蛋鸡养殖建设项目建议书
第一章 总论
一、项目名称：XX 市XX 镇XX 蛋鸡养殖场建设项目
二、项目性质：新建
三、项目实施单位：XX 镇XX 养鸡农民专业合作社 项目负责人：
四、项目实施地点：XX 镇兴隆沟村五组（XX 镇牧业园区）
五、项目实施期限：2011 万只蛋鸡养殖场，年产生物制品鸡蛋 1100 万枚。占地面积 7000 平方米，总建筑面积 2000 平方米。
七、项目总投资与资金筹措：项目总投资 100 万元，资金来 源全部为合作社社员自筹。
八、综合评价
本项目是高新技术养殖项目，也是畜牧业产业化项目，项目 区具有良好的投资环境和资源优势，从畜牧产业化发展方向和地 方产业发展规划的要求来看，建设本项目是十分必要和迫切的； 从项目的经济效益来看，合作社财务效益良好，盈利能力、偿债 能力和抗风险能力较强；从项目的社会效益来看，不仅能为市场 提供优质生物制品鸡蛋，而且能够更好地解决“三农”问题，积 极培育壮大农村主导产业，促进畜牧业产业化经营，提高农民收 入，带动区域经济发展，实现农业可持续发展，更好地为建设农 村小康社会服务。 经分析认为，本项目建设单位具有较好的建设优势，本项目 产品为市场所需，建设依据充分，建设方案可行，建设条件与时 机成熟，因此，本项目建设是必要的和可行的。
第二章 项目提出背景及必要性
一、项目背景
肉、蛋、奶，鸡蛋排在第二位。鸡蛋是我国比较传统的农产 品，鸡蛋中含有大量的维生素和矿物质及有高生物价值的蛋白质， 对人而言，鸡蛋的蛋白质品质最佳，仅次于母乳，是人类最好的 营养来源之一。鸡蛋是市民百姓“菜篮子”中的极为重要的骨干 食品。我国是世界上最大的蛋品生产、消费大国，人均年蛋品消 费量约在230 但鸡蛋产品还有着它的特殊性——它不像蔬菜、肉类可以直观地看到并通过经验判断其品质，所以人们反而忽略了天天都在 食用的鸡蛋，但它的安全问题依然存在。由于目前的养鸡行业“门 槛”不高，所以，市场上 95％以上的鸡蛋都是由农户和小企业生 产，由于资金、技术、管理等多方面的限制和市场价格的恶性竞 争，致使鸡蛋价格偏离于正常生产成本。而生产者为追求利润， 大量使用廉价的劣质饲料，为降低疫病风险，就滥用抗生素。为 求高产，又大量使用合成激素。其结果是显而易见的，鸡蛋品质 下降，营养失衡，致病菌、抗生素、激素、农药残留严重超标。 由于落后的生产、消费方式，我国的鸡蛋的加工量不足 5%。 这种由养鸡场养殖，未经过任何无害化处理，直接进入流通市场 的生产、消费方式，隐藏着巨大的食品安全隐患。主要表现在鸡 蛋表面和鸡蛋内部隐藏着我们肉眼可见或不可见的可能严重危害 人体健康的致病因素，比如鸡蛋表面附着有鸡粪、污血、鸡毛、 饲料、灰尘等。更重要的的是鸡蛋表面附着有大肠杆菌、沙门氏 菌甚至禽流感病毒，以及由于不合理的饲养管理方式，导致饲料、 环境中的重金属离子铅、砷、汞等残留在鸡蛋中。 在国外，人们把鸡刚产出的未经过加工处理的鸡蛋称为“脏蛋”，政府立法，禁止上市销售。而在我国鸡蛋产销仍然沿用“鸡 蛋产下－装框就卖”的落后产销方式。我国每年发生数十期食物 不安全事件，近年集中表现在肉、蛋、奶、粮、油等农牧产品的 食品中。从苏丹红、瘦肉精到红心蛋，农产品的质量 安全牵动着亿万人的心。主要原因是农产品未经过加工处理或加 工处理程度很低，大量的农牧产品没有经历商品化过程，没有标 准规范、没有质量控制体系，也无法监管，以初级农产品原料的 形式流入市场。 本项目旨在以生态农牧业发展为基础，以生产放心蛋为目标， 通过鸡粪还田替代化肥生产无公害饲料原料和利用微生态与中草 药饲料实施动物保健标准规模化养殖蛋鸡，生产无公害原料鸡蛋， 破解鸡蛋内部的农药、抗生素和重金属残留的世界难题，然后再 通过工业化的蛋品分级、清洗、杀菌、涂油保鲜，除掉鸡蛋表面 的污物与病菌，彻底解决“脏鸡蛋”消费所隐藏的安全隐患。 从源头上开始，建立优质绿色蛋品原料生产体系，建立鸡蛋 无害化处理加工厂和专卖流通体系，完成农牧产品的商品化过程， 解决农牧产品的质量安全，让市民吃上放心蛋，成为当务之急。
第三章 项目建设的必要性及目的意义
（一）项目建设的必要性
食品的产业链非常长，其源头是农产品。目前到我们餐桌上 的食品，需经过一条“从田间到餐桌”的漫长产业链，从食品的 种养殖、生产加工、市场流通一直到存储、运输，其中任何环节 出现差错都容易引出大问题。由于我国农产品生产目前还处在转 型期，正由一家一户的传统生产、经营向标准集约化、市场化生 产、经营过渡。由于基础薄弱，产业链各个利益环节各自为政， 没有共同的价值目标，导致在整个产业链环节，执行标准不同意，养殖环节和饲料、兽药等环节受各自利益驱使，劣质饲料、兽药 流入养殖环节，在鸡蛋内部形成化学药物残留和重金属残留，情 况十分普遍。我国目前还没有更细致的鸡蛋食品规范标准，形成 监管困难或空白。在销售环节，鸡蛋产出不经无害化加工处理， 直接进入市场消费，鸡蛋表面附着的污物和病菌直接和消费者接 触，形成病菌传播，严重危害消费者的身体健康。 影响蛋品质量内在指标的因素，主要是细菌超标、重金属污 染、抗菌素残留等，这些指标看不见摸不着，离开仪器根本无法 鉴别。相关数据表明，我国每年食物中毒报告例数约为2～4 万人， 估计这个数字尚不到实际发生数的 1/10，微生物性食物中毒占据 食源性疾病的第 位。近几年来，危害民众健康的食品安全事件频频见报，涉及面之广、影响人数之多，使食品安全前所未有地 受到公众关注。 据统计，我国是世界上生产和消费鸡蛋数量最多的国家，每 年人均消费230 枚左右，年产鸡蛋接近3000 万吨，但与如此大的 消费量不相称的是，我国鸡蛋的生产技术水平、蛋品质量都还不 尽如人意，给餐桌安全带来了隐患。鸡蛋达不到食用安全要求， 就谈不上餐桌的安全。 