格兰仕微波率资产评估报告

2023-01-28 资产评估报告

　　绪论

　　资产评估小组(组员：孙月宁、刘京垚、钱雪、卢婷)接受刘春晖老师的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对刘老师家的格兰仕WD700G型号微波炉进行评估。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产市场调查和必要的询证，对委估资产在2010年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下。

　　一、委托方与资产占有方简介

　　本次评估的委托方及资产占有方均为东南大学经济管理学院刘春晖老师刘春晖老师于2010-2011学年上学期，教授经济管理学院08级会计班资产评估课程。

　　二、评估目的

　　通过一个学期资产评估课程的学习，为了检验学习成果，熟练评估方法与流程，对刘老师的家用微波炉进行评估，提供评估基准日的市场价值。

　　本次评估是根据刘老师的委托进行的。

　　三、评估范围和对象

　　本次评估的范围和对象为刘春晖老师家的微波炉。品牌：格兰仕型号：WD700G

　　额定电压及额定频率：220V~50HZ

　　额定输入功率：微波：1180W 光波：850W 额定微波频率：2450MHZ

　　外形尺寸：295mm×458mm×415mm (注：尺寸顺序是高×宽×深) 内腔尺寸：206mm×309mm×334mm 内腔容积：20L

　　有效转盘面积： 0.057㎡有效腔体容积： 11.4L

　　内腔材料：喷涂镀锌板

　　均匀加热方式：专用玻璃转盘方式净重：约15.5kg

　　购买于2005年，原价980元，发票遗失。2008年更换过微波发射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加热功能。

　　四、评估基准日

　　评估基准日选择在2010年12月31日，本次评估的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　选取2010年12月31日为评估基准日，是由受托方讨论决定，原因如下： 1. 经过了一段时间的前期准备，评估基准日的相关资料比较齐全，评估资料便于收集;

　　2. 资产评估课程中的学习部分结束于2010年12月22日，评估报告须在2010年1月11日前上交，评估基准日处于这两个时间之间，且较为接近;

　　3. 评估基准日比较接近评估人员的工作时间;

　　4. 评估基准日以后将开始一个新的会计期间，市场上有大规模的减价促销活动，评估对象的市场价值将有很大的波动，不利于公允价值的确定。

　　五、评估原则

　　1. 遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

　　2. 遵循客观公正性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

　　3. 遵循合理性原则。针对本次评估的特点、在查阅资料和了解委估资产状况的基础上，制订了可行的评估技术方案，使得资产评估结果科学合理;

　　六、评估依据

　　(一) 行为依据

　　1. 资产评估委托方明确要求; 2. 资产评估课程任务。

　　(二) 法规依据

　　1. 《资产评估操作规范意见(试行)》;(中国资产评估协会中评协[1996]03号)

　　2. 中国注册会计师协会[2003]18号文《注册资产评估师关注评估对象法律权属的指导意见》;

　　3. 《企业会计准则》、《企业财务通则》和《企业会计制度》; 4. 《资产评估基本准则——基本准则》; 5. 其它相关的法律法规文件。

　　(三) 产权依据

　　委托方提供的被评估资产的相关证明文件。

　　(四) 取价依据

　　1. 委托人提供的价格资料; 2. 格兰仕官方网站资料;

　　3. 西祠胡同南京二手市场的资料; 4. 淘宝价格资料;

　　5. 估价人员实地勘察、调查所获取的资料。

　　(五) 其他资料

　　资产占有方提供的资产说明书。

　　七、评估方法

　　资产评估的基本方法有三种，分别为：成本法、收益法和市场比较法。

　　收益法亦称收益折现法，它是通过估测被评估资产的未来预期收益，并将其按一定的折现率或资本化率折成现值，来确定该项资产的评估值。使用收益法的前提条件是：(1)要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;(2)能够确定资产合理的折现率。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估或者收益可以量化的机器设备。因为本次被评估对象在剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益不能被确定和量化，而且委托方不是以获利为目的持有该资产，故不采用收益法进行该项评估活动。

