租赁合同纠纷起诉状

2024-08-16 租赁合同

　　在人民愈发重视法律的社会中，合同在生活中的使用越来越广泛，它可以保护民事法律关系。相信大家又在为写合同犯愁了吧，以下是小编为大家收集的租赁合同纠纷起诉状，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　租赁合同纠纷起诉状 1

　　原告：王__，男，住_市_区_街_号，电话：______

　　被告：张__，男，住_市_区_街_号，电话：______

　　诉讼请求：

　　1、依法判决被告支付原告租金60307.7元及利息。

　　2、依法判决被告支付原告违约金32000元。

　　3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。

　　4、本案所有诉讼费由被告承担。

　　事实与理由：

　　20__年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从20__年2月5日至20__年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金32000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金32000元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从20__年10月开始拖欠原告租金共计60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。

　　综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的`，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。

　　此致

__市人民法院

　　具状人：

　　20__年6月25日

　　租赁合同纠纷起诉状 2

　　原告：___，男，19__年_月__日出生，汉族，户籍地：__西省__市__县__镇__号。

　　委托代理人：黄新德，上海卓君律师事务所律师。

　　被告：___，男，19__年_月__日出生，汉族，户籍地：__西省__市__县__镇__号。

　　诉讼请求：

　　1、终止原告、被告之间，被告搬离上海市__路__号门面房。

　　2、判令被告支付支付违约金2900元：

　　3、诉讼费由被告承担。

　　事实和理由：

　　20__年10月9日，原告将上海市__路__号门面房租给被告使用，当时签订书面合同，约定每月租金__2900元。支付方式：租金按三个月为一期支付。租赁期限内，未经__方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租给第三人，亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人，否则，__方有权单方面解除合同，并依据本合同第9条追究乙方违约责任。

　　10月20日，原告发现被告将系争房屋租给第三人，原告立即通知被告不得转租，但被告不予理睬。第三人从事广告印刷制作，油墨味很浓，且经常销毁废旧油墨，纸张，严重影响了原告的`经营安全。

　　原告多次通过电话、口头等形式通知被告，并要求被告将所有物品搬走，但被告无视原告的解除协议决定，仍然不愿意交出店面钥匙，拒绝搬走。原告无奈，只得提起诉讼，请求__法院支持原告的诉请。

此致

闸北区__法院

　　具状人：__

20__年1月_日

　　租赁合同纠纷起诉状 3

　　原告：__，男，23岁，汉族身份证号：371______地址：__路__号，电话：1562788____

　　被告：__，男，__岁，汉族身份证号：3728_____，地址：__路__号电话：15899_____

　　诉讼请求：

　　1、被告返还原告的房屋保证金1000元。

　　2、被告返还原告自20__年__月31日始剩余3个月20天的`房屋预付款___元。

　　3、被告承担整本案诉讼费。

　　事实与理由：__年__月__日原告与被告签订了__号楼_单元__室的房屋租赁合同，被告一次__收取原告6个月房租4200元和保证金1000元，共计5200元。

　　原告因工作原因不能继续承租此房，原告20__年一月份开始多次联系被告商议退房事宜，被告多次推拖，直到20__年1月31日才同意见面，20__年1月31日被告强行收回原告所有房屋钥匙，并且把原告赶出门外，把门反锁将钥匙带走。原告与被告协商要回钥匙继续租住或退还剩余部分房款和押金，被告坚持不再返还原告钥匙，不再让原告继续租住，不退还任何预付款和押金。被告违

　　反了双方所签订的条款中的第五条和第六条。

　　被告在原告合法有效租住期内收走钥匙，强行更改原告的合法租住期限使原告无法继续居住，并且不再退还任何房款和押金，严重影响了原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求法院贵院依法作出公正裁决。

