房建劳务分包合同

2023-03-11 合同范本

　　导语：房建劳务分包合同的功能大抵是确认双方的合作或交易关系，细化权利义务，提示和规避风险。如下为房建劳务分包合同范本，仅供参考。

　　房建劳务分包合同编号：

　　发包方：（以下简称甲方）

　　承包方：（以下简称乙方）

　　依照《中华人民共和国房建劳务分包合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，并参照中华人民共合国建设部、国家工商行政总局颁布的《建设工程施工劳务分包房建劳务分包合同（示范文本）》（GF-2003-0214），遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为明确双方在劳务分包过程中的权利义务和经济责任，双方就劳务分包事项协商达成一致，订立本房建劳务分包合同。

　　一、劳务情况

　　1、乙方资质情况

　　资质证书号码：

　　发证机关：

　　资质专业及等级：

　　复审时间及有效期：

　　2、劳务分包工作对象及提供劳务内容

　　工程名称：

　　工程地点：

　　分包范围：

　　二、承包工程价格及范围：

　　1、工作范围（以土建为例）：除塔吊、施工电梯（如有）以及钢筋、水泥、商品混凝土、砂子、石子、砖、施工用水电、输送泵外，散水以内垫层下体向上开始的全部土建工程。

　　2、房建劳务分包合同单价：元/m2

　　3、主要工序单价及包含内容见附表一。

　　（提示：此处应当把约定内容照录，不能用“按……要求”替代；各项目应把与劳务分包单位的具体分包项目的施工工艺、评定标准、验收标准等作为房建劳务分包合同附件。）

　　附表单价含人工费、工机具使用费、燃油费、机械进出场费、临时设施费、施工人员差旅安家费、管理费、利润、不可遇见用工、文明施工费、零星材料费、安全措施费及劳务人员社会保障费等各项费用，以及国家及地方规定的各种税费，但不含甲方应交纳的建安营业税；此单价是乙方管理并完成其承包工序全部作业内容及其相关辅助工作的综合单价，是在房建劳务分包合同履行过程中完成承包工序全部工作内容达到优良所需的全部价格，是双方已考虑了施工中的各种风险并依据市场行情充分协商的结果，在房建劳务分包合同的履行期间不因任何原因引起的人工、材料、机械等价格波动而进行调整。工程内容包括承包范围内全部土建工程，以及在施工图上未列明的、为确保工程质量按有关规范又必须进行的工作，均属乙方应做的工作。以上单价包括乙方承包工序所涉及的甲方设备、机具、材料的清理擦洗、归类、堆放、装包、打捆、入库等人工费用。计算时采用的建筑面积为按照（GB／T 50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》）计算而得，另由于存在筏板及转换层因素，筏板及转换层分别按其投影面积乘以系数多计入建筑面积。

　　三、承包方式：

　　劳务承包（包工不包料），包工期、质量及安全文明施工内容的单价包干承包方式。为施工方便，甲方委托乙方采购零星材料（包括铁丝、铁钉、水管、焊条、切割片、瓦工工具、木工工具等）、租赁脚手架、模板等费用由甲方承担，管理由乙方负责，如有丢失或损坏，乙方负责向租赁站赔偿。乙方自备除塔吊、电梯之外的小型机具。

　　四、工期：

　　1、总工期为：

　　2、开工日期年月日竣工日期年月日

　　3、若由于乙方原因延误工期，甲方按元/天累计扣取乙方违约金，若由于业主、甲方（或不可抗力）造成工期延误，工期顺延，但必须由乙方及时按规定向甲方办理书面签证手续。

　　4、工程竣工日期，以甲方竣工验收签字的日期为准。

　　5、乙方在施工过程中不得无故停工，若由于乙方原因连续停工达到3天，甲方有权终止房建劳务分包合同，甲方对乙方已施工的工序项目不予结算，乙方无条件退场，甲方有权重新安排施工队伍进场施工。

　　6、进度计划：乙方必须每月初向甲方提供当月进度计划，甲方有权进行调整并批准乙方执行，月底由甲方工程部门评估乙方当月实际完成进度，并将评估的进度情况提交计划部门作为当月计价依据。

　　7、乙方应按房建劳务分包合同工期和甲方批准的进度计划，实施过程控制，确保工期，若乙方连续二个月达不到计划工期要求，甲方有权将部分工序安排他人施工，其费用按当地此工序施工的最高费用标准，从乙方费用中扣除，直至中止房建劳务分包合同，一切其他损失由乙方承担。

