房屋买卖合同

2021-12-18 买卖合同

　　随着人们法律意识的加强，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编为大家整理的房屋买卖合同8篇，希望对大家有所帮助。

房屋买卖合同篇1

　　卖方：________(简称甲方) 身份证号：____________________________

　　买方：________(简称乙方) 身份证号：____________________________

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在________市________区________街道________小区________栋________号的房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_____________________元,即人民币小写__________元。

　　三、乙方在签订本合同时，支付定金__________元，即小写________________。

　　四、乙方支付定金之日起______个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)__________元。

　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

　　六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　七、甲方应在公证前将该房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。

　　八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付______元的违约金，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付______元罚金，逾期30日视为毁约。

　　九、附加条款：________________________________________。

　　十、本合同一式________份，甲乙各________份，公证________份,具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　　甲方(签字/盖章)：______________________ 乙方(签字/盖章)：______________________

　　_______________年__________月________日 _______________年__________月________日

房屋买卖合同篇2

　　甲方(卖方)：

　　乙方(买方)：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落于上海市xx小区幢室房屋出卖给乙方，(附房产证复印件及该房产位置图)。

　　二、双方商定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写元;即人民币小写。

　　三、乙方在签署本合同时向甲方支付合同价款人民币元。

　　四、甲方保证拥有该房产完全、合法的产权，同时权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

　　五、从甲方名下直接办理房产证到乙方名下的手续所产生有关税费甲、乙双方各自负担。

　　六、乙方支付首付款后，甲方应在国家限制的交易期结束后30天内积极配合乙方办理有关房屋产权过户手续。待房产过户到乙方名下之时，乙方向甲方付清全部房款余额元。

　　七、本合同签订后甲方应保证该房产至甲、乙交易结束(产权过户)期间无任何担保、抵押、户口及房屋质量瑕疵，同时交付之前该房屋的电话费、水电费、物业管理费、入网费、有线电视费等所有费用均由甲方承担。

　　八、本合同签订后，甲方未在国家规定的交易限制期结束后30天内积极配合乙方办理过户手续则视为违约。同时应向甲方支付违约时房屋总价款的20%即元作为违约金。

　　九、交付该房产时甲方应当将本房屋所属的维修基金等专属款项所有权一并转为乙方所有，同时积极配合乙方办理相关手续。

　　十、本合同一期款人民币元，已在合同签订时当场支付给甲方，同时甲方应于合同签订之日起一周之内将房屋交付乙方使用，若有逾期则每天按照合同总价款的2%支付违约金。

　　十一、甲、乙双方均认真阅读本合同条款并承诺自愿遵守本合同。

　　十二、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日成立，待交易限制期结束后，甲方积极配合乙方完成产权过户。

　　甲方(卖方)：

　　乙方(买方)：

房屋买卖合同篇3

　　1、当事人的基本情况;

　　2、房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;

　　3、房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定;

　　4、付款的时间方式等;

　　5、房屋腾清及交付的日期;

　　6、办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;

　　7、违约责任;

　　8、其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等;

　　9、合同的签订日期、地点、签字人等。

房屋买卖合同篇4

　　卖方：____________（以下简称甲方）身份证号：______________________

　　买方：____________（以下简称乙方）身份证号：______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条甲方将位于____区____路____小区____号楼____单元____号的壹套建筑面积为____平方米的砖混结构房屋出售给乙方；

　　第二条房屋价格及其他费用

　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）：___________元，大写：____________元。

　　2、甲、乙双方达成一致，房屋交易过程中各种税费由乙方负担（甲方依法应当承担的个人所得税除外），甲方提供必要资料。

　　第三条付款方式及房屋交付：

　　2、甲乙双方于合同签署10个工作日内办理过户手续，乙方于过户当日给付甲方（人民币：___________元，甲方同时将房产证、土地使用证交给乙方。乙方于过户后15天内，乙方将余款（人民币）：___________元给付甲方，付清房款；甲方同时将房屋钥匙交给乙方。

　　第四条乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期壹日，按照逾期金额的2‰支付违约金；逾期达壹个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款5%违约金。

　　第五条甲方逾期交房的违约责任：

　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期壹日，按照购房总价的2‰支付违约金；逾期达壹个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价5%的违约金。

　　第六条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷；如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第七条甲方将房屋内床两张、餐桌壹台、空调壹台、抽油烟机壹台、热水器壹台赠送与乙方；甲方应在交房之日前结清物业管理、水、电、气等各种费用并将凭证交付乙方。

　　第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十一条本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。

　　甲方（签章）：________________

　　乙方（签章）：________________

　　______年_____月_____日

房屋买卖合同篇5

　　贷款人：（以下简称“甲方”）

　　借款人：（以下简称“乙方” ）

　　保证人：（以下简称“丙方”）

　　鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。

　　第一条释义

　　在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下：

　　1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。

　　2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》或其他购房协议。

　　3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。

　　4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。

　　第二条乙方所购房屋

　　1、房屋座落____________________________________________

　　2、房屋类型____________________________________________

　　3、房屋结构____________________________________________

　　4、建筑面积____________________________________________

　　5、房屋所有权证编号______________字第____________________

　　6、国有土地使用证编号___________________字第_____________

　　7、房屋评估价值_________________________________________

　　8、房屋交易价值_________________________________________

　　第三条借款用途

　　本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的《购房协议书》中购买的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。

　　第四条借款金额

　　借款金额为人民币（金额大写）______________________，即乙方所购房屋价款的___________%

　　第五条价款期限

　　借款总期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止，共_______年______月，分期归还。

　　第六条借款利率

　　1、借款利率按月利率 ‰执行。

　　2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日。

　　3、借款期限一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。

　　第七条借款划拨

　　在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户（帐号）内；甲方同时根据乙方预先签署的《委托付款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户（帐号）内。

