排水设施管理制度

2022-09-28 管理制度

  在发展不断提速的社会中,制度在生活中的使用越来越广泛,制度是一种要求大家共同遵守的规章或准则。那么什么样的制度才是有效的呢?以下是小编精心整理的排水设施管理制度,仅供参考,大家一起来看看吧。

排水设施管理制度1

  1目的

  确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防、空调用水的需要。

  2适用范围

  给排水设备(设施)的运行管理。

  3职责

  3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

  3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。

  3.3工程管理员负责给排水设备(设施)综合管理。

  3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。

  3.5管理处客户服务负责向用户通知停水情况。

  4.工作程序

  4.1给排水管理工作程序

  4.1.1工程水工

  a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备(设施)启动、运行时观察水压、电流、电压,并倾听有无异响,并记录于《水泵房日常检查记录》。

  b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

  4.1.2维保组

  a.根据日常检查情况进行维护。

  b.按《设备年度维修维护计划》要求进行维护保养。

  4.1.3工程管理员

  a.工程管理员负责给排水设备(设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作。

  b.对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。

  c.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》,并按运行情况制定中修、大修计划。

  4.1.4管理处主任

  a.进行周检、月检。每月最后一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行一次设备检评。

  b.审核《设备年度维修维护计划》、中修、大修计划。

  4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序

  4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。

  4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。

  4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入使用时,操作人员应按时巡查,注意设备状态及运行参数,检查水泵控制柜的指示灯指示,观察运行时水泵压力表指示,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。

  4.2.4在正常情况下,生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。

  4.2.5生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次,消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写《设施维护单》,并汇总于《设施/设备维修保养记录》。

  4.2.6泵房管理规章制度《给排水设备运行管理规程》、《给排水设备安全操作规程》、《给排水设备维护保养规程》等应上墙并悬挂整齐。

  4.2.7水泵房、污水处理机房平时应上锁,无关人员不得入内。

  4.2.8非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪同入内。

  4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。

  4.2.10保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、附设备。

  4.2.11水池观察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理,透气管应用纱布包扎,以防杂物掉人水池中。

  4.3雨水、污水处理设施管理工作程序

  4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅,口盖完好且安放正确。

  4.3.2负层各集水坑定期清理,坑内无异物,水位正常。

  4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好,工作正常。

  4.3.4潜水泵控制箱内各元气件完好,工作正常。

  4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理,清除沉淀池内沉积物和表面漂浮物。

  4.3.6污水泵每季检查和保养一次。

  4.3.7日常巡查做好记录,填写于《污水处理站巡查内容》。

  4.4停水管理工作程序

  因工作维修等原因停水,应由主管工程管理员写《停水通知单》,管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事件停机,应在1小时内联络有关部门处理,并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。

  4.5节水管理工作程序

  4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等,发现问题及时维修,杜绝跑、冒、滴、漏现象。

  4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位,作好各项防漏措施。

  4.5.3对物业公司员工进行全员节水教育,树立节水观念。

  4.5.4在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标志,对业主进行节水宣传,加强节水意识。

  4.6供水、用水管理工作程序

  4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。

  4.6.2物业公司负责向用户提供与市政自来水同质的水源。

  4.6.3物业公司负责定期抄表到户,代收代缴。

  4.6.4用户应按照政府有关规定和大厦管理要求有偿使用自来水。

  4.6.5用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。

  4.6.6用户不可随意更改大厦供水管道。

  4.6.7用户不可私自装表和启动水表的封印影响准确计量。

  4.6.8用户违反安全用水规定,拒绝物业公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,应按实际情况赔偿。

  4.7《水泵房管理规程》

  4.7.1物业水泵房由水工负责管理。

  4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。

  4.7.3水泵房设备投入使用时,操作人员应按时巡查,注意设备状态及运行参数,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。

  4.7.4泵房管理规章制度、安全操作规程应上墙并悬挂整齐。

  4.7.5水泵房平时应上锁,无关人员不得入内。

  4.7.6非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪同入内。

  4.7.7严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。

  4.7.8保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主

排水设施管理制度2

  为规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行,特制定本规程。

  (一)巡视监控

  1、工程部技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次主供水管上闸阀。

  2、巡视监控内容如下:

  (1)水泵房有无异常声响或大的振动;电机、控制柜有无异常气味;电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

  (2)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

  (3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

  (4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;临时接驳用水情况;

  3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

  4、给排水设备设施异常情况的处理

  (1)主供水管爆裂的处置:

  a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀;如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;立即联络相关部门进行抢修;通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

  b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压,看有无漏水或松动现象;确认一切正常,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

  (2)水泵房发生火灾时按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。

  (3)水泵房发生水浸时的处置:

  a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;堵住漏水源;

  b、如果漏水较大,应立即通知管理处经理,同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后,应立即排水;排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。

  c、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

  (二)水泵房管理

  1、无关人员不准进入水泵房,若需要进入,须经管理处经理同意并在工程部技工的陪同下方可进入水泵房。

  2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。水泵房严禁吸烟,严禁明火。每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。

