房屋调换协议书

2022-05-27 协议书

　　在日常生活和工作中，越来越多人会去使用协议书，签订协议书是解决纠纷的保障。一般协议书是怎么起草的呢？以下是小编精心整理的房屋调换协议书范本（通用5篇），欢迎大家分享。

　　房屋调换协议书1

　　拆迁人：_______________(下称甲方)

　　被拆迁人：_______________(下称乙方)

　　甲乙双方根据双方于__________年__________月__________日签订的《__________区城市房屋拆迁补偿(安置)协议书》的规定，就房屋拆迁补偿安置事宜达成回迁择房协议如下

　　1、乙方于__________年__________月__________日选择(门牌号)面积平方米(具体面积以房地产管理部门所属测绘机构测丈为准，届时按实结算)、使用性质为的房屋共套作为调换房屋。甲方未能按期让乙方择房，应在本回迁择房协议签订之日向乙方支付的违约金共计_________

　　2、乙方选择房屋面积超过(少于)甲方应补偿面积_________平方米(其中_________层_________平方米，使用性质_________;_________层_________平方米，使用性质_________)，经(被拆除房屋所有人)同意，由乙方(甲方)分别按_________层_________元/平方米、_________层_________元/平方米向甲方(乙方)增购(收购)，增购(收购)款共_________元。增购(收购)部分的房屋产权归乙方(甲方)所有。

　　增购(收购)款支付方式及期限为

　　逾期支付增购(收购)款的，逾期方应向对方支付_________元/日的违约金。

　　3、其他补偿安置有关事项，按双方原有协议执行。

　　4、本回迁择房协议书是_________号(原拆迁补偿(安置)协议书号)协议书不可分割的组成部分，具有同等效力。

　　5、其他约定或说明：_______________

　　6、本回迁择房协议书自双方签章之日起生效，一式四份，双方各执一份，一份报房屋拆迁主管部门备案。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　代表：_______________代表：_______________

　　地址：_______________地址：_______________

　　电话：_______________电话：_______________

　　__________年__________月__________日__________年__________月__________日

　　房屋调换协议书2

　　甲方(拆迁人)：__________

　　乙方(被拆迁人)：__________

　　身份证号码：__________

　　共有人：__________

　　身份证号码：__________

　　为实施________建设工程，根据国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》及南建房拆字[________]第________号房屋拆迁公告的规定，甲方依法拆迁乙方建设工程在规划红线范围内的房屋及其附属物，乙方同意按城市建设需要进行拆迁。经甲、乙双方协商，现就被拆迁房屋补偿款及安置费等问题达成协议如下：

　　1、甲乙双方同意对被拆迁房屋实行货币补偿安置，即甲方以货币形式对乙方进行补偿并由乙方自行安置。

　　2、乙方须向甲方提供真实有效的房屋所有权证或房产行政主管部门出具的房屋产权证明文书或有关建设批文。(房屋所有权证号/产权证明文书号：_________________)。

　　3、乙方的房屋座落于________路(街)_________巷_________号

　　栋单元房，属住宅级地段_________，_________结构，建筑面积_________M2，其中住宅_________M2。

　　4、乙方应得被拆迁房屋的货币补偿款如下：

　　(1)、根据评字第号房屋拆迁补偿分户估价报告的结果，乙方被拆迁房屋部分的拆迁补偿款为_________________元。(详见评估报告)

　　(2)、装修部分：_________________

　　(3)、附属物：_________________

　　(4)、其他：_________________

　　上述乙方应得补偿款合计：_________________￥元(大写：_________________元分)。

　　5、本协议生效后个工作日内，甲方将被拆迁房屋的货币补偿款的80%即：_________________(￥元)，以乙方的名义存入银行，并将银行开具的活期存折交付乙方(若乙方被拆迁房屋为公房的，由甲方根据乙方提供的账号以转帐形式支付)。同时，甲方按补偿安置方案规定的标准，支付给房屋使用人货币安置费。货币安置费包括：

　　⑴、住宅搬迁费：M2_____8元/M2=元;

　　⑵、非住宅搬迁费：M2_____8元/M2=元;

　　⑶、搬迁误工费：户_____150元/户=元;

　　⑷、住宅临时过渡补助费：M2_____元/M2_____3个月=元;

　　⑸、停产停业补助费：M2_____元/M2_____6个月=元;

　　⑹、电话迁移费：户_____260元/户=元;

　　⑺、有线电视安装费：户_____340元/户=元;

　　⑻、宽带网迁移费：户_____元/户=元;

　　⑼、空调(式)迁移费：户_____元/户=元;

