东莞购房这几点不吃亏

2024-07-03 好文

　　在我国，人们的投资途径受限，普遍能参与的也就股票或房子。但股票的波动性和流动性高，需具备专业知识才能hold得住，所以大多数百姓都会选择投资房子。就拿东莞购房来说。那么，为什么大家都在东莞购房?新手东莞购房注意事有哪些?买房可是一项技术活，想要挑选一套自己满意的房产不是那么容易的事。不过别担心，下面我来为大家详细讲解东莞购房的相关知识。

　　牢记10点东莞购房不吃亏

　　1、不一定要新房

　　买新房是好，可市区房源不多，要么房价高，要么不合适，且大多是期房。二手房可马上入住，可是产权的过户麻烦，找中介又不放心。仅从外观上，新房新颖的设计、合理的布局，更能满足居住需求。二手房集中于老居住区，楼体和户型略显旧。

　　2、慎买纯小户型社区的房子

　　目前，楼市刚需为主，因此，大多人青睐小户型，提醒大家：选小户型时，别选全是小户型社区，易造成资源的不合理性：上下班时电梯超载、供水电过于集中。

　　相比其他户型，80平“小两居”更显“黄金”。户型适中，品质上符合年轻人的居住需求。即使是自住，若干年后搬离，还能作为投资品。此外，在买小户型时，注意明厨明卫，且室内透气性要好，实用性高。

　　3、注意交房时间

　　交房时间易让人忽略。在买期房时，售楼员只告知大概的交房时间，但工程进度受外在因素的影响，延期交房时有发生。如果作为婚房，要做好延期的准备，以免措手不及。另外，计算好装修时间。把婚期排在交房时间的9个月后，以应突发情况。

　　4、经济适用量力而行

　　买房群体以年轻人为主，收入普遍不高，积蓄少，需要父母支援且贷款。需注意：除首付款外，需支付装修费用。因此，根据经济情况作好预算，切忌盲目选择。月供额度不超家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。

　　5、先定地段再选户型

　　买一室虽便宜，但有孩后不方便，早晚要换房;买便宜的两室，要往周边选择。对此，地段关系到便利度，而新婚夫妇来说，关系到孩子入学问题，其次，房屋的抗跌性。在经济条件允许的情况下，在选定区域后，再根据资金去找房源，看看能买多大的房子。

　　6、确定5公里生活圈

　　开车或乘公交的上班族，一天两个小时在路上，一年约一个月。如把两个小时集中起来，坐一个月车，或开一个月车，体会数量的可观了。

　　7、小区绿化要达到35%以上

　　居住环境的硬性指标——绿地率，指居住区内，绿地总和占居住用地的百分比。

　　值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是不同的。有规定：新居住区绿地率不低于30%。京城近郊区绿地率在35%以上，在市区附近，如绿地率达40%甚至50%，就很好了。

　　8、社区人性化设计

　　社区的人性化体现在多方面，例如：人车分流，交通便捷性、安全性;商住分区，影响不到居住的安全;住宅布局成街区式，利于形成邻里关系;社区有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套完善。

　　9、社区配套齐备

　　社区的配套是必不可少，有的是大型超市，有的配套功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主可足不出户就能满足生活所需。

　　衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

　　食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

　　住：不仅看自己的房子，也要看周边房子，看有无化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。

　　行：不房子附近有无地铁、轻轨、车站等，看高架旁的下车道是不是在你家近，出门是不是单行道等。

　　其他：看附近有无公园、银行、医院，老人离医院近点;孩子应关心托儿所、幼等。

　　10、建筑密度小

　　低密度是低“容积率”，对住户来说，容积率涉及到舒适度。容积率低，建筑密度低，发展商用于回收资金的面积少，而住户越舒服。一个良好的居住小区，多层住宅不超1.5。

　　编辑总结：以上就是新手东莞购房注意事项须知牢记这几点买房不吃亏的相关知识介绍，买房是很多家庭的头等大事，一次性投入所有的血汗钱自然不用说，更关乎未来居住的舒适度，看房选房你得观察小区的位置及周边生活配套，上下班方不方便，保值增值也得加以考量。小编希望东莞的朋友可以在新的一年里买到满意的房产。

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