  3、水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。水泵房应当做到随时上锁、钥匙由工程部保管,不得私自配钥匙。

  (三)交接班要求

  1、接班人员应准时接班。接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《水泵房巡查记录》,检查工具物品是否齐全,确认无误后在日记上签名。

  2、有下列情况之一者不准交接班:

  (1)上一班运行情况未交代清楚;(2)记录不规范、不完整、不清晰;

  (3)水泵房不干净;(4)接班人未到岗;

  (5)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

  3、 工程部应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在《水泵房巡查记录》内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册进行存档,保存期为两年。

排水设施管理制度3

  1、目的

  规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。

  2、范围

  适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。

  3、职责

  3.1值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。

  3.2给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。

  3.3工程维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

  3.4管理处主任负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。

  4、工作内容

  4.1巡视监控。

  4.1.1值班人员每两小时巡视一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。

  4.1.2每周巡视一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

  4.1.3巡视监控内容如下:

  a.水泵房有无异常声响或大的振动;

  b.电机、控制柜有无异常气味;

  c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

  d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

  e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求.

  f.水池、水箱水位是否正常;

  g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

  h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

  i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常;

  j.临时接驳用水情况;

  k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

  4.1.4值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

  4.2给排水设备设施异常情况的处理。

  4.2.1主供水管爆裂的处置:

  a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

  b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;

  c.立即通知主管,工程维修部组织人员抢修;管理处负责通知相关业主/用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水管理处抢修。

  d.如地下水管爆裂,工程维修部应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;

  e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

  f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。

  4.2.2水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

  4.2.3水泵房发生水浸时的处置:

  a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

  b.堵住漏水源;

  c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水;

  d.漏水源堵住后,应立即排水;

  e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

  f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。

  4.2.4因设备故障等原因出现紧急停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。

  4.3水泵房管理。

  4.3.1非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经工程维修部主管同意,在给排水技工的陪同下方可进入水泵房,同时在《机房出入登记表》上进行登记。

  4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品;

  4.3.3水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。

  4.3.4每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮;

  4.3.5水泵房内内通风良好,光线充足,门窗开启灵活。

  4.3.6水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。

  4.4交接班要求。

  4.4.1接班人员应准时接班。

  4.4.2接班人员应认真听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。

  4.4.3有下列情况之一者不准交班:

  a.上一放运行情况未交代清楚;

  b.记录不规范、不完整、不清晰;

  c.接班人未到岗;

  d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

  4.5值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程维修部将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。

排水设施管理制度4

  1.0目的

  规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。

  2.0范围

  适用于物业集团所辖物业区域内给排水设备设施的'运行管理。

  3.0职责

  3.1值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。

  3.2给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。

  3.3系统工程师负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

  3.4全面质量管理办公室、部门经理负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。

  4.0工作内容

  4.1巡视监控。

  4.1.1值班人员每两小时巡视一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。

  4.1.2每周巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

  4.1.3巡视监控内容如下:

  a.水泵房有无异常声响或大的振动;

  b.电机、控制柜有无异常气味;

  c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

  d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

  e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求.

  f.水池、水箱水位是否正常;

  g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

  h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

  i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

  j.临时接驳用水情况;

  k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

  4.1.4值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给系统工程师,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

  4.2给排水设备设施异常情况的处理。

  4.2.1主供水管爆裂的处置:

  a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

  b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;

  c.立即通知客户服务部及系统工程师,系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水公司抢修。

  d.如地下水管爆裂,系统工程师应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;

  e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

  f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。

  4.2.2水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

  4.2.3水泵房发生水浸时的处置:

  a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

  b.堵住漏水源;

  c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水;

  d.漏水源堵住后,应立即排水;

  e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

  f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。

  4.2.4因设备故障等原因出现紧急停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。

  4.3水泵房管理。

  4.3.1非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经系统工程师同意,在给排水技工的陪同下方可进入水泵房,同时在《设备机房外来人员入室登记表》上进行登记。

  4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品;

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  bsp;4.3.3水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。

  4.3.4每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮;

  4.3.5水泵房内内通风良好,::光线充足,门窗开启灵活。

  4.3.6水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。

  4.4交接班要求。

  4.4.1接班人员应准时接班。

  4.4.2接班人员应认真听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。

  4.4.3有下列情况之一者不准交班:

  a.上一放运行情况未交代清楚;

  b.记录不规范、不完整、不清晰;

  c.接班人未到岗;

  d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

  4.5值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在《二次生活给水泵运行记录》内。每月的3日前由系统工程师将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。

  5.0相关文件

  5.1《给排水设备设施维修保养规程》(wi-7.5.1-14-04)

  5.2《火灾、火警应急处理程序》(wi-7.5.1-09-05)

  5.3《紧急停水处理程序》(wi-7.5.1-14-05)

  6.0记录表格

  6.1《二次生活给水泵运行记录》(qr-7.5.1-14-02)

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