在不断进步的社会中，越来越多的场景和场合需要用到合同，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是小编精心整理的私人住宅承包合同范本，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
私人住宅承包合同范本1
发包人(全称)：____________ 身份证号码：___________________________ 承包人(全称)：____________ 身份证号码：___________________________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
第一条 工程概况
工程名称：石基村吴玉荣私人住宅工程
工程地点：珠海市金湾区三灶镇鱼林石基村
工程内容：吴玉荣私人住宅土建、室内水电安装、装修工程，本工程为一幢三层框架混合结构住宅，首层层高为3.8米，二层及三层层高均为3.2米，具体做法详甲方提供的建筑施工图、结构施工图及本合同约定的装修做法。
第二条 承包方式及承包范围
承包方式：乙方以包工包料、包施工器械、包质量、按建筑施工图，总承包施工本工程。
承包范围：吴玉荣私人住宅土建、室内水电安装及装修工程，具体按施工图纸所列明内容：
1、土建工程包括：柱下独立基础、主体钢筋混凝土结构，主体红砖砌体结构及门窗全部内容。
2、天面雨水排水管道、室内污水排水管道、防雷系统、室内电器线路照明线路及开关插座，电视电话布管布线、宽带布管布线。
3、装修工程包括：室内外墙抹灰批荡、天棚抹灰批荡、铝合金门窗、不锈钢大门及房间木门、外墙瓷砖、厨房卫生间瓷砖、卫生间沉池防水、地面瓷砖、不锈钢楼梯扶手、阳台及露台栏杆、外墙窗不锈钢防盗窗、大理石灶台、卫生间洗手台等。
第三条 建筑概况
一、主体结构：
1、柱下独立基础及基础梁：截面尺寸及平面布置按施工图施工图，混凝土标号不低于C25，钢筋采用国标材，如遇需打桩或其它地基础基础处理由甲方自行决定，乙方不作任何决定。
2、主体钢筋混凝土结构：主体钢筋混凝土结构按施工图施工，混凝土标号不低于C25，钢筋采用国标材。
3、主体红砖砌体：内外墙均采用180mm厚红砖墙。
二、装修工程：
1、外墙面：水泥砂浆抹灰批荡面贴4.5*9.5厘米纸皮通体砖，外墙线条及窗套线采用45*45mm外墙瓷质通体砖，外墙砖颜色由甲方另行确定。
2、阳台露台天棚底：水泥砂浆抹灰批荡，专用防水腻子二遍面刷白色外墙油漆二遍。
3、外墙铝合金门窗：外墙窗采用“南大”或“凤铝”牌1.0厚电泳香槟色铝合金型材，玻璃为5mm厚玻璃(单块玻璃面积超过1m2采用6mm厚钢货玻璃);阳台露台落地门按图施工，采用“南大”或“凤铝”牌1.4厚电泳香槟色铝合金型材，玻璃为6mm钢化玻璃;大门及露台门为1.0mm厚SUS304#不锈钢防盗门。
4、室内门：房间平开门或单扇吊趟门采用强化木门，门锁五金为品牌执手锁不锈钢子母合页;厨房门为1.2mm厚铝合金玻璃单包边吊樘门(样式另定);卫生间平开门采用1.0mm厚铝合金玻璃单包边平开门(样式另定);
5、室内墙面：内墙水泥砂浆抹灰批荡刮白压光做玻璃墙;厨房内墙面水泥砂浆抹灰批荡贴300*450mm内墙瓷片到顶;卫生内墙面水泥砂浆抹灰批荡刷水泥基防水涂料遍贴300*4500mm内墙瓷片;地脚线为暗装120mm高抛光砖地脚线。合同签订时由乙方提供瓷砖样板并需经甲方同意确认。
6、地面：茶艺室、客厅、餐厅、套间房楼地面采用800*800mm抛光砖;客房采用600*600抛光砖;厨房及卫生间地面采用300*300mm耐磨防滑地砖;梯级采用抛光砖步级(含波打线);门槛及室内窗台均采用天然大理石;合同签订时由乙方提供瓷砖样板并经甲方同意确认。
7、卫生间沉池防水：防水砂浆找坡1%向二次排水口，1.2mm厚聚胺脂防水涂料沿墙脚上反500mm，1:8水泥陶粒回填，水泥砂浆找平压光刷1.2mm厚聚胺脂防水涂料再铺贴地面砖。
