物业工程经理工作职责

2023-01-25 工作职责

物业工程经理工作职责1

　　1、负责和统筹本部门对公司新项目接管及运营管理工作；

　　2、负责部门优质团队建设，强化部门凝聚力；

　　3、建立、实施对工程分包方的评审和考核制度，审定外包工程技术资质、方案、造价、工程施工的监督管理；

　　4、负责工程整改项目的'招、投标和合同签订，施工监理、竣工验收、办理工程决算等；

　　5、制订年度、月度培训计划，做好人员的岗前培训，按计划组织实施各项专业技术培训；

　　6、制定、审核各项目的设施设备维护保养方案计划和节能降耗方案；

物业工程经理工作职责2

　　a)制定贯彻执行有关设备设施和能源管理方面的工作规章制度。

　　b)负责组织设备的使用、维护、革新改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。

　　c)在“安全、可靠、经济、合理”的`前提下，及时供给各设备所需的能源，做好节约能源工作。

　　d)组织编制各种设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施。

　　e)组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作。

　　f)组织拟订设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行。

　　g)负责工程技术人员的业务培训和考核工作。

　　h)协助经营部负责物业投标方案工程管理部分的编写工作。

　　i)负责下属单位工程管理工作质量的督导和考核，对不合格项提出整改意见。

　　j)组织物业前期介入工程方面的工作。

　　k)负责组织各种大型、紧急抢修工程任务的执行。

　　l)负责主管领导交办的其他工作。

物业工程经理工作职责3

　　1、负责项目设备设施交接验收，建立详细的设备设施台帐，对交接验收设备或系统作现场标识，并完成交接报告。

　　2、制订部门日常运作、管理工作程序和规章制度及各级人员的岗位职责，建立设备、设施的操作、运行、维护保养、检修、应急处理等技术标准和规范。

　　3、负责制订年度和月度预算、采购计划、资金支付计划、设备设施维护保养计划和设备大中修计划。

　　4、对所辖设备设施进行全面、有效的管理，保持设备设施良好运行，按计划进行维护保养。

　　5、按标准完成对业主服务事项，维修及时率、返修率、业主满意率必须达到公司规定标准，定期进行部门服务质量考评。

　　6、负责业户装修方案的审核和施工现场的'技术方法、施工质量、使用材料的监理。

　　7、负责编制职责范围内的各种应急预案并组织培训、演练和实施。

　　8、负责本部门的维修工具、检测仪器、备用零配件的日常管理。

物业工程经理工作职责4

　　1.负责工程部门的整体工作，组织制定本部门各项规章制度，施工标准及操作规程等，保障辖区内设备设施的正常运行，对部门总经理负责；

　　2.根据项目管理部的统一安排，于每年年底制定下一年度的`部门工作计划，审核年度公共能耗及公共设施设备维修维保费用预算。根据设备运行情况制定《年度设备大、中修计划》，并组织实施；

　　3.负责对部门的资金使用进行把控，督促计划资金使用的落实，每月分析资金使用差异以及时纠偏，每半年组织部门各班组对资金使用进行半年调整；

　　4.负责部门的节能降耗工作，加强对运行工作的监督，每月对公共能耗的使用进行分析以及时纠偏；

　　5.组织制定公共区域设备设施维修更新改造方案，报批后组织实施；每周一次对公共区域维修工作进行检查，并记录检查情况；

　　6.每月审核设备设施定期保养计划和外委定期保养计划，每月一次检查设备设施定期保养工作质量，每季度对设备外委保养工作质量进行评价审核，及时向保养单位反馈评价结果，并根据评价结果支付保养费用；

　　7.负责对各系统设备综合管理质量的监督，重点是对设备档案、台账的监督管理，每季一次检查设备台账的管理情况，并做好检查记录；

　　8.负责牵头组织有关物业设备设施的整改工程；配合政府、行业管理及其它相关部门，确保电力、水、煤气、通信、电视等系统正常，按管理部门要求，定期完成电力、防雷、消防等各项安全检测，使污水、排气、噪音等达到环保要求；

　　9.对较重大事故或故障初步处理后，组织系统工程主管及技术骨干对事故或故障报告提出分析意见及整改措施，报批后实施整改，保证系统设备处于优良的技术状态；

　　10.负责安排本部门新员工入职引导工作，重点为岗位专业引导，内容包括本岗位的应知应会、工作注意事项、本部门的内部规定和制度、本部门及本岗位的质量管理文件和记录、与本部门相关的质量管理指标分解、本岗位的突发事件、典型案例、常见问题应对处理技巧等；

