在日常学习、工作生活中，我们都不可避免地会接触到试题，借助试题可以更好地考核参考者的知识才能。你知道什么样的试题才是好试题吗？以下是小编整理的资产评估师考试题库（通用5套），仅供参考，希望能够帮助到大家。
资产评估师考试题库1
一、单项选择题（每小题1分，共30分）
1、企业现金流量表中显示，由于大量偿还债务而导致“筹资活动现金流量净增加额”为负数。据此进行分析得出的结果是( )。
A.企业的经营状况不佳
B.以举借新债偿坯旧债
C.企业缩小经营规模而减资
D.企业具有－定帕偿债能力
2、某企业2011年年初购人B公司40％的有表决权股份，对B公司能够施加重大影响，实际支付价款2 000万元(与享有B公司可辨认净资产公允价值的份额相等)。当年B公司经营获利1 500万元，发放现金股利1 000万元，资本公积变动使所有者权益增加250万元。假定不考虑内部交易和所得税的影响。2011年年末企业的长期股权投资账面余额为( )万元。
A.1 750
B.2 300
C.2 240
D.1 500
3、采用风险调整贴现率法时，确定风险调整贴现率的关键因素是( )。
A.投资项目的无风险报酬率
B.投资项目风险的大小
C.投资项目的风险报酬率
D.投资项目的社会平均收益率
4、相对于其他筹资方式，短期借款的优点是( )。
A.筹资速度快
B.已获利息倍数低
C.保留在存款账户上的补偿余额小
D.财务风险低
5、下列关于前期差错更正的说法，不正确的是( )。
A.对于年度资产负债表日至财务报告批准报出日之间发现的报告年度的会计差错，应按照资产负债表日后事项准则的规定进行处理
B.对于重要的前期差错，应采用追溯重述法进行处理
C.确定前期差错影响数不切实可行的，可以从可追溯重述的最早期间开始调整留存收益的期初余额，也可以采用未来适用法
D.对于不重要的前期差错，企业不需调整会计报表相关项目的期初数，但应调整发现当期与同期相同的相关项目
6、某投资企业于2011年1月1日取得对联营企业40％的股权，取得投资时被投资单位的固定资产公允价值为850万元，账面价值为450万元，固定资产的预计尚可使用年限为5年，净残值为零，按照年限平均法计提折旧。被投资单位2011年年度利润表中净利润为1 500万元。被投资企业2010年10月5日向投资企业销售商品一批，售价为240万元，成本为180万元，至2010年12月31日，投资单位尚未出售上述商品。假定不考虑所得税的影响，投资企业按权益法核算2010年应确认的投资收益为( )万元。
A.600
B.568
C.544
D.460
7、甲企业于2011年1月1日取得乙公司30％有表决权股份，能够对乙公司施加重大影响。假定甲企业取得该项投资时，乙公司除一项存货外，其他资产公允价值与账面价值相等，该存货账面价值为l 200万元，公允价值为l 800万元，至2011年12月31日乙公司将该存货已对外销售50％。2011年11月，甲企业将其成本为500万元的某商品以700万元的价格出售给乙公司，乙公司将取得的商品作为存货。至2011年l2月31 日，乙公司将上述存货对外销售30％。乙公司2011年实现净利润为3 600万元。假定不考虑所得税因素影响。若甲企业有子公司，需要编制合并财务报表，在合并报表中，甲企业对乙公司的股权投资2011年应确认的投资收益为( )万元。
A.990
B.840
C.1 080
D.948
8、企业期末编制资产负债表时，下列各项不应包括在“存货”项目中的是( )。
A.原材料
B.委托代销商品
C.外购半成品
D.为建造固定资产而储备的材料
9、下列各项中，会引起企业所有者权益总额发生变动的是( )。
A.计提盈余公积
B.以计入资本公积的股本隘价转增股本
C.收到外币资本投资
D.以盈余公积弥补亏损
10、下列符合资本化条件的资产：所发生的借款费用在予以资本化时，要与资产支出相挂钩的是( )。
A.一般借款利息
B.专门借款的辅助费用
C.专门借款利息
D.外币专门借款的汇兑差额
11、外商投资企业按规定提取的职工福利基金，正确的会计处理是( )。
A.借：利润分配——提取职工福利基金
贷：盈余公积——职工福利基金
B.借：利润分配——提取职工福利基金
贷：应付职工薪酬
C.借：盈余公积——提取职工福利基金
贷：应付职工薪酬
D.借：应付职工薪酬
贷：盈余公积——提取职工福利基金
12、某企业为了周转资金，于7月14日将某客户4月16日签发的 带息商业承兑汇票向开户银行贴现。该票据面值为100 000元，年利率为12％，期限为6个月，银行的贴现率为15％。该企业实际能够收到的贴现现金为( )。(注：贴现天数可按每月30天简化计算)
A.117 715元
B.147 075元
C.102 025元
D.122 025元
13、某上市公司的年末资产总额为2 000万元，负债总额为800万元，本年度实现利润为400万元，在外发行的普通股股数为l 600万股，则该公司每股净资产是( )元／股。
A.0．8
B.0．75
C.0．25
D.0．5
14、企业持有的长期股权投资，在( )情况下应当采用权益法≯亥算。
A.投资企业直接拥有被投资单位50％以上的表决权资本
B.投资企业虽然直接拥有被投资单位50％或以下的表决权资本，但具有实质控制权的
C.投资企业对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资
D.投资企业直接拥有被投资单位20％以下的表决权资本，但在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表
15、企业购人作为交易性金融资产的债券，支付的价款中包含已到 付息期但尚未领取的债券利息，应当( )。
A. 单独确认为应收项目
B.计人当期损益
C.计入资本公积
D.不作处理
16、某企业6月1日甲原材料结存300件，单价2元，6月5日发出100件，6月7日购进200件，单价2．2元，6月15日发出200件。企业采用移动加权平均法计算发出存货成本，则在
A.400
B.416
C.420
D.440
17、甲公司和乙公司均为A集团公司内的子公司。2011年1月1日，甲公司以4 800万元购入乙公司80％的普通股股权，并准备长期持有，甲公司同时支付相关税费32万元。乙公司2011 年1月1日的所有者权益账面价值总额为6 800万元，可辨认净资产的公允价值为7 000万元。则甲公司应确认的长期股权投资初始投资成本为( )万元。
A.5 600
B.5 440
C.4 832
D.5 472
18、存货的计价方法中，在物价变化大，会高估或低估企业当期利润的是( )。
A.月末一次加权平均法
B.先进先出法
C.个别计价法
D.移动加权平均法
19、对于存货清查中发生的盘盈和盘亏，应先记入‘‘待处理财产损溢”账户，查明原因之后，期末正确的处理方法是( )。
A.有关机构批准后再作处理；未经批准的，期末不作处理
B.无论是否经有关机构批准，均应在期末结账前处理完毕，其中未经批准的，应在会计报表附注中作出说明
C.有关机构尚未批准的，期末可以暂不处理，但应在会计报表附注中作出说明
D.有关机构尚未批准的，期末可以估价处理，下期期初应红字冲回
20、丁企业向银行借入年利率8％的短期借款1 00万元，银行按借款合同保留了20％的补偿金额。若该企业适用企业所得税税率为25％，不考虑其他借款费用，则该雏借款的资金成本为( )。
A.6．0％
B.7．5％
C.8．0％
D.10．0％
21、下列关于企业预算内容的表述中，正确的是( )。
A.资本支出预算是全面预算的起点，销售预算是全面预算的基础
B.财务预算是全面预算的核心，包括预计资产负债表、预计利润表、预计现金流量表等内容
C.生产预算需要根据销售预算来确定，包括直接材料、直接人工、制造费用、期末存货等项目的预算
D.现金预算是财务预算的核心，其编制基础包括成本费用预算、预计现金流量表和增量预算等内容
22、下列各项中，计算存货账面余额与存货跌价准备比例的目的是( )。
A.分析存货的可变现价值
B.分析存货的质量
C.分析存货的周转速度
D.分析存货的账面价值
23、某企业2011年度现金流量表显示“经营活动产生的现金流量净额”项目为一13 600万元；“投资活动产生的现金流量净额”项目为15 000万元，其中“处置固定资产、无形资产和其他长期资产收到的现金净额”项目为14 500万元；“筹资活动产生的现金流量净额”项目为一800万元。如果不考虑其他因素的影响，一般情况下，上述指标表示的内容是( )。
A.企业靠借债维持经营活动所需的资金
B.企业靠出售固定资产、无形资产和长期资产维持经营活动所需资金
C.属于成长期的企业，对内投资尚未形成生产能力
D.企业靠借债偿还到期的.债务
24、某企业以2 000万元在二级市场购入公开交易的公司债券，并打算持有至到期，该债券面值为2 500万元，支付的价款中包含已到付息期但尚未领取的利息200万元。对购入该债券进行会计处理时，在“持有至到期投资——利息调整”科目中确认的金额为( )万元。
A.100
B.500
C.700
D.900
25、企业以盈余公积弥补亏损，正确的会计处理是( )。
A.借：利润分配
贷：盈余公积
B.借：利润分配
贷：本年利润
C.借：本年利润
贷：银行存款
D.借：盈余公积
贷：利润分配
26、会计准则下的公允价值等同于资产评估准则下的（ ）。
A.重置价值
B.再用价值
C.市场价值
D.投资价值
27、甲公司2011年1月10 日向乙公司销售一批商品并确认收入实现， 2011年2月20日，乙公司因产品质量问题将上述商品退货。甲公司2010年财务报告批准报出日为2011年3月31 日。甲公司对此项退货业务正确的处理方法是( )。
A.作为资产负债表日后事项中的调整事项处理
B.作为资产负债表日后事项中的非调整事项处理
C.冲减2011年1月相关收入、成本和税金等相关项目
D.冲减2011年2月相关收入、成本和税金等相关项目
28、甲公司拥有乙公司90％的股份，乙公司已纳入甲公司合并财务报表的合并范围。2010 年度，甲公司向乙公司销售商品200万元。下列说法中，正确的是( )。
A.甲公司在合并财务报表中披露与乙公司的关联方关系，但不需在合并财务报表中披露与乙公司的交易
B.甲公司在合并财务报表中既要披露与乙公司的关联方关系，还要在合并财务报表中披露与乙公司的交易
C.乙公司在个别财务报表中披露与甲公司的关联方关系，但不需在个别财务报表中披露与甲公司的交易
D.甲公司不需在合并财务报表中披露与乙公司的关联方关系，但应在合并财务报表中披露与乙公司的交易
29、价值类型从资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分，可以分为( )。
A.现行市价和清算价格
B.市场价值和市场价值以外的价值
C.市场价值和清算价值
D.市场价值和现行市价
30、某上市公司年末股份总数为8 500万股，其中发行在外的优先股为 000万股。当年实 现的净利润为 000万元。按规定每fi-实现净利润的8％为优先股。如果没有其他事项，该企业 的每股收益为（ ）。
A.0．1059
B.0．1227
C.0．12
D.0．1082
二、多项选择题（每小题2分，共20分）
1、下列资产负债表日后事项中，属于调整事项的有( )。
A.外汇汇率发生重大变动
B.资产负债表日以前已确认收入的商品销售发生退回
C.有证据表明资产负债表日对固定资产减值的估计金额存在重大失误
D.资产负债表日以前提起的诉讼以不同于资产负债表中反映的金额结案
E.因自然灾害造成固定资产毁损
2、下列交易或事项产生的现金流量中，属于筹资活动产生的现金流量的有( )。
A.融资租入固定资产支付的租赁费
B.为购建固定资产支付的已资本化的利息费用
C.因火灾造成固定资产损失而收到的保险赔款
D.最后一次支付分期付款购入固定资产的价款
E.处置子公司收到的现金净额
3、乙企业目前的流动比率为1．5，若赊购材料一批，将会导致乙企业( )。
A.速动比率降低
B.流动比率降低
C.营运资本增加
D.短期偿债能力增强
E.存货周转次数增加
4、上市公司自资产负债表日至财务报告批准报出日之间发生的下列事项中，不属于非调整事项的有( )。
A.出售对另一公司的控制股权
B.法院判决证实了企业在资产负债表日已经存在的现时义务
C.公司董事会作出的债务重组决定
D.公司董事会提出的利润分配方案
E.以前年度售出的商品发生退货
5、以下对财务会计与资产评估之间关系的论述中正确的有( )。
A.资产评估是对企业资产现行价值的科学确定，反映了资产的真实价值，因此，财务会计应当根据资产评估的结果进行账面调整
B.财务会计与资产评估采用的计量基础是相关的，两者结合起来，正是以不同的计量基础对资产负债表所反映财务状况的综合反映
C.资产评估时需要对评估基准日的企业全部资产进行清查，而财务会计根据账面数据确定企业的资产，不需要进行清查
D.资产评估要以财务会计信息为基础资料，一般情况下，资产评估工作都是从阅读企业的财务会计报告开始的
E.没有任何关系
6、下列不属于资产评估法定效力的有( )。
A.在设立公司过程中，作为出资、折股和建账的重要依据
B.企业国有产权转让的依据
C.企业缴纳所得税
D.企业进行清产核资
E.企业进行并购重组过程中，作为证券定价是重要依据
7、下列事项中，属于资本性支出的有( )。
A.支付的土地出让金
B.企业支付的特许经营费
C.为建造固定资产而发行债券的手续费
D.购置固定资产忖支付的增值税
E.生产工人工资
8、不应在“固定资产清理”账户的借方登记的项目有( )。
A.转入清理的固定资产的净值
B.结转的清理净收益
C.结转的固定资产减值准备
D.结转的累计折旧
9、企业发生的营业外支出一般与其生产经营无直接关系。下列各项中，不应作为营业外支出核算的有( )。
A.出售无形资产产生的净损失
B.在债务重组日，债权人受让的非现金资产公允价值高于应收债权账面价值的差额
C.出售短期股票投资产生的净损失
D.资产负债表日预计的担保损失
E.库存存货发生的非正常损失
10、杜邦分析法中，决定净资产收益率高低的因素有( )。
A.营业利润率
B.总资产周转率
C.销售利润率
D.资产负债率
E.权益乘数
三、综合题（共50分）
一
甲公司为一家上市公司，2011年对外投资有关资料如下：
(1)1月20日，甲公司以银行存款购买A公司发行的股票200万股准备长期持有，实际支付价款10 000万元，另支付相关税费120万元，占h公司有表决权股份的40％，能够对A公司施加重大影响，投资时A公司可辨认净资产公允价值为30 000万元(各项可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相同)。
(2)4月17日，甲公司委托证券公司从二级市场购入B公司股票，并将其划分为交易性金融资产。支付价款1 600万元(其中包含宣告但尚未发放的现金股利40万元)，另支付相关交易费用4万元。
(3)5月5日，甲收到B公司发放的现金股利40万元并存人银行。
(4)6月30日，甲公司持有B公司股票的公允价值下跌为l 480万元。
(5)7月15日，甲公司持有的B公司股票全部出售，售价为l 640万元，款项存入银行，不考虑相关税费。
(6) A公司2011年实现净利润5 000万元。
(7)A公司2011年年末因出售金融资产公允价值变动增加资本公积700万元。
假定除上述资料外，不考虑其他相关因素。
要求：
根据上述资料，逐笔编制甲公司相关会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示)
二
甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率是17％，所得稿税率是25％，年末一次确认全年所得税费用。商品、材料销售均不含增值税，商品、材料销售成本随销售收入的确认逐笔结转，本年利润采用表结法核算。有关资料如下：
资料1：2010年甲公司营业收入为1 500万元，营业利润率为12．3％，净资产收益率为5．6％。
资料2：2011年1～11月甲公司损益类科目累计发生额如下表所示：
单位：万元
资料3：2011年12月甲公司发生如下交易或事项：
(1)12月5日，向乙公司销售商品一批，开出的增值税专用发票上注明的价款为60万元，
增值税税额为10．2万元，销售商品实际成本为45万元。提货单和增直税专用发票已交购货方，并收到购货方开出的商业承兑汇票。
(2)12月10日，向丙公司销售A材料一批。该批处理的销售价格为5万元，增值税税额为0．85万元，销售材料实际成本为4万元。A材料已发出，销售款项存入银行。
(3)12月18日，结转固定资产净收益8万元。
(4)12月31日，计提公司管理部门固定资产折旧5万元，摊销公司管理部门用无形资产成本8万元。
(5)12月31日，确认本月应交的城市维护建设税2万元。教育费附加1万元。
(6)12月31日，确认本年所得税费用75万元。
资料4：2011年甲公司平均净资产为3 000万元。