8、室内天棚面：水泥砂浆抹灰批荡刮白压光做玻璃墙。
9、灶台：柜体采用天然石，台面采用英国棕天然大理石，柜门采用铝合金封边晶钢门。
10、楼梯扶手：扶手高度不小于1米，立杆Φ50*0.8mm，主管Φ63*0.8mm，栏杆Φ38*0.8mm均为SUS304#不锈钢材质。
11、阳台及露台栏杆：采用0.8mm厚SUS304#不锈钢栏杆，样式另定。
12、外墙窗均做0.5mm厚(主框(1.0mm厚)SUS304#不锈钢防盗窗。
13、屋面水泥砂浆找坡铺300*300*500mm成品水泥泡沫隔热砖。
14、屋顶女儿墙为全现浇斜坡女儿墙，面铺坡纹瓦。
三、室内水电安装工程：
1、雨水及污水排水管道采用“联塑”牌DN110PVC-U排水管。
2、生活给水管采用“联塑”牌PPR冷水管，热水管采用联塑”牌PPR热水管，热熔焊接;卫生间包括洗手盘冷热龙头及淋浴冷热龙头、洁具、洗手盘等;供热方式为集中供热，水龙头热水器由甲方采购，乙方配合管路(冷、热水管)及线路(由三层配电箱独立布置一组6mm2电线)安装到位。
四、电气照明插座系统及防雷系统
1、防雷系统：屋面做避雷带经柱筋引下，首层室外四角做接地极，屋面层及基础层外围梁利用不少于2条主筋焊接联结形成环网，接地极采用镀锌角铁插入地壤层2m。
2、电气照明：电线采用单肢双塑国标电线，为PCV电线套管暗敷，首层设置总配电箱，每层设置分配电箱，其中照明、插座分别采用2.5mm2电线，空调插座采用4mm2电线、厨房插座采用4mm2电线;楼梯及房间照明开关均采用单开关，灯具均采用LED灯具，其中茶艺室、客厅、餐厅采用安装光管40W一支，走道、楼梯、卫生间、衣帽间均采用Φ300半圆吸顶灯，如甲方另行要求安装装饰灯具由甲方另行购买，乙方配合安装。
第四条 建筑单价
甲、乙双方约定按投影面积(即建筑物外围水平影水面积)单价人民币大写：____仟____佰____拾____元整(￥：_______________元整)一次性大包干，该价格不随市场材料、人工价格变动等因素调整。
本工程水平影水面积暂按315平方米计算，即工程暂定总造价人民币大写：____仟____佰____拾____元整(￥：_______________元整)工程竣工并
经验收合格后按实际水平影水面积结算。
第五条 付款方式
一、本合同签订后，乙方进场开始施工三天内甲方向乙方支付人民币大写：________万元整(￥：_____________元整)作为工程备料款。
二、乙方完成基础层施工三天内甲方向乙方支付人民币大写：________万元整(￥：_____________元整)作为工程进度款。
三、乙方完成至首层楼面主体结构三天内甲方向乙方支付人民币大写：________万元整(￥：____________元整)作为工程进度款。
四、乙方完成至二层楼面主体结构三天内甲方向乙方支付人民币大写：________万元整(￥：____________元整)作为工程进度款。
五、乙方完成至顶层楼面主体结构三天内甲方向乙方支付人民币大写：________万元整(￥：____________元整)作为工程进度款。
六、乙方外墙抹灰完成时，内墙批荡完成三天内甲方向乙方支付人民币大写：________万元整(￥：____________元整)作为工程进度款。
七、室内瓷片、地面地板砖、外墙砖完成三天内甲方向乙方支付人民币大写：________万元整(￥：____________元整)作为工程进度款。
八、乙方工程全部完工并经甲方验收合格日计七天内进行竣工结算并支付至总工程竣工结算价的97%作为验收款。
九、竣工结算价的3%作为工程保修金(保修期为一年，自竣工验收合格日起计)，保修期满后七天内甲方无息返还给乙方。
第六条 合同工期
开工日期：______年___月___日
竣工日期：______年___月___日
合同工期总日历天数______天