　　⑽、房屋所有权证办证补助：户_____元/户=元;

　　⑾、三相电源安装费：元_____千瓦=元;

　　⑿、管道燃气安装费：户_____元/户=元;

　　⒀、太阳能热水器迁移费：户_____元/户=元;

　　以上货币安置费合计：_________________大写：_________________元分(￥元)。

　　6、乙方应在收到上述补偿款和安置费活期存折后日内搬迁完毕，并结清原住宅水、电费，才能与甲方办理交房手续，房屋交接后个工作日内，甲方将剩余的被拆迁房屋货币补偿款的20%即：_________________元分(￥)，存入乙方存折。

　　7、根据补偿安置方案的规定，乙方在拆迁期限内签约和搬迁完毕，并与甲方办理脚房手续，给予奖励。具体奖励金额按公布的奖励办法执行。

　　8、违约责任：

　　(1)、乙方未在约定的搬迁期限内完成搬迁的，甲方可以依法向南宁市建设委员会申请裁决，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，甲方可以依法向人民法院申请先予执行，因执行拆迁所发生的租住临时安置房、搬迁、执行等费用，由甲方从乙方的货币补偿款和安置费中扣除。

　　(2)、甲方不按规定期限支付货币补偿款和安置费的，由拆迁管理部门予以警告，责令改正，并按有关规定予以处罚。

　　9、争议解决方式：

　　本协议在执行中发生争议的，双方应本着友好协商的原则，按《城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定办理。如协调不成的，可想人民法院提起诉讼或向南宁市建设委员会申请裁决。

　　10、双方约定的其他事项：

　　11、若乙方要求对本协议进行公证的，公证费用由乙方支付。

　　12、若乙方不要求对本协议进行公证的，本协议自双方签字盖章之日起生效;若乙方要求对本协议进行公证的，本协议经公证处公证之日起生效。

　　13、本协议壹式伍份，其中甲方贰份;乙方壹份;南宁市西乡塘区房屋和征地拆迁办公室备案壹份;乙方要求对本协议进行公证的，公证处存档壹份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　代理人：_________________代理人：_________________

　　_________年_________月_________日_________年_________月_________日

　　房屋调换协议书3

　　合同编号：______________

　　签订地点：_________________________________________

　　签订时间：_________________年_________月_________日

　　拆迁人（以下简称甲方）：___________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　职务：_____________________________________________

　　电话：_____________________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　邮编：_____________________________________________

　　委托代理人：_______________________________________

　　服务单位：_________________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　职务：_____________________________________________

　　电话：_____________________________________________

　　被拆迁人（以下简称乙方）：_________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　职务：_____________________________________________

　　电话：_____________________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　邮编：_____________________________________________

　　委托代理人：_______________________________________

　　服务单位：_________________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　职务：_____________________________________________

　　电话：_____________________________________________

　　房屋承租人（使用人）（以下称丙方）：_______________

　　法定代表人：_______________________________________

　　职务：_____________________________________________

　　电话：_____________________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　邮编：_____________________________________________

　　委托代理人：_______________________________________

　　服务单位：_________________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　职务：_____________________________________________

　　电话：_____________________________________________

　　甲方因__________________建设需要，经批准取得___________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》及等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

　　第一条被拆除房屋现状

　　（一）房屋所在地点：_________区（镇）_________街道（路）_______号，房屋的总楼层数_______，房屋所在的楼层数_______，房屋的朝向_________，被拆迁房屋的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋结构类型_________。

　　（二）红线内占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中产权证记载建筑面积_________平方米，无产权部分面积_________，房屋产权证号_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米，营业性用房建筑面积_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米，工业仓储类用房建筑面积_________平方米。

　　（三）房屋内部设施及装璜情况：________________________________________________

　　（四）房屋的附属物及构筑物情况：______________________________________________

　　（五）营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

　　（六）被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：___________________________

　　（七）被拆除房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：___________________________。

　　第二条房屋拆迁补偿选择第_________种方式

　　1．货币补偿。

　　2．房屋产权调换。

　　第三条协议双方自愿选择按下列第_______种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额

　　（一）双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价，经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下

　　1．被拆迁房屋的货币补偿价格_________元（大写：__________________），其中：

　　①被拆迁房屋（住宅）建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计_________元；

　　②被拆迁房屋（非住宅）建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计_________元。

　　2．装潢补偿金额_________元（其中住宅装潢补偿金额_________元，非住宅装潢补偿金额_________元，若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。

