房地产估价师《制度与政策》试题

2021-04-02 试题

　　1.在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度.

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.部门规章

　　D.政府规范性文件

　　答案:A

　　解析:《城市房地产管理法》规定"国家实行房地产价格评估制度".

　　2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,(环球网校房地产估价师频道为您整理)同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记.贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( ).

　　A.甲银行优先受偿

　　B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

　　C.乙银行优先受偿

　　D.按二家银行的债权比例受偿

　　答案:A

　　解析:依据《物权法》的规定,同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿.

　　3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金( ).

　　A.由物业管理企业代管

　　B.由房地产管理部门代管

　　C.由财政部门代管

　　D.由业主自行管理

　　答案:B

　　解析:维修资金属于代管资金.业主大会成立前,维修资金由当地房地产行政主管部门代管.业主大会成立后,经业主大会同意,房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管.

　　4.合法建造房屋的物权自( )发生效力.

　　A.记载于不动产登记簿时

　　B.颁发房屋权属证书时

　　C.申请房屋所有权登记时

　　D.事实行为成就时

　　答案:A

　　解析:《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.

　　5.下列关于预告登记的表述中,错误的是( ).

　　A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

　　B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效

　　C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力

　　D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖

　　答案:D

　　解析:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.《物权法》规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.

　　6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年.

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　标准答案: C

　　解析:注册房地产估价师延续注册有效期为3年.

　　7、王某通过A房地产经纪公司,承租一住房,该出租住房的每月房租为1000元,按照最高收费标准,A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元.

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　标准答案: D

　　解析:房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商一次性收取.

　　8、注册房地产估价师注册证书失效,不包括( ).

　　A.聘用单位破产的

　　B.聘用单位被吊销营业执照的

　　C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

　　D.年龄超过60周岁的

　　标准答案: D

　　解析:注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效: (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的`;(8)其他导致注册失效的情形.

　　9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( ).

　　A.物业管理议标制度

　　B.业主大会制度

　　C.住宅专项维修资金制度

　　D.物业承接验收制度

　　标准答案: A

　　解析:物业管理招投标制度.

　　10、下列关于物业服务企业的资质管理,表述正确的是( ).

　　A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

　　B.新设立的物业服务企业,其资质等级按照二级核定,并设一年的暂定期

　　C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

　　D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理