我市现有万只以上规模的蛋鸡养殖场10 多家，5000 只以上规 模的养鸡场20 余家，每日直供到市场的鲜鸡蛋约10 万斤）。养殖场比较分散，多为个人经营，以追求产蛋率和盈利为目的， 使用标准不一的不同厂家的低廉饲料，所有鸡蛋产出后直接贩卖 到市场销售，没有经过任何加工处理，“脏蛋”充斥消费市场，安 全状况十分堪忧。 本项目通过使用微生态与中草药添加剂，强化饲料与动物营 养的价值，建立全程质量控制和可追溯制度，形成优质蛋品生产体系，消除了化学药品与重金属残留，较好的解决了品牌蛋品的 生产原料之忧。通过引进家禽所的蛋品加工技术和国内最先进蛋 品加工生产线，有效清除鸡蛋表面的污物和微生物残留，建设现 代化的蛋品无害化处理加工体系，消除蛋品的安全隐患，解决蛋 品消费的食品安全。 通过建立自营可控的专卖、商超直营流通体系，构建农牧食 品品牌，使鸡蛋这个与市民日常生活极为密切的食品更好吃、更 安全，实现政府安心、市民放心，企业盈利的发展目标。
（二）项目的目的、意义
当前随着我国农业和农村经济发展进入新的阶段，农产品质 量安全问题已成为农业发展的一个主要矛盾。农药、兽药、饲料 添加剂、动植物激素等农资的使用，为农业生产和农产品数量的 增长发挥了积极的作用，与此同时也给农产品质量安全带来了隐 患，加之环境污染等其它方面的原因，我国农产品污染问题也日 渐突出。农产品安全问题的存在，不仅是我国农业和农村经济结 构调整的严重障碍，也直接影响到我国农产品的出口和国际市场 竞争力。 在一系列农牧食品不安全事件频现的同时，我国政府重拳出 击，连续出台了《农产品质量安全法》。又于 2009 月，颁布实施了《食品质量安全法》，大力整治食品生产、加工、流通环节， 正在构筑起一道道食品安全的“防火墙”，来遏制之。 本项目通过建立优质蛋品生产体系，建设现代化的蛋品无害 化处理加工体系，最终将形年养殖蛋鸡5 万只，年加工洁净蛋550 吨的能力，较好的解决江苏以及周边市场安全高品质鸡蛋的市场 供应，以替代隐藏着巨大安全隐患的鲜鸡蛋的消费格局。在标准 化蛋鸡无公害养殖与原料鸡蛋生产方面，建立行业标准和标杆，形成示范。在鸡蛋流通、消费前进行无害化加工，更好的解决鸡 蛋表面附着的不洁污物、致病菌残留，彻底消除蛋品内部的化学 药品与重金属残留。通过建立自营可控的专卖、商超直营流通体 系，构建农牧食品品牌，使鸡蛋这个与市民日常生活极为密切的 食品更好吃、更安全，实现政府安心、市民放心，企业盈利的 发展目标。 第四章 项目产品的市场需求分析 鸡蛋中含有大量的维生素和矿物质及有高生物价值的蛋白 质，鸡蛋是人类最好的营养来源之一。鸡蛋是市民菜篮子里不可 缺少的蛋白质食品，汉中每日的鸡蛋消费量约在10 吨左右，所有 鸡蛋由各个个体养殖场直接供应消费市场。 随着人们生活水平的提高和膳食营养知识的普及，广大消费 者日益崇尚无公害食品和绿色食品，要求方便地买到“放心蛋”．并 青睐于“土鸡蛋”、“无公害或有机鸡蛋”等。 本项目通过建立良好规范的工厂化蛋鸡养殖和全程质量控制 体系，以及通过利用现代食品加工设备、技术，对鸡蛋进行分级、 清洗、杀菌、涂油保鲜等，一方面提高了鸡蛋的风味和品质，延 长了鸡蛋的保质期，一方面又彻底从根本上消除鸡蛋对人体健康 引起的公共安全隐患。据资料显示，标准化的鸡蛋加工不会过多 的增加鸡蛋的商品成本，在价格方面，消费者是完全可以接受的。 目前 XX、海拉尔、扎赉特旗、乌兰浩特、齐齐哈尔等周边城市经 过标准化加工的品牌鸡蛋十分俏销，销售势头十分看好，正在替 代传统“脏蛋”，成为消费者放心的商品。XX 的市民也和全国消费 者一样，由“吃饱”向“吃好—好吃”逐步转变，从食品第一安 全属性上讲，保洁蛋具有强大的市场基础。 本项目的年产量仅为1500吨，用以替代市场的“脏蛋”消费 格局，生态资源优势将进一步凸现，将进一步提升优质鸡蛋的消 费量。因此保洁蛋未来的市场潜力十分巨大。
第五章 项目建设的条件
（一）地理位臵及场地选址
XX 镇位于 XX 市西南75 公里处济沁河畔，东接黑龙江省龙江 县，南与兴安盟的扎赉特旗接壤，西与洼堤乡为邻，北和萨马街 鄂温克民族乡相连。全镇总面积700 平方公里，其中耕地面积38 万亩，辖19 个行政村。项目区位于XX 镇兴隆沟村五组XX 镇牧业 园区，距镇政府西侧3 公里。 （二）自然资源 项目区空气清新，四季分明，雨量充沛，无霜期长，具有中 温带大陆性半湿润气候特征。年平均气温在 1～3左右，年极端 最高气温38.3，年极端最低气温为-40，年平均降水量580mm， 多集中在 月份，占全年降水量60～70%。全年无霜期 105～ 125 天。年平均积温在 2100～2400，年平均风速 3.0～3.2 秒，早霜在9月上、中旬，结冻期一般在10 月下旬，晚霜终日在 月上旬。干旱、低温、洪涝、冰雹、大风是影响农牧业生产的主要自然灾害。 总之，XX 镇草场干旱少雨，气热资源丰富，冬季寒冷漫长， 夏季温凉而较短，春季干旱多风，秋季昼夜温差较大。境内地带 性土壤为棕色、暗棕色森林土，土质肥沃，养份含量高。
（三）社会经济状况
XX 镇现有人口5.3 万人，2010 年农牧民人均纯收入7135 路、电、讯、邮等基础设施公益事业完善，各项服务体系健全。当前，XX 镇正抢抓住机遇，以小城镇建设为载体，以地域优势为 纽带，全面实施“生态立镇、工业强镇、农牧富镇、商贸活镇”发展战略，有效推动了全镇工业化、农牧业产业化和城镇化进程， 在城镇规划发展中找准定位，加快发展步伐。具体是围绕“一个 目标”，即把 XX 镇建设成为产业特色明显、配套功能完善、生态 环境优美的XX 市西南中心文明城镇；推进“二个对接”，即与XX 市的城市规划对接，与现代农业特色产业对接；发挥“三大优势”， 即区位优势、交通优势和资源优势；发展“四大产业”，即制造业、 农副产品加工业、高效农业和物流仓储、商贸等第三产业。
