房地产项目合作开发合同

2025-01-03 合作开发合同

　　在不断进步的社会中，合同的类型越来越多，签订合同也是避免争端的最好方式之一。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编帮大家整理的房地产项目合作开发合同范本，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　房地产项目合作开发合同 1

　　甲方：

　　住所地：

　　法定代表人:

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲、乙双方就甲方取得土地使用权，位于______________“金港花园”项目的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行：

　　一、合作内容

　　合作项目位于______________，项目立项名称“金港花园”，占地面积91333平方米(折合约137亩)，经______规划局批准，预计建设建筑面积为32900平方米的别墅，建筑密度17.5%，容积率0.36%，绿化率51.3%(其中公共绿地面积9400平方米)。

　　二、合作方式

　　1、甲方提供依法取得的国有土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币7077.55万元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“江畔花园”项目51%的开发经营权，甲方享有“金港花园”项目49%的开发经营权，并由双方按照该比例分享项目所获的利润。

　　2、甲乙双方确认，双方均以融资的进行投资，融资财务费用均按月息1%的标准进入项目成本核算。

　　3、乙方确认甲方前期已融资投入本金6800万元到合作项目上。

　　4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。

　　5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。

　　6、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。

　　三、合作管理机构及职责

　　1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1：1的比例委派。

　　2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由方委派，销售部负责人由方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。

　　3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。

　　4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。

　　5、项目部日常费用(双方各自委派人员的工资各自承担)的支出由项目部总经理签字后生效。

　　四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付

　　1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方直接划入双方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款计划为准。用款计划应以甲乙双方审核批准的工程预算为基础并经甲乙双方签字确认后生效。

　　2、若乙方实际投资数额超出本协议第二条第1款约定的金额，对增加的'投资额的承担按照双方的过错程度确认。因不可归责于双方的原因或双方的过错无法确定的，按照约定的利润分配比例确定。

　　五、成本核算和利润分配

　　1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照甲方双方49：51的比例进行利润分配。

　　2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方49：51的比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。

　　六、审批手续的办理

　　本协议签订后，甲方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。

　　七、履约保证金

　　乙方应于双方在本合同签章之日起十五日内汇入甲方账户人民币500万元作为履约保证金。合同履行后，履行保证金可冲抵乙方应承担的项目投资款。

　　八、违约责任

　　1、本协议签订后，若乙方未能按期支付履约保证金，本协议自动终止。

　　2、甲乙任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方承担违约责任。

　　3、乙方未能按照双方签字确认的用款计划支付项目投资款，因此造成项目财务成本的增加，由乙方承担赔偿责任。若乙方逾期支付项目投资款超过60日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金按照该资金占整个项目核算成本的比例进行利益分配。

　　九、特别约定

　　乙方应在本合同签订之日起十五日内依法解决甲方因为________公司提供担保而承担的______市农行鼓楼支行1800万元的人民币还贷问题。

　　十、其他事项

　　本协议签订后日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发项目部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发项目部”印章，并在公安部门备案。

　　十一、本协议自双方签字之日起生效。

　　第十二条、本协议壹式贰份，由甲乙双方各执壹份，同具法律效力。

　　甲方：乙方：

　　(法定代表人 (法定代表人

　　或授权签字人) 或授权签字人)