　　3．附属物及构筑物补偿金额_________元。

　　4．其它补偿金额_________元。以上四项合计补偿金额_________元。补偿金额由甲方于_______年______月______日前支付给乙方丙方（其计算方式详见附件一）。

　　（二）协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁房屋的货币补偿金额，并遵循委托（房地产价格评估机构）对被拆迁房屋价格评估所出具的._________号《评估报告》（或根据复核后的《评估报告》或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会经鉴定后修正的结果），被拆迁房屋的货币补偿金额为_________元，大写为__________________元

　　被拆迁房屋的.装潢补偿金额为__________________元，大写__________________元

　　以上两项合计共_________元，大写__________________元。

　　第四条房屋产权调换安置方式

　　（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在_________区（镇）__________（新村、小区、花园）_________座_________单元，结构_________，安置房建筑面积为_________平方米，经双方协商一致，其单价为_________元/平方米，总价为_________元；营业性用房安置在__________________，安置房建筑面积为_________平方米，经双方协商一致，其单价为_________元/平方米，总价为_________元；工业仓储类用房安置在__________________，安置房建筑面积为_________平方米，经双方协商一致，其单价为_________元/平方米，总价为_________元。

　　（二）乙方丙方应向甲方（或甲方应向乙方丙方）支付住宅部分产权调换差价款_________元，营业性用房部分产权调换差价款_________元，办公用房部分产权调换差价款_________元，工业仓储类用房部分产权调换差价款_________元（计算方式详见附件一）。

　　（三）丙方作为直管公房承租人，继续承租安置用房，应向甲方缴纳安置用房分配费，其中住宅分配费_________元，非住宅分配费_________元。

　　（四）丙方作为公房承租人，经公房所有权人同意，购买安置用房产权，丙方应向甲方缴纳安置用房差价，其中住宅差价_____元，其计算方式为_________，非住宅差价_________元，其计算方式为___________________________。

　　甲方提供的安置房屋应符合以下标准：

　　1．甲方提供的安置房屋，应当符合国家质量安全标准，并经验收合格。

　　2．房屋内应当有以下设施：

　　（1）_____________________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________________；

　　（3）_____________________________________________________________________；

　　（4）_____________________________________________________________________；

　　（5）_____________________________________________________________________；

　　3．房屋装饰与设施标准见附件3。

　　4．新建房屋应经竣工验收报备后，方可交付使用。

　　第五条房屋产权调换的过渡安置

　　（一）过渡方式按以下第_________方式确定。

　　1．乙方丙方选择自行过渡安置；

　　2．由甲方于_________年_________月_________日前，提供位于_________小区_________幢_________室，建筑面积_________平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。

　　（二）乙方丙方过渡期限为_______个月，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

　　（三）乙方丙方选择自行过渡安置的.，甲方应于每月_____日前逐月支付给乙方丙方临时安置补助费______元/月；因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，甲方应向乙方丙方支付临时安置补助费_________元/月，一次性经济补偿______元

　　（四）甲方保证乙方丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后______日内腾空周转房。

　　第六条乙方丙方经济、住房困难，符合承租廉租房条件的，甲方应协助乙方丙方向政府有关部门申请承租廉租房。经政府有关部门同意，乙方丙方承租的廉租房安排在_________小区_________栋_________室，面积_________平方米

　　第七条房屋搬迁补助费

　　（一）甲方按________规定标准，一次性支付乙方丙方搬迁补助费_______元，其他补助费 ________元，共计________元。

　　（二）拆迁非住宅房屋，甲方按_________规定标准，支付乙方丙方设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元，其他补助费_________元，共计_________元（计算方式详见附件1）。

　　（三）甲方应于_______年_______月_______日前将房屋搬迁补助费支付给乙方丙方。

　　第八条乙方丙方在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

　　第九条甲方保证于回迁安置结束之日起_________月内协助乙方丙方办理好所调换房屋的产权登记。

　　第十条违约责任

　　（一）甲方未如期提供周转房给乙方丙方过渡使用的，乙方丙方有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。

　　（二）因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处过渡的乙方丙方，甲方应当自逾期之日（即____年___月___日）起，按本协议约定的_______倍支付临时安置补助费；对使用周转房的乙方丙方应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

　　（三）因甲方的责任逾期安置后，甲方未向乙方丙方支付逾期安置期间所应支付的逾期安置补助费的，甲方应当承担民事责任，甲方应当自逾期期间停止支付逾期安置补助费之次月的第一日起按每日_________元支付违约金。因甲方的原因未按期全额向乙方丙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之二支付违约金。