　　__据和__据来源，__人姓名和住址：1、房屋租赁合同一份。2、房屋押金收据和房租费收据各一份。3、录音。

　　此致

__市__区__法院

　　起诉人：__

　　20__年5月16日

　　租赁合同纠纷起诉状 4

　　上诉人：北京__工贸有限公司

　　住所地：北京市西城区__北大街130号__大厦7层701号

　　法定代表人：京__职务：董事长

　　委托代理人：苏杰北京市__律师事务所律师

　　被上诉人：北京__购物中心有限公司

　　住所地：北京市西城区__外大街__号

　　法定代表人：王__职务：董事长

　　原审第三人：屈__，女，1971年11月7日出生，汉族，北京__经营负责人，住北京市朝阳区__北里__园1楼15层6号

　　上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（20__）西

　　初字第__号民事判决，请求撤销一审判决，依法改判。

　　上诉请求：

　　1、请求二审法院依法撤销一审判决，予以改判驳回被上诉人的起诉；

　　2、判令由被上诉人承担本案的诉讼费用。

　　事实和理由：

　　一审判决认定事实不清，证据不充分

　　本案诉争房屋场地，位于北京市西城区__大街__号地下一层400平方米面积属北京商__房地产经营开发公司（以下简称：商__公司）所有。商__公司于20__年8月4日与北京林__房地产开发有限公司（以下简称：林__公司）签订了协议书，约定林__公司取得本案诉争房屋场地5年的使用权，该协议书中并未约定林__公司享有转租权。

　　被上诉人与上诉人于20__年8月4日签订《租赁合同》时，以及直到《租赁合同》20__年8月4日届满期间，被上诉人均未取得对该场地的处分权。

　　被上诉人在一审法院审理中提交了林__公司的《确认书》，以此证明其已经取得处分权。但事实上，《确认书》并不能证明其已经取得了该场地的处分权，理由如下：

　　首先，根据20__年8月4日林__公司与商__公司签订的协议书内容，林__公司并未取得诉讼争房屋场地的转租权。20__年，二公司签订的《房屋租赁合同》中，林__公司仍未取得转租权。根据两份协议的内容显现出的合同目的，均为林__公司取得本案诉争房屋场地的承租权，无转租权；

　　其次，林__公司称与被上诉人是关联公司，根据被上诉人提供的'其《公司章程》显示，林__公司对被上诉人是货币出资而非以本案诉争房屋场地使用权出资，故被上诉人并未取得诉争房屋场地合法的使用权；

　　再次，林__公司在《确认书》中表明，“将租赁房屋场地交付给被上诉人使用”。“使用”分为有偿使用和无偿使用两种，若为有偿使用，即为转租，因林__公司未取得转租权，故被上诉人对诉争房屋场地无处分权；若为无偿使用，也即林__公司自20__年8月4日至20__年8月4日长达五年期间，将其享有的收益权，按照上诉人与被上诉人之间签订《租赁合同》约定的租金计算，被上诉人获得155万元（31万/年*5=155万元）租金，林__公司分文未得。依据《民法通则》第58条“以合法形式掩盖非法目的的民事法律行为无效”之规定，林__公司以让被上诉人“无偿使用”本案诉争房屋场地的形式掩盖林__公司及被上诉人逃避纳税义务的非法目的行为，应属无效民事法律行为。

　　综上，《确认书》的内容无法证明被上诉人是本案的适格诉讼主体，故一审法院经审理认为：“被上诉人依据北京林__房地产开发有限公司出具的确认书对诉争房屋场地享有使用权、转租权等合法权益，其应为本案的适格诉讼主体。”显然系认定事实不清，依据的证据不够充分。

　　根据《民事诉讼法》第一百零八条“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织“之规定，本案被上诉人诉讼主体资格不适格，请求二审法院经审理后予以改判，支持上诉人的上诉请求。

此致

北京市第一中级人民法院

　　上诉人：北京__工贸有限公司

日期：

　　租赁合同纠纷起诉状 5

　　原告________，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________

　　被告________，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________

　　诉讼请求

　　一、要求判令解除原、被告之间签订的《_________市房屋租赁合同》；

　　二、要求判令两被告返还租用房屋；

　　三、要求判令两被告支付房屋租金人民币____________元；

　　四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币_______元（按每天所欠租金的________‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；

　　五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币__________元（暂计至_______年___月____日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；

　　六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币________元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；

　　七、要求判令两被告支付物业管理费人民币_______元（______年___月至____月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；