（四）项目关联产业发展现状
XX 镇是一个典型的农牧结合区，养殖业基础良好，饲草料充 足，资金、劳力、技术等条件已具备，饲养潜力很大。养殖户入 驻XX 镇牧业园区后，已建立起了圈舍和青贮窖，已创造了舍饲圈 养养殖的各项条件。“111”国道、阿海省际通道、蘑阿公路、碾 蘑公路、关浩公路均在项目区境内通过，邮电、通讯普及全镇， 程控电话和互联网遍布项目区。经济社会条件优越，项目具备取 得良好的经济、社会、生态效益的条件，对 XX 镇乃至 XX 牧业发展具有重要意义。
第五章 市场分析及销售方案
一、市场分析
近年来，XX 镇以发展绿色畜牧业、现代畜牧业为目标，以增 加农民收入为目的，狠抓农村产业结构调整，使产业结构日趋合 理。与此同时，充分利用得天独厚的自然资源优势，大力发展蛋 鸡养殖，实行产供销一条龙的产业化经营，有效地带动了全镇经 济的发展。 国家产业政策导向以发展集约型养殖业主导的产业政策，生 活消费向营养型转化是人民生活水平提高的发展趋向，发展优质、 高效益、高附加值的蛋鸡养殖业是集约畜牧业，这对于拥有丰富优势资源的XX 镇来说，建设蛋鸡养殖场具有广阔的市场前景。
二、产品价格预测
产品价格受价值规律作用，按照今年几年我国鸡蛋市场需求 预测的速度增长，所需鸡蛋市场将呈现为成长期，鸡蛋价格也将 有所攀升。据实调查，2010 年鸡蛋的市场销售价格为5.8 元/公斤， 是比较稳妥的。 三、市场竞争优势分析
1、政策环境优势
近年来，当地政府把解决“三农”问题作为工作重中之重， 不断优化投资环境，寻找发展机遇，将畜牧业生产作为镇重要支 柱产业之一发展，视建设本项目为农村产业化经营的主要工程之 一，对本项目工作给予各方面的支持，充分利用本地相关产业的 发展，建设高标准养殖场，使农民脱贫致富，带动当地相关产业 的发展，要求尽快建成投产，推进社会经济可持续发展，政府的 大力支持为本项目创造了良好的实施环境，提供了强有力的政策 保证。
2、优质资源优势
项目区地区我国中温带半湿润气候区，气候温和，雨量充沛， 四季分明。农作物资源丰富，且无污染，堪称绿色农产品。据统 计，全镇年产玉米量 1.2 亿公斤，为本项目的实施提供可靠的饲 料保障。
3、地理位臵优势
项目区地处XX 市西南75 公里处重要的交通枢纽，是XX 南部重要的商贸物流集散地。111国道、阿北省际通道、蘑阿公路、 碾蘑公路均从项目区经过，项目建设及项目投产后的交通条件极 10 其便利，为本项目的销售服务提供了优越的条件。
4、经济实力优势
XX 养鸡农民专业合作社的负责人具有丰富的市场营销经验和 雄厚的经济实力，为本项目的建设提供了可靠的资金来源。
5、引进先进的生产技术，同时聘用优良的管理人才。
本项目全面引进国内先进的养殖技术和设备，同时聘用优良 的管理人才。
四、产品营销策略
根据本项目产品的优势，产品销售根据情况分三个阶段实施 不同的营销策略。 第一个阶段，从项目建设投入生产到2012 年，产品以中高价 销售为主进行贴牌销售，在满足本镇需求的同时，向XX、海拉尔、 扎赉特旗等周边城市销售。 第二个阶段，从2013 年—2016 年，营销方向以创立品牌为主， 产品价格随市场供应量的增加不断调整，在满足第一阶段客户的 基础上，开发国内其他销售客户，合理运用营销手段，尽可能的 提高市场占有率。 第三个阶段，2016 年以后，营销方向以创立著名品牌为主要 目标，使企业对市场有重要的影响力。这一阶段营销的主要任务 是不断扩展营销渠道，减少营销成本，提高营销效率。 综上所述，本项目符合国家产业政策，符合地方经济发展战 略及畜牧产业化发展要求，产品市场需求量大，具有广阔的发展 前景。
第六章 建设方案
一、项目建设的指导思想
坚持以“三个代表”重要思想为指导，落实科学发展观，以市场为导向，把科技成 果转化为经济发展的突破口，以政府扶持为动力，走企业集约式 的发展模式，以增加农民收入、解决好农民问题为目标，积极探 索疫苗制齐提取液原材料蛋鸡养殖方式，为提升镇畜牧业生产水 平开创新思路。
二、产品方案与建设规模
根据市场需求和原料供应状况，并综合考虑设备生产能力、 项目的资金来源和经济效益等各方面因素，拟建设一个年产 只蛋鸡养殖场，年产生物制品鸡蛋1100 万枚。需申请建设用地 7000 平方米，总建筑面积2000 平方米。
三、建设规划与总体布局
1、建设规划
为了满足市场对鸡蛋的需求，提升镇畜牧业生产技术水平， 促进蛋鸡养殖方式的转变，实现产业化、规模化经营，持续增加 农民收入，实现项目整体效益，一期建设项目计划在项目区新建 年产 万只标准化和规范化的洁净蛋鸡养殖场，建设相应配套设施工程，建设规划要求体现以下两点：一是精心设计，合理规划， 不占一亩地，不毁一棵林，保证蛋鸡养殖场的.科学性和先进性； 二是利用现有资源条件，进行合理规划，为以后的发展留有一定 空间。
2、总体布局
（1）总体布局原则
本项目为养殖项目，根据场区的地形地貌，充分利用土地资 源，基本按照生产工艺特点进行平面布臵，遵循“场区布局与清 粪工艺”要求，养殖场的生产区、生活管理区设在常年主导风向 的下风向或测风向处，实现生产区、生活管理区的隔高，做到功 12 能分区清晰、合理，便于生产的组织与管理，避免物流与人流的 交叉通行以及蛋鸡与人的交叉感染，满足项目生产安全、卫生健 康、节能减排及消防等方面的需要。
（2）平面布臵
整个场区占地7000 平方米，呈长方形形状，场区平面功能布 臵主要分为：生产车间及辅助建筑占地2000 平方米，构筑物及堆 场占地500 平方米，绿地占地120 平方米。
（3）竖向布臵
在满足各项工程技术要求和有利于排水的前提条件下，结合 场地的地形和控制特点，因地制宜地对自然地形加以应充分利用 和合理改造，以减少土方工程量，降低项目投资成本。
（4）土建工程方案