　　签订时间：签订时间：

　　房地产项目合作开发合同 2

　　协议双方：

　　甲方：__________

　　法定代表人：__________

　　地址：__________

　　乙方：__________

　　法定代表人：__________

　　地址：__________

　　鉴于甲、乙双方拥有合法的资质、能力和条件，拟开辟以下房地产项目（以下简称“项目”）：

　　项目名称：__________

　　项目地址：__________

　　项目用途：__________

　　总建造面积：__________

　　一、项目背景

　　甲、乙双方在本次合作项目中扮演各自的角色。甲方负责拥有、运营、设计和管理项目，乙方则负责提供资金以及必要的行政支持。

　　二、项目合作方式

　　1.投资方式：

　　依照《公司法》相关规定，在本次合作项目中，乙方应当以合法资金出资方式参预项目。

　　2.合作期限：

　　合作期限暂定为（__________）年（__________月）。

　　3.参预费用：

　　甲、乙双方应当按照谈判的结果，在项目开辟及管理过程中，通力合作，共同承担相应的费用。

　　4.工程质量：

　　甲方应负责工程图纸、规划设计、施工安排、工程检测等环节的.质量控制工作。同时，甲方还应对项目的竣工质量及售后服务负责。

　　三、合作内容

　　1.甲方负责：

　　1.1项目规划设计、管理和营销：甲方应对项目的规划设计、运营管理和销售营销等环节予以统筹和协调。

　　1.2工程建设质量：甲方作为项目负责方，应予监督和控制项目建设过程的质量和安全措施。

　　2.乙方负责：

　　2.1出资：乙方在本次合作项目中，应投入（__________）万元出资，按照约定期限履行出资义务。

　　2.2行政支持：乙方应协助甲方办理一些行政手续和其他可能需要的法律文件，以保证项目顺利推进。

　　2.3参预决策：关于该项目的重大决策，乙方有权在适当的场合参预讨论和表决，并拥有一定的表决权。

　　四、合作期限

　　本协议签署后生效，合作期限自签订本协议之日起起至项目竣工之日止。

　　五、保密协议

　　甲、乙双方应保守本协议及与本协议有关的技术、财务、商业等秘密信息，且在未经另一方书面许可的情况下，不得向第三方披露相关信息。

　　六、违约责任

　　1.任何一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于承担赔偿责任、承担违约金等。

　　2.甲方违反本协议约定未及时履约，造成乙方财产损失的，应支付违约金（x元/日）以作赔偿。

　　3.乙方违反本协议约定未按照约定出资，应承担造成甲方的损失及违约金的赔偿责任。

　　七、法律合用

　　本协议受中华人民共和国法律的监管和管辖，凡因本协议引起的任何争议，均应提交北京市某某法院。

　　八、附件

　　1.项目规划方案

　　2.合作协议附协议

　　九、法律名词及注释

　　1.公司法：中华人民共和国《公司法》；

　　2.合法出资方式：包括注册资本、增资、股权转让、融资租赁、融资担保、债权转让等；

　　3.出资期限：乙方应按期限足额出资，否则应承担违约责任。

　　十、实际执行过程可能遇到的艰难及解决办法

　　1.合同期内，由于一方未能及时履行合同约定，而导致项目进度迟缓的情况。

　　解决办法：当一方未能及时履行合同约定而导致项目进度迟缓时，另一方应加强协调，双方需友好商议，并制定出解决方案。

　　2.合同期内，发生法律、商业、技术等事件，导致项目无法继续开辟的情况。

　　解决办法：当发生法律、商业、技术等事件导致项目无法继续开辟时，双方应及时商议解决，争取在法律范畴内合理补救。

　　甲方（盖章）：__________

　　法定代表人：__________

　　日期：__________

　　乙方（盖章）：__________

　　法定代表人：__________

　　日期：__________

　　房地产项目合作开发合同 3

　　合同编号：

　　房地产项目合作开发协议

　　甲方:

　　乙方:

　　二0一_年_月

　　房地产项目合作开发协议书

　　甲方：出资收购方（以下简称“甲方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：土地所有方（以下简称“乙方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于__市_区__路的“___”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。

　　一、项目概况：

　　1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：__市_区__路，项目暂定名为：__（以下称“本项目”），项目用地面积为：__平方米，签约时土地用途为：___用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：__号，签约时使用权人为：___有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）；

　　2、本项目是通过对位于__区_路的___号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成（什么样的社区），并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；

　　3、本项目计划开发总建筑面积___平方米，其中地上___层（包括住宅面积__平方米、商用面积__平方米），地下__层（面积__平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；

　　二、合作模式：

　　1、本项目计划投资总额__万元，甲方出资__万元，乙方出资

　　万元(双方出资比例)；

　　2、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等均由甲方制定,本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定；

　　3、在本项目中，乙方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，在此基础上甲方一次性期向甲方支付人民币__万元整，作为乙方开展上述工作的前期费用。

