督促、跟进物业范围内的整改工程。

　　7、负责安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。

　　8、负责协调同物业公司其他部门关系及对外关系，诸如供电局、自来水公司、电信公司及市政局等单位。在接触中要处处以公司利益为重，维护和提高公司在社会上的良好形象。

　　9、每月不定时检查电梯机房、配电室、水泵房、发电机房、空调机房巡检情况，并在巡检表格上签字确认，对出现的异常情况及时处理。若处理不了的.及时上报物业公司经理。

　　10、每月不定时检查电梯机房、配电室、水泵房、发电机房、空调机房卫生清洁情况，在巡检表上签字确认。

　　11、每月不定时抽查所辖区域内装修巡查记录，了解业主装修施工情况、对违反装修施工管理规定及要求事项进行现场处理，对有重大隐患处理不了的事项报由物业公司总经理协商处理。

　　12、每月不定时巡查商业内公共设施一次，保证公共设施正常运行(如公共照明、车场道闸、雨落排水系统等)，并监督检查工程维修人员填写公共设施巡查记录表。

　　13、协助工程维修人员对未完成工程整改事项直接跟进整改责任人及施工方，督促整改项完成，并验收确认。对无法跟进整改项，及时上报物业公司总经理。

　　14、根据各区域照明、电扶梯标准和要求，不定时检查准时开关情况，对违规操作进行相应跟进处理。

　　15、负责部门团队成员技能培训及团队建设。

　　16、完成领导安排的其它临时工作项，事项完成以直接领导评价为标准。

物业工程经理的工作职责3

　　1、配合招商与商铺对接、负责强电相关的工程条件论证、制定工程改造方案；

　　2、制定及完善强电设备设施规范管理流程及细则，负责设备设施及智能化管理工作，完成管理目标；

　　3、负责项目施工质量监督和商铺装修质量检查和验收；

　　4、定时监督检查供配电、给排水、空调、电梯、消防等系统的运行。

　　5、负责监督高压配电设备外围保养工作，及时发现隐患，处理运行故障，保证其处于安全运行状态。

物业工程经理的'工作职责4

　　1、参加新项目规划设计及启动会，从业主及物业后期维护使用视角审视新建项目区划、功能、建筑的合理性，输出物业专业意见;

　　2、负责新项目各专业图纸会审，并按国家规范、技术标准，结合物业管理的实际需求，对工程设计图纸会审，并出具书面审核意见;

　　3、负责参加新项目工程节点会议，从物业角度对设计提出专业意见，在前期设计中充分概括物业接管的需求，提出合理化建议;

　　4、负责对接建立隐蔽工程图片资料库，为后期物业工程管理提供技术支持;

　　5、从客户敏感点，后期运营风险的角度对新建项目提出合理化建议，减少产品瑕疵，降低返工维修成本和后期业主报事量，使产品限度的满足客户需求和方便后期物业维护使用;

　　6、负责设计缺陷定期收集统计，包括前期设计方案会审、设备选型、跟踪施工安装工艺方法及质量、后期运行改进等内容;

　　7、协助和督促项目开展一户一验及承接查验工作，协助和督促项目制定分户查验计划、流程，并提供技术支持;对老项目的设计缺陷进行技术支持和指导;

　　8、配合项目完成设备设施的.移交验收工作;

　　9、完成上级领导交付的其他事项。

物业工程经理的工作职责5

　　一、设备设施安全运行管理

　　负责管理项目的设备设施安全运行管理，制定安全管理制度并检查落实，负责重要设备运行故障处理，及时向项目经理及业主汇报处理情况;

　　二、计划维护保养管理

　　负责工程设备设施计划维护保养管理，制定设备设施年度维修保养计划并安排实施，监督保养质量并审核维修保养质量，负责重要设备的现场维保核实工作;

　　三、日常维修管理

　　负责监督日常维修的信息传递、派单、维修、信息反馈的及时性和工作质量，负责每天掌握工单的完成情况及质量，负责协调在维修工作中各专业关系。

　　四、工作计划管理

　　负责审核各专业设备年度维保计划。

　　五、节能降耗管理

　　负责组织策划节能降耗工作计划，负责日常节能降耗管理，出具节能降耗工作报告。

　　六、外部维护单位管理

　　负责对外部维修单位的质量评估，监督管理日常工程维修外部合作单位。

　　七、装修管理

　　负责对管理项目的'装修管理审批，按时进行巡视巡察，及时处理装修违约情况。

物业工程经理的工作职责6

　　1、建立健全本部门各岗位职责、规章制度，及设备的操作、管理、维保等制度;

　　2、负责组织编制、实施年度、月度工作计划，跟踪监控落实情况，确保各类设施设备的正常运行;

　　3、负责设备及公共设施的日常操作、管理和保养工作的`检查，保证设备机房的标化管理，达到设备设施的保值增值管理，确保团队各岗位分工合理、工作量饱满;