一期建设项目计划在项目区新建年产 万只蛋鸡养殖场，建设相应生产及配套设施工程，主要包括以下几个部分：
A、原料库房：建筑面积300 平方米，钢架结构。
B、生产车间：建筑面积2000 平方米，砖混结构。
C、前勤用房：包括门卫室、更衣室、淋浴室、消毒室、兽医 防疫室、储存室等生产性辅助 用房，建筑面积300 平方米，钢架结构。
D、后勤用房：包括社员宿舍、办公及食堂、实验室等办公及 生活性用房，建筑面积300 平方米，钢架结构。
E、环保处理设施：修建一座无公害处理池，进行鸡粪处理， 建筑面积100 立方米。
F、场外配套设施：包括场外场地平整、供电、给排水、道路、 绿化等配套设施建设。 给、排水：场区生产、生活用水全部由自备水源供给、拟在 13 水源丰富的地方打两眼水源井。 场区内给水管网采取环状布臵，选用焊接钢管及镀锌钢管， 生产、消防、绿化合用一套给水系统。按消防规范在场区及建筑 物内设臵消防设备。绿地附近设洒水栓。场区排水系统分为生产 污水排水系统和生活污水排放系统两部分，生产污水一部分由暗 管经沉淀等特殊处理达到国家要求的排放标准后排放到周围田 间，一部分经沉淀处理后用于场区绿化带的绿化，生活污水经化 粪池处理后达到国家要求的排放标准后排入周田间，生产污水排 放系统兼顾雨水的收集和排放。
（5）设备方案
设备选择要能够满足项目产品方案及养殖技术等方面的要 求，按照“环保、节能、可靠”的原则选购国内先进的配套生产 设备，保证生产正常进行和生产出合格产品。对所需主要设备的 规格、型号、性能、价格等进行考察论证。
（6）建设期及实施进度
本地区养殖业发展较好，根据项目规划的建设内容，遵循畜 牧业发展的客观规律，并参与国内其它地区类似项目的建设经验， 确定项目从2011 年开始建设，建设项目当年秋季开始受益。 项目建设期为1.5 年。进度安排如下： 2011 月-8月，进行项目设计、评估、立项批复； 2011 月-12月，进行土建工程建设和设备安装； 2012 月-12月，项目正常运行。 2012 年12 月，项目达到设计规模，申请验收。
第七章 投资估算与资金筹措
一、投资估算
按基本费用计，各分项目投资额如下： 14 工程总投资为100 万元，其中土建工程34 万元，设备购臵36 万元，原料购臵20 万元，其它费用10 万元。
二、资金筹措
本项目所需投入资金全部由合作社社员自筹。 第八章 环境影响评价 本项目建设地点位于XX 镇兴隆沟村五组（牧业园区）的荒地 滩涂上，该地区居民稀少，无工农业等污染源，植被茂密，空气 清新，周围环境良好。本项目在建设和生产过程中充分考虑了环 境影响，并对“三农”采取了相应的环保治理措施，完全可以达 到或低于国家要求的排放标准，不会对环境产生影响。
第九章 效益分析
一、社会效益
本项目建设以XX 镇牧业园区为基地，通过示范带动，将使XX 镇畜禽养殖从传统的数量型向质量型转变，促进当地农牧业生产 结构的调整，直接带动当地农民的畜禽养殖业健康快速发展，进 行现代化蛋鸡养殖可使当地的畜牧业的组织化程序大大提高。
二、经济效益
项目投资 100 万元，加之项目运行期间成本和不可预见等费 用，间接投入可达到 130 万元，按每年存栏蛋鸡5 万只、产蛋55 万公斤计算，按现行市场批发平均价格，每公斤 5.8 元，收入可 319万余元，扣除生产成本和税收，净利润年均可达 150 三、其它影响项目的实施还将对农民进行短期培训，这将有助于提高当地 农牧业生产的技术水平，提高农民科技文化素质，并增加农民的 收入来源。
第十章 结论
本项目是高新技术养殖项目，也是畜牧业产业化项目，项目 区具有良好的投资环境和资源优势，从畜牧产业化发展方向和地 方产业发展规划的要求来看，建设本项目是十分必要和迫切的； 从项目的经济效益来看，合作社财务效益良好，盈利能力、偿债 能力和抗风险能力较强；从项目的社会效益来看，不仅能为市场 提供优质生物制品鸡蛋，而且能够更好地解决“三农”问题，积 极培育壮大农村主导产业，促进畜牧业产业化经营，提高农民收 入，带动区域经济发展，实现农业可持续发展，更好地为建设农 村小康社会服务。 本项目建设单位具有较好的建设优势，本项目产品为市场所 需，建设依据充分，建设方案可行，建设条件与时机成熟，因此， 本项目建设是必要的和可行的。 原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计 本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管 理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项 目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施 工组织设计。 工程概况：西夏建材城生活区 27 住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。 本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建 筑设计院设计。 本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为 。室内地坪0.00 以绝对标高 1110.5 为准，总长27 47.28m。总宽27 楼14.26m。设计室外地坪至檐 口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。 