　　三、项目实施：

　　1、乙方须在本协议签订后五日内向甲方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图；

　　2、甲方须在本协议签订后五日内向乙方支付本协议中第二条第3款的资金，以确保项目前期工作的正常进行；

　　3、乙方应与本项目所在地块所有权人（即__有限公司）的股东洽谈协商，以取得__有限公司百分之五十一以上股权的形式实际控制本项目所在的地块；

　　4、乙方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，甲方应予以协助；

　　5、在乙方实际控制本项目所在地块后，甲方负责出资人民币__万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由甲方暂时取得项目公司100%的股权；甲方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由甲方承担；

　　6、乙方以其拥有的__有限公司_%的股权向项目公司出资（以下如没有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的`项目公司），乙方出资后，甲方拥有项目公司_%的股权，乙方拥有项目公司_%的股权；

　　7、项目公司由甲方经营，甲方指派__担任项目公司的__职务，指派__担任项目公司的__职务；指派__担任项目公司的__职务；

　　8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容；

　　9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项，甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方承担；

　　10、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。

　　四、收益分配：

　　1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方获得全部收益的51%，乙方获得全部收益的49%）；

　　2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第1款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房屋。

　　五、其它约定：

　　1、本协议签订生效后，未经甲方许可，乙方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；

　　2、如果乙方中途需要将项目股权转让，甲方拥有优先购买权，乙方转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变。

　　六、违约责任：

　　1、乙方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，甲方有权终止本协议，并要求乙方赔偿相应经济损失；

　　2、若甲方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务，甲方应向乙方支付违约金并同时赔偿乙方的实际损失；同时，乙方有权终止与甲方的合作；

　　3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

　　4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；

　　5、因甲乙双方指派人员的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。

　　七、争议的解决：

　　1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；

　　2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。

　　八、协议生效、修改及终止：

　　1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；

　　2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；

　　3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；

　　4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。

　　甲方：（签章）______乙方：（签章）

　　法定代表人：_______法定代表人：

　　委托代理人：_______委托代理人：

　　电话号码：_______电话号码：

　　传_真：________传_真：

　　年_月_日

　　房地产项目合作开发合同 4

　　甲方：_____

　　身份证号码：_____

　　通讯地址：_____

　　乙方：_____

　　身份证号码：_____

　　通讯地址：_____

　　丙方：_____

　　身份证号码：_____

　　通讯地址：_____

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，合作各方本着平等、互利、自愿、共赢的原则，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念，为明确权利和义务，恪守信用，特签订本合作协议，共同遵守。

　　第一章项目概况

　　第一条项目名称：____ （以项目正式报建批准名称为准） _____ 第二条项目地址：______

　　第三条项目用地性质

　　1、合作开发项目占地________平方米，土地性质为：_________土地，使用年限：_____。

　　2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取（需向土地合作方支付部分现金和回迁部分合作开发住宅）。

　　第二章出资比例与合作方式

　　第四条合作方式

　　1、甲方为实际操盘运营方，负责项目整体和全寿命周期运营管理，以管理和部分现金出资；乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资；在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司（经营范围包括房地产、新农村建设和共享农庄等各类地产形式的投资开发）进行该合作项目以及后续新增投资项目的正常经营运营管理。

　　2、合作开发项目总投资为________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、项目有关管理费用等。

　　第五条出资比例：公司注册资金为 ________ 万元，实际认缴资金为 ____ 万元。其中甲方以运营管理入股，并现金出资 _____ 万元，占公司 %股权；乙方以现金入股，出资 _____ 万元，占公司 %股权；丙方以现金入股，出资 ______ 万元，占公司 %股权。本协议签订后，各方应按上述约定按出资额50%转账到各方共同确认或指定的账户；根据项目推进情况或由于新增投资项目导致出资额不足时，各方应按上述股权比例和原则追加投资。

　　第六条公司不设董事会，由甲方担任执行董事，按公司章程规定履行职务。设总经理一名，由甲方担任，设其他高级管理人员一名，由各方协商一致指派。

　　第七条项目公司设监两名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的规定履行职务。执行董事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。

　　第八条各方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有公司的股权，确实需要转让的，应事先取得各方同意。同等条件下其余两方享有优先购买所转让股权的权利。