　　八、本案诉讼费用由__被告______承担。

　　事实与理由

　　_______年___月___日，被告因____________（饭店或店铺经营_或个人）需要而与原告签订《_________房屋租赁》，合同约定：原告将其位于______区_____镇_____（东、西、南、北）路______号、_____号和____号的.房屋（以下简称"该房屋"）出租给被告_____、_____。该房屋的租期为_____年___月___日至_____年___月___日止，其中，_____年___月___日至______年___月____日为免租期。该房屋月租金为人民币_______元（大写：_______圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后__个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的____、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的____‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。

　　合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《_______房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于_______年___月____日发出《解除合同通知书》。

　　综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵法院，请依法支持原告诉请。

此致

________________人民法院

　　具状人：_______________

　　_______年_____月_____日

　　租赁合同纠纷起诉状 6

　　原告：_________，女，汉族，_____年______月______日出生，现居重庆市______区______镇_______________，身份证号：____________________，电话：_________________。

　　被告：____________管理有限公司，地址：_________，统一社会信用代码：__________________。

　　法定代表人：_________，职务：经理。电话__________________。

　　诉讼请求：

　　1.解除原、被告签订的《房屋托管租赁合同》；；

　　2.判令被告向原告支付拖欠的______年______月、___月的租金、物业管理费共计人民币______元及资金占用损失（以______元为基数，从起诉之日起按年利率6%计算资金占用损失至付清之日止）；

　　3.判令被告腾退位于重庆市江北区_____________________房屋，并将房屋返还给原告；

　　4.判令被告支付______年______月至退房期间的租金；

　　5.判令本案的诉讼费由被告承担；

　　事实和理由：

　　______年______月_______日，原告与被告____________管理有限公司（以下简称“______”）签订了《房屋委托租赁合同》（合同编号：______成都（总部）TG____________），将原告所有的位于重庆市江北区__________________房屋出租给青客______全权管理并进行转租出租，根据合同第六条第2项条款约定，______负有按时向原告支付房屋租金的.义务，并按照《租金支付明细表》进行房屋租金支付。但被告未按合约约定履行支付租金的义务。

此致

具状人：

　　______年______月___日

　　租赁合同纠纷起诉状 7

　　原告：_________________有限公司法定代表人：_________________地址：_________________邮政编码：_________________委托代理人：_________________

　　第一被告：姓名：_______，性别：____，出生日期：_________，民族：汉族，身份证号码：__________________，住址：__________________，身份证地址：_________________，经常居住地地址：_____________________________，邮政编码：_______________，联系电话：_____________。

　　第二被告：_________________，男/女，出生，族，身份证号码：_________________，住址：_________________，邮政编码：_________________，联系电话：_________________。

　　诉讼请求：_______________

　　事实与理由：

　　甲方与乙方于____年___月____日签署了一份编号为号融资租赁协议(包含担保条款，以下简称“协议”)(详见附件一)。根据该协议的约定：_________________。

此致

___________人民法院

　　具状人：____________

　　_____年_____月_____日

　　租赁合同纠纷起诉状 8

　　原告：______________，女，________年____月____日生，汉族，住址：_________________电话：_____________

　　住址：_________________一般为户口所在地，也可为现居住地

　　被告：_________________姓名，性别，年龄，出生年月，

　　工作单位住址：_________________即你出租给他的房屋地址合同纠纷如何起诉状诉讼请求：_________________

　　1、请求判令被告支付拖欠的房屋租金_____________(数额)。

　　2、请求判令解除原被告间的'租赁合同。

　　3、请求返还原告所有的屋内家具一套，价值约________________元。

　　4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：_________________某年某月某日，原告与被告签订了房屋租赁协议，约定将________________的房屋租赁给被告使用，并约定每月支付租赁费用_____________元，原告收取押金_________________元。被告于_____________时间开始向原告付款，但自某年某月某日开始，被告停止支付房屋租金，某年某月某日，原告发现被告还私自将原告租赁房屋内的一套家具搬出。原告多次请求被告支付房租及返还家具，均遭到被告的拒绝。原告无奈之下，起诉至贵院，望贵院审清事实，判如诉请。

　　此致

人民法院(房屋所在地)

　　具状人：_____________(原告姓名)

　　时间：_________________

　　租赁合同纠纷起诉状 9

　　原告：________________户口所在地及住址：_____________电话：________________

　　被告：___________________医院，法定代表人：___________________，地址：________________电话：________________邮编：________________

　　案由：________________医疗损害赔偿纠纷。

　　诉讼请求：________________

　　1、根据司法鉴定的结果确定残疾赔偿金的数额.

