新形势下的ppp物业杂文随笔

2021-07-02 随笔

　　世界上第一个非赢利性的物业管理行业香港房屋经理协会。打开了物业行业的先锋。从此世界上又多了一个行业。

　　1994年推动我国全面开展物业管理活动的基石也是物业新体质的标志是《城市新建住宅小区管理办法》。

　　根据不同的物业有不同的管理模式。建设单位为第一接管模式。但，不等于稳定下来了。

　　物业由业主大会，业主委员会，物业建设单位招标。不同的物业经营的方式不一样。但，它们都包括几大板块。

　　保安、保洁、绿化、车库、工程、客服等。

　　保安有必要协助公安机关把持好公共秩序，保洁负责服务范围内的卫生，包责、包料，但不包人。物业公司负责绿化的整治、翻新、栽补，但不包阔扩大面积。车库包括经营，守护等职权，工程保持物业范围内的设施设备正常运行。

　　物业包括包干制、酬金制，两种体制下，多用于包干制。酬金制体现了代管代收物业的费用大多来自服务经营费用。酬金收入，大修收入。

　　随着物业的发展，物业管控有住宅、楼宇、公寓、大厦、办公楼、小区、医院、酒店、商厦等等。不同的地方，物业的经营方式不同，但，大同小异。

　　物业分为一级、二级、三级，属第三产业。即服务性行业。销售的产品是服务。无形可控。长期且稳定。公共性与综合性，广泛性与差异性，即时性与持续性。且，物业所签订的合同一般较长。这保障了物业服务质量的稳定性。目前物业在价格方面采取的是政府指导市场协调。

　　现在到处建设，城市、城镇、城乡大规模进行。也是物业行业的一个鼎盛时期。就连寺庙也走进了物业。

　　整体的物业连接成了一个物业管控网。物业与政府合作。对大城市、小城市、城镇、城乡，实行一种无形的联网。

　　一方面通过互联网，一方面通过物业。人们宜居、舒适、安全的生活就更加便捷了。

　　到处都有探头。加上安保配合公安机关。使得安全性大大提升。

　　我们生活的环境也更加舒怡，美丽。

　　此时，是发展物业行业最快、最稳、最多的机会。因为，现在也是大搞建设的新时代。从ppp角度来看。我国的大型建设，房地产业也在迅猛发展，带动了众多的建设单位。建设单位又带动了大量劳动力市场，使得城市、城镇输入了大量的劳动力人才。同时减轻了闲置劳动力。同样，也带动了许多的经营商家从中获利。

　　房地产业带动了很多的行业。

　　建筑业、建造商、材料商、劳动力，人力资源中高层。当然最后一个是物业公司，物业商。

　　中国梦，不仅带动了中国同样可以走出国门到其它国家去建造。

　　大型的ppp恰谈模式。走出国门与它国联手。一起建设这美丽的国度。全球统一化，一样高楼大厦，一样富饶美丽，一样的清馨的空气。统一的物业联盟管理。

　　当然，这需要一个总指挥必须得先规划好。祖国的新征程。物业商将占领新时代，新征程，新市场。

　　眼下正是大规模建造物业商的物控网时代。也是拿下物业最好的`契机。谁能掌控新时代，谁拿下的物业最多谁就有话语权。

　　在公园里也有物业。现在的物业无处不再。拿，南京的钟山陵来说。百年的伟人，还在影响着我们后来人。在此经商真是生意红火。原因是:全世界的人都会来看他。物业在此也是个大巨头。

　　他带来了无数的游客，游客促进了商家的销售额。一天三、四倍的销售物品。那么物业也是经营业，服务性地服务。

　　可以说，要想经营好，没有经营商，光是纪念物也没用。或者说光是经营商没有纪念物也没用。两者是缺一不可的。好的场所物业公司也能发展好。

　　在日经营的过程中间偶而有几个小商贩反倒添了点情趣，同时也能养活一部分人。

　　在名胜古迹的地方除了卖有特色的东西以外。没有特色的一样可以加入。人们不会想，你到底有没有特色而是热不热闹似乎人们都有一种凑热闹的情趣。小孩子们似乎也太爱热闹了，所以，一些小饰品等等也挺抢眼的。

　　最关键的是那些了不起的人留给后人的强大精神文化支柱。

　　在这些文化遗居的地方。什么样的文化传承纪念商都有。小吃更是应有尽有。

　　不同文化的传承共同引来了无数游客的青睐，他们都是慕名而来的。然后再此消费。旅游成了第三产业中的最大的一项工程。带动经济流通，当然，在这里物业也是少不了的。每天都是要打理。层层出新。这样才能让旅客们留下好印象。

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