　　11.完成上级领导安排的其他工作。

物业工程经理工作职责5

　　1、负责对各项目进行品质检查、监督、指导;

　　2、组织编写工程品质检查工作报告，对检查中发现的问题出具改进意见并督促落实;

　　3、负责制订体系文件的`培训计划并指导实施;

　　4、负责处理紧急突发事件并及时上报;

　　5、负责工程专业条线制定服务质量检验标准、服务质量检验流程及方法;

物业工程经理工作职责6

　　1、物业管理、工程管理类相关专业大专或以上学历，具5年以上全国知名物业管理企业或物业管理五大行同等岗位工作经验；

　　2、熟悉物业行业相关服务标准规范、运作流程和法律法规；

　　3、具优秀的领导力与团队建设能力，较强的`沟通与组织协调能力。

物业工程经理工作职责7

　　1、在总经理的领导下，全面负责物业工程部的各项工作；

　　2、保证辖区内设备、设施的`正常运转，熟知运作情况，具有处理紧急技术问题的能力；

　　3、掌握工程的各系统，并能提出技术改造和建设性建议。制定各项工程维修、改造、调试等计划工作，并组织实施；

　　4、负责工程质量的检验，并进行有计划的检查工作，及时发现问题，不断修正自己的工作内容；

　　5、负责辖区内二次装修工作的审批及组织好对二次装修工作的监管工作；

　　6、负责辖区内能源，水、电、燃气及暖通的管理；

　　7、收集和编制设备有关技术资料和维修图纸，做好设备的技术档案工作；

　　8、有计划、有组织地开展设备的更新和改造，提高物业设备的先进性和低能耗。

物业工程经理工作职责8

　　1、管理控制项目工程上的`进展、质量、成本;

　　2、实施工程部质量体系的运行，不断有效改善服务;

　　3、领导管理工程团队，确保团队目标与公司目标的一致，实现团队目标;

　　4、组织处理设备的突发性故障，确保设备及时恢复正常运转;

