建设部前期物业服务合同

2022-06-22 合同范本

  在当今社会,人们对合同愈发重视,合同的地位越来越不容忽视,合同能够促使双方正确行使权力,严格履行义务。相信大家又在为写合同犯愁了吧,下面是小编精心整理的建设部前期物业服务合同范本,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  乙方所购房屋销售(预售)合同编号:_________________

  乙方所购房屋基本情况:

  类型_____________________

  座落位置__________________

  建筑面积____________平方米

  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:

  第一条双方的权利和义务

  一、甲方的权利义务

  1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

  2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;

  3、建立健全本物业的物业管理档案资料;

  4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;

  5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

  6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;

  7、编制物业管理服务及财务年度计划;

  8、每____个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;

  9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;

  10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

  11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

  12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;

  二、乙方的权利义务

  1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;

  2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

  3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;

  4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

  5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;

  6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;

  7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;

  8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

  9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;

  第二条物业管理服务内容

  一、房屋共用部位的维护和管理

  共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、______________等。

  二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

  共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_____等。

  三、环境卫生

  1、________________________

  2、________________________

  3、________________________

  四、保安

  1、内容(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;

  (2)________________________

  (3)________________________

  2、责任

  (1)________________________

  (2)________________________

  (3)________________________

  五、交通秩序与车辆停放

  1、内容

  (1)________________________

  (2)________________________

  (3)________________________

  2、责任

  (1)________________________

  (2)________________________

  (3)________________________

  六、房屋装饰装修管理

  见附件:《房屋装饰装修管理协议》。

  第三条物业管理服务质量

  一、房屋外观:

  1、________________________

  2、________________________

  二、设备运行:

  1、________________________

  2、________________________

  三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:

  1、________________________

  2、________________________

  四、环境卫生:

  1、________________________

  2、________________________

  五、绿化:

  1、________________________

  2、________________________

  六、交通秩序与车辆停放:

  1、________________________

  2、________________________

  七、保安:

  1、________________________

  2、________________________

  八、消防:

  1、________________________

  2、________________________

  九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:

  小修

  1、________________________

  2、________________________

  急修

  1、________________________

  2、________________________

  十、

  第四条物业管理服务费用

  一、乙方交纳费用时间:________________;

  二、住宅按建筑面积每月每平方米________元;

  三、非住宅按建筑面积每月每平方米______元;

  四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米______元;

  五、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳;

  六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;

  七、物业管理服务费用标准按______调整;

  八、每次交纳费用时间:______________。

  第五条其他有偿服务费用

  一、车位及其使用管理服务费用:

  机动车

  1、_____________________

  2、_____________________________

  非机动车

  1、____________________

  2、_____________________________

  二、有线电视:

  1、_____________________________

  2、_____________________________

  三、____________________________

  四、____________________________

  第六条代收代缴收费服务

  受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。

  第七条维修基金的管理与使用

  一、根据_______________规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向____________交纳维修基金_______元。

  二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

  三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

  四、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。

  五、________________。

  第八条保险

  一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

  二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;

  三、_____________________。

  第九条广告牌设置及权益

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十条其它约定事项

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十一条违约责任

  一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;

  二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;

  三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;

  四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天______交纳违约金,或______;

  五、____________。

  第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。

  第十三条在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。

  第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

  第十五条本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向____________仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。

  第十六条本协议正本连同附件共________页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

  第十七条在签订本协议前,甲方已将协议样本送_________(物业管理行政主管部门)备案。

  第十八条本协议自签字之日起生效。

  甲方签章:_________ 乙方签章:_________

  代表人:___________ 代表人:___________

  _____年____月____日 _____年____月____日

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