第七条 质量标准
工程质量标准：
工程必须严格按图纸设计施工，甲、乙双方不得随意改变图纸设计，未经甲乙方同意不得随便增加面积，不得偷工减料，使用劣质材料，如有发现使用劣质材料的，甲方有权要求该批材料全部退场不得用于本工程，已施工部分全部返工重做，并拒付工程款，直至整改合格。
乙方在施工过程中必须接受甲方人员的监工，并接受合理化建议并采纳。甲方要求乙方房屋墙壁不能弯曲，要做到表面平整，角度要分明，美观，不漏水。
第八条 其它
一、甲方负责施工前场地平整，提供水、电，乙方负责接至满足施工要求的位置，施工期间的水费、电费均由乙方负责。
二、乙方按照合同及施工图纸要求包工包料自行组织施工，施工期间必须做到安全生产、安全施工，要有足够的安全保障机制和措施;甲方要求乙方必须为施工现场人员购买人身意外伤割险，保险费由甲方支付;乙方必须做好临边洞口安全防护，进入施工现场必须佩戴安全帽，危险作业时必须正确使用合格、适用的个人安全防护用品;若乙方及现场施工人员出现安全事故，由乙方完全承担由此发生的法律及经济责任，甲方全力协助乙方做好安全生产措施和有效。
三、甲方应按合同约定及时向乙方支付工程款。
四、工程按合同约定全部完成施工后三天内乙方会同甲方进行竣工验收，甲方发现的质量问题与乙方及第三方共同确认确为质量问题，乙方无条件整改合格。验收合格日起计七天内办理竣工结算并支付验收款。
五、保修期自竣工合格日起计一年，保修期间如发现质量问题乙方迅速到场返修，所发生的费用均由乙方负责;如乙方不履行保修义务，甲方可另行安排返修，所发生的费用由甲方自行在保修款中双倍扣除，乙方不得异议。(除自然灾害及人为损坏除外)，如因基础出现其它问题全部由甲方负责。
六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，如有一方违反以上任何条款，造成对方损失，要赔偿对方一切损失。合同未尽事宜甲乙双方另行商定。
发包人：______ 承包人：______
身份证号码：______ 身份证号码：______
日期：______ 年______ 月______ 日 日期：______ 年______ 月______ 日
私人住宅承包合同范本2
建筑户主：______ (以下简称甲方)
承 包 方：______ (以下简称乙方)
甲方同意将自己私人住宅楼建筑工程承包给乙方施工，为了明确工程内容及双方的责任，本着互相协作、紧密配合，分工负责的原则，特商定如下条款，共同遵守。
一、内容
(一)工程名称：私人住宅
(二)建筑面积：约 1600平方米(按水平投影面积计算)。
(三)工程造价：约万元，经双方协商，每平方米造价(工钱)按人民币计算，工程全部完工后按水平投影面积计算，此工程总造价(工钱)乙方不包开发票。夹层按1/3层计算，窗飘板按上下计算，基础按一层计算。
(四)结构形式：框架结构。外墙前左贴砖(纸皮砖)，后右水泥油抹光，内墙和天花板批档打粗。天面水泥油光面。铺地板及脚线、厨房、厕所贴瓷片到顶。捣制基础、楼面时，甲方需提供混凝土泵车抽浆至楼面，楼顶层的栏围墙0.9米(超出部分甲方负责)。
(五)承包范围：承包按本工程包工不包料，施工图纸的全部土建工程，不包排污管、铝窗及门制造安装、不包双飞及其它涂料;不包施工期间水电费;不包水电及防雷安装;不包大理石、水磨石及水池、天面防水层;不包灶台及外墙安全网、渣焊，不包排污、化粪池等工序。
二、承包方式：
(一)乙方只包工和施工的工具(机械和模板、顶撑、手排、竹排、脚手架)。
(二)如果甲方任何地方需要改动，超出部分由甲方自负。如确实要改动，应与乙方协商，额外补足工程款再行施工。
三、施工期限：本工程于______ 年______ 月______ 日开工，______ 年______ 月 逾期后的费用。
四、双方责任：
(一)甲方责任：
1、甲方负责办理报建手续，领取建筑施工许可证，搞好三通，并把电、水接到施工现场，安排并解决乙方人员的住处及水电等问题。