　　8、乙方必须按施工要求保证足够的劳动力，因劳动力不足及乙方内部管理而影响进度、中途因故自行退场等，甲方有权追究乙方责任，并按房建劳务分包合同工费的10%补偿甲方，甲方有权重新安排施工队伍进场施工。

　　五、工程质量要求：

　　1、工程质量标准为：按照建筑工程验收规范、质量验收标准，工程质量必须达到合格。

　　2、乙方应随时接受业主、监理、质监人员的检查监督。由乙方提供的原材料、机具设备、小材料，甲方有权进行验收、核对、抽检，乙方必须提供材料合格报告、且与提供给甲方认可的资料及样品一致。

　　3、乙方必须按规范、设计要求、技术标准及操作规程、交底书施工。应坚持“三检”制度。业主、监理单位、甲方发现乙方施工质量不合格，乙方应在甲方规定的时间内无偿返工，直至达到质量验收标准。如两次书面通知整改，仍达不到质量要求，甲方有权处罚，直至中止房建劳务分包合同，一切损失和责任由乙方承担。

　　4、质量保证金：甲方在每次计量支付时，扣乙方计价额的5%作为质量保证金。若乙方未发生质量事故, 工程竣工验收后,退还乙方；若乙方发生质量事故,甲方将视情节进行部分或全部扣除,同时因质量事故引起的后果及费用由乙方承担。

　　六、安全文明施工：

　　1、乙方必须遵守国家及当地政府有关法律、法规；按现行安全有关管理规定和规范及安全操作规程进行安全管理和施工；必须执行项目部的各项规章制度，按与甲方签订的《施工安全管理协议书》约定实施安全管理，搞好其内部各项教育和管理。乙方因管理工作失误和自身原因造成伤、残、亡事故，一切损失和责任由乙方自负。必须达到（工程所在地）文明样板工地目标，否则甲方按乙方结算总价款的百分之二扣取乙方违约金，同时甲方还将按项目部管理规定给予乙方相应处罚。

　　2、乙方必须严格按甲方报审的平面布臵场地放臵材料和设备，保证场内道路通畅、整洁。乙方负责建筑垃圾的装车外运，并承担装车费用。施工中，乙方要切实加强管理，做到工完、料清、场地净，按甲方统一规划堆放材料、机具，按甲方标准化工地要求设臵标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作；保证所属职工着装干净整齐，注意环保；，如出现施工现场零乱，而又不及时整改，甲方将给予500-1000元的违约罚款。未竣工验交前由乙方负责派专人做好成品保护和看管，否则损坏由乙方负责返工或维修。凡是由乙方原因造成违反城管规定和其它有关规定的罚款均由乙方承担经济责任。

　　3、乙方进场5日内必须将使用的劳务人员花名册、个人书面申请、身份证复印件及二张一寸免冠照片一并报项目部。乙方在劳务人员进场10日内与其使用的各劳务人员必须签订安全、综合治理包保责任状，并按要求搞好教育。乙方未达到上述要求属违约，甲方有权处罚。乙方严格按操作规程组织施工，按规范要求做好安全防护，确保人员安全，因违章指挥或员工违章作业造成的各类安全责任事故，一切后果由乙方自负。同时，甲方将追究乙方的责任，并处以事故费用的1.5倍的违约罚款。

　　4、安全文明施工保证金：甲方在每次计量支付时，扣乙方计价额的2%作为安全文明施工保证金。工程完工,若乙方未发生安全事故,退还乙方；若发生安全事故,甲方将视情节进行部分或全部扣除,同时因安全事故引起的后果及费用由乙方承担。

　　5、乙方人员在工地大门范围外若出现安全事故，甲方概不负责。

　　七、材料机具管理：

　　1、甲方负责提供的塔吊、施工电梯、钢筋、水泥、商品混凝土、砂子、石子、砖、施工用水电，其中商砼提供输送泵，由施工队负责接泵管入模。

　　2、乙方自备的材料及设备：除甲方提供的材料及设备外，完成主体结构全部工序内所需的一切人工、材料、机械及安全、劳保等。

　　3、乙方负责采购的个别小材料，必须确保严格按规范和设计采购，不合格的材料禁止进场，进场材料必须通过见证取样后进行复试，复试检验合格后方可使用。

　　4、甲方提供的机具等由乙方负责使用、维修、管理，并达到管理和维修要求。本房建劳务分包合同约定由乙方自备的常用小工具机具，均由乙方负责维修保管使用，并应符合安全规定。