假定除上述资料外，不考虑其他相关因素。
要求：
1．根据资料3中(1)～(6)业务，编制甲公司相应的会计分录。
2．根据资料2、资料3所编制的会计分录，编制甲公司2011年度利润表。
科目名称
借方发生额
贷方发生额
科目名称
借方发生额
贷方发生额
主营业务收入
1 650
销售费用
42
主营业务成本
1 320
管理费用
38
其他业务收入
160
财务费用
19
其他业务成本
85
营业外收入
90
营业税金附加
26
营业外支出
78
3．根据编制的甲公司2011年度利润表和资料l、资料4，计算甲公司2011年度下列财务指标：①营业利润率；②营业毛利率；③净资产收益率；④营业收入增长率。
4．比较甲公司2010年度、2011年度营业利润率、净资产收益率变化，简要评价企业的获利能力。
(答案中的金额单位用万元表示) 三、综合题（共50分）
三
乙股份有限公司(简称乙公司)为增值税一般纳税人(该企业购进固定资产相关的增值税额不能抵扣)，适用的增值税税率为 7％。该公司在生产经营期间以自营方式建造一条生产线。2011年1～4月发生的有关经济业务如下：
(1)购人一批工程物资，收到的增值税专用发票上注明的价款为200万元，增值税额为34万元，款项已通过银行转账支付。
(2)工程领用工程物资210．6万元。
(3)工程领用生产用A原材料一批，实际成本为100万元；购人该批A原材料支付的增值税额为17万元；未对该批A原材料计提存货跌价准备。
(4)应付工程人员职工薪酬114万元。
(5)工程建造过程中，由于非正常原因造成部分毁损，该部分工程实际成本为50万元，未计提在建工程减值准备；应从保险公司收取赔偿款5万元，该赔偿款尚未收到。
(6)以银行存款支付工程其他支出40万元。
(7)工程达到预定可使用状态前进行试运转，领用生产用B原材料实际成本为20万元，购人该批B原材料支付的增值税额为3．4万元；以银行存款支付其他支出5万元。未对该批B原材料计提存货跌价准备。
工程试运转生产的产品完工转为库存商品。该库存商品成本中耗用B原材料的增值税额为3．4万元，经税务部门核定可以抵扣；该库存商品的估计售价(不含增值税)为38．3万元。
(8)工程达到预定可使用状态并交付使用。
(9)剩余工程物资转为生产用原材料，并办妥相关手续。
要求：
根据以上资料，逐笔编制乙公司相关业务的会计分录。
(“应交税费”科目要求写出明细科目及专栏名称，答案中的金额单位用万元表示)
四
甲公司为一家上市公司，2011年对外投资有关资料如下：
(1)1月20日，甲公司以银行存款购买A公司发行的股票200万股准备长期持有，实际支付价款10 000万元，另支付相关税费 20万元，占A公司有表决权股份的40％，能够对A公司施加重大影响，投资时A公司可辨认净资产公允价值为30 000万元(各项可辨认资产、负债的
公允价值与账面价值相同)。
(2)4月17日，甲公司委托证券公司从二级市场购入8公司股票，并将其划分为交易性金
融资产。支付价款 600万元(其中包含宣告但尚未发放的现金股利40万元)，另支付相关交
易费用4万元。
(3)5月5日，甲收到B公司发放的现金股利40万元并存入银行。
(4)6月30日，甲公司持有B公司股票的公允价值下跌为 480万元。
(5)7月15日，甲公司持有的8公司股票全部出售，售价为 640万元，款项存入银行，不考虑相关税费。
(6)A公司2011年实现净利润5 000万元。
(7)A公司2011年年末因出售金融资产公允价值变动增加资本公积700万元。
假定除上述资料外，不考虑其他相关因素。
要求：
根据上述资料，逐笔编制甲公司相关会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示) 参考答案
一、单选题
1、正确答案：D
答案解析：
筹资活动产生的现金流量金额为负值，说明企业偿还借款、分配股利等事项导致现金流入大于现金流出，说明企业具有－定的偿还能力、分配现金股利的能力，进而间接说明企业的盈利能力。
2、正确答案：B
答案解析：
发放现金股利应视为投资的收回，本投资企业长期股权投资账面余额=2 000+ (1 500—1 000)x40％+250×40％=2 300(万元)。
3、正确答案：B
答案解析：
风险调整贴现率法的基本思想是：对于高风险的项目，采用较高的贴现率去计算净现值，然后根据净现值法的规则来选择方案。其关键是根据风险的大小确定风险调整贴现率。
4、正确答案：A
答案解析：
短期借款方式筹集资金的优点：①筹资速度快。企业申请短期借款一般金额小，归还时间短，借款手续简便，筹资速度较快；②款项使用灵活。企业申请短期借款，具体问题可以与金融机构协商，所需款项可根据实际需要随借随还，灵活使用，以调剂企业资金余缺。
5、正确答案：D
答案解析：
对于不重要的前期差错，企业不需调整会计报袁相关项目的期初数，但应调整发现当期与前期相同的相关项目。属于影响损益的，应直接计入本期与上期相同的净损益项目：属于不影响损益的，应调整本期与前期相同的相关项目。
6、正确答案：C
答案解析：
在确定投资损益时应考虑被投资单位固定资产计提折旧的基础、内部交易等影响；投资企业按权益法核算2010年应确认的投资收益：[1 500一(850／5－450／5)]x40％一(240－180)×40％=544(万元)。
7、正确答案：A
答案解析：
采用权益法核算下，投资企业考虑资产、负债公允价值和账面价值差异的调整以及内部交易的处理，以确定投资收益；甲企业个别报表中应确认的投资收益=[3 600－(1 800—1 200)×50％－(700—500)×(1—30％)]×30％=948(万元)；甲企业合并报表中应确认的投资收益=948+[(700—500)×(1—30％)]×30％：990(万元)。
8、正确答案：D
答案解析：
存货属于企业的流动资产，包括原材料、在产品、半成品、产成品、商品，以及周转材料、委托代销商品等。选项D，应计入“在建工程”科目。
9、正确答案：C
答案解析：
选项C，收到外部资本投资，实收资本增加，从而会引起企业所有者权益总额发生变动。
10、正确答案：A
答案解析：
一般借款是指除专门借款之外的借款，这种款项通常没有特指必须用于符合资产化条件的购建或生产。对于一般借款只有在购建或生产某项符合资本化条件的资户占用了一般借款，才应与该部分一般借款相关的借款费用资本化，否则，所发生的借款费用应当计入当期损益。
11、正确答案：B
答案解析：
外商投资企业按规定从净利润中提取的职工奖励及福利基金，用于支付职工的非经常性奖金(如特别贡献奖、年终奖)和职工集体福利的，应在“应付职工薪酬”科目下核算，借记“利润分配——提取职工福利基金”科目，贷记“应付职工薪酬，科目。
12、正确答案：C
答案解析：
到期值=106 000(万元)，贴现息=106 000×15％／l2×3=3 975(万元) (注：贴现天数可按每月30天简化计算)，贴现时收到的现金=106 000—3 975=102 025(万元)。
13、正确答案：B
答案解析：
每股净资产是指期末净资产与期末普通股股数的比值，又称每股账面价值或每股权益，反映股票的实际价值。每股净资产=期末股东权益／期末普通股股数=(2 000—800)／1 600=0．75(元／股)。
14、正确答案：D
答案解析：
投资企业对被投资单位具有共同控制或重大影响时，长期股权投资应采用权益法核算，选项A、B、C，应采用成本法对长期股权投资进行核算。
15、正确答案：A
答案解析：
企业在取得交易性金融资产时，按已到付息期但尚未领取的利息或已宣告但尚未发放的现金股利，借记“应收利息”或“应收股利”科目，按实际支付的金额，贷记“银行存款”等科目。 参考答案
16、正确答案：B
答案解析：
原材料单价=(300×2+200×2．2)／(300+200 )=2．08(元)；6月15日结存的原材料成本=2．08×(300—100+200—200)=416(元)。
17、正确答案：B
答案解析：
同－控制下的企业合并，按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，资产评估结果仅作为合并对价的确认依据。长期股权投资的初始投资成本与支付的现金、转让非现金资产或承担债务方式账面价值之间的差额，应"-3调整资本公积，资本公积的余额不足冲减的，调整留存收益。甲公司应确认的长期股权投资初始投资成本=6 800×80％=5 440(万元)。
18、正确答案：B
答案解析：
先进先出法可以随时结转存货发出成本，但较烦琐。如果存货收发业务较多且存货单价不稳定时，其工作量较大。在物价持续上升时，期末存货成本接近于市价而发出成本偏低，会高估企业当期利润和库存存货价值，物价持续下降时则会低估企业存货价值和当期利润。
19、正确答案：B
答案解析：
对于存货清查中发生的盘盈和盘亏，应先记入“待处理财产损溢”账户，查明原因之后，无论是否经有关机构批准，均应在期末结账前处理完毕，其中未经批准的，应在会计报表附注中作出说明。
20、正确答案：C
答案解析：
长期借款资本成本：，式中，表示利息，T表示所得税税率，B表示筹资总额，F表示筹资费率，即补偿金额率。因此该笔借款的资金成本：100×8％×( 1—25％)／100／(1—20％)=7．5％。
21、正确答案：B
答案解析：
销售预算是全面预算的起点，销售预算是整个预算管理体系的前提，生产预算和资本支出预算是财务预算的基础；根据销售预算确定生产预算 来安排直接材料、直接人工、制造费用预算、销售费用预算、管理费用预算等；现金预算以生产经营预算及成本、费用预算为基础编制，是财务预算的核心。
22、正确答案：B
答案解析：
在对存货的分析中，计算存货账面余额与存货跌价准备的比例，是分析存货的质量。
23、正确答案：B
答案解析：
企业的经营活动和筹资活动的现金流量均为负值，投资活动的现金流量为正值，说明企业通过收回投资维持正常的是生产经营活动和偿债所需的资金，又因为企业投资活动的现金流量主要是处置非流动资产形成的，则说明企业面临严重的财务困难。
24、正确答案：C
答案解析：
企业取得的持有至到期投资，应按该投资的面值，借记“持有至到期投资——成本”科目，按支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的利息，借记“应收利息”科目，按实际支付的金额，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记或贷记“持有至到期投资——利息调整”科目。具体会计分录如下：
借：持有至到期投资——成本 2 500
应收利息 200
贷：银行存款 2 000
持有至到期投资——利息调整 700
25、正确答案：D
答案解析：
企业经股东大会或类似机构决议，用盈余公积弥补亏损时，应当借记“盈余公积”科目，贷记“利润分配－－盈余公积补亏”科目。
26、正确答案：C
答案解析：
由价值类型的定义可见，在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值；会计准则涉及的重置成本或净重置成本、可变现净值或公允价值减去处置费用的净额、现值或资产预计未来现金流量的现值等计量属性，可以理解为相对应的评估价值类型。
27、正确答案：D
答案解析：
此项退货业务不属于资产负债表日后事项中的调整事项，应冲减退货月份收入、成本和税金等相关项目。
28、正确答案：A
答案解析：
选项B，因乙公司应纳入甲公司编制的合并财务艰表，按规定，合并财务报表中不需披露包括在合并财务报表中的企业集团成员之间的交易；选项C，乙公司是甲公司的子公司，乙公司除在个别财务报表中披露与甲公司的关联方关系外，也应在个别财务报表中披露与甲公司的交易；选项D，甲公司和乙公司的关系属于控制和被控制关系，在存在控制关系的情况下，企业应在合并财务报表中披露关联方关系。
29、正确答案：B
答案解析：
以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估结果的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。
30、正确答案：B
答案解析：
每股收益=(净利润一优先股股利)／(年末股份总额一年末优先股股数)=(1 000—1 000×8％)／(8 500—1 000)=0．1227。 参考答案
二、多项选择题
1、正确答案：BCD
答案解析：
选项A、E，在资产负债表日不存在，是资产负债表日后发生的情况事项，不满足调整事项的条件，但对资产负债表日后的财务状况或经营成果有较大影响，属于资产负债表日后非调整事项。
2、正确答案：ABD
答案解析：
选项C、E属于资活动产生的现金流量。
3、正确答案：AB
答案解析：
选项A，因为速动资产不变，流动负债增加，因此速动比率降低；选项8，由于流动比率大于l，分子分母同时增加相同的数，流动比率降低；选项C，营运资本=流动资产一流动负债，因此营运资本没有发生变化；选项D，短期偿债能力降低；选项E，存货周转次数：总销售额／平均存贷余额，因为分母平均存货增加，分子不变，因此存货周转次数减少。
4、正确答案：BE
答案解析：
企业发生的资产负债表日后非调整事项，通常包括下列各项：①资产负债表日后发生重大诉讼、仲裁、承诺；②资产负债表日后资产价格、税收政策、外汇；r-率发生重大变化；③资产负债表日后因自然灾害导致资产发生重大损失；④资产负债表日后发行股票和债券以及其他巨额举债；⑤资产负债表日后资本公积转增资本；⑥资产负债表日后发生巨额亏损；⑦资产负债表日后发生企业合并或处置子公司。
5、正确答案：BD
答案解析：
企业是否需要根据资产评估结果进行会计核算，主要由国家有关法规制度予以规范的，并不是所有的资产评估都需要进行账面调整。所以选项A不正确。财务会计也要对企业进行资产清查。所以选项C不正确。
6、正确答案：CD
答案解析：
资产评估的基本作用包括两个方面：一方面是鉴征的作用，根据我国公司法、证券法和国有资产相关法律法规及会计准则的规定，在设立公司、并购重组或企业改制过程中，资产评估结果要作为出资、证券定价、折股和建账的依据，在确定公允价值的计量属性时，资产评估价值作为公允价值的取得方式。另一方面是咨询的作用。即在产权交易中，资产评估结果作为交易双方确定成交价格的、参考依据。
7、正确答案：ABCD
答案解析：
在企业的经营活动中，供长期使用的、其经济寿命将经历许多会计期间的资产如：固定资产、无形资产、递延资产等都要作为资本性支出。
8、正确答案：CD
答案解析：
转入清理的固定资产的净值、结转的清理净收益在固定资产清理账户的借方核算；减值准备和累计折旧冲销时不计入固定资产清理。
9、正确答案：BC
答案解析：
选项8应计入"-3期损益，选项C应计入短期投资。
10、正确答案：ABE
答案解析：
杜邦分析法是以净资产收益率为基础的，决定净资产收益率高低的因素有三个方面：营业利润率、总资产周转率和权益乘数。 参考答案
三、综合题
一、答案解析：
(1)借：长期股权投资 12 000
贷：银行存款 10 120
营业外收入 1 880
(2)借：交易性金融资产——成本 1 560
应收股利40
投资收益4
贷：其他货币资金 1 604
(3)借：银行存款40
贷：应收股利40
(4)借：公允价值变动损益 80
贷：交易性金融资产——公允价值变动80
(5)借：银行存款 1 640
交易性金融资产——公允价值变动80
贷：交易性金融资产——成本 1 560
投资收益 160
借：投资收益80
贷：公允价值变动损益80
(6)借：长期股权投资——损益调整 2 000
贷：投资收益 2 000
(7)借：长期股权投资——其他权益变动 280
贷：资本公积——其他资本公积 280
二、答案解析：
1．①借：应收票据 70．2
贷：主营业务收入 60
应交税费——应交增值税(销项税额) 10．2
借：主营业务成本 45
贷：库存商品 45
②借：银行存款 5．85
贷：其他业务收入 5
应交税费——应交增值税(销项税额)0．85
借：其他业务成本4
贷：原材料——A材料 4
③借：固定资产清理 8
贷：营业外收入 8
④借：管理费用 13
贷：累计折旧 5
累计摊销 8
⑤借：营业税金及附加 3
贷：应交税费——应交城市维护建设税 2
——应交教育费附加 1
⑥借：所得税费用 75
贷：应交税费——应交所得税 75
2．
利润表(简表)
目
本期金额
－、营业收入
1 875
减：营业成本
1 454
营业税金及附加
29
销售费用
42
管理费用
51
财务费用
资产减值损失
19
加：公允价值变动损益
投资收益
二、营业利润
280
加：营业外收入
98
营业外支出
78
三、利润总额
300
减：所得税费用
75
四、净利润
225
编制单位：甲公司 2011年度 单位：万元
3．
①营业利润率=营业利润／营业收入×100％=280／1 875×100％=14．93％
②营业毛利率=(营业收入－营业成本)／营业收入×100％=（1 875—1 454)／1 875×100％=22．45％
