市长：
您好，我是宁乡县玉潭镇的一名退休职工，现年64岁，居住于玉潭镇学庵社区文书路，家中还有妻子和儿子总共三口人，住房为一70多平方米的平房，房屋为96年所建，当时是为了支持玉潭路老县政府门楼建设而拆迁补偿给我家的。现如今房屋年久失修，房屋外墙开裂，经常漏雨，已成危房，再加上儿子到了成家的年龄，需要有自己的住房。我本人为一特困企业红旗机械厂退休职工，而且患有严重的心脑血管疾病，于03年、07年、09年三次因脑梗塞入院进行治疗，现在已经完全失去生活自理能力，靠长年打针吃药维持着。我妻子为一家庭妇女，没有工作，儿子今年29岁，常年在外打工。家庭经济情况相当困难。
儿子早到了成家的年龄，因为没有住房，一直拖着，由于宁乡房价近几年以翻倍的速度飞涨，以我目前的经济情况根本无力在外购买商品住房。本想对自家原有房屋进行升层改造，但由于宁乡限制私人建房，国土、规划、建设等部门的审批极为困难。现在我是既无力在外购房、又因为没有手续不能对自家房屋进行升层改造。在危难之际，我想到了政府，现将我家目前的情况及遇到的困难向政府进行申报，望政府能出面替我们解决好房屋升层改造的审批问题，不胜感激。
经济适用房的申请条件是什么，是否可以买卖，多少年后可以交易？……昨日，市房管局副局长周丰接听《阳光行动·局长在线》，就我市房产办证、物业服务行业管理、廉租住房申请等有关政策和审批手续办理等参与节目，答疑市民。
来自市区的谢女士咨询经济适用房的申报条件和手续？另一位叶女士咨询经济适用房是否可以买卖？
周丰介绍，有关我市的经济适用房申购实施细则已通过市府常务会议，将于近段时间印发文件。此次经济适用住房是针对市区6个街道（安阳街道、锦湖街道、玉海街道、上望街道、东山街道、潘岱街道）低收入家庭的住房困难户，申请必须具备4个条件：家庭人员当中至少有一人是以上6个街道常住户口，并在5年以上，即办理户口登记时间距申请时间要达到5年以上；已婚或者年龄满35周岁以上未婚者；家庭人员没有房子或者人均面积少于15平米；家庭人均收入是2009年城镇居民可支配收入的60%以下，2009年瑞安市城镇居民可支配收入为2.7万元，按60%计算即家庭的人均收入在1.6万元以下。同时具备这4个条件的市民可申请经济适用房。
针对经济适用房是否可以买卖，周丰表示，按照瑞安市经济适用房管理办法规定，经济适用房在满5年以后，才可以上市交易。在5年内确有原因急需转让，由市政府按照原价并结合成新折旧和物价水平等因素回购。5年之后转让的，应向市政府交纳时同地段普通商品住房与经济适用住房差价50%的土地收益等价款。
申请货币补贴和实物配租的家庭应当符合下列条件：（一）家庭人均月收入低于本市市区城镇居民最低生活保障标准，且连续享受本市最低生活保障待遇6个月以上；（二）家庭成员拥有私有住房和承租公有住房的建筑面积合并计算人均低于或等于8平方米；（三）家庭成员均具有本市市区常住非农业户口且实际居住，至少有1人取得本市市区常住非农业户口满3年，其他成员户口迁入须满1年；（四）家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。
符合前款规定条件的孤、老、病、残、革命伤残军人、烈属或者丧失劳动能力的特殊困难家庭，可以优先申请实物配租。
申请流程
低收入住房困难家庭申请廉租住房保障，应当提交有关材料，按照下列程序办理：
（一）符合申请条件的居民家庭，应当由户主或由户主委托的具有完全民事行为能力的家庭成员向户籍所在街道办事处或镇人民政府提交申请材料。
（二）街道办事处或镇人民政府收到廉租住房保障申请材料后，应当在10个工作日内对申请材料进行查验核实。申请材料不齐全或者不符合规定形式的，应书面告知申请人需要补正的全部内容。申请材料齐备的，街道办事处或镇人民政府应当提出审核意见，向申请人发放受理凭证，并将全部申请材料送交所属的区民政部门。
（三）区民政部门收到申请材料后，应当在6个工作日内对申请人家庭的`收入、人口、最低生活保障待遇证明文件或其他证件、证明以及是否属于重点优抚对象进行审核。申请人为残疾人的，需会同区残疾人联合会对残疾人证进行审核，出具审核意见，并将全部申请材料送交区建设局。
（四）区建设局收到申请材料后，应当在6个工作日内对申请人家庭住房情况进行审核，出具审核意见，并将全部申请材料送交市房产管理局。
（五）市房产管理局收到申请材料后，应当在6个工作日内对申请人家庭是否拥有商品房的情况进行审核，出具审核意见。
（六）经审核符合条件的申请人家庭，由区建设局在6个工作日内交由街道办事处在申请人户籍所在社区或单位予以公示，公示期限为15日。经公示无异议或经核实异议不成立的申请人家庭， 区建设局予以轮候登记，书面通知申请人，并向社会公开。经审核不符合条件或者公示异议成立的，区建设局应当书面通知申请人，说明理由。申请人或其他居民对公示的情况有异议的，可向市房产管理局提出申诉。
市房产管理局根据资金状况确定货币补贴家庭的入围比例，对符合条件的申请人家庭通过摇号方式排序，并根据摇号结果向入选家庭发放通知书；根据房源状况确定实物配租家庭的
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