　　4、协助项目经理推动工程质量管理和技术管理工作，强化管理制度的执行;

　　5、负责设备设施验收、接管以及指导各类资料的收集、整理、归档工作;

　　6、统筹下属员工的日常工作，做好员工技术素养、职业道德、行为规范等培训工作，监督、指导部门内各岗位的工作及员工绩效考核等;

　　7、负责各设备应急预案的修订和落实工作，确保设备设施运行安全，并定期演练各类预案;

　　8、配合洽谈和协助处理各项工程技术类的合同协议(含外判维护保养和购货合同)，对各承建商、承包商、供货商的实际工作、进度和质量实施监督、跟踪和记录、总结;

　　9、负责设备设施日常至年度维保、大修工作计划的审核和编制部门年度预算;

　　10、协调好政府各公用事业单位/部门的关系，确保辖区水、电、煤气、电话、消防、技防、卫星接收、手机信号等设施的正常使用;

　　11、协助其他部门工作，完成上级交办的其他任务。

物业工程经理的工作职责7

　　1、根据公司战略规划，规划公司工程管理体系，并监督维护和运行；

　　2、编制年度工程预算方案，对公司工程项目进行全面指导和监管；

　　3、负责总公司所管理项目的.工程技术支持，解决项目设计、施工中的重大技术问题，并提供专业的工程建议；

　　4、负责消防安全管理、设备维护、智能化改造以及能耗管理；

　　5、协助解决各项目工程难题和突发事件的应急处理。

物业工程经理的工作职责8

　　1、负责供应商选择、供应商关系维护，组织相关服务供应方进行招投标工作的开展。

　　2、负责制定和完善工程管理、维修管理及技术档案资料管理等制度。

　　3、负责指导和监督小区物业设施、设备、系统运行、检查、保养、维修工作的日常运行管理和监督。

　　4负责审核小区设备设施的'年度保养计划，并监督实施情况。

　　5、协助审批小区设备更新、工程改造、重大维修计划。

　　6、制定物业管理制度，协助制度的贯彻与执行，并对执行情况进行监督。

物业工程经理的工作职责9

　　1.直接对物业项目总汇报，负责大型高端物业工程团队的组建和管理;

　　2.负责物业前期介入、移交验收、入伙、装修其后期管理的物业设施设备统筹管理和维护;

　　3.参与物业设施设备的招投标相关工作，为设施设备的.安装提供建议。

物业工程经理的工作职责10

　　1.直接对管理处经理负责，遵照公司企业标准和物业管理服务合同的约定，全面负责物业管理服务区域内的工程保障工作。

　　2.依据项目管理处制订的工作计划和目标，编制部门管理制度和工作流程及年/月度工作计划，并落实实施。

　　3.负责落实部门工作及各级人员岗位责任制，协调、督促下属人员完成各自范围的工作。

　　4.每周巡视、检查物业管理服务区域内设施设备系统运行情况，督促设工程障人员每天做好值班、设备运行、交接班、维修保养及分析统计等记录。

　　5.负责对物业管理服务区域内设施设备的抽查巡视，并对业户装修、外委施工进行指导和监督，作好有关记录，收集有关信息，及时发现问题，不断改进工作，提高服务水准及质量。

