在不断进步的社会中，我们用到协议书的地方越来越多，签订协议书可以使双方受到法律的保护。那么什么样的协议书才是有效的呢？下面是小编为大家收集的房屋宅基地买卖协议书（精选11篇），欢迎大家分享。
房屋宅基地买卖协议书 1
甲方（卖方）：______
身份证号码：______
乙方（买方）：______
身份证号码：______
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落______的宅基地及房屋出售给乙方。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付______元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的'任何质量问题均由甲方承担。
九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字：______乙方签字：______
联系地址：______联系地址：______
电话：______电话：______
______年______月______日______年______月______日
房屋宅基地买卖协议书 2
出 卖 人：_____________________
买 受 人：_____________________
合同编号：_____________________
合同双方当事人：
出卖人：_____________________身份证________________
联系电话：______________________
买受人：_____________________________
本人姓名：___________________身份证________________
联系电话：________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宅基地达成如下协议：
第一条 宅基地建设依据。
出卖人以____________方式取得位于____________ 的地块的土地使用权，该地块土地面积为____________，规划用途为___________________________________________________________ 出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。
第二条 买受人所购宅基地的基本情况。
买受人购买的宅基地其房屋平面图见本合同附件一，面积为120平米。
第三条 计价方式与价款。
按建筑面积计算，该宅基地总金额人民币____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
第四条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
宅基地交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方协商方式进行处理：
双方自行约定：
A：办理房产证需要证明材料时出卖方必须为买方出具必需的证明。
B：本宅基地除所分配的平整费用归出卖方所有之外后期所分配的费用归买方所有。
第五条 付款方式及期限：
买受人按一次性付_______________________元给出卖方后土地的`所有权归买方所有，后续XX的所需的费用有买方自己处理。
第六条 本合同应当在签字后生效。
第七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。
第八条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第九条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十条 本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_____份，买受人_____份，_____份，_____份。
第十一条 本合同自双方签订之日起生效。
出卖人（签章）：______买受人（签章）：______见证人（签章）：______
______年______月______日______年______月______日______年______月______日
房屋宅基地买卖协议书 3
卖方：(甲方)_______________
买房：(乙方)_______________
甲、乙双方遵循公平、自愿和诚实信用的原则，在协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房及其土地使用权达成如下协议：
第一条：甲方自愿将其房屋及土地使用权出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于____市____区_________________________________房屋占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米，共分___层。
房屋证号_______________集体土地使用证号________________ 。
第二条：房屋和土地使用权的价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售的'房屋和土地使用权总金额为人民币(大写)____________元整(小写____________元)。
第三条：付款方式： 签订合同之日通过银行以现金转帐方式付清。
第四条：特别约定：
1、房屋交付前该房屋所发生的39;一切费用、责任及义务，全部由甲方承担;房屋交付后该房屋所发生的一切费用、责任及义务，全部由乙方承担。
2、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，该合同签定时，甲方应交付房屋所有证件给乙方(包括房产证原件、土地证原件、甲方身份证复印件、水电交费相关证件等)该房屋和土地使用权买卖过程中所发生的交易或过户，如需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方，一起妥善解决。
由此产生的相关费用，由乙方负担。
若因此引发相应纠纷，由甲方负责。
3、如乙方所购房屋，以后可以办理过户手续时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第五条：甲方保证该房的合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已取得全部共有人的一致同意。
第六条 ：本合同生效之日起，该房屋及所在地块的占有、使用、收益、处分权归乙方行使;该房屋损毁、灭失的风险也转移给乙方。
如国家征地、土地赔偿及住房面积赔偿，均归乙方所有，甲方负责积极配合。
第七条：本合同未尽事宜由，甲、乙双方另行议定并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第八条：本合同自甲、乙双方签字，并付清房款之日起生效。
第九条：本合同一式三份甲方执一份、乙方执一份;见证人一份。
甲方(签印)：____________ 乙 方(签印)：_______________ 见证人：_______________
身份证号：_________________ 身份证号：___________________ 身份证号：__________________
______年______月______日______年______月______日______年______月______日
房屋宅基地买卖协议书 4
甲方（卖方）：__________________
乙方（买方）：__________________
甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落在的宅基地出售给乙方。
二、双方议定的`上述宅基地成交总价为人民币___元。
三、甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付，并于__________前办理土地使用证手续。
五、在约定期限内不能办好土地使用证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收款。
六、土地使用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔款。
七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
八、土地使用证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字：乙方签字：
联系地址：联系地址：
电话：电话：
___年___月___日___年___月___日
房屋宅基地买卖协议书 5
出卖方(以下简称甲方)：______
买受方(以下简称乙方)：______
甲、乙双方遵循平等、自愿和诚实信用原则，经双方商议，就房屋宅基地买卖事项，订立如下协议：
一、甲方自愿将______县______镇______路因政府征地安置所得的一宗宅基地有偿出售给乙方，该地位于______，前为______，后为______左临右临乙方对甲方所出售的'宅基地做了充分了解，并愿意购买该宗宅基地(面积总共为______平方米)。
二、甲、乙双方共同议定上述基地买卖成交价格为时价人民币______元整 (￥：______元)。
三、付款方式与期限
经甲、乙双方共同约定，此宗宅基地买卖成交价款由乙方一次性付清给甲方。具体交付时间与数额为：
1.______年______月______日付定金______元整(￥______元)。
2.______年______月______日乙方一次性付讫购地基余款 元整(￥______元)，定金折抵预付款。甲方收到乙方购地基款必须当场出具收款凭证，并承诺无条件协助乙方办好相关移交手续。自此该宅基地权属永归乙方所有，择吉日乔建新居，甲方不得以任何理由反悔。
四、违约责任
甲、乙双方在平等自愿的基础上达成协议必须共守信诺，一经签字不得反悔。如甲乙任何一方违约，按中华人民共和国合同法相关规定予以解决。
五、签订协议后，甲方应将有关该宗地基手续的原件或复印件经甲方签字后给乙方所有、保留。
六、甲方同意乙方将该宗地基出售给第三方使用，同时甲方承诺无条件协助乙方办理相同、相关手续。
七、本协议未尽事宜，甲方双方可另行议定其补充协议书，甲、乙双方签字后与本协议具有同等法律效力。
八、本协议一式叁份，双方各执一份，见证人一份，一经签字，立即生效。
甲方(卖方)签字：______乙方(买方)签字：______见证人签字：______
______年______月______日______年______月______日______年______月______日
房屋宅基地买卖协议书 6
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
鉴于甲方合法拥有位于_____________（详细地址）的房屋宅基地一块，土地使用权证编号：_____________，现甲乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就宅基地转让事宜达成如下协议：
一、宅基地基本情况
宅基地位置：_____________。
宅基地面积：_____________平方米（以土地使用权证为准）。
宅基地四至：东至_____________，西至_____________，南至_____________，北至_____________。
二、转让价格与支付方式
双方商定，该宅基地的转让总价款为人民币（大写）____元整（￥）。
乙方应于本协议签订后____日内，向甲方支付定金人民币（大写）____元整（￥）。剩余款项人民币（大写）____元整（￥），乙方应在____年____月____日前一次性支付给甲方。
三、权利与义务
甲方保证对所转让的`宅基地拥有完全的所有权及处分权，无任何权属争议及抵押、查封等权利瑕疵。
甲方应在收到全部转让款后____日内，协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，相关税费按法律规定各自承担。
乙方应按照约定时间支付转让款，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的____%向甲方支付违约金。
四、违约责任
如因甲方原因导致无法完成宅基地使用权变更登记的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。
如乙方未按约定支付转让款，除支付违约金外，甲方有权解除本协议并保留追究乙方其他法律责任的权利。
五、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向宅基地所在地人民法院提起诉讼。
六、其他
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
房屋宅基地买卖协议书 7
卖方（甲方）：
买方（乙方）：
鉴于甲方为_____________（宅基地具体位置的描述）的合法使用权人，现甲乙双方依据相关法律法规，经协商一致，就甲方将上述宅基地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：
一、宅基地概况
位置：_____________
面积：_____________平方米
权属证明：_____________（如土地使用权证编号）
二、转让价格与交付
转让总价款：人民币（大写）____元整。
交付方式：乙方应于____年____月____日前，将全部款项支付至甲方指定账户。
三、权利转移与协助
甲方应在收到全额款项后____日内，配合乙方完成宅基地使用权变更登记的所有必要手续。
变更登记过程中产生的税费，按法律规定各自承担。
四、保证与承诺
甲方保证所转让的宅基地无任何法律纠纷，未设定任何抵押、质押或其他权利负担。
乙方承诺按约支付转让款，并遵守相关法律法规对宅基地使用的规定。
五、违约责任
任何一方违反本协议约定，均应向对方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
若因甲方原因导致无法完成变更登记，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此产生的'合理费用。
六、争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交宅基地所在地人民法院诉讼解决。
七、其他
本协议自双方签字盖章之日起生效。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
房屋宅基地买卖协议书 8
甲方（卖方）信息：
姓名（或名称）：_____________
身份证号码（或统一社会信用代码）：_____________
联系方式：_____________
乙方（买方）信息：
姓名：_____________
身份证号码：_____________
联系方式：_____________
鉴于甲方为_____________（详细地址）宅基地的合法使用权人，现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的'规定，经友好协商，就甲方将该宅基地及地上附着物（如有）转让给乙方事宜达成如下协议：
一、宅基地基本情况