　　第三章公司经营利润分配

　　第九条公司经营所得利润，原则上每个项目竣工验收和入伙后应进行分配一次；若公司进行滚动开发应由合作三方共同协商利润分配事宜，原则上每年分配一次；由各方按照股权比例分配。

　　第十条若项目开发的房产建成后出现销售或其他困难，可经各方协商一致按各方股权比例分配房产作为收益，各方各自销售其分得的房产。

　　第四章财务管理

　　第十一条公司的资金由三方协商指派专人进行管理。

　　第十二条财会管理人员的聘任须由各方共同商定。其中出纳由乙方指派，会计由丙方指派。财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和相关岗位职责。

　　第十三条财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务收入须经甲方、乙方、丙方签字盖章后方可作为记账凭证。

　　第十四条各项财务支出须在甲、乙、丙三方共同商定并授权的管理范围和执行权限内进行。每项财务支出须由被授权的相关责任领导审查批准。

　　第十五条各项目中的房产建成后，由各方协商一致按照市场价格确定销售价格区间。

　　第十六条公司合作开发建设的项目的成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，须严格遵照国家财务税收制度执行；同时确保各合作开发项目总成本或总费用不超过该项目启动前的项目策划概算范围。

　　第五章项目工程建设的承包、发包和计价办法

　　第十七条项目公司成立后，应将本项目工程发包给有较强实力（能接受部分垫资和工程进度保障）承包人。

　　第十八条项目工程发包给承包人时，工程的计量规则和计价办法，应符合当地市场行业惯例以及正常的价格取费标准。

　　第六章（项目）公司管理

　　第十九条本协议生效后，各方可各自委派有相关专业背景的专人共同组建“项目部”联合办公，共同确定项目部领导的职责分工、各部门的组建和人员的聘任、财务制度和各岗位职责的建立、落实项目管理、工程进度安排、销售服务、以及与各级政府管理部门的联络等事项。

　　第七章股东会

　　第二十条公司设股东会。股东会由甲、乙、丙三方组成，股东会为公司最高权力机构。股东会会议，由股东按照出资比例行使表决权。股东会由执行董事召集主持，原则上至少每半年召开一次。

　　第二十一条股东会行使下列职权：

　　1、决定公司的经营方针和投资计划；

　　2、选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项；

　　3、选举和更换高级管理人员或监事，决定有关人员的报酬事项；

　　4、审议批准执行董事的报告或监事的报告；

　　5、审议批准公司年度财务预、决算方案以及利润分配、弥补亏损方案；

　　6、对公司增加或减少注册资本作出决议；

　　7、对公司的分立、合并、解散、清算或者变更公司形式作出决议；

　　8、修改公司的章程；

　　第八章甲乙丙方的权利和义务

　　第二十二条甲方的权利和义务

　　1、甲方全面负责项目的开发建设经营管理和决策，负责各合作项目工程的土地获取谈判、项目方案设计、项目报建、政府（含村委或其他组织）关系协调、工程建设发包与管理、房产销售工作、项目入伙使用等各环节统筹和管理。

　　2、甲方有权委派出纳负责项目开发经营过程中的出入账管理。

　　3、甲方应当按照本合同的约定如期投入项目建设所需的.对应资金，保证建设工程按时按质完成。

　　4、甲方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。

　　5、甲方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承担公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。

　　6、做为公司董事：执行股东会的决议，制定实施细则；拟定公司的经营计划和投资方案；拟定公司年度财务预、决算，利润分配、弥补亏损方案；拟定公司增加和减少注册资本、分立、变更公司形式、解散、设立分公司等方案；决定公司内部管理机构的设置和公司经理人选及报酬事项；根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项；制定公司的基本管理制度。

　　第二十三条乙方和丙方的权利和义务

　　1、乙方丙方有权监督甲方对合作项目及项目公司的开发建设、经营管理。

　　2、乙方丙方有权委派会计负责项目开发经营过程中的账目管理与财务结算。

　　3、乙方丙方应当按照本合同的约定如期投入项目建设所需的对应资金，保证建设工程按时按质完成。

　　4、乙方丙方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。

　　5、乙方丙方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承担公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。

