广州限购细则：珠三角楼市限购新政实施陆续满月广州成交量普降
“4月份广州市区看房量普遍减少了三至五成，尤其是大户型的买家。”一名广州二手房销售总监对南都记者说。3月以来，广州启动新一轮楼市调控。随后的一个多月内，佛山、珠海、惠州、东莞、中山、江门等城市纷纷加入调控队列。珠三角楼市限购新政实施陆续满月，南都记者通过走访市场和梳理数据发现，受调控政策影响，广州、佛山、东莞等城市4月一手楼网签成交量都普遍下跌，广州的公寓网签量减少了近六成。楼市调控下，市场逐渐回归理性。
广州
一手成交减近五成二手成交减35%
在广州，3·30楼市新政立竿见影。刚过去的4月份，广州一手住宅网签7984套(网签均价16332元/平方米)，环比3月份新政出台前(3月1至30日)的14882套(网签均价16273元/平方米)减少46.4%，价格微升0.36%.与此同时，经中介成交的二手住宅网签环比减少35%.一手办公物业(含写字楼及公寓)环比减少58.31%.
广州市房地产中介协会邀请近800经理人对市场进行分析，绝大部分人认为，5月份及接下来的数月，预计将有约五成客户暂时搁置或取消买房计划。
一手住宅网签环比减逾四成
今年3月30日，广州在继去年9·30、今年3·17新政后更进一步收紧限购政策。
在此之后，广州楼市受限购、限售、限签、限价的影响愈烈，直至4月份银行限贷，更令广州买家买房难度加大，市场成交应声而落。
“去年9·30之前，一手住宅楼盘拿预售证都可以报比较高的价格，比如当时卖4万元/平方米的，预售证可以拿到五六万元/平方米。但在9·30新政之后，很多楼盘的售价都受到严格的控制，从而导致‘双合同’产生”。中原地产项目总经理黄韬举例，如某个区的一手住宅均价在1.3万元/平方米，如果这个区的某个一手全新楼盘打算预售价超过1.3万元/平方米，极可能很难拿到预售证。如果低于1.3万元/平方米，就比较容易获得预售证。而如果旧盘推新，原来售价在1万元/平方米，这次拿预售证就算升20%至1.2万元/平方米，也会较容易获得预售证。
在交易过程中，那些实际售价高于预售价的楼盘，超出预售总价的部分钱款普遍变成了买家额外增加的首付，而且大部分都得自付，较难获得银行贷款，令买家购房难度增加。
黄韬透露，“现在市场售价在5万元/平方米的楼盘，实际上政府的预售价一般只能给到3.5万/平方米至4万元/平方米”。此外，对于那些预售价高于区域均价的楼盘，一次只批50套左右的货量预售，造成区域缺货。实际供应减少，加上购房阻力增加，符合购房资格的人数减少等等，导致新政后的4月份整体成交大幅减少。
根据网易房产监控阳光家缘，4月份广州一手住宅网签7984套，环比3月30日新政出台前30天的14882套减少46.4%.至于网签均价，在政府严格把控之下仅微涨0 .36%，从16273元/平方米升至16332元/平方米。
事实上，受网签滞后影响，4月份的一手住宅网签不少为3月份或者更久之前的成交，预计新政对实际的市场影响更大。
二手住宅网签环比减三成多
相较之下，二手住宅由于不受限价影响，不存在“双合同”，市场成交受新政影响的力度较弱。
南都记者从阳光家缘网站看见，4月份广州经中介成交的二手住宅网签为9152套，而3月份截至30日的网签为14079套，网签量环比减少35%.
其中，经广州中原地产促成的二手住宅宗数环比3月全月减少51.2%.中原地产表示，在4月份购房付款方式占比中，一次性付款比重有所上升，4月比重为17.2%，3月为16.5%.而组合贷款宗数方面，4月比重为9.9%，3月为16.6%.在购房目的方面，4月自住需求人数占比环比略为下降了0.32%，置换单位需求的人数则上升了0 .23%.
中原地产寺右新马路分行高级营业经理郑华龙分析，广州新政出台后，不少买家无法购房，而不少业主也惜售，导致市面上二手盘源少。
“4月份市区看房量普遍减少了三至五成，尤其是大户型的买家。”房天下广州二手房电商海珠区总监朱武林透露。房天下数据研究中心统计显示，4月份90-120平方米和120-144平方米大户型成交分别减少了3746套和2825套，下降幅度超六成。尤其144平方米以上大户型成交，比3月份减少3122套，下跌近七成。
一手公寓近乎零成交
在3·30政策出台当天，广州一些公寓抢售，并获得一定的销售量。但在此之后，广州一手商服类的物业(含公寓、商铺、写字楼)禁止出售给个人，整个公寓市场近乎停顿。
中原地产表示，受3·30新政影响，目前市场上大部分一手商服项目推售淡静，几无项目推售。4月份基本没有一手公寓项目推售，同时在楼市重要节点“五一”，目前也暂无楼盘有新推动作。
受此影响，4月份开发商对商服用地集体不感冒。全部商服用地只有竞得企业报价，且都是底价成交。
据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，20xx年4月，广州一手办公类物业(包括公寓、写字楼两类)网签成交20xx套，同比20xx年4月的3227套减少1207套，同比下降37.40%.环比20xx年3月的5574套减少3554套，环比下降63.76%.