③净资产收益率=净利润／平均资产×100％=225／3 000×100％=7．5％
④营业收入增长率=(本年营业收入－上年营业收入)／上年营皿收入×100％=(1 875—1 500)／1 500×100％=25％
4．2010年度的营业利润率为12．3％，2011年的营业利润率为14．93％。相比之下2011与．比2010年的营业利润率增加了2．63％，企业的营业能力有所增加。2010年度净资产收益率为5．6％，2011年度净资产收益率为7．5％，相比之下2011年度比2010年度增加了1．9％。企业的获利能力有所增加。综上所述，2011年度企业的获利能力较2010年有所增加。
资产评估师考试题库2
一、单项选择题。
1.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（ ）
A.120万元
B.80万元
C.60万元
D.100万元
【正确答案】 B
【答案解析】 500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80万元
2.被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（ ）
A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年
【正确答案】 A
【答案解析】 7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝＝6.19年
3.某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（）
A.111280元
B.104070元
C.104210元
D.111000元
【正确答案】 A
【答案解析】 (10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128万元
4.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）。
A.38万元
B.18万元
C.20万元
D.30万元
【正确答案】 A
【答案解析】 20+(200-20) (2/20)＝38万元
5.被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。该钢铁厂债券评估价值为：（ ）
A. 126 450元
B. 140 500元
C.114032元
D.102732元
【正确答案】 A
【答案解析】 到期价值=l 000×100× (1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)
债券评估价值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)
6.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10％。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5％，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12％。该项长期投资评估价值为（ ）
A. 82.442万元
B. 824.42万元
C. 54.072万元
D. 28.37万元
【正确答案】 A
【答案解析】 P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(万元)
7.甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500％，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（ ）
A.3.85%
B.18.46%
C.17.27%
D.28.57%
【正确答案】 B
【答案解析】 [200 (1+500％)]/{ [5000 (1+15％)]+ [200 (1+500％)]}= 17.27%
8.预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（ ）万元。
A.110
B.61
C.49
D.80
【正确答案】 C
【答案解析】 （18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568万元
9.某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ ）
A、110万元
B、150万元
C、100万元
D、50万元
【正确答案】 C
【答案解析】 10/10%＝100万元
10.预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值接近（ ）
A.112万元
B.161万元
C.83万元
D.121万元
【正确答案】 A
【答案解析】 评估价值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112万元
11.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（ ）
A.100／115
B.85／100
C.115／100
D.100／85
【正确答案】 D
【答案解析】 教材对建筑物评估使用市场法时，都是以被估价对象该因素的值为100,相应调整参照物该因素的值。
12.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（ ）
A.132.12万元
B.126.00万元
C.119.89万元
D.125.64万元
【正确答案】 D
【答案解析】 ：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64万元
13.交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（ ）
A. 1241.8万元
B.758.2万元
C.1379.1万元
D.2000万元
【正确答案】 A
【答案解析】 2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8(元)
（1+10%）-5＝0.6209是区域因素调整系数
14.以待估宗地为100，比较实例及待估宗地容积率与其相比，每上升或下降0.1，地价往上或往下修正1.5％。
案例与待估宗地项目
A
B
C
待估宗地
容积率
0.4
0.7
0.46
&nBs; 0.3
则参照物B的容积率修正系数是：（ ）
A. 100/106
B. 100/101.5
C. 0.7／0.3
D.94／100
【正确答案】 A
【答案解析】 参照物A修正系数=100/100{1+[（0.4-0.3）/0.1]×1.5%}=100/101.5
参照物B修正系数=100/100{1+[（0.7-0.3）/0.1]×1.5%}=100/106
参照物C修正系数=100/100{1+[（0.46-0.3）/0.1]×1.5%}=100/102.4
15.货币资产的评估价值实际上是货币资产的（ ）
A、市场价格
B、重置价格
C、清算价格
D、核实对帐后的账面价值
【正确答案】 D
16.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（ ）
A.大于2万元
B.小于2万元
C.等于2万元
D.为零
【正确答案】 D
【答案解析】 其价值已经在固定资产中得到体现
17.下列说法不正确的是：（ ）
A. 地段是决定商业房地产价格的根本原因
B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的使用严重违背
D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
【正确答案】 D
18.在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（ ）
A.评估基准日价格标准
B.评估工作期内价格标准
C.评估基准日后一年内的价格标准
D.评估工作期后一年内的价格标准
【正确答案】 A
【答案解析】 写明的评估基准日期，说明一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
19.与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（ ）
A.商标
B.专利权
C.专有技术
D.商誉
【正确答案】 D
20.假定某无形资产转让的机会成本为零，则该无形资产转让的最低收费额为（ ）
A.重置成本×转让成本分摊率
B.重置成本×转让成本分摊率×（1-所得税税率）
C.重置成本净值×转让成本分摊率
D.重置成本净值×转让成本分摊率×（1-所得税税率）
【正确答案】 D
【答案解析】 特别注意这个题目，不要错选了答案B或者C，而且这个公式考计算题目的可能性也很大
21.不属于企业收益预测的方法是（ ）
A.综合调整法,当前企业收益预测中最常用的方法
B.产品周期法
C.现代统计法
D.趋势预测法
【正确答案】 D
22.不属于资产评估报告书的主要内容是（ ）
A.评估立项申请
B. 评估结果成立的前提条件
C. 取得评估结果的主要过程
D. 取得评估结果的方法和依据
E. 评估委托合同或者协议及其主要内容
【正确答案】 A
23.不属于普通股评估类型的是：（ ）
A.年金化模型
B. 红利增长模型
C.分段式模型
D. 固定红利模型
【正确答案】 A
24.通过无形资产的鉴定，不能够解决以下哪个问题：（ ）
A.证明无形资产存在。
B.确定无形资产种类。
C.确定无形资产有效期限。
D.确定评估方法
【正确答案】 D
25. 关于房屋建筑物的说法不正确的是：（ ）
A．房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B．建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性
C．对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
D．土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
【正确答案】 D
【答案解析】 土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金
26.下列哪种属于离岸价：（ ）
A．FOB
B．CFR
C．EXW
D．DDP
【正确答案】 A
27.公开市场假设常用于（ ）的评估
A．固定资产
B．房产和土地使用权
C．机器设备
D．无形资产
【正确答案】 B
【答案解析】 公开市场假设包含了“效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有“效用原则”。
28.下列哪项不属于资产评估的要素（ ）
A．价值类型
B．评估方法
C．评估原则
D．特定目的
【正确答案】 C
29.计算机器设备的重置成本，不应该记入的费用是（ ）
A．购建费用
B．维修费用
C．安装费用
D．调试费用
【正确答案】 B
30.计算建筑物利息的工期应该按照（ ）计算
A．工期合同
B．额定工期
C．协商工期
D．实际工期
【正确答案】 B
31.对商业用房价格影响的因素是（）
A．环境质量度
B．繁华程度
C．交通条件
D．规划限制
【正确答案】 B
二、多项选择题。
1.复原重置成本与更新重置成本的差异在于（ ）
A.功能不同
B.成本构成不同
C.价格标准不同
D.材料、标准、技术等不同
【正确答案】 BD
2.我国现行制度规定，对占有国有资产的行为发生资产转让时，需要进行资产评估资产转让指得是：（ ）
A．国有资产占有单位有偿转让超过百万元资产的经济行为
B．以收取租金的方式，将企业全部或者部分资产的经营权转让给其他经营使用者的行为。
C．国有资产占有单位有偿转让占全部固定资产原值20%以上的非整体性资产的经济行为。
D．独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为
【正确答案】 AC
3.关于资产评估的价值类型说法正确的有：（）
A．资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义。
B．资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格。
C．价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的`
D．清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制
E． 投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值
F．企业的收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会低于重置价值
【正确答案】 BCDE
4.下列说法正确的有：（ ）
A．功能价值法是假设资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化
B．规模价值法假设资产的成本与其生产能力不呈线性关系，但是生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化
C．计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值
D．运用使用年限法计算成新率时，不能使用会计年限
【正确答案】 ABCD
5.流动资产评估的特点有（ ）
A.流动资产评估是单项评估
B.必须选准流动资产评估的基准时间
C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
【正确答案】 ABCD
6.关于低值易耗品的评估说法正确的有（ ）
A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法
B.在用低值易耗品的评估，采用成本法进行评估
C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗
D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限
【正确答案】 ABCD
7.下列说法正确的有：（ ）
A．进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应该使用进口国的分类物价指数（教材原话，但注意理解）
B．机器设备的经济性贬值计算有两种方法，对损失额折现和规模经济效益指数法
C．使用重置核算法计算重置成本，要扣除历史成本支出中的无效支出
D．对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法又叫综合估算法，适用于非标、自治的市场价格资料难以获得的设备
【正确答案】 ABCD
8.建筑物评估中关于市场法说法正确的有：（ ）
A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D. 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
F. 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
【正确答案】 ABCDEF
9.关于土地使用权的说法不正确的有：（ ）
A．土地使用权属于无形资产
B．土地的特性指得是土地的自然特性
C．土地使用权价值主要取决于它的载体，即土地的特性和条件
D．我国土地的所有权属于国家
【正确答案】 BD
10.下列说法中正确的有：（ ）
A．划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁
B．只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以
C．一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地
又高于农业用地的地价
D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让
E. 集体所有的土地都不得设定抵押权
【正确答案】 BC
三、简答题。
1.土地资产有什么特性？土地资产价格有什么特点?