　　丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署《个人住房抵押借款合同》，取得房地产卖契后7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内；丙方根据乙方预先签署的《付款授权书》将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户（账号：）内。

　　第八条借款偿还

　　1、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。

　　2、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

　　3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期，每月第________日为乙方的每期还款日，首期还款发生的次月第________日。

　　4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户（帐号__________________）或办理银行卡（卡号 _______________），每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《付款授权书》直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时，甲方给乙方_________日的宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。

　　（1）等额还款法：

　　每月还款金额=贷款本金×月利率×每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额）

　　（2）递减还款法：

　　月还款额= +（贷款本金—已归还贷款本金累计额）×月利率

　　6、提前还款

　　乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定办理：

　　（1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。

　　（2）乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。

　　（3）乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。

　　（4）提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。

　　（5）若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内，丙方的保证责任自动终止。

　　7、逾期还款

　　对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第种方式偿还：

　　（1）乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。

　　（2）乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。

　　8、乙方、丙方及售房方在《房屋买卖合同》及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。

　　第九条甲方义务

　　1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。

　　2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。

　　3、在乙方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。

　　4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方

　　须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。

　　第十条乙方义务

　　1、按时足额还本付息。

　　2、在甲方处开立存款帐户，并存入不低于30%的购房首付款，同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。

　　3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方承担全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。

　　4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。

　　5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方偿还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。

　　6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。

　　7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。

　　第十一条丙方义务

　　1、丙方为乙方提供阶段性担保，担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合同》、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。

　　2、丙方接受乙方委托在月之内办理完毕以下事项：

　　（1）代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。

　　（2）代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。

　　（3）代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。

　　第十二条违约责任

　　1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之罚息，并对逾期支付的利息计收复利。

　　2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时偿还借款本息的，由丙方代为偿还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物；在抵押登记生效后：乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可处置该项抵押物，以偿还乙方欠款。

　　3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金帐户中扣除_______% 的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续，直至将产权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。

　　第十三条房屋抵押

　　1、抵押期限

　　抵押期限自_____年_____月_____日起至

　　_____年___月___日，自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止。

　　2、抵押率___________

　　3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。

　　4、抵押登记

　　（1）乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。

　　（2）低压物的所有权证明文件、抵押登记的《他项权利证书》及其他有关文件须交予甲

　　方收执和保管。

　　本合同一式份，甲、乙、丙各执份。甲方：

　　日期：

　　乙方：

　　日期：

　　丙方：

　　日期:

房屋买卖合同篇6

　　出卖人的权利主要有：

　　1、按合同约定的时间、地点和方式收取房屋价金。

　　出卖人可以自己请求买受人交付，也可以诉诸法院请求追交，甚至可以因买受人未按规定交付货主而解除合同、合同解除的同时，出卖人有权要求买受人支付违约金和赔偿损失。

　　2、出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。

　　如果超过规定的时间买受人不接受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损、灭失，出卖人不必承担责任。

　　出卖人的义务主要有：

　　1、按约定的数量（间数、面积等）交付房屋。

　　这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。

　　2、保证房屋所有权的转移。

　　保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移：①出卖人不是房屋所有人；②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的；③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋；④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的；⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的；⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权；⑧违反有关法规规定出售房屋的。

房屋买卖合同篇7

　　(一) 房屋买卖未采用书面形式。

　　法律规定

　　《城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”

　　《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”房到买卖合同的签订应当采用书面形式。但我国也《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的'，该合同成立。”

　　法律分析由此可见，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也并不必然导致合同无效。如买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，又没有其他违法行为，只是该买卖合同没有书面形式的，应认为买卖关系有效。但为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。如双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。

　　(二) 卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。

　　法律规定

　　《城市房地产管理法》第三十八规定不得转让。但从该条立法目的上看，其规定应当是属于行政管理性的，违反这一规定，仅是产生房屋转让不能及时颁证或不能如期过户的结果。

　　《合同法》第一百三十一条规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”可见，只要标的物合法且有权处分，对于标的物是否有相关证照，合同法并无特别要求。

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定也可以推导出：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。对此应理解为：房地产权利人没有现实房屋的产权证而不能办理房屋转让过程中涉及到的登记过户手续，但不应据此认为预购房买卖合同必然无效。如双方在签订协议时对房屋权属证书尚未领取的状况是明知的，且当条件或期限成就时就可以办理过户手续，产权亦无其他争议或购买的房屋已交付原告入住时，一般应认定为有效。如卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在违法行为且已被有关机关确定，根本不能取得所有权证的，则此类合同应为无效。

　　(三) 没有办理过户手续而引起发一方反悔的。

　　法律规定

　　《关于私房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》(1990年2月17日最高人民法院)强调：“签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方翻悔是允许的。”

　　《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》(1992年7月9日最高人民法院)答复：“房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约、中人证明、按约定交付房款以及管理房屋的要件;要求办理契税或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。”

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，不予支持。”

　　《物权法》第十五条规定：“ 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条中规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，如果原告请求被告交付该讼争房屋，则人民法院应当责令被告继续履行其合同，并责令被告协助原告办理房屋过户手续。”

　　法律分析

　　由此可见，房屋买卖合同是否进行登记已在法律上确认不是生效条件，仅是未办理有关手续之前，不具有将合同指向标的房产权属变更的效力。本质上说，这涉及到的债权行为和物权行为二元划分的理论，只要双方签订的不动产转移合同(债权行为)依法有效，当事人双方就应按合同约定和法律规定办理不动产登记(物权行为)手续。因合同一方原因未办理过户登记手续的，人民法院应责令其继续履行，办理过户登记。