　　2、精神损害以及各种赔偿

　　此致

_______________市_______________区人民法院

　　具状人：________________

　　________年____月____日

　　租赁合同纠纷起诉状 10

　　原告：___________________

　　住所地：___________________

　　邮编：________________

　　法定代表人：_____________

　　职务：________________

　　被告(1)：_________________

　　住所地：___________________

　　邮编：________________

　　法定代表人：_____________

　　职务：________________

　　被告(2)：_________________住所地：___________________邮编：________________

　　法定代表人：_____________职务：________________

　　诉讼请求：_________________(1)：_________________(2)：_________________

　　事实与理由：_________________

此致

___________人民法院

　　具状人：___________

　　____年_____月_____日

　　租赁合同纠纷起诉状 11

　　原告：_______________，性别：男，民族：________汉出生日期：_______________

　　身份证号码：_______________电话：_______________

　　地址：_______________

　　被告：_______________性别：_______________男民族：_______________汉，出生日期：_______________

　　身份证号码：_______________电话：_______________

　　地址：_______________

　　案由：租赁合同纠纷

　　诉讼请求：

　　一、判令被告向原告支付违约金共计________元;

　　二、判令被告赔偿原告装修损失________元;

　　三、判令被告赔偿原告经营损失________元;

　　四、判令被告承担本案的诉讼费用

　　事实与理由：

　　原告与被告于________年________月________日签订《________市房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)，被告将坐落于________市________区________庄园________楼的________房出租给原告，合同约定房屋租赁期自________年________月________日至________年________月________日，共计________个月。租金为每月________元，支付时间分别为________年________月________日、________年________月________日、________年________月________日;付款方式为“一年一付，付十二押一”。

　　________年________月________日，原告向被告交付________年________月________日至________年________月________日房屋租金________元及押金________元，并开始装修、营业，装修共花费________元。________年________月，在原告忙于其他业务期间，被告擅自解除合同，将房屋租给他人，致使原告原定的业务无法开展。

　　在此期间原告多次要求被告继续履行租赁合同，但对方拒不继续履行，对原告的要求置之不理。

　　原告与被告签定的'合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。

此致

________市________区人民法院

　　具状人：_______________

　　________年________月________日

　　租赁合同纠纷起诉状 12

　　原_告：_________有限公司，住所：__市开发区__路__生活区。

　　法人代表：曾______，该公司总经理。

　　被_告：赵______，男，35岁，汉族，中学文化，__人，个体，住__市开发区通海路红日生活区。

　　诉讼请求：

　　1、终止原、被告间的租赁合同;

　　2、被告向原告补交所欠租金_元，水电费_元;

　　3、诉讼费用由被告承担。

　　事实及理由：___年3月16日，原、被告签订了《租赁合同》，原告将自己的食堂另加36平方米的两间房屋出租给被告经营。双方约定：租赁期三年，租赁金1600元/月，按月交纳，逾期交纳，出租方有权终止合同。作为租赁方的被告，在合同签订后应交纳伍仟元保证金，而实际仅交纳贰仟元保证金，且从第一月开始被告就以经营状况不好为由拖延租金的交纳。原告多次催租无效，准备提起诉讼。被告得知后，于九月十五日向原告补交了两月的租金，但到十一月十五日止仍欠原告保证金叁仟元和五个月的租金及水电费。待原告再向被告催讨租金时，被告却以屋漏为由不予给付。原告察看屋漏情况时，发现只是在侧面墙的柱子边上有那么一细线痕迹，毫不影响被告的经营，构不成拖延不交租金的抗辩事由。况且，被告拖延交纳租金在被告提出屋漏前就存在，原告在后来作了维修后，被告仍拖延不交租金。被告提出屋漏一说，纯属是被告为自己好持续拖延租金的又一借口。

　　原告是一个刚成立的公司，是一个全部由破产企业的失业人员作为股东和职员的公司，享受着国家的免税等扶持政策。目前原告经营的每一分文，可说得上是失业人员的口粮钱。被告久拖不交租金，无疑极大地损害了原告下的.所有失业人员的利益。原告认为，被告无论以经营效益不好为由，还是以根本不影响经营的所谓屋漏为由来长期拖延租金的行为都是完全违背信用的违约行为。根据相应的法律和双方的合同，原告有权单方面终止合同，并要求被告支付所欠的租金和水电费。特此诉诸法院，请求法院切实维护原告的合法权益。

