选购学位房的误区有哪些

2022-04-25 好文

　　古有孟母三迁，为的是让孩子有个好的成长环境；今有“早六晚八”，天没亮就起床收拾，日已落还堵在路上，甚至有放弃了几百平方米的豪宅别墅不住，却跑到房龄已经二三十年的几十平方米老旧学位房中蜗居，只为能让孩子“赢在起跑线上”。可见父母为了让孩子上更好的学校可谓是费尽心思呀！

　　在二手房市场，学位房一直是炙手可热的香饽饽，成为房产市场上的稀缺资源。然而所谓“孟母三迁”不可盲从，孩子的教育问题固然重要，但是家长在购置学位房的时候也要精明挑选，避免陷入一些误区，下面，小编就带您走出选购学位房的四大误区。

　　误区1、距离学校近就是学位房

　　目前，市场上对于学区房的界定大多模糊，不少家长认为距离学校近的就是学位房。其实，从广义上来说，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来说，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。

　　所以，学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

　　误区2、学位房早买早安心

　　据了解，有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。小编提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

　　误区3、一味追求重点，忽略孩子的个性发展

　　不论是小学还是中学，很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。专家提醒，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

　　误区4、不惜一切代价追求学位房

　　比起周边同等条件下的`房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但专家认为，购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

　　提醒：家长在选购学位房的时候，实际碰到的问题可能会更多，可以通过网上搜索、实地考察或咨询相关部门及机构等，获取较多可参考的信息。此外，家长们还可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，并提醒购房者注意事项，能学到很多购房知识。

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