2、甲方必须派人到现场监督工程质量、进度及处理图纸及其它不详尽的.问题。
3、在施工过程中，如遇到不能抗拒的自然灾害(如台风、水灾、龙卷风、地震等)造成的损失，均甲、乙双方分别负责;甲方损失由甲方负责，乙方损失由乙方负责。
(二)乙方责任：
乙方按施工图纸及国家现行的施工规范实行施工，做好施工过程的安全措施及责任。
五、工程付款方式：甲方预付 3万元给乙方购买板，以后每完成一砼工程付 1.5万元，完成每层红砖借支 1万元，完成批档每层工钱借支 5千元，每个月按工程进度付给90%给乙方，其余部分竣工验收后全部付清工程款，乙方负责施工过程的安全问题。
六、本合同从双方签字盖章之日起生效，工程竣工交付使用，此合同自动失效。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，共同执行本合同。
甲方签字(盖章)：______ 乙方签字(盖章)：______
私人住宅承包合同范本3
甲方：______
乙方：______
根据《建筑法》、《合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理的原则下，经双方充分友好地协商一致后，就私人住宅建房工程达成协议。特签订本合同，甲乙双方务必在建房过程中共同遵守，严格执行。
一、 施工项目及价格：
1.甲方提供施工图纸，乙方根据甲方要求施工。
2.整个工程甲方以包工包料的形式承包给乙方，住宅占地面积140平方米左右，共两层加屋顶(屋顶墙高1米加四落檐)。
3.乙方完成内墙粉刷、外墙面砖、屋顶琉璃瓦。门窗、水电除外。
4.工程计算方式：底层加阳台，二层加阳台以及水沟，基础及屋顶都以占地面积的三分之一(1/3)计算。
5.价格按上述方式计算面积后，以每平方米捌佰捌拾元(880元/m2)结算。
二、 建筑要求：
1.乙方在施工过程中须认真负责，不得偷工减料。
2.乙方在施工过程中必须使用合格的国标建材，严禁使用非标准劣质材料。如出现质量问题，乙方要认真整改，并承担由此造成的后果。
3.施工过程中如需更改施工内容，必须经甲乙双方协商一致，乙方不得自行更改。
三、 施工安全责任：
1.乙方在施工过程中，必须做到安全生产。
2.乙方应该有严格安全防范措施，为施工人员提供足够的安全保障。
3.如果施工人员违反安全操作规程，或由于乙方安全措施不严造成安全事故的，一切责任由乙方承担，与甲方无关。
四、 质量管理要求
1.甲方在乙方施工过程中有权监督，验收，以防乙方偷工减料、马虎施工。
2.乙方抓好施工质量，做到墙体平定垂直，使建筑质量符合有关规定要求。
五、 房屋施工及材料要求：
1.内墙粉刷
2.外墙面砖要求不低于每平方米壹拾捌元(18元/ m2)，如果甲方提出特殊要求，由甲方补差。
3楼顶屋面使用老式琉璃瓦。
4.钢筋必须用正规国标钢筋，规格、用量要符合相关要求。
5.屋面木大梁粗于16公分，屋面板用九厘板加油毡。
六、 工程进度及付款方式：
1. 20__年10月上旬，基础完成时，甲方付给乙方伍万元。
2. 20__年11月，底层完工后，甲方付给乙方捌万元。
3. 20__年12月上旬，二层完工后，甲方付给乙方柒万元。
4. 20__年5月，整个工程竣工验收合格后付满整个工程工程款的百分之玖拾，余款在一年后无质量问题情况下付清。
5. 上述1.2.3条在进度按时完成的情况下，甲方的分期付款金额可根据乙方的要求做适当调整。
七、乙方免费为甲方拆除旧屋，并无偿使用旧屋拆除后的材料。
八、以上所有条款甲乙双方必须认真遵守，共同执行。本协议一式两份，由甲乙双方各执一份。
甲方：______
______年 ______月______ 日
乙方：______
______年 ______月 ______日
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