　　成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法，是从资产构建的成本耗费角度评估资产的价格。与市场法和收益法相比，成本法的运用并不存在严格的前提条件，但成本法的运用过程中应注意两方面问题：(1)应注意历史资料的真实性;(2)形成资产价值的成本耗费是必要的。因为能确定历史资料的真实性、准确性，并且在使用中存在成本耗费，所以我们选用成本法作为该评估活动的主要方法。

　　市场比较法的评估思路是，首先在资本市场上寻找与被评估资产相类似的参照物的成本价(又称交易案例);然后对被评估资产与参照物之间的差异进行调整，将参照物的成交价调整成被评估资产的评估值。市场比较法运用的前提条件有两个：(1)充分发育活跃的资产市场;(2)参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术等资料能够搜集到。由于技术进步，该评估对象已经不存在活跃的资产市场，但仍能搜集到少数交易案例，故将市场比较法作为该评估活动的辅助方法。

　　综上所述，我们在采用成本法评估格兰仕微波炉WD700G的价值的同时，采用市场比较法来检验成本法的评估结果是否合理。

　　八、评估过程

　　评估工作于2010年12月25日开始，至2011年1月4日结束。具体分以下几个阶段：

　　(一) 接受委托阶段

　　1. 明确评估目的、评估对象及范围; 2. 明确评估基准日; 3. 拟定资产评估工作方案。

　　(二) 收集资料阶段

　　1. 从资产占有方获取被评估对象使用说明书及基本使用情况;该微波炉购

　　买于2005年，原价980元，发票遗失。2008年更换过微波发射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加热功能。 2. 估价人员走访南京主要的家电卖场，实地勘察并问询销售人员，获悉格兰仕WD700G型号微波炉已经停产，市场上几乎没有该型号微波炉在柜代售。浏览格兰仕官方网站，该型号微波炉信息已被撤销。

　　3. 从网上市场获取与该型号格兰仕微波炉相关联的价格信息：淘宝网上同

　　型号格兰仕微波炉，六成新，无修理记录，售价170元;另一二手市场同型号格兰仕微波炉，九成新以上，发票、保修单、说明书齐全，售价400元(2008年出售)。

　　(三) 评定估算

　　在第八部分评估方法中，我们已经选定成本法为主要评估方法。成本法的计

　　算公式可以表现为以下几种形式：

　　评估值=重置成本—有形损耗—功能性损耗—经济型损耗 ① 评估值=重置成本×成新率—功能性损耗—经济型损耗 ② 评估值=重置成本×综合成新率 ③

　　比较三个公式，前两个公式中的功能性损耗与经济型损耗无法可靠计量，故选择第三个公式作为评估值的计算公式。

　　1. 重置成本的测算

　　1) 选择复原重置成本还是更新重置成本

　　一般地讲，在技术进步快，技术进步因素对设备几个的影响较大，或者说被评估设备已经被淘汰(原企业不再生产)的情况下，应选择计算更新重置成本。因为格兰仕WD700G型号微波炉已经停产，微波炉技术也在不断地发展，故选用更新重置成本。

　　2) 重置成本测量方法的选择

　　计算重置成本的三种基本方法是：直接法(又称核算法)、功能成本法、物价指数法和统计分析法。统计分析法是特定情况下(被评估资产数量多且单价低)，为降低评估成本在三中基本方法的基础上采取的简便方法，不适用于微波炉的资产评估。对于目前仍在生产和销售的机器设备，应以市场价为基础，再加上运费和安装调试费，即采用直接法计算其重置成本。因为格兰仕WD700G型号微波炉，现今已停产，无法取得市场价格资料，故不采用直接法。采用物价指数法计算的是复原重置成本，而且技术进步快的设备，不宜用物价指数法。用排除法，我们选用了功能成本法，因为无法直接去的格兰仕WD700G型号微波炉的现行购置价，可以寻找现有同类微波炉的市价，采用功能成本法计算微波炉的更新重置成本。