此致

___区人民法院

　　具状人：

　　法人代表：

日期：

　　租赁合同纠纷起诉状 13

　　原告：_________________，男，_____________年5月11日，汉族，身份证号________，住________，电话________

　　被告：_________________，女，汉族，_______________年9月13日，身份证号________，住____市____区____路____段_____号_____栋_____单元_____楼_____号，电话：_________________

　　(一)案由：_________________租赁合同纠纷

　　(二)诉讼请求：

　　1.判令被告立即返还房屋押金租金______元;

　　2.判令被告支付违约金______元整;

　　3.判令被告承担诉讼费用。

　　(三)事实与理由：

　　原被告双方于____年____月____日签订了《商铺租赁合同》，约定被告将位于______的商铺出租给原告用于经营汽车维修，现因被告的商铺没有竣工验收备案登记，导致原告无法办理营业执照，就无法正常的开张营业，最终导致双方的租赁合同无法正常履行，合同签订十余天后原告方才了解到这种情况，就反复和被告协商解除合同事宜，被告一直以此商铺还没有重新出租出去为由，拒绝退还原告的租金和押金。按照双方的《商铺租赁合同》约定被告已经构成根本违约，致使合同目的不能实现的，应承担违约责任。被告的行为某重违反了双方的协议约定，损害了原告的`合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和某肃性。

此致

___人民法院

　　起诉人：_________________

　　___年___月___日

　　租赁合同纠纷起诉状 14

　　原告：_______

　　地址：_______电话：_______

　　法定代表人：_______，_______街道办事处主任。

　　委托代理人：_______，_______事务所律师。

　　电话：______

　　被告：_______。地址：_______。

　　诉讼请求：

　　1、请求法院依法判令被告承担损失赔偿责任，向原告赔偿经济损失共计人民币_______元整（_______元）。

　　2、本案诉讼费用由被告承担。

　　事实和理由：

　　__年____月，原告与被告签订了。合同约定了租赁期限和租金标准，同时约定，被告在每学年度开学以后一个月内一次性将公寓租金划拨给原告。然而，在____—____学年度开学以后，被告未能按照合同约定的期限支付租金，直到_______年_____月____日才分两次付清租金，被告迟延履行合同的`行为已经构成违约。

　　《_______大学生公寓租赁合同》约定：“合同双方任何一方违约，应承担另一方的直接经济损失。”被告迟延履行合同，应承担由此给原告造成的经济损失，原告要求被告支付逾期付款滞纳金：以实际逾期天数计算，按日加收逾期付款金额3‰的滞纳金，共计人民币_______元整（_______元）。被告在__年_______月_______日支付了_______万元（人民币）租金，以___月_______日为开学日期计算，逾期49天，应支付滞纳金_______元（人民币）；____年_____月_____日，支付了_______万元（人民币）租金，逾期_______天，应支付滞纳金_______元，两项合计应支付滞纳金_______元（人民币）。

　　《中华人民共和国合同法》规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”、“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”

　　为此，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法判决，维护原告人的合法权益。

　　起诉人：

　　________年_______月_______日

　　租赁合同纠纷起诉状 15

　　原告：__，男，汉族，__年_月_日出生，__号：___，电话：__，住址：___。

　　被告：__，男，汉族，__年_月__日出生，__号：___，电话：__，住址：__。

　　第三人：__，法定代表人：__，住所地：__。

　　第三人：__，电话：__，法定代表人：__住所地：__。

　　诉讼请求：

　　1、被告继续履行购房协议，为原告办理房屋产权变更登记；

　　2、办理房屋产权变更登记手续中产生的一切费用由被告承担；

　　3、本案诉讼费及其他相关费用由被告方承担。

　　事实与理由：

　　原被告双方于__年_月_日签订房屋买卖合同，按照合同约定，原告于签订合同当日已向被告给付购房款20万元整，并已实际占有、使用该房屋。而被告却违反合同，经原告多次催促，以种种理由至今未给原告办理产权变更登记。并称，待本案第三人__为其办理完毕房产__后立即协助原告办理。后原告得知，被告不为原告办理产权变更登记的`真实原因是，已将在向第三人__公司购买房屋时取得的相关手续丢失，无法办理产权变更登记。无奈，原告只能诉诸法律。