【正确答案】 土地的特性包括经济特性和自然特性；
自然特性包括：
1.土地面积的有限性。
2.土地空间位置的固定性、
3.土地使用价值的永续性和增值性。
4.土地的不可替代性。
经济主要包括：
1.用途的多样性。
2.经济地理位置的可变性。
3.可垄断性。土地资产价格的特点：
1.土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。
2.土地价格主要由土地的需求决定。
3.土地价格具有明显的区域性。
4.土地价格的上涨性。
【答案解析】 （KP126-126，KP130-131）
具体的内容请您结合教材再看一下。
2.简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。
【正确答案】 资产评估的价值类型包括：
1.公开市场价值
2.投资价值
3.重置价值
4.清算价格
价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。任何一个结果都是质和量的统一。资产评估价值做为资产评估结果，是价值类型，市场环境和技术参数共同影响的。
【答案解析】 （KP12－13）
3.资产评估三种基本方法的定义是什么？选择评估方法主要应考虑哪些因素?
【正确答案】 各种方法的定义：
市场法也称市场比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从二确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法是一种最简单，有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。
成本法是指在评估资产时按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定并评估资产价值的因素一种资产评估方法。
选择评估方法应当的考虑：
1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
2.资产评估方法必须与评估对象相适应。
3.资产评估方法的选择不要受可搜集数据和信息资料的制约。
4.选择评估方法还要考虑不同的评估途径。
【答案解析】 （KP19、22、35、43-44）
4.简述无形资产的功能特性
【正确答案】 1.附着性
2.公益性
3.积累性
4.替代性
【答案解析】 （KP173－174）
5. 成本加和法及其应用的现实性和局限性
【正确答案】 现实性：
1.企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。
2.企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础
3.采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理
局限性：
成本加和法是从投资角度，即从购建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产－商誉，却无法体现和反映出来。
【答案解析】 （KP292－294）
四、计算题。
1.某房地产为一块已经完成“七通一平”的待建筑空地，土地总面积为2000平方米，且土地形状规则，允许用途为商业居住混合，允许容积率为10%，允许覆盖率《=50%，土地使用权年限50年，出售时间为1996年10月。
根据市政规划和市场分析预测，认为该地块的开发方式是商业居住混合，建筑面积为20000平方米，建筑层数为20层，各层建筑面积均为1000平方米，地上一至二层为商业用房，总面积为2000平方米，3-20层为住宅，总面积为18000平方米，预计共需3年才能完成。建造完成后，其中的商业用房预计即可全部售出，住宅部分的30%在建造完成后预计可售出，50%半年后才能售出，余下的一年后才能售出，预计商业用房出售的平均价格为5000元/平方米，住宅楼售价为3500元/平方米，预计总建筑费用2000万元，专业费用为建筑费用的6%，年利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的4%。
在未来3年的建设周期中，开发费用的投入情况如下：第一年需投入50%的建筑费以及相关的专业费用，第二年需投入30%的建筑费以及相应的专业费用，余下的20%在第3年完成。
试评估该地块1996年10月出售时候的市场价格
【正确答案】 (1) 楼价=5000×2000/(1+10%)3+3500×18000/(1+10%)3×
[30%/(1+10%)0+50%/(1+10%)0.5 +20%/(1+10%)1]=5288.40万元
(2) 建筑费=2000×50%/(1+10%)0.5+2000×30%/(1+10%)1.5
+2000×20%/(1+10%)2.5=1788.73万元
(3) 税费=5288.40×4%=211.54万元
(4) 地价=5288.40-{1788.73+1788.73×6%+〔地价+1788.73×(1+6%)〕
×(10%+20%)+5288.40×4%}
计算得地价为:2009.23万元
(5)单位地价=2009.23/2000=1.005万元
2.某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格
【正确答案】 (1)土地出让金=100000/667=149.93元/平方米
(2)拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米
(3)其他费用=30000/667=44.98元/平方米
(4)土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米
每平方米土地取得费的开发费合计569.87元
(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米
(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米
(7)利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米
(8)熟地价格 地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米
注明：一亩＝667平方
【答案解析】
3.甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为10%.评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还有10年，预计未来5年该专利产品的净收益分别为400万元、420万元、430万元、450万元和440万元，风险报酬率估测为6%，国库券利率为4%.要求：
（1）分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。
（2）计算专利技术的利润分成率。
（3）计算折现率。
（4）计算被估专利技术的评估值。
【正确答案】 （1）分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。
专利技术的约当投资量=100（1+500%）=600万元
乙企业资产的约当投资量=3000（1+10%）=3300万元
（2）计算专利技术的利润分成率。
600/（600+3300）×100%=15.39%
（3）计算折现率=无风险利率+风险报酬率=6%+4%=10%
（4）计算被估专利技术的评估值。
有效的收益期限为5年，所以有评估值为：
400×15.39%×（1+10%）-1+420×15.39%×（1+10%）-2+430×15.39%×（1+10%）-3+450×15.39%×（1+10%）-4+440×15.39%×（1+10%）-5=[ 400×0.9091+420×0.8264+430×0.7513+450×0.6830+440×0.6209]×15.39%=248.45万元
4.1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需要10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗，均可节约10%。另外，从1993年至2001年间年物价上涨率10%，规模指数0.7,适用折现率8%，所得税率33%。（P/A，8%，10）=6.710
要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格
【正确答案】 (1) 用物价指数法确定设备的重置全价
1993年投资的现行成本=100(1+10%)8=214.4万元
1996年投资的现行成本=4(1+10%)5=6.44万元
1999年投资的现行成本=5(1+10%)2=6.05万元
重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89万元
(2) 用综合年限法确定有形损耗率
加权更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5万元
加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年
有形损耗率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限)×100%=7.755/（7.755+10）=43.68%
(3)确定功能性贬值
功能性贬值=年超额运营本(1-所得税率)(P/A,i,n)=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545万元
(4) 确定该设备的评估价值
评估价值=重置全价-有形损耗-功能性贬值=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24万元
资产评估师考试题库3
资产评估学考试真题
一、单项选择题（共40题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。）
1.资产评估的主体是指（ ）。
a.被评估资产占有人
b.被评估资产
c.资产评估委托人
d.从事资产评估的机构和人员
2.某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（ ）万元。
a.235
b.240
c.295
d.350
3.资产评估中,实体性贬值的估算可采用（ ）。
a.观察法
b.重置核算法
c.价格指数法
d.功能价值法
4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。
a.功能性贬值
b.经济性贬值
c.实体性贬值
d.破产清算贬值
5.资产评估方法中,市场法不适用于（ ）。
a.大型设备
b.有实体性贬值的设备
c.自制非标准设备
d.进口设备
6.资产评估中,评估综合计划与评估程序计划的关系是（ ）。
a.综合计划是在程序计划的基础上编制的
b.程序计划是综合计划的一部分
c.综合计划与程序计划无关
d.综合计划是编制程序计划的依据
7.在下面4种说法中,正确的是（ ）。
a.根据公式p=a/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的高低与收益期限无关
b.根据公式p=a/r可以看出,只要预测出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值
c.凡是可利用公式p=a/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等
d.公式p=a/r中的收益额a实质上是经过了年金化的年收益额
8.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ）万元。
a.61.26
b.59.58
c.62.4
d.58.58
9.已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为（ ）年。
a.21
b.29
c.30
d.39
10.运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选（ ）作为设备的总使用年限。
a.自然寿命
b.经济寿命
c.技术寿命
d.折旧寿命
11.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的（ ）。
a.技术鉴定
b.使用情况鉴定
c.质量鉴定
d.磨损鉴定
12.评估房地产时需考虑的主要风险是（ ）。
a.不可位移
b.使用时间长
c.不易变现
d.规划限制严
13.某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近（ ）。
a.103%
b.104%
c.105%
d.102%
14.有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为（ ）元/平方米。
a.1000
b.1500
c.2100
d.2800
15.若反映宗地地价水平,（ ）指标更具说服力。
a.建筑总价格/土地总面积
b.土地总价格/土地总面积
c.房地总价格/土地总面积
d.土地总价格/建筑总面积
16.有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其平均深度百分率为（ ）。
a.117%
b.78%
c.58.5%
d.19.5%
17.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于（ ）万元。
a.205
b.429
c.633
d.690
18.地产市场的不完全竞争性是由土地的（ ）决定的。
a.稀缺性
b.用途多样性
c.位置固定性
d.价值增值性
19.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于（ ）万元。
a.110
b.61
c.80
d.49
20.我国土地使用权出让的年限由（ ）确定并公布。
a.国土资源部
b.建设部
c.财政部
d.国务院
21.标定地价是（ ）。
a.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价
b.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的'宗地地价
c.土地使用权出让底价
d.地产市场交易价格
22.商业用地基准地价对应的使用年限为（ ）年。
a.50
b.70
c.60
d.40
23.某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其价值进行评估。经专家估算,至评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用3年,则该项专利的评估价值为（ ）万元。
a.45
b.50
c.60
d.72
24.用成本法评估某项专利,已知在开发该专利过程中耗费材料费用20万元,工资费用30万元,管理费用5万元,专用设备费10万元,营销费用5万元,咨询鉴定费5万元,其直接成本是（ ）万元。
a.75
b.50
c.65
d.20
25.无形资产最低收费额等于（ ）。
a.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益
b.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益
c.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本
d.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本
26.无形资产评估程序包括:①确定评估方法；②鉴定无形资产；③明确评估目的；④撰写评估报告,做出评估结论；⑤搜集相关资料。其正确的排列是（ ）。
a.①一②一③一④一⑤
b.⑤一③一①一②一④
c.③一②一①一⑤一④
d.②一③一⑤一①一④
27.在下面的说法中,（ ）的说法是正确的。
a.商誉是能离开企业而单独存在的无形资产
b.商标可以转让其使用权,但不能转让其所有权
c.商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权
d.商誉是产品的标志
28.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元,年利率19%,复利计息,到期一次还本付息。现对甲企业进行评估,评估时该债券距到期日还有2年,若折现率为12%,则该债券的评估值最接近于（ ）万元。