　　3) 功能成本法计算重置成本

　　一般情况下，如果无法获得处于全新状态的被评估资产的现行市价，就只能寻找与被评估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照物，然后通过调整与被评估资产之间的功能性差异来获得被评估资产的重置成本。

　　经过比较，选取格兰仕G80F20CN2L-DG(S0)型号微波炉为参考物。比较如下：

　　项目 WD700G G80F20CN2L-DG(S0) 被估资产/参照物

　　项

　　目权重

　　现行---

　　488元(无运费)

　　市场价格品牌格兰仕格兰仕 1 10 额定输入功率微波：1180W 光波：850w 微波：1300W 光波：850w 0.954

　　微波输出功率

　　700W 800W 0.875 20

　　额定微波频率

　　2450MHZ 2450MHZ 1 0

　　外形尺寸

　　295mm×458mm×415mm 310mm×508mm×406mm 0.877 5 内腔尺寸

　　206mm×309mm×334mm 214mm×332mm×346mm

　　0.865 0 内腔容积

　　20L 20L

　　有效内腔容积

　　11.4L 20L

　　0.57

　　均匀加热方式专用玻璃转盘有氧生态仓，加热均匀，技术更先进

　　0.8 25

　　外观

　　一般(值为0.8)

　　更美观(1)

　　0.8

　　根据消费者购买时的考虑因素，设置各个项目的权重，重复的项目权重设为0。因此计算出被估资产的功能价值与参照物功能价值的比值：

　　1*10%+0.875*20%+0.877*5%+0.57*20%+0.8*25%+0.8*20%≈0.79

　　被估资产重置成本=参照物成交价×

　　=488×0.79

　　=385.52(元)

　　2.成新率的计算

　　估测该评估对象的成新率通常有三种方法：使用年限法、观测分析法、修复金额法。因为实际条件的约束，我们不能对该评估对象进行现场考察和技术检验，所以观测分析法在此是不可行的。而修复金额法适用于那些特定结构部件经常被

　　磨损，但能够以经济上可行的办法修复的情形，适用于需定期更换易损坏的纺织机械，需更换部分系统的机组、成套设备、生产线的评估。根据委托方提供的相关资料，我们得知该评估对象不需要定期更换部分部件，在五年的使用期里只修理过一次，所以修复金额法也不适合。相比较而言，我们觉得使用年限法比较合理且相关数据容易获得。使用年限法的公式表示为：

　　成新率 =

　　在采用总使用年限估算设备的成新率时，通常首选机器设备的经济寿命作为其总使用年限，这是国际上资产评估业常用的做法。经济寿命是指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间。委托方使用该评估对象的频率为每天2~3次。通过查阅资料，我们得到在每天平均使用微波炉20分钟的情况下，其使用寿命一般为10年。因为委托方使用该资产的频率较低，再考虑到市场上微波炉技术的进步及更新速度较快，所以我们预计该评估对象的使用总年限可达15年。委托方购买该微波炉的时间为2005年，至今已使用5年。根据公式计算得到该评估资产的成新率为(15-5)15

　　=66.67%

　　3.评估值的计算

　　根据公式③，计算得评估值为 385.52×66.67%≈257(元) 4.市场比较法检验

　　首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：购买于2005年，原价980元，发票遗失。2008年更换过微波发射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加热功能，确定其综合打分为65分。

　　我们通过对微波炉二手市场进行调研，确定了三个与被评估对象比较接近的市场参照物：

　　1) 个别因素比较评估对象参照物A 参照物B 参照物C 规格型号 WD700G WP700 MP23C-BF WD800

　　1 1.05 1.1 1

　　制造厂家格兰仕格兰仕美的格兰仕

　　1 1 0.9 1

　　已使用年限 5 3 1 4

　　1 1.05 1.15 1.05

　　附件齐全托盘已坏齐全齐全