　　第九章违约责任

　　第二十四条本协议生效后，任何一方不得擅自解除或终止协议。同时各方应严格履行本协议约定的义务，任何一方不履行义务，或履行义务不符合约定的，违约方应向守约方支付万元违约金，还应赔偿因此给守约方或项目公司造成的全部损失。

　　第十章本协议成立及生效约定

　　第二十五条本协议自甲乙丙方签字或盖章之日起生效。

　　第十一章本协议的终止、解除与清算

　　第二十六条经各方协商一致，可以提前终止或解除本协议。

　　第二十七条公司经营期届满或合作开发项目完成后需要终止合作、解散（项目）公司的，应当依法进行清算，由各方按照股权比例和实际出资情况分配公司剩余资产。

　　第十二章争议解决方式

　　第二十八条因履行本协议发生争议的，各方应友好协商解决。协商不成的，交由海南省万宁市仲裁委员会按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲、乙、丙三方均有约束力。

　　第十三章其他约定

　　第二十九条公司投资和运营管理以具体合作项目为单位，原则上由公司股东会决定是否新增投资合作项目。当各股东即甲、乙、丙三方对新增投资合作项目有异议，各方可以协商调整对新增合作项目的股权或出资额。

　　第三十条如因国家政策、火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不可抗力因素，致使本协议无法履行或履行已无必要的，则本协议应当友好协商解除，各方互不承担违约责任。

　　第三十一条本协议未尽事宜，甲乙丙三方协商签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。

　　第三十二条本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：

　　授权代表（签字）：授权代表（签字）：

　　签约日期：年月日签约日期：年月日

　　丙方（盖章）：

　　授权代表（签字）：

　　签约日期：年月日

　　房地产项目合作开发合同 5

　　甲方：______

　　乙方：______

　　甲、乙双方本着公平互惠、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让甲方的房地产事宜，经双方协商一致，达成如下转让协议：

　　一、甲方转让的标的：

　　土地使用权：位于地块1亩，合10平方米商住用地。

　　二、转让价款及支付方法

　　1、转让价款：双方确定甲方上述房地产项目按占地面积计算，每平方米1150元(包括报建费在内)，转让面积___亩，计___平方米，共计转让总价款为：壹亿零玖佰叁拾玖万伍千元(109395000元)。如果新增加容积率和报建费，费用由乙方承担;甲方无条件协助办理相关手续。

　　2、支付方式：

　　自本合同签订之日起五个工作日内、并在甲方提供合法委托手续及相关的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民币100万元。为确保交易的顺利进行，该款由乙方先交付给___律师事务所转付给甲方。

　　自乙方将定金交给律师事务所转付给甲方之日起45天内，乙方应再将上述土地使用权转让款总额的60%，计为人民币陆仟伍佰陆拾叁万柒仟元支付给甲方。但该款只能划入律师事务所的帐号，并由该所监管，只许甲方使用于办理上述土地使用权过户所需费用，待甲方办理好上述土地使用权转让手续并过户到乙方名下之日及以后，该款项才可由甲方自行支配使用。

　　在甲方全部办妥上述土地使用权转让手续并过户到乙方名下之日计起，乙方应在一年内将受让上述土地使用权的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如数付清给甲方。

　　三、履行条款

　　自乙方将转让款的60%转到律师所的提存监管帐户之日起，甲方承诺在80天内负责办妥产权权属变更登记手续。并在甲方收取定金时，必须交一套土地证、规划许可证等“五证”的正本给乙方。

　　有关权证转让手续由甲方负责办理，乙方配合，办理权属转让所需的税费和其他费用按国家规定各自承担。甲方应付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方应付部分，由乙方接到交易中心缴付通知之日起2天内支付，以免延误交易日期。

　　律师法律服务费、提存代理费共计人民币100万元，由甲、乙双方各承担50%，

　　甲方必须配合乙方办妥项目(含用地证件)开发的一切合法手续，确保乙方顺利进行项目开发。在办理过户手续时，乙方可用第三人名称办理，甲方同意协助。

　　四、陈述与保证

　　1、甲方的陈述与保证：

　　甲方保证以上转让的资产项目无争议、无抵押、无查封，保证甲方对其拥有完整的所有权和土地使用权，如发生由此引起所有有关资产产权与第三方的纠纷，由甲方负责处理，并承担由此所产生的乙方损失。