a.1117
b.1199
c.1251
d.1343
29.股票的内在价格是（ ）。
a.每股净资产额
b.每股总资产额
c.未来每股收益的折现值
d.每股净利润
30.对某企业进行整体评估时,其递延资产账面余额为70万元,其中设备大修费40万元,房屋租金30万元。经查,该两项费用原值分别为60万元和30万元,设备大修费在2年前发生,房屋租金在1年前发生。根据房屋租赁协议,30万元房租为5年房租的总和,现已租用1年,若评估中折现率为10%,则该企业的递延资产评估值最接近于（ ）万元。
a.16
b.20
c.24
d.60
31.某低值易耗品原价为600元,现行市价是750元,预计使用10个月,现已使用9个月,其评估价值是（ ）元。
a.60
b.75
c.600
d.750
32.矿产发现权属于（ ）。
a.地质勘查成果专有权
b.矿业权
c.探矿权
d.采矿权
33.某土地的所有权属于甲村民小组所有,该宗土地下的矿产资源属于（ ）所有。
a.甲村民小组
b.村民小组所在的乡政府
c.村民小组所在的县政府
d.国家
34.已知某矿山的合理开采年限10年,矿床可采储量200吨,采矿回收率为70%,矿石贫化率20%,该矿山的生产规模为（ ）吨。
a.17.5
b.5.7
c.16
d.12.5
35.运用β系数法确定企业价值评估中的折现率时, β系数表明了（ ）。
a.企业风险与企业所在行业平均风险的比率
b.企业风险与社会平均风险的比率
c.企业风险与无风险企业的风险比率
d.企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率
36.运用加和法评估续用前提下的企业价值时,应遵循（ ）原则。
a.替代
b.供求
c.贡献
d.变现
37.对于非持续经营假设前提下的单项资产的评估,应遵循（ ）原则。
a.贡献
b.变现
c.预期
d.稳健
38.运用收益法评估企业价值时,预期收益预测的基础是评估时点的（ ）。
a.实际收益
b.客观收益
c.净利润
d.净现金流量
39.关于进行资产评估有关事项的说明应由（ ）共同撰写。
a.评估机构与委托方
b.评估机构与资产占有方
c.委托方与资产占有方
d.委托方、资产占有方、评估机构
40.按有关规定,公开发行股票的公司信息披露至少要列示的资产评估情况包括:公司各类资产评估净值、各类资产增减值幅度,以及（ ）等。
a.前三年审计报告
b.各类资产增减值的主要原因
c.评估工作方案
d.验资报告
二、多项选择题（共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分。）
41.资产评估的经济原则包括（ ）原则。
a.科学性
b.替代
c.专业性
d.预期
42.适用于资产评估的假设有（ ）假设。
a.重置成本
b.公开市场
c.收益现值
d.清算
43.构成机器设备直接成本的费用项目包括（ ）。
a.安装调试费
b.采购员的差旅费
c.运费
d.购价
44.评估程序计划的主要内容包括（ ）。
a.评估工作目标
b.评估程序
c.评估方法
d.评估工作底稿索引
45.制定评估计划时,需重点分析的要素包括（ ）。
a.评估目的和评估范围
b.评估基准日
c.评估风险
d.评估人员的业务能力
46.按照资产核查的程度要求,必须逐一核查的资产是（ ）。
a.无形资产
b.机器设备
c.长期投资
d.递延资产
e.存货
47.资产评估中,核查资产的目的是（ ）。
a.确定委托评估资产是否存在
b.确定委托评估资产与账册是否一致
c.搜集评估所需的有关数据资料
d.确定被评估资产的成新率
48.在资产评估中,委托方的准备工作内容包括（ ）。
a.准备产权证明
b.对委托评估资产进行清查
c.对委托评估资产的现状作出判断
d.填写资产清查评估登记表
49.价格指数调整法通常适用于（ ）的机器设备的重置成本估测。
a.技术进步速度不快
b.技术进步速度快
c.技术进步因素对设备价格影响不大
d.技术进步因素对设备价格影响大
e.单位价值较小的自制设备
50.在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于（ ）的设备应取费率的下限。
a.体积小
b.体积大
c.量轻价高
d.量重价低
e.运输不便
51.适合使用加权投资年限法估测成新率的设备主要包括（ ）。
a.大型设备
b.拟技改设备
c.已技改设备
d.机组
e.分次投资形成的设备
52.影响房地产价格的一般因素包括（ ）。
a.房地产价格政策
b.城市发展战略
c.城市基础设施状况
d.国民经济发展速度
e.社会发展状况
53.属于基础设施配套中“三通一平”的项目包括（ ）和平整地面。
a.通水
b.通邮
c.通气
d.通讯
e.通电
54.土地的价格（ ）。
a.是地租的资本化
b.是由土地的生产成本决定的
c.与土地的用途无关
d.具有个别性
e.是土地的权益价格
55.运用加和法评估非续用前提下的企业价值应当遵循（ ）原则。
a.替代
b.变现
c.贡献
d.供求
e.配比
56.运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时,其开发建筑成本费用包括（ ）。
a.建筑承包商利润
b.建筑设计费
c.拆迁费用
d.青苗补偿费
e.劳动安置费用
57.运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括（ ）。
a.土地出让金
b.土地使用年限
c.拆迁费用
d.土地等级
e.容积率
58.以下各类无形资产,有专门法律保护的是（ ）。
a.商誉
b.计算机软件
c.商标
d.非专利技术
e.销售网络
59.在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是（ ）。
a.虚拟性
b.不确定性
c.效益性
d.非实体性
e.垄断性
60.通过无形资产鉴定,可以解决（ ）问题。
a.确定产权归属
b.确定评估程序
c.确定无形资产种类
d.确定评估方法
e.确定评估价值
61.在无形资产评估过程中,可以用来证明无形资产权利存在的具体法律文书包括（ ）。
a.专利证书
b.商标注册证书
c.税务登记证书
d.著作权证书
e.特许经营许可证
62.递延资产的特点包括（ ）。
a.递延资产不能单独对外交易和转让
b.对递延资产进行评估时,其评估值只能是账面余值
c.只有对企业整体评估时,才涉及对递延资产的评估
d.在企业产权交易时,递延资产必须按零值处理
63.在对低值易耗品进行评估时,应考虑的主要因素有（ ）。
a.市场价格
b.实体性损耗
c.功能性损耗
d.经济性损耗
64.土地资源属于（ ）。
a.可再生资源
b.不可再生资源
c.非耗竭性资源
d.耗竭性资源
65.优先股相对于普通股的优先权体现在（ ）。
a.股东对企业的投票权上
b.剩余财产分配顺序上
c.具有固定股利
d.最终还本
66.掌握（ ）等参数是运用加权平均资本成本模型的前提条件之一。
a.负债成本
b.总资产要求的回报率
c.负债占总资产的比重
d.长期负债占投资资本的比重
e.长期负债成本
67.从企业价值组成的角度,企业价值有不同的表现层面,具体包括了企业的（ ）价值。
a.股东权益
b.持续使用
c.投资资本
d.快速变现
68.对于企业负债的确认,评估人员应着重分析（ ）等内容。
a.负债的构成
b.或有负债
c.债务的时间
d.债权人信誉
e.债权人是否存在
69.资产评估报告书正文包括的基本内容有（ ）。
a.评估基准日
b.评估原则
c.评估技术说明
d.评估报告使用范围
e.有关经济行为文件
70.根据现行规定,撰写资产评估报告书应注意的事项有（ ）。
a.评估结论应尽可能满足委托方的要求
b.评估口径前后保持一致
c.评估参数与评估结果复核
d.评估参数的选取以委托方提供的资料为准
三、综合题[共5题,共60分。其中（一）题18分,（二）题12分,（三）题12分,（四）题10分,（五）题8分。有计算的,要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的,应列出公式。]
（一）
一、背景资料
评估对象为某机器厂的一条国产i型机组,该机组于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产a产品10万件,账面原值为150万元,评估人员于2001年5月20日（评估基准日）对该机组进行评估,并取得以下相关经济技术数据:
1.从1996年5月至2001年5月,设备类价格指数情况是: 1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月与1999年5月价格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%；
2.经评估人员在工型机组生产厂家询价, i型机组的现行出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的25%,据厂家介绍,更为新型的ⅱ型机组已经面世,售价较i型机组有较大提高；
3.被评估机组从投产到评估基准日,由于市场竞争的原因,利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求；
4.被评估i型机组经检测尚可使用7年；
5.被评估i型机组与相同生产能力的ⅱ型机组相比,年运营成本超支额大约在4万元左右；
6.假定折现率为10%。
二、评估要求
（一）基本要求:
根据上述背景材料运用两种具体方法评估i型机组于2001年5月20日的续用价值,并满足下列具体要求。
（二）关于评估思路介绍要求,具体包括:
1.采用文字或数学式写出应运用的评估方法；
2.针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式；
3.说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。
（三）评估过程要求:
列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果,计算结果保留小数点后两位（含百分比中的数字）。
（四）评估结论要求:
用文字表达你对i型机组最终评估结果的处理意见,并说明理由。
（二）
被评估企业基本情况如下:
1.评估基准日为2000年12月31日；
2.被评估企业未来5年预期利润总额分别为:110万元、120万元、110万元、120万元和130万元；
3.被评估企业长期负债占投资资本比重为50%,平均长期负债成本为6%,在未来5年中平均年长期负债利息额30万元,年流动负债利息额50万元；
4.据查,评估时社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为10%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为0.8；
5.被评估企业生产经营比较平稳,是正常纳税企业。
要求:运用年金法计算企业的投资资本价值（计算结果保留小数点后两位）。
（三）
某企业为了整体资产转让,需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万,从第六年起,每年收益处于稳定状态,即每年均为160万。该企业一直没有负债,其有形资产只有货币资金和固定资产,且其评估值分别为100万和500万,该企业有一项可确指无形资产,即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术,该技术产品每件可获超 额净利润10元,目前该企业每年生产产品8万件,经综合生产能力和市场分析预测,在未来5年,每年可生产10万件,经预测折现率和本金化率均为6%。请评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位,小数点后保留二位）。
（四）
有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为3年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费预计每建筑平方米1000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷款利率为7%,不动产综合还原利率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。
试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位,取整。
（五）
李某系a资产评估公司的注册、部门经理和项目负责人,于2001年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理,双方比较熟悉,故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件,决定是否委托a评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益,口头承诺了甲企业的要求,并接 受了甲企业的评估委托。
李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估,评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺,即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元/平方米与8000元/平方米之差并未超过10%,属于正常误差范围,而且资产评估本身就是一种估计,带有咨询性质,故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册周某,得到允许后,加盖李某本人和周某的注册印鉴并签字,又以项目负责人的名义签字,加盖公章出具了资产评估报告书,交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。
请根据以上背景资料,指出4处违反资产评估行业规范的行为,并说明理由（以前4条为准,多写部分不予评阅）。
资产评估师考试题库4
1.下列关于资产评估师执业的表述正确的是()。
A.不能同时在四家以上的资产评估机构执业
B.不能同时在五家以上的资产评估机构执业
C.不能同时在三家以上的资产评估机构执业
D.不能同时在两家以上的资产评估机构执业
【参考答案】D
【答案解析】属于《资产评估职业道德准则—基本准则》的要求。
2.就反映企业价值的可靠性而言，评估企业价值的收益额应当选择()。
A.企业现金流量
B.企业净利润
C.企业利税总额
D.企业利润总额
【参考答案】A
【答案解析】就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。
3.已知被评估资产的收益期为3年，评估基准日当年的收益额为125万元，以后每年的预期收益将在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则该资产的评估值为()万元。
A.502.50
B.482.50
C.322.50
D.362.50
【参考答案】C
【答案解析】(125/10%+5/10%^2)[1-1/(1+10%)^3]-(5/10%)×3/(1+10%)^3=322.50(万元)。
4.根据自然资源在开发过程中能否再生对自然资源进行分类，土地资源属于()。
A.可再生的非耗竭性资源
B.恒定的非耗竭性资源
C.耗竭性资源
D.不可再生的非耗竭性资源
【参考答案】D
【答案解析】土地资源属于不可再生的非耗竭性资源，只要合理利用，就能永续使用，如果不合理开发，就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。
5.被评估资产购置于2008年，账面价值为36万元。已知2008年的定基物价指数为102%，2012年的定基物价指数为108%，从2013年开始，同类价格指数每年比上一年上涨1%，若不考虑其他因素，被评估资产在2016年重置成本为()万元。
A.37.66
B.41.86
C.42.72
D.39.66
【参考答案】D
【答案解析】2012年底的重置成本=36×108%/102%=38.118万元，2016年重置成本=38.118×(1+1%)4=39.66万元。
6.资产评估师在确定是否承接评估项目时，应当分析的重要因素之一是()。
A.评估项目风险
B.评估基准日
C.评估目的
D.评估对象和范围
【参考答案】A
【答案解析】资产评估师在资产评估基本事项的基础上，应当分析评估项目风险、专业胜任能力和独立性。
7.企业对象合并分摊评估中的评估对象是()。
A.合并中取得的被购买企业全部资产和负债