本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆 抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间 200300 瓷砖，高到 顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用 50 厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200 防滑地砖，楼梯 1：1水泥砂浆压光外，其余均采用 50 毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗， 开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。 本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30 钢筋砼条形 基础，上砌MU30 毛石基础，砂浆采用M10 水泥砂浆。一、二、 三、四层墙体采用 M10 混合砂浆砌筑 MU15 多孔砖；五层以上 采用M7.5 混合砂浆砌筑MU15 多孔砖。 本工程结构中使用主要材料：钢材：I 级钢，II 础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用 C30，其余 均C20。 本工程设计给水管采用PPR 塑料管，热熔连接；排水管采用 UPVC 硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC 表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。 本工程设计照明电源采用BV－2.5 铜芯线，插座电源等采用 BV－4 铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。 施工部署及进度计划1、工期安排 本工程合同计划开工日期：2004 21日，竣工日期： 2005 月10日，合同工期315 天。计划2004 月15日前 完成基础工程，2004年12 月30 日完成主体结构工程，2005 月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005 前完成。
具体进度计划详见附图－
一、（施工进度计划）。
二、施工顺序
基础工程 工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施 工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基 础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟 回填工。 结构工程 结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检） 砖墙砌筑（＋50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检） 梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放 线重复上述施工工序直至顶。 内装修工程 门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五 金安装、内部清理通水通电、竣工。 外装修工程 外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气 孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修 中逐步插入。 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。 场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。
三、机械准备
台搅拌机，2台水泵。 现场设钢筋切断机1 台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1 3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配 个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1 个；电源均采用三 相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接 地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。
四、施工用水
施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。 楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置 蓄水池内，由潜水泵进行送水。
五、生活用水
生活用水采用自来水。
六、劳动力安排
结构期间： 瓦工40 人；钢筋工15 人；木工15 人；放线工2 人；材料 人；机工4人；电工2 人；水暖工2 人；架子工8 人；电焊 装修期间抹灰工 60 人；木工 人；水暖工10
七、主要施工方法
1、施工测量放线
施工测量基本要求：
A、西夏建材城生活区17 住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位
B、根据工程特点及＜建筑工程施工测量规程＞DBI01－21 －95，4、3、2 条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差 12，边长相对误差1/15000。