　　关于上述转让事宜，甲方企业股东会、董事会已做出同意的`决议。

　　2、乙方的陈述与保证：

　　乙方保证将按合同的约定，诚信履行义务。

　　乙方保证受让资产的资金来源合法。

　　五、保密条款

　　本转让行为过程中协议双方获取关于对方的一切文件、数据和资料等信息，双方都负有保密义务，未经对方许可，不得向第三方透露。

　　六、违约责任

　　本合同生效后，双方均应诚信履约，如有任何一方违约，应当承担相应的违约责任：

　　乙方支付定金后，甲方反悔不转让，则甲方双倍返还定金给乙方。

　　乙方支付定金后，乙方反悔不受让，则无权要求甲方返还定金，定金归甲方所有。

　　七、争议解决

　　若因履行本合同时发生纠纷，双方协商解决，不能协商解决的，双方同意将争议提交珠海仲裁委员会仲裁。

　　八、其他

　　本合同双方签字盖章，甲方收到乙方定金时生效，交易完毕自行失效。

　　本合同未尽事宜及需要变更的事项，另以补充合同形式确定。补充合同与本合同具同等法律效力。

　　本合同正本一式份，双方各执一份，另送相关部门各执一份。各份文本具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　房地产项目合作开发合同 6

　　甲方：_____有限公司

　　乙方：_____

　　根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则，就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议：

　　第一条投资开发主体

　　1、甲乙双方同意，以双方注册成立的_____有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。

　　第二条出资比例及支付

　　1、有限公司注册资本为人民币_____万元。甲乙双方在公司出资比例为：甲方出资人民币_____万元，占注册资本的_____%；乙方出资人民币_____万元，占注册资本的_____%。

　　2、有限公司注册成立时，甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应_____年_____月_____日前将人民币_____万元支付至公司_____帐户；乙方应_____年_____月_____日前将人民币_____万元支付至公司帐户。

　　3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金，则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。

　　4经甲乙双方股东同意，公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。

　　第三条公司经营范围

　　房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售；自有房屋的物业管理。

　　第四条管理机构设置

　　1、公司董事会由_____人组成，其中甲方推荐_____名董事，乙方推荐_____名董事。在董事会中，由_____方董事出任董事长，在项目公司中，甲方推荐总经理人选；公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定，双方各指派财务人员

　　2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员，必须按照公司章程进行管理。对不能胜任和违纪人员，公司有权辞退。

　　3、公司的利润分配，按会计年度结算。公司因经营房地产项目收取的全部投资收益，按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。

　　4、甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权分配以外的用途，需经董事会决定后，报甲乙双方确认后执行。

　　5、凡涉及公司的具体事项，均以公司章程的约定为准。

　　第五条双方权利与义务

　　1、甲方的权利和义务：

　　（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为项目开发提供人民币_____万元的启动资金（含注册资金）；

　　（2）负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划，争取开发项目利益的最大化；

　　（3）与乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会通过；

　　（4）严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。

　　2、乙方的权利和义务：

　　（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的`投资收益，承担投资风险。为开发项目提供人民币_____万元的项目开发启动资金（含注册资金）；

　　（2）负责开发项目建设中与对外主要关系的协调，尽可能的取得优惠地价和开发建设的`优惠政策，谋求合作公司利益的最大化；

　　（3）与甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会和通过；

　　（4）严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。

　　第六条终止协议的约定

　　1、甲乙双方确认，本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础，如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时，则另一方有权选择终止本协议的履行。

　　2、任何一方违约，违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿。

　　3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任，仍可能构成终止本协议的理由。

　　第七条不可抗力因素

　　1、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗力持续期间应终止协议，履约期限按上述中止时间自动延长，不承担违约责任。

　　第八条其他

　　1、本协议生效后，双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务，非经双方协商同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。

　　2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

　　3、本协议在执行过程中发生争议的，双方本着友好合作的原则协商解决；如协商不成，双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。

　　4、本协议未尽事宜，双方可以以补充协议另行协商确定，补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。