B.合并中取得的被购买企业整体资产
C.合并中取得的被购买企业股东全部权益
D.合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。
【参考答案】D
【答案解析】企业合并对价分摊中的评估对象，应当是被购买企业的可辨认资产、负债及或有负债。
8.被评估企业库存的W材料分两批购入，第一批购进时间为2016年5月30日，购进数量200吨，单价500元/吨;第二批购进时间为2016年6月29日，购进数量为100吨，单价为450元.吨。该企业采用先进先出法进行材料核算，评估基准日为2016年6月30日。经核实，评估基准日时第一批购进的材料尚存20吨，第二批购进的材料尚存100吨，W材料的近期市场价格稳定。则W材料的评估值为()元。
A.61000
B.60000
C.54000
D.55000
【参考答案】C
【答案解析】W材料的评估值=(100+20)×450=54000(元)
9.已知企业的所有者权益为4000万元，付息债务为6000万元，权益资本成本为10%，债务资本成本为6%，企业所得税税率为25%，企业特定风险调整系数为1.2，β系数为1.1.则企业价值评估要求的加权平均资本成本为()。
A.7.4%
B.6.7%
C.8.04%
D.9.12%
【参考答案】B
【答案解析】加权平均资本成本=40%×10%+60%×(1-25%)×6%=6.7%。
10.资产评估师在分析资产评估方法适用性时，应该考虑()。
A.四种评估基本方法
B.三种评估基本方法
C.两种评估基本方法
D.一种评估基本方法
【参考答案】B
【答案解析】资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性。
11.中国资产评估协会于2008年发布并于2011年修订的用于指导企业国有资产评估报告撰写方面的评估准则，在我国评估准则体系中属于()。
A.评估指南
B.评估指导意见
C.基本评估准则
D.具体评估准则
【参考答案】A
【答案解析】企业国有资产评估报告指南发布日期是2008年11月28日，2011年修订，所以本题为选项A。
12.在下列各种截止比率中，属于资产类股权投资口径的价值比率是()。
A.(股权价值+债券价值)/EBITDA
B.股权价值/净资产价值
C.股权价值/股权现金流
D.股权价值/税前收益
【参考答案】B
【答案解析】选项ACD属于盈利类价值比率，选项B属于资产类股权投资口径的价值比率。
13.被评估资产购建于2011年3月12日并于1年后投产，评估基准日为2016年9月12日，被评估资产剩余使用年限为6年，在此种情况下，被评估资产的实体性贬值率是()。
A.61.35%
B.42.86%
C.57.14%
D.52.17%
【参考答案】B
【答案解析】被评估资产于2012年3月12日投产，评估基准日为2016年9月12日，由此可知，资产实际已使用年限为4.5年。资产实体性贬值率=实际已使用年限/总使用年限*100%=4.5/(4.5+6)*100%=42.86%。
14.某铅锌矿采矿权评估，可采储量40万吨，矿山生产规模(原矿处理量)为5万吨/年，铅的入选品位为3%，铅选矿回收率为90%，锌的入选品位为2%，锌选矿回收率为80%。铅精矿铅的价格为12000元/吨，锌精矿锌的价格为9000元.吨。则该铅锌矿的年销售收入为()万元。
A.2340
B.84000
C.2574
D.2700
【参考答案】A
【答案解析】铅精矿销售收入=原矿处理量×入选品味×选矿回收率×销售价格=5×3%×90%×12000=1620(万元);锌精矿销售收入=原矿处理量×入选品味×选矿回收率×销售价格=5×2%×80%×9000=720(万元);铅锌矿的年销售收入=1620+720=2340(万元)。
15.已知被评估生产装置设计加工能力为年产1000万吨，重置成本为2800万元，功能价值指数为0.6，由于市场供求关系原因，该生产装置的30%的生产能力将较长时间闲置。假如不考虑实体性磨损因素，则该生产装置的经济性贬值为()万元。
A.960
B.840
C.675.33
D.539.44
【参考答案】D
【答案解析】经济性贬值额=2800×[1-(1-30%)^0.6]×100%=539.44(万元)。
16.用于交易目的的房地产，其评估结论的价值类型通常选择()。
A.交易价值
B.在用价值
C.市场价值
D.残余价值
【参考答案】C
【答案解析】用于交易目的的房地产，市场价格比较活跃，一般采用市场价值。
17.被评估的低值易耗品数量为200件，其中尚未使用的占20%，已占用的为80%。在评估基准日，每件低值易耗品的全新重置成本为300元，已使用的低值易耗品的账面价值为24000元，成新率为80%。如果不考虑其他因素，则被评估低值易耗品的评估价值为()元。
A.50400
B.24000
C.48000
D.36000
【参考答案】A
【答案解析】注意，无论是全新的还是占用的低值易耗品在计算评估值时都是以全新的低值易耗品的重置价格进行计算。
全新低值易耗品的价值=40×300=12000
占用的低值易耗品的价值=160×300×80/100=38400
则被评估低值易耗品的评估价值=38400+12000=50400元
18.已知被评估资产目前年产量为1000件，已使用10年，按目前技术状态还可以正常使用5年，被估计资产的实际可比材料单耗比同类资产的可比材料单耗多5公斤/件。假定每公斤材料的费用为20元，折现率为10%，所得税税率为25%。则被评估资产的功能性贬值为()万元。
A.16.95
B.28.43
C.22.43
D.14.21
【参考答案】B
【答案解析】功能性贬值=5×20×1000×(1-25%)×(P/A，10%，5)=75000×3.7908=28.43(万元)。
19.评估对象为非上市普通股，每股面值1元，共计10万股。在评估基准日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，预计在评估基准日以后该股票的各年收益率都保持在15%左右，假设银行贴现率为4%，无风险报酬率为3%，风险报酬率为7%，则该股票的评估值为()万元。
A.150000
B.180000
C.163636.36
D.136363.64
【参考答案】A
【答案解析】本题属于固定红利型的非上市交易股票评估。评估值=100000×15%/(3%+7%)=150000万元
20.被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为()万元。
A.92.69
B.82.35
C.96.96
D.111.44
【参考答案】D
【答案解析】收益法的运用，W的评估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44万元。
21.从本质上讲，专利资产的评估值取决于专利资产的()。
A.研发专家水平
B.预期收益
C.专利权利证书
D.研发成本
【参考答案】B
【答案解析】专利资产一般是收益法评估，价值取决于预收收益。
22.关于资产评估价值类型的说法，错误的是()。
A.投资价值是指评估对象用于对外投资时的价值估计数额
B.残余价值是指报废资产中可拆解并有利用价值的零部件的`变现价值估计数额
C.清算价值是指评估对象处于清算、迫售或快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额
D.在用价值是指评估对象作为要素资产按照在用状态对所属企业的贡献价值的估计数额
【参考答案】A
【答案解析】投资价值，是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值。
23.被评估企业甲公司在评估基准日前4年以300万元设备投资于乙公司，该项投资占公司总股本的30%，双方约定合营期为10年，合营期满，甲公司收回用于投资的设备的可变现价值。经调查，乙公司的生产经营一直较为稳定，甲公司该项投资前4年的每年收益率都保持在20%，评估基准日后预计每年收益率可以保持在15%的水平上，预计合营期满后甲公司投入的设备的变现价值约为30万元，折现率为12%，则甲公司拥有乙公司的股权价值为()万元。
A.141.11
B.220.80
C.173.08
D.200.22
【参考答案】D
【答案解析】评估值=300×15%×(P/A，12%，6)+30×(P/F，12%，6)=200.22万元
24.就总体而言，在无形资产评估过程中，使用频率较高的评估方法是()。
A.市场法
B.成本法
C.实物期权法
D.收益法
【参考答案】D
【答案解析】无形资产本质都是拥有者拥有并利用其创造效益，所以收益法是使用频率的方法。
25.关于资产经济性贬值形成原因的说法，正确的是()。
A.资产持续使用造成的磨损
B.资产的生产加工质量持续降低
C.资产生产的产品的市场需求持续萎缩
D.资产的消耗水平持续增加
【参考答案】C
【答案解析】资产的经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
26.已知某企业评估基准日的应收账款账面余额为800万元，坏账准备为80万元。经核实，该企业应收账款账面余额与实际相符，其中，账龄在1年以内的有500万元，1至3年的有200万元，3年以上的有100万元，预计坏账损失率分别为2%，10%和25%。该企业应收账款评估值为()万元。
A.720
B.665
C.755
D.745
【参考答案】B
【答案解析】企业应收账款评估值=应收账款账面余额-已确定的坏账损失-预计可能发生的坏账损失与费用=800-80-(500×2%+200×10%+100×25%)=665(万元)。
27.森林资源资产评估风险控制的关键基础环节是()。
A.森林资源资产评估方法选择
B.森林资源种类选择
C.森林资源资产生态保护
D.森林资源资产核查
【参考答案】D
【答案解析】森林资源资产核查是资产评估的必备程序之一，也是资产评估师规避评估风险的第一要务。
28.波特五力模型是一种分析工具，它所适用的分析对象是()。
A.行业景气状况
B.行业竞争结构
C.行业市场结构
D.行业生命周期
【参考答案】B
【答案解析】利用波特五力模型可以比较准确地把握特定行业内企业面临的竞争环境。
29.对于矿产资源预查和普查阶段的探矿权，通常适合采用的评估方法是()。
A.收益法
B.市场法
C.成本法
D.期权法
【参考答案】C
【答案解析】成本法多用于探矿权价值的评估。当探矿权所对应的矿产地的勘查程度较低，资源储量的可靠性差，不适合采用收益法评估探矿权价值时，一般考虑采用成本法对其价值进行评估。
30.被评估资产因工艺落后，运用成本增加导致的价值损失，属于被评估资产的()。
A.经济性贬值
B.实体性贬值
C.功能性贬值
D.总体性贬值
【参考答案】C
【答案解析】资产的功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
1.在矿业权价值评估中，需要考虑影响矿业权价值的主要因素有()。
A.矿床地理位置
B.矿产资源可替代性
C.矿床自然丰度
D.矿山林分蓄积量
E.矿产资源稀缺性
【参考答案】ABCE
【答案解析】矿业权价值的影响因素有(1)矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度;(2)矿产品的供求状况;(3)矿床自然丰度和地理位置;(4)科技进步;(5)资本化率。
2.根据我国资产评估行业的惯例和国际上的通行做法，在我国资产评估准则体系中属于实体性准则的有()。
A.《资产评估准则……评估报告》
B.《资产评估准则……机器设备》
C.《资产评估准则……无形资产》
D.《资产评估准则……基本准则》
E.《资产评估准则……企业价值》
【参考答案】BCE
【答案解析】根据我国资产评估行业的惯例和国际上的通行做法，实体性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。
3.在企业价值评估中，估算企业权益资本折现率需要考虑的因素有()。
A.企业特定风险系数
B.市场期望报酬率
C.企业所在行业融资资本系统风险系数
D.无风险报酬率
E.银行平均利率
【参考答案】ABCD
【答案解析】资产资本定价模型是用来测算权益资本折现率的一种工具。其中表达式中有企业价值评估中的折现率、现行无风险报酬率、市场期望报酬率历史平均值、历史平均无风险报酬率、被评估企业所在行业权益系统风险系数和企业特定风险调整系数。
4.根据资产评估报告准则对评估报告构成内容的要求，属于资产评估报告基本要素的有()。
A.评估基准日
B.评估报告日
C.评估风险
D.评估假设
E.评估报告期后事项调整
【参考答案】ABD
【答案解析】资产评估报告的基本要素包括1.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;2.评估目的;3.评估对象和评估范围;4.价值类型及其定义;5.评估基准日;6.评估依据;7.评估方法;8.评估程序实施过程和情况;9.评估假设;10.评估结论;11.特别事项说明;12.评估报告使用限制说明;13.评估报告日;14.评估机构和注册资产评估师签章。
5.根据国际评估准则的表述，构成市场价值定义要件的有()。
A.特定投资者
B.卖方更加精明
C.正常的市场营销
D.估计数额
E.非关联交易
【参考答案】BCDE
【答案解析】国际评估准则对市场价值定义中各要件内涵如下：1.估计的数额;2.某项资产应当交换;3.评估基准日;4.自愿买方;5.自愿卖方;6.非关联交易;7.正常的市场营销;8.当事方应当各自精明、理性行事;9.不受任何强迫。所以本题正确选项为BCDE。
6.在企业战略中，企业内部的一般性竞争战略主要有()。
A.竞争对手应期合作战略
B.低成本战略
C.集中化战略
D.互补品厂商战略
E.差异化战略
【参考答案】BCE
【答案解析】一般性竞争战略有低成本战略、差异化战略和集中化战略。
7.在企业价值评估中，可供选择的持续经营假设主要有()。
A.企业重组持续经营假设
B.企业减值续经营假设……
C.维持原有规模续经营假设
D.投入增量资本续经营假设
E.企业增值续经营假设……
【参考答案】ACD
【答案解析】企业价值评估中持续经营假设的情况可以分为以下几种：维持原有经营规模以及产品结构的持续经营假设;投入增量资本的持续经营假设;企业重组产生协同效应的持续经营假设等。
8.根据资产评估报告中评估基准日时点选择上的差异，资产评估报告可以划分的类型有()。
A.简明弄评估报告
B.追溯型评估报告
C.现实型评估报告
D.完整型评估报告
E.限制型评估报告
【参考答案】BC
【答案解析】根据评估基准日的不同选择，可以分为：评估基准日为现在时点的现实型评估报告;评估基准日为未来时点的预测型评估报告;评估基准日为过去时点的追溯型评估报告。
9.根据市场价值定义，评估市场价值需要考虑的基本条件有()。
A.评估对象的快速变现因素
B.评估对象的要素资产属性
C.信息资料来源于公开市场
D.评估对象的使用状态
E.评估对象对特定投资者的贡献程度
【参考答案】ACD
【答案解析】资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上使用状态下最有可能实现的交换价值的评估价值。
10.在专利资产评估中，估算专利资产收益分成率需要考虑的主要因素有()。
A.法律因素
B.技术因素
C.经济因素
D.社会因素
E.风险因素
【参考答案】ABC
【答案解析】利用综合评价法确定分成率，主要是通过对分成率的取值有影响的各个因素，即法律因素、技术因素及经济因素。
综合题1：
甲公司是一家上市公司，以收购乙公司51%的股权，现委托资产评估机构W对乙公司51%的股权价值进行评估，评估基准日为2016年6月30日。
1.资产评估机构W了解到一下信息：
(1)乙公司成立于2013年12月，是一家专门从事手机游戏和网络游戏软件开发的企业。乙公司在评估基准日的账面资产金额为2000万元，负债总额为800万元、所有者权益为1200万元。
(2)近年来，游戏开发和运营企业在资本市场备受青睐，不少上市公司纷纷对一些具有发展潜力的游戏企业实施兼并收购。
(3)乙公司拥有一支实力比较雄厚的研发团队，其主创人员曾经开发过一款游戏并取得了不俗的业绩。
2.资产评估机构W接受委托后，拟安排资产评估师Y担任该项目负责人。资产评估师Y对游戏企业有专门研究，承办过好几家游戏企业并购的资产评估业务，并长期关注资本市场相关上市公司的市场表现和收购案例。目前持有甲公司10万股股票，并打算长期持有，资产评估师Y根据本项目实际情况结合自己的专业判断，计划采用收益法和资产基础法两种方法对乙公司进行评估。
3.资产评估机构风险控制人员在审批资产评估师Y提交的资产评估计划是，提出了两点异议：一是不同意远派资产评估师Y担任本项目的负责人;二是建议项目组重新考虑评估方法的选择问题。
问题(1)选派资产评估师Y担任本项目的负责人是否合适?为什么?