　　5、乙方必须自备各种合格劳保用品，统一给施工人员配备安全帽及安全防护用品，安全帽及马夹上必须无偿印刷上甲方标识，标识式样电子版本由甲方负责提供。

　　6、塔吊及施工电梯司机由方提供。

　　7、甲供材料的损耗率为钢筋0.5％，砼0.5%，脚手架钢管0％，扣件0.5％。，超过部分按原价从乙方工费中扣除。

　　8、甲方据进度将所需材料发给乙方，部分材料如钢筋等由甲乙双方在现场共同点验交乙方，履行签字手续后，乙方所领材料由乙方保管使用，甲方监管，丢失由乙方负责。节余奖励，超用或浪费予以处罚。奖为节余部分的50%，罚为超用部分的50%，如发现倒卖材料现象，按倒卖材料原值处以十倍罚款。乙方原因出现质量缺陷乙方承担返工材料费用的200%。

　　八、房建劳务分包合同价款及进度款支付：

　　1、本工程工费总结算价为房建劳务分包合同价加变更内容的签证价之和。

　　2、工程设计变更和现场签证：

　　（1）、甲方安排乙方进行为现场施工服务的工作项目、工程量增减等，乙方必须按要求施工，并按规定时间提报工程量及价格给甲方，办理现场签证手续。

　　（2）、乙方按图施工，无权对本工程的设计进行变更，因乙方错误施工或擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

　　（3）、业主因工程实际情况需要对原设计进行变更，甲方以书面形式提前两天48小时向乙方发出通知后乙方才能施工。

　　（4）由于业主进行设计变更和现场签证而造成乙方工程量增加或减少，如变更后增减的工程量在原工序工程量的±5％以内，则变更设计不予计量；如增减的工程量超出5％，则对超出部分予以调整计量。

　　（5）、由于业主进行设计变更和现场签证而造成乙方工程量增加或减少，由乙方按甲方

　　通知在事件发生后7日内向甲方按规定办理签证手续，进行超出部分的工程计量、结算、调整房建劳务分包合同价。除此之外，甲方概不接受乙方对房建劳务分包合同价款增加的请求。

　　（6）、设计变更乙方签收14天内若不向甲方现场负责人提出变更工程量及价款增加报告时，视为该变更不涉及工程量及价款的变更。

　　（7）、若因乙方自身原因导致的工程量增加，乙方无权追加价款。

　　3、履约保证金：乙方在本房建劳务分包合同签订前向甲方交纳万元（或房建劳务分包合同总价的10％）的履约保证金，主体封顶完毕返还一半，工程竣工验收后无质量安全事故，一个月内全部返还给乙方，保证金不计息。

　　4、按当月实际完成的工程量及施工进度结算和付款，乙方每月25日前须提报书面的己完工程计量计价资料一式三份。若因实际情况不能付款时，甲方从第15天起拥有30天延展支付期，此期间内乙方不得因此停工。每次结算付款时按本房建劳务分包合同五条4款、六条5款预留质量保证金、安全文明施工保证金。施工过程中按已封顶面积以元/m支付进度款。

　　5、甲方向乙方付款时，乙方必须给甲方出具劳务发票（或专用收据）。

　　6、待本工程经甲方及业主最终验收合格后，乙方无安全事故，一月内付清预留乙方的履约、安全文明施工保证金。

　　7、施工用水、电费用由甲方核定用量并缴纳，超出核定部分费用由乙方自理。

　　8、甲方按建筑面积在每月计价款中收取乙方1元/m2的奖励基金，如当月质量、安全、进度无问题，则次月返还给乙方，如若出现上述问题，则概不返还。

　　九、竣工验收与保修：

　　1、工程竣工必须达到房建劳务分包合同质量目标，做到工完场清，窗明、地净、设备运转正常，满足使用功能，办好并移交所负责的竣工资料。乙方配合甲方进行工程初验和竣工验收，符合要求后，甲乙双方办理结算手续。

　　2、工程竣工时，乙方应将现场内机械设备、材料、建筑垃圾清理干净，若达不到要求，则由甲方组织清理，其费用从乙方工费结算款中扣除。

　　3、保修期（可结合业主房建劳务分包合同或规范要求）：

　　（1）、保修期从甲方与业主正式办理“交钥匙”手续之日开始计算。

　　（2、建筑装饰工程保修二年，具体为：1、墙面、顶棚抹灰开裂、脱落；2、地面开裂、起砂；3、外墙面砖空鼓、脱落；4、地板砖空鼓；5、涂料起皮脱落等。

　　（3）、屋面、地下水防水，有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的渗漏保修五年。

　　（4）在保修期内，乙方保修项目应在3天内修复，凡不能达到上述要求者，甲方有权将保修项目另行委托其它单位施工，其费用由乙方承担（在保修金中支付）。