　　（四）因乙方丙方的责任，乙方丙方未按期搬迁，腾退被拆迁房屋，甲方有权顺延支付货币补偿金的时间并取消其所享受的被拆迁地块奖励事项。

　　（六）在甲方交付安置用房时，未能提供房屋竣工验收合格文件的，乙方丙方有权拒绝接收安置用房，由甲方按逾期安置承担违约责任。甲方交付的安置房标准应符合约定的标准，否则乙方丙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______元

　　（七）甲方交付使用的安置用房建筑面积与本协议书所签订的安置用房建筑面积不符时，按双方已确定的单位面积价格多退少补或按以下方式解决：_______________________________________________________

　　第十一条争议处理

　　甲、乙方丙方由于履行本协议书所发生的争议，各方自愿共同选择下列第_________种方式处理：

　　（一）申请______________委员会_____。

　　（二）向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十二条本协议书自甲方、乙方丙方签字盖章之日起生效。

　　第十三条本协议书一式_________份，甲方乙方丙方各持_________份，交产权登记管理部门一份，拆迁实施单位一份

　　第十四条本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。

　　第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件4）

　　第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________丙方（签章）：_________

　　委托代理人：___________ 委托代理人：___________委托代理人：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日 _________年____月____日

　　房屋调换协议书4

　　拆迁人：_______________________（以下简称甲方）

　　房屋承租人：___________________（以下简称乙方）

　　根据厦府[_________]地_________号建设用地批文，拆许字（_________）第________号，厦国土房拆通[________]号拆迁通告，因“_________”用地建设需要，乙方所承租的位于_________路（街、巷）_________号的房屋，应予拆除。甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，双方就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：

　　一、甲方拆除乙方承租的住宅房屋建筑面积为_________平方米，实行_________的补偿方式。按照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》，经评估，标准房市场价为_________元／平方米；则区位房屋补偿价_________元／平方米；上季度区域住宅商品房（不含别墅）平均售价_________元／平方米，补贴金额为_________元／平方米。

　　二、因乙方选择货币补偿的补偿方式，按市房改政策乙方享受的房改住房面积控制标准为_________平方米，未超过房改住房面积控制标准部分的建筑面积为_________平方米，甲方根据《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第三十六条规定应付给乙方货币补偿款计人民币：________________（￥_________）

　　三、因实行房屋安置，实际安置房总建筑面积为_________平方米，安置房户型：跃层_________套，三房二厅_________套，三房一厅_________套、二房二厅_________套，二房一厅_________套，一房一厅_________套，共_________套。

　　安置房地点、幢号、楼层：_________，安置房评估单价为_________元／平方米（含楼层调节价_________元／平方米）。

　　按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第三十七条规定，乙方应向甲方缴纳安置分配费计人民币：_________（￥_________）

　　四、甲方应补偿乙方各项补偿补助费合计人民币：________________（￥_________）。

　　1．房屋装修及附属物补偿费经评估为人民币：________________（￥_________）。

　　2．有线电视、电话等补助费计人民币：________________（￥_________）。

　　五、甲方按规定一次性付给乙方按其承租房屋建筑面积_________平方米，按7元／平方米次搬迁补助费计人民币：______________（￥_________）。

　　六、因安置房原因需过渡，乙方选择自行过渡方式，过渡期限按乙方搬迁完毕之日起至_________年_________月止，甲方应按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第49-51条规定预付给乙方_________月过渡安置费，计________________（￥_________）；乙方选择周转房过渡方式，周转房地址：_________，建筑面积_________平方米。

　　七、综合第二、三、四、五、六条之款项，_________方应付给_________方人民币：________________（￥_________）（本协议所列补偿款项见补偿安置费用表）。

　　八、乙方应在_________年______月______日前搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除。甲方按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积_________平方米以区位房屋补偿价10％即_________元／平方米，计人民币：________________（￥_________）作为搬迁奖励；乙方逾期不搬迁的，取消奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行的费用由乙方承担。

　　九、若乙方隐瞒已享受房改货币化补贴及经济适用房等优惠政策或承租合同造假的，应承担由此产生的法律责任，甲方有权依法追回乙方非法所得。

　　十、付款方式：本协议第七条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内甲方一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。

　　十一、补充条款：_____________________________

　　十二、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不成的`，按以下_________项方式解决争议

　　1．提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

　　2．向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　十三、本协议一式柒份，甲方贰份，乙方壹份、市国土房产局贰份，实施拆迁单位贰份。

　　十四、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。

　　甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

　　代表（签字）：_________代表（签字）：_________

　　_________年_________月_________日_________年_________月_________日

　　签订地点：_____________签订地点：_____________