宅基地位置：_____________（具体门牌号或四至范围描述）。
宅基地面积：___平方米，以（如：土地证/村委会证明等）为准。
宅基地现状：_____________（如：空地/已建房屋及状况等）。
二、转让价格及支付方式
双方商定，该宅基地及其地上附着物的总转让价为人民币（大写）____元整。
支付方式：乙方应于本协议签订后____日内支付定金人民币（大写）____元整；剩余款项人民币（大写）_____元整；于____年____月____日前一次性付清给甲方。
三、权利与义务
甲方保证对该宅基地拥有完全的使用权和处置权，无任何权属争议和纠纷。
甲方应在乙方支付完全部款项后____日内，协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续（如需）。
乙方应按照约定时间支付款项，并在取得宅基地使用权后合理使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法活动。
四、违约责任
如甲方未能在约定时间内协助乙方办理相关手续或存在权属争议，视为甲方违约，应向乙方支付违约金人民币（大写）_____元整。
如乙方未按时支付款项，视为乙方违约，每逾期一日，应按逾期金额的____%向甲方支付违约金。
五、争议解决
双方因执行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交_____________仲裁委员会仲裁或向_____________人民法院提起诉讼。
六、其他
本协议自双方签字盖章之日起生效。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
房屋宅基地买卖协议书 9
卖方（甲方）基本信息：
姓名：_____________
身份证号码：_____________
住址：_____________
买方（乙方）基本信息：
姓名：_____________
身份证号码：_____________
住址：_____________
鉴于甲方合法拥有位于_____________（详细地址）的'宅基地使用权及地上建筑物（如适用），现甲乙双方根据相关法律法规，经协商一致，就宅基地及附着物转让事宜达成如下协议：
一、转让标的
宅基地位置及面积：_____________，面积_____________平方米。
地上附着物描述：_____________（如为空地则注明“无”，如有建筑物则详细描述）。
二、转让价格与支付
双方约定转让总价为人民币（大写）____元整。
支付方式：乙方应于____年____月____日前支付定金____元，余款于____年____月____日前一次性付清。
三、权利与义务
甲方确保宅基地无权利瑕疵，能合法转让。
甲方在收到全部款项后，应协助乙方办理相关过户手续（如需）。
乙方应按期支付款项，并承诺合法使用宅基地。
四、违约责任
任何一方违反本协议约定，均应向对方支付违约金_____________元，并赔偿因此给对方造成的损失。
五、争议解决
本协议执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，提交_____________法院诉讼解决。
六、附则
本协议自双方签字之日起生效。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
房屋宅基地买卖协议书 10
甲方（卖方）信息：
姓名（或单位名称）：_____________
身份证号码（或统一社会信用代码）：_____________
联系电话：_____________
通讯地址：_____________
乙方（买方）信息：
姓名：_____________
身份证号码：_____________
联系电话：_____________
通讯地址：_____________
鉴于甲方合法拥有位于_____________（详细地址）的房屋宅基地使用权，并有权依法进行转让，乙方愿意购买该宅基地使用权，双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的.规定，经友好协商，达成如下协议：
一、宅基地基本情况
宅基地位置：_____________
宅基地面积：_____________平方米（具体以土地证或相关文件为准）。
宅基地四至：东至_____________，西至_____________，南至_____________，北至_____________。
二、转让价格与支付方式
双方商定该宅基地使用权转让总价为人民币（大写）____元整。
乙方应于本协议签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）____元整。
余款人民币（大写）____元整，乙方应于____年____月____日前一次性支付给甲方。
三、权利与义务
甲方保证对该宅基地拥有完全的使用权和处置权，无任何权属争议和抵押情况。
甲方应在收到全部转让款后____日内，协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。
乙方应按照约定时间支付转让款，并承担因办理变更登记产生的相关税费。
四、违约责任
如甲方未能按时交付宅基地或存在权属争议，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
如乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期金额的____%向甲方支付违约金。
五、争议解决
本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向宅基地所在地人民法院提起诉讼。
六、其他
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
房屋宅基地买卖协议书 11
转让方（甲方）：
姓名：_____________
身份证号码：_____________
住址：_____________
受让方（乙方）：
姓名：_____________
身份证号码：_____________
住址：_____________
鉴于甲方拥有合法产权的位于_____________（详细地址）的宅基地一块，现甲方自愿将该宅基地使用权转让给乙方，双方根据相关法律法规的规定，经协商一致，订立本协议：
第一条 宅基地基本情况
宅基地位置及面积：_____________，面积约为_____________平方米。
该宅基地上无建筑物或构筑物，或具体建筑物/构筑物情况为：_____________。
第二条 转让价格与支付方式
双方商定该宅基地使用权转让价格为人民币（大写）____元整。
支付方式：乙方应于本协议签订后____日内，向甲方支付定金人民币（大写）____元整；余款人民币（大写）____元整于____年____月____日前一次性付清。
第三条 权利与义务
甲方保证该宅基地无任何法律纠纷，且有权进行转让。
甲方应在收到全部款项后____日内，配合乙方完成宅基地使用权变更登记手续。
乙方应按期支付转让款，并承担因过户产生的相关税费。
第四条 违约责任
双方应严格履行本协议，任何一方违约，均应向对方支付违约金人民币（大写）____元整，并赔偿对方因此遭受的损失。
第五条 争议解决
本协议执行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的`，可依法向宅基地所在地人民法院提起诉讼。
第六条 协议的生效与份数
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
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