　　6.负责制定节能措施和管理方案，实施降低能耗工作。

　　7.负责所用各类物质消耗和各种设备设施使用情况的检查、控制和费用审核工作。

　　8.负责审核业户装修及外委施工方案，提出技术方面的意见。

　　9.负责审核年度培训需求和培训计划，实施对本部门员工的岗位培训，对新招聘员工试用期工作情况的评估，并上报管理处经理。

　　10.定期向管理处经理提出岗位考核情况和任免建议，及对员工奖惩方面的意见和建议。

　　11.负责向相关方提供有关的管理规定和要求，做好与各外委单位的沟通与配合工作。

　　12.负责落实各项安全措施，消除安全隐患。

　　13.关心员工的思想和生活，不断提高员工的业务水平和素质，调动和发挥员工的'工作积极性。

　　14.负责部门的档案建立工作，保管好各类文件资料。

　　15.规范填写工作记录。

　　16.完成上级交办的其它工作。

物业工程经理的工作职责11

　　1.审核和指导园区部门整体工作。

　　2.与当地有关部门政府机构接洽，以确保园区符合有关政府的条例和各项规定。

　　3.招募、培训、安排、评估、监管工程部成员的工作。

　　4.制定节能环保措施并安排实施。

　　5.完善、指导和评估服务工作安排，使物业工程部的工作符合业主/客户的要求，并达到相关标准的满意程度。

　　6.完善维修、变更和设备改造需求的'特殊要求，筹划、协助和完善自动控制系统。

　　7.监督管理所有图纸记录，各系统专业备件详细资料。

　　8.及时组织工程工作人员处理重大事故或设备故障，妥善安排防范措施，降低设备故障的事情发生。

　　9.致力于系统岗位责任的标准化、程序化、制度化，落实岗位责任制管理，提高本部门的维修服务质量。

　　10.协助指导下属员工，定期进行职位及岗前工作的技术培训，方案提交物业总经理审核。

　　11.审查运行报表，听取各专业主管的工作汇报，掌握主要动力系统设备运行情况及能耗变化。

　　12.安排及跟进物业及设备安装接收之工作。

　　13.制定园区工程装修及改造方案，报物业总经理批准后实施。

　　14.做好对日常维修合约(各系统、设备)及相关工程项目的监管，协助物业总经理制定选择设备分包商。

　　15.建立年度的工程预算及设备维修保养计划并予以实施。

　　16.配合物业管理处各部门完成年度消防演习。

　　17.协调工程部与其他部门之间的工作关系。

　　18.完成物业总经理安排的其他工作。

　　19.对管理的设备运作状态及技术熟练掌握，并能接待来访者的提问，接待解答流畅。

　　20.打印各类文件，管理好工程部各类工程图纸、资料。

　　21.负责工程内部的文件、资料、通知的传阅和回收。

　　22.配合人事行政部进行工程部人员的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工资、奖金、加班费等)、劳保用品的申报、领取和发放。

　　23.负责工程部的维修单统计。

物业工程经理的工作职责12

　　1、直接对项目经理负责，全面负责工程部工作。

　　2、负责编制工程部年度、月度工作计划和工作小结、设备维修或更新的预算报告及部门物资的需用计划。

　　3、根据公司质量方针，遵照《质量、环境、职业健康安全》和市优管理的标准，开展工程部的管理工作，保证物业内所有设施、设备、物业良好运作。

　　4、负责做好各工种的职责划分和设备操作规程的制定工作，做到各快工作有职责、操作有规程、每天有记录。

　　5、负责落实物业内设备的保养、维修计划。拟定保养维修单位(人)，经有关评审程序确认批准后实施，并负责检查实施情况。

　　6、负责制定节能措施，降低能耗，提高经济效益。

　　7、负责有关工程方面的资料档案管理工作，按有关规定建立台帐和档案，并做好归档工作。

　　8、负责审核顾客装修方案，提出涉及工程方面的`意见。落实处理有关工程方面的投诉事宜。

　　9、负责落实各项安全措施，消除事故隐患。

　　10、负责下属人员的业务培训及考核，关心员工思想和生活不断提高员工的业务水平和素质，调动和发挥员工的工作积极性。

　　11、配合人事部，参与工程部应聘人员的面试工作，提出部门的意见。

　　12、认真写好工作记录，发挥工作主动性和积极性。

　　13、完成上级交办的其他工作。

物业工程经理的工作职责13

　　1、负责商业工程管理，促进商业物业前介职能的完善；熟悉智能化设备，如液晶屏等

　　2、负责工程工作日常管理，全面负责公司项目的公共设备设施的正常运行，维保工作，对服务供方的维保情况进行综合评估；

　　3、负责工程标准化体系的`建立及实施，包括但不限于维修、维保等作业标准，品质标准等；

　　4、建设工程条线人才梯队，开展新人带教，培训工作等。

物业工程经理的工作职责14

　　1、负责各项目的的设施设备管理工作，并负责编制的'设施设备的保养、维修计划、操作规程及有关技术资料；

　　2、负责公司工程改造项目的立项审核、参与工程招投标工作；

　　3、对工程施工全过程的进度、质量、安全文明施工、成本控制等实际情况，及时向上级领导汇报并针对问题提出建议措施；

　　4、推动解决各项目上的工程问题，协调各项目、部门共同解决工程进度中的问题；

　　5、定期、不定期进行工程巡检，对工程质量、技术标准进行把控；

　　6、负责各楼盘外判工程的监管工作，代表公司对物业大型公共设施设备、外包工程的技术监督、检查，实施验收工作；

　　7、对各区域/项目工程设施设备维护保养、维修等方面作出技术支持、验收各项工程工作。

物业工程经理的工作职责15

　　1、新项目的前期介入工作对接，审图跟进。

　　2、承接查验的主导，问题汇总，跟进整改销项。

　　3、交付项目的工程移交，接收管控。

　　4、质保期内的施工风险问题维修跟进。

　　5、设备标准化推进。

　　6、设备台账梳理审核。

　　7、能耗管控，审批。

　　8、移交后的部分设备过户更名。

　　9、保养计划监督，管控。

　　10、设备现场巡查，品质检查。

　　11、仓库管理，采购物资管控。

　　12、人员内务管理，培训。

　　13、月度数据汇报，输出对接总部。

　　14、技术支持，市场委托的设备评估。

　　15、政府关系的`接洽。

　　16、领导交办的其它工作。

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