　　5、领导交办的其他工作。

物业工程经理工作职责9

　　1、负责项目工程类目标分解，拟定达成计划，编制和实施项目工程维保中心的预算工作；

　　2、负责项目工程类报事的处理、跟进及项目工程板块满意度分析及提升；

　　3、及时响应客户的工程类上门服务需求；

　　4、负责工程类经营指标的完成；

　　5、负责项目设施设备的.全面管理(含承接查验、日常维修维护、更新改造、设备台账建设管理等)；6、负责项目节能降耗工作的研究、组织、实施(含新技术新工具运用等)；

　　7、配合项目经理进行新项目交付接管准备；

　　8、负责工程专业例行事务的落地执行；

　　9、负责项目工程团队建设、梯队培养、员工关怀组织；

　　10、完成公司/项目/上级交办的其他工作。

物业工程经理工作职责10

　　1、自觉遵守公司规章制度，服从领导，严格履行职责；

　　2、做好定期巡视工作，认真检查各配电室、消防、水泵等公共设施运行使用情况，发现问题及时处理，杜绝事故于未然；

　　3、作好员工培训，并组织维修知识培训及进行各项维修工作；

　　4.按规定周期定期进行维修检查，及时排除隐患，同时以书面形式提出维修整改计划和报告；

　　5、及时完成管理处领导交办的'其它任务等；

物业工程经理工作职责11

　　1)负责编制与地产对接的项目移交、建设、规划设计等标准及指引的相关文件；

　　2)负责组织对新项目现场进行五方移交查验工作并跟进落实后期整改及移交手续办理；

　　3)审核项目提交的改造方案、维修及维保等日常支出费用；

　　4)负责组织项目工程人员进行业务培训，检查和落实项目现场专项工作的推进；

　　5)梳理项目能耗使用，分析公司能耗总体使用，结合项目实际情况，推动各项目节能降耗工作；

　　6)负责工程设施设备管理过程中分包商的选择、评审及考核工作；

　　7)及时对各项目工程设备管理过程中出现的重大问题和重大事故及时组织相关技术人员研究、解决、处理；

　　8)完成领导交办的`其他工作；

　　9)负责各级工程档案资料的管理工作。

物业工程经理工作职责12

　　1、组织编写、审核工程部年度预算及梳理月度工作计划、阶段总结和年度总结等；

　　2、组织落实各种培训、学习考核活动，不断增强员工的业务技能和知识水平；

　　3、掌握各系统设备运行状况，定时巡视或了解主要部位及其主要设备工作情况，发现异常或故障，立即作出正确判断，采取有效措施及时解决；

　　4、负责制定所辖设备的工作标准、改造计划、定期维护保养计划、备件计划、节能方案、抢修方案等，并组织实施；

　　5、做好技术档案管理工作，检查属下的.运行记录、维修记录、审批申购单、领料单等；

物业工程经理工作职责13

　　1.审核和指导园区部门整体工作。

　　2.与当地有关部门政府机构接洽，以确保园区符合有关政府的条例和各项规定。

　　3.招募、培训、安排、评估、监管工程部成员的工作。

　　4.制定节能环保措施并安排实施。

　　5.完善、指导和评估服务工作安排，使物业工程部的工作符合业主/客户的要求，并达到相关标准的满意程度。

　　6.完善维修、变更和设备改造需求的特殊要求，筹划、协助和完善自动控制系统。

　　7.监督管理所有图纸记录，各系统专业备件详细资料。

　　8.及时组织工程工作人员处理重大事故或设备故障，妥善安排防范措施，降低设备故障的'事情发生。

　　9.致力于系统岗位责任的标准化、程序化、制度化，落实岗位责任制管理，提高本部门的维修服务质量。

　　10.协助指导下属员工，定期进行职位及岗前工作的技术培训，方案提交物业总经理审核。

　　11.审查运行报表，听取各专业主管的工作汇报，掌握主要动力系统设备运行情况及能耗变化。

　　12.安排及跟进物业及设备安装接收之工作。

　　13.制定园区工程装修及改造方案，报物业总经理批准后实施。

　　14.做好对日常维修合约(各系统、设备)及相关工程项目的监管，协助物业总经理制定选择设备分包商。

　　15.建立年度的工程预算及设备维修保养计划并予以实施。

　　16.配合物业管理处各部门完成年度消防演习。

　　17.协调工程部与其他部门之间的工作关系。

　　18.完成物业总经理安排的其他工作。

　　19.对管理的设备运作状态及技术熟练掌握，并能接待来访者的提问，接待解答流畅。

　　20.打印各类文件，管理好工程部各类工程图纸、资料。

　　21.负责工程内部的文件、资料、通知的传阅和回收。

　　22.配合人事行政部进行工程部人员的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工资、奖金、加班费等)、劳保用品的申报、领取和发放。

　　23.负责工程部的维修单统计。

物业工程经理工作职责14

　　1、执行物业总经理的各项指示，安排好工程部工作，确保人尽其才，合理使用，负责与物业管理工程方面的对外联系；

　　2、负责机电设备的操作运作正常，审核批准部门的年度、季度、月度计划，包括工程维护保养预算、人员编制、工作内容、物品申购计划、能源管理措施、外判工程计划、装修监管计划，负责工程设备安全运行、节能环保等管理工作；

　　3、制定机电设备的日常运行、维修保养和巡视检查制度，并督促工程部员工认真执行；

　　4、洽谈和确定外部维护保养合同，监督承包商的工作、进度和质量；

　　5、制定工程安全工作制度及突发事件应急处理程序，指挥属下员工解决物业中的各种突发事件，妥善处理善后事宜；

　　6、监督检查部门员工的行为，确保属下员工的行为规范符合公司要求，做好员工考核工作；

　　7、检查下属各类工作报告，定期向物业总经理递交每周、每月及每年各类工程报告(日常执行、能耗分析等)；

　　8、有计划组织部门员工的培训，不断提高对整个物业的管理水平；

　　9、协调好与政府有关职能部门的.关系，确保项目水、电、暖通、消防、技防及环保等设施的正常使用；

　　10、建立客户投诉意见处理制度，确保所有维修单和投诉电话都能得到满意的回复和解决；

　　11、每天坚持深入现场，抽查工程各项工作的执行情况，发现问题及时处理；

　　12、按实完成总经理布置的其他工作。

物业工程经理工作职责15

　　1、负责监督、指导、落实项目承接查验的培训、沟通、资料存档、制定计划、现场组织和调度，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作。