C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对 工程服务，对工程进度负责的工作目的。
2、工程定位
A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵 两条主控线即 27 楼：（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后 砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造 物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。
C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。 D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00 相当于绝 对标高1110.500m。
3、基础测量
A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定 出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外 侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。
B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线 为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑 直法直接投测各轴线。
C、标高由水准点引测至坑底。
4、结构施工测量
A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以 上务层主轴线竖身高以测的基准。
B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后 再测设细部尺寸和边线。
C、标高竖向传递设置 个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测 2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层 1100mm；根据此特 点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。 开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33 铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。 人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲 挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内， 不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车 3、砌筑工程材料 砖：MU15 多孔砖，毛石基础采用MU30 毛石。 砂浆：0.00 以下采用M10 水泥砂浆，一、二、三、四层 采用M10 混合砂浆，五层以上采用M7.5 混合砂浆。
5、砌筑要求
A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。
B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10％－15％。
C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满， 灰缝8－12mm。
D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎， 槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。
E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳 槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2
F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。
G、砖墙按图纸要求每50mm设置2φ 钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。
H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少 于500mm，顶部设边梁。
6、钢筋工程
凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复 试合格后方可使用。 钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料， 施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做 好施工的准备工作。 板中受力钢筋搭接，I 级钢30d，II 级钢40d，搭接位置： 上部钢筋在跨中1/3 范围内，下部钢筋在支座1/3 范围内。 钢筋保护层：基础 40mm，柱、梁 30mm，板 20mm。 保护层采用50mm50mm 的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳 按梅花状支起。 所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。