均价方面，20xx年4月，广州一手办公类物业网签成交均价22112元/平方米，同比20xx年4月的18133元/平方米增加3979元/平方米，同比上涨21.94%.环比20xx年3月的22848元/平方米则减少736元，环比微跌3.22%.
而一手商业物业类，截至3月30日全市共网签1496套，均价26650元/平方米。4月全月则网签1032套，网签均价26903元/平方米，环比分别减少31%，价格微升。
广州限购细则：72小时紧绷的神经
上周五晚开始，广州限购升级的“一只靴子”在夜间落地。自20xx年3月18日起，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含二手房)政策，单身(含离异)人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年纳税证明或社保限购1套住房，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
于是，焦虑的买房者、被刷爆的朋友圈、兴奋的销售人员以及出现的疑似“水军”和“段子手”们，都在佛山的“另一只靴子”到来之前，与时间赛跑。
从上周六到本周一，72个小时犹如一场“记录片”。但参与者或许并没关注到，作为买房者的跟风追涨，给了楼价继续上升的支撑力;作为传播者，“看热闹”和未经核实的“火热”掩盖了市场相对理性的那一面;而作为房地产从业者，那些“煽动”消费者以获取更高销售额的地产中介人，也在加速推进新一轮调控收紧的到来。
现场·楼盘
多楼盘看房客增加“并没有发现暴涨”
有业内人士指出，“所谓火爆、热销或者广州客蜂拥而至的场面，不排除很多是本来在这一节点开盘，以及此前就是通过一二手联动，而整批广州客户带来买房的项目。这些广州买家，很多人以前就是这样，跟着大巴来买房，买完了回去跟家人，都说不清房子在哪里，只知道在佛山买了房。”
有楼盘看房人数无明显增加
昨日在禅城、桂城和三水多个非“一二手联动”，非开盘节点的常规在售、待售的大型品牌房企的楼盘走访发现，这些楼盘或多或少出现了看房客增加的情况，但是很多销售人员回应也比较客观与理性，“暂时还没发现有暴涨的趋势”。
在千灯湖待售项目保利葉公馆看到，周一下午的售楼部仍有不少消费者前来咨询，但并没有出现传言中“爆满”的状态。随后，来到同样位于桂澜路的南海万科广场，该楼盘的工作人员则告诉，这几天前来咨询的人数还是和以往差不多，“暂时还没发现有暴涨的趋势。”
“近段时间的看房人数并没有明显增加。”与此同时，位于季华路的一在售楼盘星星凯旋国际购房顾问告诉，并没有出现大量广州客“抱团”抢购的情况。“但从前来咨询的客人来看，从地域上来说，还是以禅城本地居民为主。”
“广州客还在观望和进一步了解”
在禅西片区的绿岛湖招商雍景湾销售中心，现场有两台客人。靠墙边的展板上，一个大型展板上写着“你还敢再错过吗近地铁·瞰江景·买在起涨点”的字样，下配20xx-20xx年广佛各区域拍地一览表。目前，该楼盘在售150平方以上的高层洋房，毛坯，均价在16000元- 17000元/平方米。“周末来看的人多，也有部分广州客，不过没有成交。”销售说。
在销售中心对开马路对面，几个身穿西服的外场销售人员正在路边截客派传单，招揽过路车辆。了解到，他们是融创·望江府的销售人员。“就这两天多了很多广州客，以前并不多。”苏先生说，不过可能对这个地段不是很了解，来看的广州客还在观望和进一步了解。
“现在登记的客户里面，有两三成是广州客。”保利·翡翠公馆售楼部内，有五六台客人正在洽谈。销售人员表示，周末接待的客人中，不少是广州客。“这里到广州有佛山一环、佛开高速，车程只要一个小时左右，比增城、从化有些地方还要快。到禅城中心城区只要15到20分钟，现在还有地铁在建，对广州客来说，还是很有吸引力的。”
- 相关推荐
【广州限购细则】相关文章：
文艺节目评分细则-细则03-06
文艺表演评分细则-细则03-07
保育员工作考评细则-细则03-06
初中美术教室评比细则-细则03-06
北京居住证积分细则-细则03-06
P2P监管细则落地-细则03-05
苏州养老金上调细则-细则03-06
班级考核细则11-01
员工奖惩细则11-02