　　2、安排好物业内日常维修工作。使各项维修保养工作正常运行。

　　3、具体统筹与参与物业工程设备日常运转及日常维修，并督导维修员工的日常工作。

　　4、解决工程维修中发生的疑难问题及客户投诉的工程质量问题，制定专业专项整改方案，并参与指挥方案的正确实施。

　　5、审核维修人员的工作报表。

　　6、定期召开工程维修人员的工作会议。

　　7、监督和协调工程维修管理中的成本控制，使维修的费用控制在合理范围之内，严格控制材料的`消耗。

　　8、协助经理制定维修的各项制度、管理细则，做到有布置、有落实、有检查。

　　9、协助经理制定实施物业设备的保养、维修、更新、报废计划，定期编写维修部月、季、年维修计划，并监督按时、按质完成。

　　10、负责维修技术人员的人力资源、管理、培训、劳动纪律。

　　11、对维修所需的重要工具进行书面报告申请。

　　12、做好每日运行巡查、维修单派发及维修结果的检查审核工作。

　　13、技术改进、节能降耗，与政府相关部门及时沟通，使物业设施符合所处国家及地区的规范要求。

物业工程经理工作职责16

　　1.负责审核部门制度、操作规程和要求，并督导工程部执行；对本部门的服务质量、保养计划、工作完成及时率、合格率进行考核；

　　2.深入现场了解情况并指导工作，及时解决各种问题；把控重点维修及改造工程的`工作质量与进度，发现问题及时处理和汇报。

　　3.确保物业所有屋宇设备，依照政府的规定和法规要求，接受定期之检查、测试和保养。

　　4.负责工程设备的前期介入、交接、运行、维护、更新改造直至报废全过程管理的组织工作，使设备处于良好的运行状态。

　　5.收集、组织、整理设备技术资料，建立设备档案的工作。

　　6.组织拟定设备管理操作、维护的各项规章制度及安全操作规程，并监督执行。

　　7.组织各专业技术人员对二次装修进行审核，并做好验收工作。

物业工程经理工作职责17

　　1、根据相关法律法规及项目情况，制定工程部管理制度及实施细则，并组织实施，进行定时与非定时的检查；

　　2、熟悉项目机电系统设备性能、运行状况、控制状态，制定合理运行方案，研究改进措施；；

　　3、负责工程部全面工作,对工程部日常管理工作进行监督、指导并负责跟进各项工程工作的具体实施；

　　4、拟订部门阶段工作计划，协调部门内部工作，实施部门员工管理与考核；

　　5、组织并实施设备年度维修更新，改造工程计划，重大维修保养计划，备件购进计划；

　　6、每月定期向物业总经理汇报当月完成和进行的`主要工作及下月的工作安排；

　　7、建立设备资产管理，建立完整的工程设备图纸资料及档案管理制度；

　　8、检查落实制度的执行情况，监督实施对设备的档案管理和设备运行；

　　9、监督及管理设备运行、维修，保证各项制度及措施的落实，保证各机电设备均正常运行；执行维修保养计划，节能计划，工程维修预算等各项工作计划。

物业工程经理工作职责18

　　1.负责大厦工程维修、大厦装修，全面协调沟通施工方及水、电、供暖等相关工作；

　　2.负责大厦设施、设备的管理与维修；

　　3.根据各项维修工程，编制施工计划、进度计划，负责施工过程中的组织、采购、指挥、协调、成本管理等工作；

　　4.负责大厦施工工程监督、验收工作；

　　5.妥善处理一切维修施工过程中的'紧急及突发事件。

物业工程经理工作职责19

　　1、负责制定本部门制度、工作流程、作业规程、工作计划；

　　2、审核本部门设施、设备维修保养计划、维修材料的采购计划并上报项目负责人审批；

　　3、负责制定部门培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训和安全培训；

　　4、监督、检查、指导本部门员工的工作，审批本部门员工考核工作；

　　5、参与工程类各项工作的洽谈及合同评审工作；监督工程类工作实施情况，组织对工程类工作的质量验收并提交验收报告；

　　6、负责组织开展项目物业设备的维修、养护、运行、管理，对设备的运行情况，每年进行运行分析总结上报；

　　7、有权对本部门员工工作内容进行调整，在公司规定的.审批适用范围内批准本部门员工的请假、休假，对本部门员工的转正、晋升、奖惩等有建议权；

　　8、完成项目等相关部门交办的相关工作。

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