　　综上，为了维护原告的合法财产权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院在查清事实的基础上，判如所请。

此致

天津市__区__法院

　　具状人：

　　20___年__月__日

　　租赁合同纠纷起诉状 16

　　原告：

　　被告：

　　案由：房屋租赁合同纠纷。

　　诉讼请求：

　　1、请求法院判令解除原告与被告签订的合同编号为_________的房屋租赁合同。

　　2、判令被告返还原告房租人民币_________元及利息。

　　3、判令被告返还原告租房押金人民币_________元及利息。

　　4、判令被告返还原告中介费人民币_________元及利息。

　　5、判令被告返还原告的有线电视费_________元。以上合计：_________元。

　　5、本案诉讼费由被告承担。

　　事实与理由：

　　原、被告双方于____年___月___日签订了一份合同编号为______的房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为_______出租人（甲方），原告为_______承租人（乙方），甲方将位于_________的房屋出租给原告居住，租赁期限自____年___月____日至____年_____月_____日，租金每月_______元，有线电视费_______元，租金支付方式为押一付三，被告收取原告押金人民币_______元，有线电视费_______元。

　　原告与被告签订租赁合同后，按照合同约定支付了被告从____年___月_____日至____年______月_____日3个月的房租_______元、押金_______元、中介费_______元及有线电视费_______元。原告住进租用的房屋后，发现被告出租给原告的房屋无法使用热水，热水器是坏的，房屋里的电视也是坏的，原告立即打了被告的`投诉电话，将房屋的情况告诉了被告，要求被告立即维修，但被告拒绝，过了几天后，被告仍未维修热水器及电视，原告要求被告退房，被告告知原告，房屋不能退，但被告同意在7天内将原告租赁的房屋转租。

　　____年___月_____日，被告为了将原告租赁的房屋转租出去，将租赁给原告房屋的钥匙收了回去，让原告搬出了租赁的房屋，被告答应原告，将租赁的房屋转租出去，并同意退还原告多交的房租及押金，但直到现在，被告没有退还原告多交的房租。原告也多次要求被告返还多交的房租及押金，但被告拒绝。

　　被告不仅不退还原告多交房租及押金，而且在____年_____月_____日，要求原告再支付3个月的房租。

　　____年___月_____日，被告将租赁给原告的房屋收回后，原告就没有在租赁的房屋居住，从____年___月_____日至____年_____月______日，被告收取原告的房租无事实与法律依据，被告应当返还原告多交的房租_______元。

　　被告为了将出租的房屋转租，收回了原告房屋的钥匙，被告实施这些行为后，被告与原告终止了履行房屋租赁合同，被告没有要求原告再支付房租的权利，原告也没有再向被告支付租金的义务，被告没有按照合同约定为原告租到房子，根据《合同法》第94条、第97条的规定，原告可解除与被告签订的租赁合同，被告应当返还原告没有居住期间的房租、押金、中介费及有线电视费。

　　为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。

此致

_______市_______区人民法院

　　具状人：

　　代理律师：

　　___年_月_日

　　租赁合同纠纷起诉状 17

　　原告：__，男，__岁，汉族，住所地：辽宁省沈阳市__

　　电话：____

　　被告：刘____，_男_，__岁_，汉族，_住所地：天津市南开区__

　　电话：__

　　案由：

　　诉讼请求：

　　1._判令被告立即腾出所租赁的房屋；

　　2._判令被告支付违约金___元整；

　　3._判令被告承担诉讼费用。

　　事实与理由：

　　20__年2月__日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，因双方对有关约定事项发生异议，于是经双方协商，在2010年__月初，对原合同有关条款进行了修改，从新签定了《房屋租赁合同》，原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间，违反《房屋租赁合同》第十条第7款（即乙方保证承租甲方的房屋为无明火商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，甲方有权收回房屋并不退还押金，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。）和第十一条第一款第一项（即租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%_向甲方支付违约金。A：改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法经营的。）的约定，使用明火和进行无照违法经营。2010年2月__日，原告向被告送达了《告知书》，要求被告停止使用煤气罐，被告不予理睬，拒不接受。2010年3月__号，物业向被告送达了《通知函》，要求被告停止使用煤气罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。