7、砼工程
水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合 比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识， 注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。 本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振 捣器作用部分长度的 1.25 倍，捣实砼的移动间距不宜大于振 捣器作用半径的1.5 昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度 未达到1.2MP 之前不得上人作业。
8、模板工程
本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面 尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度， 稳定性要求。 模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固 定措施。 本工程选用851 脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷 脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。
9、架子工程
本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与 地面夹角60 为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。 外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下 口必须绑孔紧密。 结构架子高出作业层 1m，每步架子满铺脚手板，要求 严密牢固并严禁探头板。
10、装饰工程
装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单 位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行 全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、 机具及技术准备工作。
（1）、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影 响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期 分批组织材料进场。
（2）、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸 要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子 11 灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。
（3）、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰 抹子。
( 4 )、油漆、涂料施工： 油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面 工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干 燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一 致，表面光亮。 墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平， 并用砂纸磨平。 为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料 搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致 表面不显刷纹。
11、楼地面工程
楼地面工程只作50 厚豆石砼垫层。 做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在 4mm 内，加强养护4－5天后，才能进行上层施工。
12、层面工程
( 1 )、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防 水卷材。
( 2 )、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交 接处抹成R150mm圆角。
( 3 )、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们 请专业人员作防水层。
( 4 )、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料 严禁使用。
13、水、暖、电安装工程
