方案一：保证方式，不能还款交拍卖，甲方从拍得价款中受尝
说明：因为为丙方设定保证责任，企业之间拆借会影响保证合同效力，所以两个还款协议合并使用把借款转化成欠款还款。
还 款 协 议 书(一)
甲方：XX投资公司
乙方：XX集团
乙方于XX年X月X日向甲方借款人民币X仟万元，该笔借款于XX年X月X日到期。乙方未能于该日期归还上述款项，因而对甲方形成债务。
现就乙方偿还甲方X仟万元债务有关事宜，甲、乙双方经协商达成如下协议：
一、乙方应于XX年X月X日前以现金形式偿还甲方欠款X仟万元。
二、如乙方未按本协议第一条约定如期如数向甲方履行还款义务，乙方应就未还款部分，每日按未还款金额的0.03%向甲方支付迟延付款违约金。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
联系电话： 联系电话：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
还 款 协 议 书(二)
甲方：XX投资公司
乙方：XX皮货集团
丙方：XX实业公司
鉴于：
1、乙方于XX年X月X日向甲方借款人民币X仟万元，但未能于还款到期日将借款归还甲方。
2、乙方在甲、乙双方于XX年X月X日就乙方债务偿还事宜签订的《还款协议》规定的'期限内仍未能偿还上述债务(见附件1)。
3、丙方开发建设了位于XX市XX区XX路X号的“XX商场”房地产，并为该房地产实际所有人。
4、“XX商场”土地及房屋权属情况如下(见附件2)：
(1)丙方于 年 月 日以划拨方式取得该地块土地使用权，使用期限 年，用途为商业 ;
(2)该幢房产为混合结构建筑，建筑面积共计 平方米;
(3)该幢房产中有XX平方米已取得X房权证X字X号房屋所有权证(见附件3)，所有权人为丙方，并已部分设定抵押，其余部分房屋面积未取得房屋所有权证;
(4)说明：保证责任可以不写第5、6条
5 5、乙方为丙方的法人股东，持有丙方X%股权(见附件3)，且乙方、丙方法定代表人均为“XXX”。
6 6、丙方已就X仟万元债务的偿还方案召开了股东大会，并形成了股东大会决议(见附件4)
甲、乙、丙三方经协商就乙方向甲方偿还X仟万元债务并由丙方对该债务的偿还提供担保事宜，达成如下协议：
一、 一、乙方同意于XX年X月X日前履行还款义务，以现金形式偿还甲方人
民币X仟万元。
二、丙方对乙方偿还人民币X仟万元承担连带保证责任。
三、丙方承担保证责任的期限为自本协议第一条规定期限开始起2年。
(关于第四条的说明：如丙方不能自动履行，通过诉讼程序可能因保证责任不能规定特定履行方式而不被支持。不写，判决生效后在执行阶段仍然会采取如下方式办理;但写上，对乙、丙方有督促作用。)
四、如乙方到期不能履行还款义务，丙方应在20个工作日内将“XX商场”整幢房产中未取得房屋所有权证部分(不含土地使用权)委托拍卖。甲方有权就人民币X仟万元相应款项从拍卖所得价款中优先受偿。)
五、如乙方、丙方违反本协议规定使甲方债权无法实现，甲方除仍有权要求乙方、丙方承担连带还款义务外，还有权要求乙方、丙方承担由此给甲方造成的一切经济损失。
甲方： 乙方： 丙方：
法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：
签订时间： 签订时间： 签订时间：