问题(2)请简述资产评估师在选择企业进行评估方法时应当考虑的主要因素。
问题(3)结合本项目特点，提出你认为本项目最适宜采用的两种基本评估方法，并简要阐述理由。
【参考答案】
(1)选派资产评估师Y担任本项目的负责人不合适。
根据《资产评估执业道德准则—基本准则》的要求，资产评估师在承接业务时，与委托方或者相关当事方存在利害关系时，应主动回避。本题，评估师Y持有甲公司股票且和甲公司有很多利害关系，所以选派资产评估师Y担任本项目的负责人不合适。
(2)评估人员在进行企业价值评估时，评估方法的选择会受到许多因素的影响，较为重要的因素包括评估对象自身的条件、评估结果的价值类型和评估人员掌握的数据资料。
从整体而言，评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中的条件以及由此决定的资产评估价值基础和价值类型相适应。
从具体操作层面讲评估方法的选择受各种方法运用所需的数据资料及经济参数是否能取得的制约。
评估人员在选择评估方法时还要充分考虑该方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性，并注意满足该种方法的条件要求和程序要求。
(3)我认为应该选择市场法和资产基础法
本题给出了乙企业的资产、负债及权益情况，所以资产基础法所需的基础数据都有了，用资产基础法进行评估比较容易。
第二种方法建议选用市场法，甲公司是上市公司，又因为题目给出了“近年来，游戏开发和运营企业在资本市场备受青睐，不少上市公司纷纷对一些具有发展潜力的游戏企业实施兼并收购。”可见，市场上这类收购案例较多，采用市场法能够较容易的获取比较案例，并进行评估。
综合题2：
甲公司拍摄了一部50集的电视剧，授权乙公司在其网站上播放，现委托某资产评估机构对该电视剧的信息网络传播权价值进行评估。评估基准日为2015年12月31日。
资产评估师收集到以下相关信息：
1.甲、乙双方在授权合同中约定，该电视剧在乙公司网络上的首轮播放时间自2016年1月1日起至2017年12月31日止。共计2年，每年的许可费按照电视剧规模(集数)和点击率(点播次数)情况确定，具体见下表。
序号点播次数收费金额
15000万次以下5万元/集
25000万次-10000万次8万元/集
310000万次以上10万元/集
2.甲、乙双方约定，首轮播放结束后，将通过片库方式授权乙公司在其网站上继续播放2轮，每轮播放时间为1年，每年年费总额分别为20万元和15万元。
3.经预测，2016年和2017年该电视剧在网站上的点播次数分别为6000万次和3000万次左右。甲公司每年管理该电视剧版权的各项支出大约为1万元。所得税税率为25%。假设折现率为15%。
(计算结果以万元为单位，保留小数点后两位)
问题(1)请列举版权的财产股利，至少6项。
问题(2)估算甲公司授权该电视剧在网络传播所得的收益期内各年净收益。
问题(3)估算甲公司该电视剧的信息网络传播权价值。
【参考答案】
(1)复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权
(2)2016年播放次数6000万次，所以每集的收入是8万元，2017年播放次数是3000万次，所以每集的收入是5万元。
2016年净收益=(8×50-1)×(1-25%)=299.25(万元)
2017年净收益=(5×50-1)×(1-25%)=186.75(万元)
2018年净收益=(20-1)×(1-25%)=14.25(万元)
2019年净收益=(15-1)×(1-25%)=10.5(万元)
评估值=299.25×(P/F，15%，1)+186.75×(P/F，15%，2)+14.25×(P/F，15%，3)+10.5×(P/F，15%，4)=416.80(万元)
所以，甲公司该电视剧的信息网络传播权价值为416.80万元。
综合题3：
甲公司为一非上市机械制造企业，因股东转让甲公司股权委托资产评估机构对甲公司80%的股权市场价值进行评估。评估基准日为2015年12月31日。评估项目其他相关信息如下：
1.甲公司经审计的2015年度净利润为4000万元，2015年12月31日的净资产为40000万元。
2.资产评估师收集了与甲公司生产经营业务相同或相近的四家上市公司作为参照公司，并获得了四家上市公司在评估基准日的相关信息资料，详见下表：
参见底部表格：
3.资产评估师经过分析决定采用市场法对甲公司进行评估。(1)采用四家参照公司的市盈率和市净率的算术平均值作为价值比率，估算不同价值系数下的甲公司初始价值。(2)市盈率价值乘数占60%的权重，市净率乘数占40%的权重。估算甲公司股东全部权益价值的初步结果。
4.资产评估师通过对上市与非上市公司相关交易案例的统计分析，获知缺少流动性的贬值率(折扣率)为30%。缺少控制权的贬值率(折扣率)为10%，控制权的溢价率为15%。
(计算结果以万元为单位，计算结果保留至小数点后两位)
问题(1)按照A，B，C，D四个参照公司相关数据，计算各自的市盈率、市净率。
问题(2)估算A，B，C，D四个参照公司相同价值比率的算数平均值。
问题(3)估算不同价值比率下甲公司的评估初始价值。
问题(4)根据两个价值系数评估方案的甲公司初始价值及其所占权重，估算甲公司股东全部权益价值的初步结果。
问题(5)：通过调整甲公司与参照公司之前差异，估算甲公司80%股权的市场价值。
问题(6)：对评估结论的相关溢价或折价目录进行估算，并得出最终的评估价值。
参照公司相关信息统计表
项目
参照公司净资产（万元）净利润（万元）股价（元）股股份总额（万元）
A公司500005500105600
B公司480005000125000
C公司580006000183000
D公司600006600203500
【参考答案】
(1)
A参照公司：
市盈率=10/(5500/5600)=10.18
市净率=10/(50000/5600)=1.12
B参照公司：
市盈率=12/(5000/5000)=12
市净率=12/(48000/5000)=1.25
C参照公司：
市盈率=18/(6000/3000)=9
市净率=18/(58000/3000)=0.93
D参照公司：
市盈率=20/(6600/3500)=10.61
市净率=20/(60000/3500)=1.17
(2)
市盈率的算术平均值=(10.18+12+9+10.61)/4=10.45
市净率的算术平均值=(1.12+1.25+0.93+1.17)/4=1.12
(3)
净利润指示价值=4000×10.45=41800(万元)
账面净资产指示价值=40000×1.12=44800(万元)
(4)41800×60%+44800×40%=43000(万元)
(5)43000×80%=34400(万元)
(6)34400×30%=10320(万元)
(34400-10320)×(1+15%)=27692(万元)
最终甲公司80%的股权价值为27692万元
综合题4：
某企业根据中国会计准则>的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估机构对资产组w进行评估。
资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2015年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流量折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。
1.公允价值评估的假设条件为：
1)资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来通过不断更新改造。2016年至2020年资产组w的净现金流量分别为730.62万元、759.00万元。791.12万元、823.25万元和855.37万元，从2021年期，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。
2)处置费用为50万元。
2.使用价值评估的假设条件为：
1)2016年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。2017年至2020年企业经营状况和市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。
2)2020年末资产组w的变现价值为5000万元。
3.该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10%
(计算结果以万元为单位，保留至小数点后两位)
问题(1)估算资产组w在评估基准日的公允价值。
问题(2)估算资产组w在评估基准日的使用价值。
问题(3)分析判断资产组w是否存在减值?如果存在减值，计算减值额。
【参考答案】
(1)采用资产组的加权平均资本成本为折现率。
未来5年W的净现金流量折现值之和=730.62×(P/F,10%，1)+759×(P/F，10%,2)+791.12×(P/F,10%,3)+823.25×(P/F，10%，4)+855.37×(P/F，10%，5)=2979.19(万元)
第6年后的永续现金流量折现之和=855.37×(1+2%)/(10%-2%)×(P/F,10%，5)
=10905.97×0.6209=6771.52(万元)
资产组W在评估基准日的公允价值=2979.19+6771.52=9750.71(万元)
(2)使用价值估算：
2016年收益现值=(508.12+450+150-40)×(P/F，10%，1)=971.03(万元)
2017年收益现值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，2)=915.75(万元)
2018年收益现值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，3)=832.53(万元)
2019年收益现值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，4)=756.85(万元)
2020年收益现值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，5)=688.03(万元)
5年现值之和=971.03+915.75+832.53+756.85+688.03=4164.19(万元)
已知2020年末资产组w的变现价值为5000万元。计算变现价值的现值=5000×0.6209=3104.5(万元)
资产组W的使用价值=4164.19+3104.5=7268.69(万元)
(3)通过比较公允价值和使用价值，根据孰高的原则，可收回金额根据公允价值确定，即金额为=9750.71万元。又资产组账面净值为9850，可见存在减值，金额为资产组账面净值与可收回金额的差额，即减值金额=9850-9750.71=99.29(万元)。
资产评估师考试题库5
一、单项选择题。
1.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（ ）
A.294.2万元
B.197万元
C.295万元
D.299.2万元
【正确答案】 A
【答案解析】 300-1-5+0.2=294.2万元
2.被评估企业1999年5月购进1000公斤A材料，单价为100元，2000年3月购进200公斤A材料，单价为110元，企业按先进先出法计价，2000年10月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1500公斤，当时的市场价格为每公斤120元，该批A材料的评估值最接近于（ ）
A.165000元
B.150000元
C.157500元
D.180000元
【正确答案】 D
【答案解析】 1500×120=180000元，注意评估价值与存货计价方法没有关系
3.某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为（ ）
A、657950元
B、687050元
C、696800元
D、678050元
【正确答案】 B
【答案解析】 650000×［1+7.2%×（9.5÷12）］=687050（元）。
4.某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该项低值易耗品的评估值为（ ）
A、300元
B、900元
C、1200元
D、800元
【正确答案】 A
【答案解析】 1200×（3／12）=300（元）。
5.调查该市近年工业用地地价上涨情况，1997年1月至1998年1月地价上涨4％，平均每月上涨幅度为0.333％，1998年地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下
案例与待估宗地项目
A
B
C
待估宗地
交易日期
1996.12
1996.12
1998.10
1998.9
则参照物A的交易时间修正系数为：（ ）
A. 107／100
B. 100/100
C. 106.993/100
D.107.23/100
【正确答案】 C
【答案解析】 月平均涨幅（0.333％=4%/12），所以参照物A的交易时间修正系数为：100×(1+0.333％×21)/100=106.993/100
6.为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较要求的交易实例通常不少于（ ）个。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正确答案】 B
7.某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（ ）
A、2.5万元
B、5万元
C、7.5万元
D、10万元
【正确答案】 B
【答案解析】 10×（75%/50%）－10＝5（万元）。
8.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（ ）
A.100万元 B.80.32万元 C.102.21万元 D.94.27万元
【正确答案】 D
【答案解析】 10×｛〔1-(1+10%)-30〕/10%｝=10×9.4269=94.269（万元）。
9.预计某无形资产转让后，会持续3年给买方带来每年100万元的追加利润，可占到年利润总额的25%.买方的平均销售利润率为15%，在折现率为10%的条件下，该无形资产的销售收入分成率为（ ）
A.3.75%
B.25%
C.15%
D.6%
【正确答案】 A
【答案解析】 追加利润现值=100×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝
利润总额现值=100÷25%×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝
销售利润分成率=追加利润现值/利润总额现值=25%
销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率=25%×15%=3.75%。
10.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的25％支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（ ）。
A.995万元
B.249万元
C.497万元
D.1243万元
【正确答案】 B
【答案解析】 20×100×20％×25％×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝=100×2.4869=248.69（万元）。
11.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%（明年依然如此）。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（ ）
A.88.89万元
B.80.00万元
C.66.67万元
D.114.28万元
【正确答案】 A
【答案解析】 股利增长率=20%×15%=3%
该普通股票的评估值：80×10%÷（12%-3%）=88.89万元
12.甲企业持有乙公司非上市股票2 000股，每股面额l元，乙公司经营稳健，盈利水平波动不大，预计今后5年红利分配分别为0.20元、0.21元、0.19元、0.20元。乙公司的风险系数为2％，5年期国债的利率为11％，试评估这批股票的价值( )
A. 408.69元
B. 3 143.75元
C. 4086.9元
D. 10734.20元
【正确答案】 B
【答案解析】 P=A／13％
A=(400×0.885+420×0.783+440×0.693+380×0.613+400×0.542)×0.2843=1 437.52×0.2843 =408.69(元)
P=408.69／13％=3 143.75(元)
13.被评估企业一年前取得非上市企业债券10000张，每张面值1000元，期限为3年，年利率为10%，按年付息，到期还本，第一年利息已收取。折现率为8%，该被估债券的评估值最接近于（ ）
A.1200万元
B.1035万元
C.1100万元
D.1054万元
【正确答案】 B
【答案解析】 债券发行总额为：10000×1000=1000（万元）
债券的评估值=1000×10%×[1-（1+8%）-2]/8%+1000×（1+8%）-2=1035.65（万元）。
14.被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（ ）
A.4000万元
B.3957万元
C.3950万元
D.3961万元
【正确答案】 B
【答案解析】 ｛1500÷｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝｝÷10%＝｛1500÷3.7908｝÷10%=3956.95（万元）。
15.某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万人民币，其他费用15万人民币。2003年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了10%.国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了4%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为（ ）
A.957.60万元
B.937.60万元
C.890.50万元
D.900.50万元
【正确答案】 A
【答案解析】 100×（1+10%）×8＋40×（1+5%）＋15×（1+4%）＋20＝957.60万元
16.被估资产为某企业的彩电生产线，由于彩电供过于求，预计今后该生产线的利用率仅为70%.该生产线的规模经济效益指数为0.6，重置成本为1000万元，成新率为60%，功能性损耗为100万元，该生产线的经济性贬值额约为（ ）
A.190万元
B.96万元
C.100万元
D.90万元
【正确答案】 B
【答案解析】 (1000×60%－100)〔1-0.70.6〕＝96.32万元
17.某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本28万元，该资产的成新率为（ ）
A.20%
B.80%
C.70%
D.30%
【正确答案】 A
【答案解析】 （28/140）×100%＝20%
18.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（ ）
A、1200万元
B、1800万元
C、1300万元
D、1500万元
【正确答案】 A
【答案解析】 1000×（180/150）＝1200
19.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（ ）
A、5.6万元
B、7.5万元
C、6万元
D、4.5万元
【正确答案】 B
【答案解析】 10×（900/1600）0.5＝7.5（万元）。
20.假设某资产重置成本是100万元，预计残值是5万元，预计尚可使用年限是9年，该资产的实际已使用年限为4.5年，则该资产的实体性贬值近似于：（ ）
A.31.35万元
B.33万元
C.50万元
D.40.5万元
【正确答案】 A
【答案解析】 实体性贬值＝（100-5）×〔4.5/(4.5+9)〕＝31.35（万元）。
21.在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（ ）
A、重编预算法
B、指数调整法
C、预决算调整法
D、残余法
【正确答案】 B
22.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）
A.500万元
B.300万元
C.280万元
D.360万元
【正确答案】 A
【答案解析】 适用原则的运用。
23.资产评估的要素中直接决定和制约价值类型和方法的是：（ ）
A．资产评估的依据
B．资产评估的客体
C．资产评估的特定目的
D．资产评估的程序
