怎样解决二手房在装修中遭遇的常见问题

2022-05-02 好文

　　1、原地砖上可否直接铺地板？

　　买房,购房,装修论坛,房产论坛从理论上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地板，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板，增加了地面高差，会对门的高度产生直接影响，会对和其他不同功能区的地面高度差产。

　　2、如何弥补厨卫高度差？

　　很多卫生间都是安装蹲便器，一进门就是一个高台，很不方便。如改安装坐便器，就要拆除原来砖砌的高台。拆除时，一定要注意不得损坏原有的下水管口和管根的密封，否则会造成无法安装或向楼下漏水。如改造后厨房和卫生间的地面应略低于其他功能区，可采用过门石进行过渡，过门石至少要高于厨卫地面5mm以上，并且过门石安装后底部和与墙面接触的部位一定要用密封胶封堵严密。

　　3、空间不要乾坤大挪移

　　旧房装修设计最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

　　4、水电改造要找怎样的团队？

　　必须是持有国家行政部门颁发的电工证，才能上岗作业，且必须严格按国家有关电工规范及《水电工艺规范》操作施工。必须主动征求业主的意见，耐心听取业主的要求，确定好电源开关及水位器具。冷热水龙头等的位置，使业主满意后，方可开始施工，避免因没有充分沟通，造成返工。水电路改造中所有的主材与辅材均采用国家认证的产品。强弱电路及水路铺设入墙时互相之间应保持500mm以上的距离，施工中线头裸露在外须包扎。水电装修完工后，施工人员应按实际位置绘制水电改造竣工图，交公司存档。

　　5、水电改造前业主需要准备什么事情？

　　1、收房完成，装修手续已经办理完毕； 2、室内墙体格局变动(拆除墙或者新建墙)； 3、家具、电器基本规格，摆放位置； 4、顶面吊顶灯位布置； 5、平面布置图及造型灯位布置； 6、其他个性化需求； 7、厨柜设计师确定厨房插座，灯位的基本定位； 8、你家所需要的供热水方式，燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式； 9、确定热水器尺寸规格，普通浴缸还是按摩浴缸； 10、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，并现场做出工程量预算。

　　6、签订水电改造合同注意什么问题？

　　房产论坛,装修论坛,业主论坛1、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，现场做出工程量预算，在施工中不变更一位点的情况下，误差值应不超过10% ，避免结算时水电超支；2、水电路改造合同里面应该确定：水管，管件，BV单铜线，UPVC阻燃电工管，网络线，电视线，电话线，音响线等材料品牌型号，防止材料假冒；3、水电改造合同应注明各项目的单价，预算总价及误差值。

　　7、旧房水电改造后墙面怎么处理？

　　如果只是局部开槽，可以先用嵌缝石膏填补(不要用水泥)，然后在槽两边最少10厘米的'范围内胶粘的确良布，再在上边进行刮腻子刷涂料等操作，就可以解决开裂的问题。因为是局部修补，所以施工时要考虑到和原墙面的平整一致。

　　8、旧房水电改造后墙面怎么处理？

　　如果只是局部开槽，可以先用嵌缝石膏填补(不要用水泥)，然后在槽两边最少10厘米的范围内胶粘的确良布，再在上边进行刮腻子刷涂料等操作，就可以解决开裂的问题。因为是局部修补，所以施工时要考虑到和原墙面的平整一致。

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