房地产项目合同

2022-09-06 销售合同

　　随着法律知识的普及，合同的类型越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编精心整理的房地产项目合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　甲方：xxx公司

　　乙方：xxx地产营销策划有限公司

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营xxx项目（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条销售定义

　　为了正确理解本合同内容，双方有必要在合同的开端确定销售的真正定义，销售行为定义不仅为在没有法律纠纷的情况下，完成销售前的专业咨询、手续办理和合同签订，还包括销售后期的售款催缴、房屋交接和入住等综合问题。

　　第二条合作内容和范围

　　甲方指定乙方独家销售代理的由甲方所属的项目位于xxx地块，占地xx亩，主体xx层，建筑面积共xxx平方米，其中包括住宅及商业项目。具体可售单位按附件执行。

　　第三条合作期限

　　本合同代理期限共10个月，自年月日起至年月日完成双方达成的工作任务止。本合同期限届满，自动终止，如果甲方有进一步合作意向，将以书面形式通知乙方。

　　第四条销售价格

　　1、销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲方商定后给出销售均价，乙方所提供并经甲方确认的销售价目表为本合同的附件，并按此作为计算代理佣金及其他费用。

　　2、乙方应按照甲方确定的基价制定销售价格方案，在经甲方书面批准后再实施。一般来说，甲方不鼓励项目开盘后的市场销售价格调整。

　　3、根据销售的`实际情况，需采取提价或促销行为时，由双方商定销售方案后，签定补充协议后再执行。

　　4、未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变销售价格。

　　第五条佣金和支付

　　1、乙方的销售代理佣金为项目价目表成交额的8%。在经甲方书面同意提价，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按7:3比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

　　2、本合同的销售代理佣金划分和所占份额：

　　销售交易佣金：80%

　　销售考核佣金：10%

　　销售保证佣金：10%

　　3、凡以下情况均认定乙方完成销售，甲方按照合同代理佣金的80%在下个月前5个工作日内支付乙方，作为乙方依法获得的销售交易佣金。

　　（A）客户与甲方签订购房合同者,并交付购房款的50%；

　　（B）客户与甲方签订合同者,一次性付款者付清合同金额的100%；

　　（C）分期付款者,首付款不低于合同金额的50%；

　　（D）按揭贷款付款者,首付款不低于合同金额的50%。

　　4、根据第八条第三款确定的销售指标体系考核乙方月度销售绩效，以此作为甲方在下个销售月度前15个工作日内支付乙方销售考核佣金的标准。

　　5、销售保证佣金待项目销售完结后，扣除乙方相应的赔偿外一次性支付乙方。

　　6、甲方需依照合同说明按时支付乙方佣金，乙方应遵照国家规定提供有效发票。

　　7、甲方的预留房源也计入乙方的销售计划总量，甲方应事先确定比例并在销售前期以书面形式通知乙方。

　　8、因甲方原因造成客户的退房行为，甲方需支付乙方佣金的70%。同样，如果因乙方原因造成客户的退房行为，乙方要承担相应损失的经济责任。

　　第六条费用分担

　　1、本项目的推广费用(包括报纸、电视、车体、路牌等广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、办公耗材等)由乙方负责向第三方支付。

　　2、若异地销售所发生的广告媒体推广和宣传费用由甲方负担。乙方人员的差旅费、人工费等由乙方自行承担。

　　3、甲方负担售楼处的新建或租赁、装修、空调、办公桌椅固定资产的添置所产生的费用。售楼处内部的水、电、暖、电话等产生的其他费用则由乙方承担。

　　4、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　5、费用一律以转帐或支票形式支付。

　　第七条销售合同审批和房款收缴

　　甲乙双方严格执行销售合同审批和房款收缴程序：

　　1、乙方对外与客户签订的合同示范文本及相关的补充协议、说明等必须经甲方书面批准同意后，乙方方可据此与客户签定合同。

　　2、乙方与客户达成意向，客户在销售合同签字盖章。

　　3、客户凭借乙方签发的交款通知单，到甲方财务单位缴纳购房款项；乙方上交合同，接受甲方审批备档留存。

　　4、甲方在1个工作日内完成合同审批，盖章生效后，将客户的合同及复印件转交乙方销售部门1份作为销售依据。

　　5、客户在合同签字盖章的第3个工作日后，凭缴款收据到售楼处领取合同原件。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　地址：_________________地址：_________________

　　电话：_________________电话：_________________

　　代表：_________________代表：_________________

　　签约日期：_____________签约日期：_____________

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