　　被告的`行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。

　　此致

北京市__区人民法院

　　起诉人：

日期：

　　租赁合同纠纷起诉状 18

　　上诉人：_______

　　被上诉人：_______

　　法定代表人：______，职务：____________。

　　上诉人因与被上诉人租赁合同纠纷一案，不服_______区人民法院判决书，现提出上诉。

　　上诉请求：

　　一、撤销一审判决第一项，改判上诉人与被上诉人于____年_______月_______日签订的《_______市_______商贸建材二期协议》无效；

　　二、撤销一审法院判决第三项，改判被上诉人双倍返还上诉人房屋租赁定金_______元、被上诉人赔偿上诉人损失_______元；

　　三、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。

　　上诉理由：

　　一、一审法院没有对上诉人的反诉请求第一项及被上诉人的诉讼请求第一项进行确认是错误的。

　　一审中，被上诉人诉求第一项为“判令原、被告解除合同关系”，上诉人反诉请求第一项为“确认原被告租赁协议无效”，上诉人与被上诉人均对合同的效力问题提出了请求，这也是一审庭审的争议焦点，故一审法院理应在判决时进行确认，而一审判决却故意回避该核心问题，这是明显违法的！

　　二、一审法院认定上诉人与被上诉人签订的《_______市_______商贸建材城二期协议书书》为有效协议，违反了法律的有关规定，该协议应为无效协议。

　　1、一审判决第一项要求上诉人向被上诉人支付房屋占有使用费，实际上已认可该协议为无效协议。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。而占有使用费也只能在合同无效时才会产生。

　　2、____年_______月_______日，上诉人与被上诉人签订《_______市_______商贸建材城二期协议书书》一份。后上诉人依约对该房屋进行装修，装修期间，上诉人发现_______建材城未取得建设工程规划许可证及消防安全检查合格证。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。被上诉人是否取得上述证件就是本案的关键，____年5月26日，_______市城乡规划局出具证明显示，_______建材城未取得《建设工程规划许可证》但一审判决中，法院仅以“_______公司和_______于____年_______月_______日所签订的《_______市_______商贸建材城二期协议书》，是双方在平等自愿协商一致情况下签订的，是各方真实意思表示，不违法法律规定，为有效协议”。本案中依照现有证据，被上诉人并未取得上述证件，故其与上诉人签订的上述协议，因明显违反法律的强制性规定，应属无效协议。

　　三、协议无效，被上诉人应双倍返还上诉人房屋租赁定金_______元。

　　上诉人与被上诉人协议签订后，上诉人向被上诉人交纳了定金_______万元。被上诉人作为房屋的出租人，没有尽到法定和约定义务，_______建材城迄今仍未取得建设工程规划许可证；未经公安消防机构安全检查，且《城市房地产经营管理条例》也明确规定，开发商应在工程竣工后，进行规划、人防、消防、质检、供水、供电、供气等专项验收后，验收手续齐全后报市建委备案，须取得《房地产开发项目竣工验收备案证》后，方可交付使用。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而_______建材城在不具备上述出租条件情形下，却依然违法出租，明显违反了该法律规定，故其应双倍返还上诉人房屋租赁定金_______元。

　　四、因协议无效，上诉人应赔偿被上诉人损失共计_______元。

　　上诉人曾对租赁物进行装修，期间共投入装修费用_______元。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院按照合同法和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。其中第九条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成符合的装饰装修物，出租人同意利用的.，可折价归出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成符合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。另，《合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。有过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。上诉人依约对租赁房屋进行装修，因被上诉人所建房证件不全，具有重大过错，才导致租赁合同无效，故被上诉人应赔偿上诉人的全部经济损失_______元。

　　综上所述，一审判决认定事实和适用法律均有错误，恳请二审法院能认真查明事实，正确适用法律，维护上诉人的合法权益，纠正一审错判，做出符合客观事实和法律规定的公平、公正裁判！

此致

_______市中级人民法院

　　上诉人：

　　____年__月__日