管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及 坡向应符合图纸和规范要求。 水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和 打压试验，卫生间闭水试验不少于24 小时。 电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线 管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。 油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。 灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产 品严禁使用。 做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配 线的组序一定要符合设计要求。
八、预防质量通病之措施
本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体 系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详 述。本措施不再述。 13 创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操 作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。 为此，提出防止通病的作业措施如下：
1、砖墙砌体组砌方法：
一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁 砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。 、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度： 、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向 灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。 砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一 个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄， 使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚， 由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。 在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。 试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极 限，仅为10mm厚时的70－75％，所以要保证水平灰缝厚度在 8－12mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？
A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。
B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，
C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛 14D、要选砖，将过厚的砖剔掉。
E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、 一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。 砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。 规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于 80％，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比 如：根据试验研究，当水平灰缝满足80％以上，竖缝饱满度满 足60％以上时，砌体强度较不饱满时，要提高2－3 倍，怎样 保证灰缝饱满度呢？
A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲
B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用 水冲灌浆法。
C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不 可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3 小时之内使用完毕。
D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以 15％含水率为宜。 （约砖块四周浸水15mm左右）。 注意砌砖时的拉结筋的留置方法： 砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有 具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每 12cm 钢筋，沿墙高每50cm 留一组。埋入长度从墙 15 的留槎处算起，每边均＜100cm，末端应有弯钩”见图。规范 还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm。
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