D．资产评估的原则
E．资产评估的主体
【正确答案】 C
24.市场法运用与否的关键是：（ ）
A．有一个充分发育活跃的资产市场
B．参照物的资料要真实
C．有关调整的指标、技术参数能否获得
D．能找到三个以上的参照物
【正确答案】 C
25.资产评估基准期一般以（ ）为基准时点：
A．年
B．月
C．日
D．季度
【正确答案】 C
26.关于土地资产价格说法不正确的有：（ ）
A．基准地价、标定地价和土地出让权低价是政府制定的，不是成交价，但是起着调控市场地价的作用
B．基准地价是政府定期公布的区域性、各类用地的单位土地面积的价格
C．标定地价是宗地地价，以基准地价为基础参照市场状况确定，而且还是土地使用权出让低价确定的基础
D．转让价格和出租价格也是政府指导价，属于二级市场价格
E．土地的价格是土地价值的货币表现，由生产成本决定
【正确答案】 E
27.下列关于企业资产重组与改制中途地权属的处置说法中正确的有：（ ）
A．仅有两种处置形式：出让方式和租赁方式
B．确定处置方式需要考虑的因素有：企业资产的净值、盈利水平、融资状况以及股票发行制度
C．使用出让方式时，只能由改组前的`企业缴纳出让金
D．当净资产收益率低于上市公司上市发行股票的要求时，应该采用将土地入股的方式
【正确答案】 B
28.资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有（ ）
A.各类资产重置价值
B.负债的评估值
C.净资产评估值
D.成新率评估值
【正确答案】 D
【答案解析】 ⑴报告各类资产和⑵负债以及⑶总资产、⑷净资产的评估价及重置价。
29.下面哪种方法不属于企业整体评估方法（ ）
A. 收益法
B.成本加和法
C. 市盈率法
D.年金资本化法
【正确答案】 D
30.清查机器设备，明确评估对象的不包括的内容有：（ ）
A. 根据账面资料，清查核实机器设备实有量
B. 明确是单台设备还是组合设备
C. 明确评估对象，主要是划清机器设备与低值易耗品、不动产的界限
D. 对机器设备进行鉴定
【正确答案】 D
31.下列关于资产评估的含义说法不正确的有: （ ）
A．资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值是同一含义
B．资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值是不同含义，后者由劳动消耗所确定，讲的是价值的决定，说明价值产生的源泉，前者是价值的表现形式，是资产作为商品在特定条件下的价值
C．资产评估价值与会计记录的价值有差别，前者着眼与未来、后者着眼于历史成本
D．资产评估的价值取决于资产的使用价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据
【正确答案】 A
二、多项选择题。
1.有关收益法中的折现率说法正确的有：（ ）
A． 折现率是特定条件下的收益率，说明该资产取得该项收益的收益率水平
B． 折现率应该包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C． 折现率是管理的报酬，而利率是资金的报酬
D． 确定折现率要定性与定量相结合
E． 本金化率与折现率本质上是相同的
【正确答案】 ACDE
2.造成经济性贬值的主要原因有：（ ）
Ａ．该项技术落后
Ｂ．该项资产生产的产品需求减少
Ｃ．社会劳动生产率提高
Ｄ．自然力作用加剧
E．政府公布淘汰该类资产的时间表
【正确答案】 BE
3.关于红利增长模型以及股利增长比率g的说法正确的有（ ）
A. 有两种测定方法历史数据分析法和发展趋势分析法
B. g＝再投资的比率（即税后利润的留存比率）×企业股本利润率
C. 股利增长率等于企业的再投资的比率
D. 红利增长模型计算公式中的分子的股利指得是评估基准日后的预期第一笔股利
【正确答案】 ABD
4.关于材料的评估，分为五类进行评估，下列说法正确的有（ ）
A.近期购进库存材料，可以采用成本法，也可以采用市场法
B.购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
C.购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；可以在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；也可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估
D.超储积压物资的评估。应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值
E.盘盈、盘亏材料的评估.应以有无实物存在为原则进行评估，并选用相适应的评估方法
【正确答案】 ABCDE
5.关于机器设备的鉴定说法正确的有：（ ）
A．机器设备的鉴定按其工作阶段分为统计性鉴定和判断性鉴定
B．统计性鉴定分为宏观鉴定和微观鉴定
C．宏观鉴定主要要解决三个问题（学员需要注意是哪三个？），对机器设备在整个企业的状况进行 调查摸底
D．微观鉴定是辨别设备个别特征，主要针对单台设备
E．判断性鉴定中鉴定机器设备的新旧程度一般可以分为总体性鉴定机器设备的新旧
程度和分结构鉴定机器设备的新旧程度
F．对整体机器设备无论采用那种方法评估，宏观鉴定都是非常重要的。
【正确答案】 ABCDEF
6.下列关于资产评估与会计计价的关系说法正确的有（ ）
A. 二者发生的前提条件不同
B. 二者目的不同
C. 二者执行操作者不同
D. 二者也有联系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据，资产评估需要参考会计资料和以会计资料作为资产评估的重要依据
【正确答案】 ABCD
7.简述土地权属处置需考虑的因素（ ）
A.企业资产的净值
B.企业的盈利水平
C.企业融资状况
D.股票发行制度
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参见教材KP45-46，希望大家进一步掌握各因素对处置方式选择的具体影响
8.证明无形资产存在可以从以下哪几方面进行：（ ）
A.无形资产的先进性，是否能通过它获得超额收益
B.无形资产的适用性。
C.确定无形资产的归属是否为委托者所拥有
D.分析无形资产评估的目的
【正确答案】 ABC
9.关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的又( )
A. 自创无形资产重置成本的估算和外购无形资产重置成本的估算是不相同的
B. 自创无形资产重置成本的估算方法主要有两种：财务核算法和市价调整法（关注两种方法的适用对象）
C.外购无形资产重置成本的估算一般可以采用以下两种方法：市价类比法和物价指数法
D.影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗(或贬值)。无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值),没有实体性损耗
E.无形资产成新率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行
【正确答案】 ABCDE
10.递延资产评估的说法正确的有（ ）
A. 资产评估对象的的界定, 根本标准是在评估基准日后，只有能为新的产权主体产生利益时，且与其他评估对象没有重复的资产和权利，才能界定为递延资产的评估对象
B. 递延资产的价值取决于它在评估基准日之后能够为企业新的产权主体带来多大的利益
C. 对递延资产进行评估，主要依据有: 递延资产未来可产生效益的时间; 递延资产在未来单位时间内(每年、月)可产生的效益或可节约的货币支出额;货币的时间价值
D. 递延资产在评估基准日后所能产生的效益，是否需要考虑其货币时间价值，主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短
【正确答案】 ABCD
三、简答题。
1.简述资产评估价值的含义、特点。
【正确答案】 资产评估价值作为资产评估的结果，不仅是资产评估工作的目标，而且资产评估价值的真实性和科学性，是衡量资产评估工作质量好坏的重要标志。资产评估价值含义不清，评估价值类型选择不当，会直接影响评估结果的准确程度，影响评估工作质量。
资产评估价值的含义可以通过以下方面理解。
1、资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。
2、资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值不是同一概念。
3、资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别。
具体内容，考生应当自己总结并进行丰富。
通过对资产评估价值的分析，可以看出资产评估价值具有以下特点：
1、时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值。
2、目的性。相同的资产，在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型具有不同的价值。同样的地，相同资产对于不同所有者（或占有者）也会表现出不同价值。
3、意见性。资产评估属盱咨询行业，资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由资产买卖双方确定。
4、估计性。资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的数学公式化进行精确计算，也不同于会计制度规定的那样固定有序的记录计算。
考生应能自己总结并相应的展开。
【答案解析】 （KP10－12）
2.资产评估有几种假设？继续使用假设必须考虑条件有哪些？
【正确答案】 假设对于任何学科都是重要的，资产评估与其他学科一样，其理论的方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。适用资产评估的假设有以下几种：
一、继续使用假设，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：
1、资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；
2、资产尚有显著的剩余使用寿命；
3、资产所有权明确，并保持完好；
4、资产从经济上、法律上允许转作他用；
5、资产的使用功能完好或较为完好。
二、公开市场假设
是指充分发达与完善的市场条件。
三、清算（清偿）假设
是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
注：这个题目需要考生对相关内容理解透彻，并且要自己花时间进行总结与归纳。
【答案解析】 （KP14-15）
3.简述企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别与联系。
【正确答案】 企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别
1、两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。
2、两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。
3、两种评估所反映的评估目的是不相同的。
两者的联系：
1、从新时期资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多，质量越高，评估值越高。
2、企业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致。
【答案解析】
（KP266－268）
注：对于两者的区别与联系，在考试时应适当的展开。
4.资产评估报告及资料对资产评估管理机构有哪些用途？
【正确答案】 资产评估管理机构（国有资产管理部门）应充分利用企业报来的评估报告及资料，并分门别类进行档案管理。这些报告及资料有如下用途：
1、可用为国有资产管理部门对评估结果确认或不予确认的依据。同时也可以作为上级部门检查工作或发生纠纷备查使用。
2、可作为一种动态信息资料，便于国有资产管理部门随时掌握评估工作动态，了解评估机构的工作情况和工作质量，便于对评估机构的监督管理。
3、作为研究、分析、完善和改进评估工作的资料，同时也可采集其中有用的价格信息资料。
【答案解析】 （KP311）
5.在资产评估中，为什么不能按照会计学中的折旧年限计算成新率?
【正确答案】 第一，折旧是收损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。而评估中的成新率则是根据资产的具体状态、使用频率、工作环境等确定的，具有特殊性的个别性特征。
第二，折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。但实际上每一项资产在使用过程中，由于运转条件、保养、维修条件不同，其损耗以及实际动作功能也不相同。评估中通常所讲的完全相同的资产是很少见的，就是这个道理。在评估时，应注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗。
第三，折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础--损耗本身具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗（实体性贬值）和无形资产损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值的经济性贬值。其中，功能性贬值只是无形资产损耗的一种形式，而不是无形资产损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的，为评估过程所特有。
【答案解析】 (KP33-34）
四、计算题。
1.评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1990年12月，评估基准日为2000年12月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为14%，产量1台，销售税金率为18.7%.另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%，该企业所在行业平均投资收益率为10%. 要求：（1）计算该设备的重置成本；
（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；
（3）计算该设备的评估值。
【正确答案】 ：（1）计算该设备的重置成本；=( Cm1÷主材费利用率÷Km＋C m2)×(1+ Kp)×(1+ Kt)×(1+ Kd /n)
＝（15×3850÷55%＋55000）×（1+18.7%）×（1+15%）×（1+14%）＝248985.12（元）
（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；
设备成新率＝10/（10＋10）＝50%
功能性贬值额＝500×0.5×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝＝167.5×6.1446＝1029.22（元）。
（3）计算该设备的评估值。＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝248985.12×（1-50%）－1029.22＝123463.34（元）。
2.某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：
（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。
（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。
（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。
（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的β系数为2，资本化率为12％。
要求：
（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。
（2）评估该企业的商誉价值。
【正确答案】
（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法
①商誉评估的方法主要有割差法
②割差法是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。
③基本公式是：
商誉的评估值=企业整体资产评估值-企业的各单项交税评估值之和（含可确指无形资产）
企业整体资产评估值计算：通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取
（2）评估该企业的商誉价值。
①企业整体资产评估值计算
折现率=4％+（9％-4％）×2=14%
年金化率=12%
企业整体资产评估值
=［100×(1+14%) -1 +110×(1+14%) -2+120×(1+14%) -3+140×(1+14%) -4+150×(1+14%) -5］+（150÷12% ）×(1+14%) -5
=［100×0.8772 +110×0.7695+120×0.6750+140×0.5921+150×0.5194］+1250×0.5194=414.169+649.25=1063.419万元
②加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元
③商誉价值为：1063.419-800=263.419万元
所以商誉的价值为263.419万元
3.待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
有关数据如下：
预计建设期为2年，第1年投入60％的总建设费，第2年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米，折现率10％。
【正确答案】 根据所给条件计算如下：
(1)预计住宅楼的买楼价的现值为：
(2000×6×3000)× (1+10％)-2=36000000×0.8264=29750400(元)
(2)总建筑费用现值为：
(1000×60％)×(1＋10％) -（1-0.5）+(1000×40％)×(1+10％) -1.5=600×0.9535+400×0.8668=919(万元)
(3)专业费用=9190000×6％=551400(元)
(4)租售费用及税金=29750400×5％=1487520(元)
(5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％=(地价×20％)+(9190000+551400)×20％=(地价×20％)+1948280
(6) 地价＝楼价 －建筑费 －专业费用－租售费用及税金－投资利润
地价=29750400-9190000-551400－1487520- ((地价×20％)+1948280)
总地价=(29750400-9190000-551400－1487520-1948280)÷(1+20％)=16573200÷1.2 =13811000(元)
4.某企业转让浮法玻璃生产技术，经搜集和初步测算已知如下资料：该企业与技术购买方共同使用该生产技术，双方的设计生产能力分别为700和300万标箱；该技术的开发研制成本为200万元，已经使用两年，尚可以使用6年，两年的通货膨胀率累计为6%；该技术使用权转让后，由于失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而可能造成的年经济损失现值为60万元。该技术转让时先收取最低收费额，以后再每年从买方的销售收入中分成2%，直到该技术的经济寿命到期。预计每标箱的价格为200元。折现率为10%，所得税税率为33%.试评估该技术的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位数）
【正确答案】 ：（1）先计算最低收费额
①该技术的重置成本净值
200×（1+6%）×［6／（2＋6）］=159（万元）
②转让成本分摊率300／（700＋300）=30%
③机会成本：60（万元）
所以最低收费额为：159×30%＋60=107.7（万元）
（2）计算收益分成的收益300×200×2%×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-6〕/10%｝= 804×4.3553=3501.6612（万元）
（3）该技术的价值107.7+3501.66=3609.36（万元）
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