　　5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，四份文本具有同等法律效力。

　　6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。

　　甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____

　　法定代表人：_____法定代表人：_____

　　授权代表：_____授权代表：_____

　　签约日期：_____年_____月_____日

　　房地产项目合作开发合同 7

　　甲方：_______市_____房地产开发有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________________________

　　乙方：______________房地产开发有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________市____________路

　　甲乙双方此前共同参与了合作开发____市____街以北地块的项目，并参与签订了相关的合同文本。为保障乙方的权利，双方经过协商，达成本合同：

　　二、保证金的留置期限为________年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分（下称余下保证金），由乙方按照________的利率支付给甲方利息；

　　三、余下保证金的.归还期限为：_________________________________________________

　　四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交由乙方住所地人民法院裁判；

　　五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份，每方各执一份。

　　甲方：____市______房地产开发有限公司

　　乙方：____________房地产开发有限公司

　　_____________年_________月________日

　　房地产项目合作开发合同 8

　　甲方：

　　代表：

　　地址：

　　电话：

　　乙方：

　　代表：

　　地址：

　　电话：

　　依据有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：

　　一、合作项目概况

　　1、甲、乙双方初步商定本次合作为__________房地产开发建设。

　　2、项目地址：____________________。

　　3、占地面积：________平方米。

　　二、合作的范围及内容

　　1、根据甲、乙双方协商本次合作模式为资产置换模式，甲方以________购销公司土地共_____平方米，双方约定价格共计_____元作为本次项目置换房屋，待乙方规划设计完成后甲方一次性抵扣完土地金额。

　　2、根据目前的实际情况和市场状况，双方商定本次协议为本项目建设的初期协议，到项目可以开工建设时再签订正式协议，本次合作范围及内容是为本项目前期的规划、设计及相关事项，包括项目开发建设所需资金及销售。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，前期以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关等商务事宜，乙方以甲方管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。

　　四、甲、乙双方的工作与责任

　　1、甲方责任

　　（1）向乙方提供项目活动所必需的一切相关资料，如甲方的土地使用证、组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。

　　（2）在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责协助乙方筹备项目的.推介及开发所需的文件资料(包括老百姓的拆迁，项目开发必须的土地、建设手续，协调周边相邻关系)

　　（3）负责协调关系并使乙方在合作开发的项目竞争中入围中标。

　　2、乙方责任

　　（1）承担本项目合作过程中所发生的一切费用支出。

　　（2）负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。

　　（3）负责办理项目服务所需的全部基本资料。

　　（4）双方商定的其他工作。

　　五、保证与承诺

　　1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。

　　2、双方所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。

　　3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(如果有)尽快通知对方，并提示对方注意。

　　4、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持，

　　六、合作期限

　　本协议有效期暂定为________年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的________年后终止，若合作项目进展顺利，乙方在合作开发的项目竞争中入围中标，则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。

　　七、违约责任

　　1、因本协议是在项目开发前期签订的(未立项，未规划，未设计及其他相关手续)所以若单方违约，须承担此次项目另一方开支费用的四倍。

　　2、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。

　　八、适用法律

　　1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。

　　2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起________日内协商解决不成，则任何一方均有权向________方所在地法院提起诉讼。

　　3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

　　4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。

　　九、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它

　　1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。

　　2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。

　　3、本协议以中文写成，一式________份，甲、乙双方各执________份，具有同等法律效力。

　　4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

　　5、本协议于________年________月________日在__________正式签署。

　　甲方（签章）：

　　代表人（签字）：

　　______年______月______日

　　乙方（签章）：

　　代表人（签字）：

　　______年______月______日

　　房地产项目合作开发合同 9

　　甲方：__________________

　　统一社会信用代码：__________________

　　住所：__________________

　　法定代表人：__________________

　　联系电话：__________________

　　乙方：__________________

　　统一社会信用代码：__________________

　　住所：__________________

　　法定代表人：__________________

　　联系电话：__________________

　　甲乙双方经充分协商，就合作投资开发房地产项目事宜，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，达成如下协议：

　　一、项目基本信息

　　项目名称：____________________

　　项目地点：____________________

　　项目规模：项目规划总建筑面积约为__________平方米，涵盖____________________（具体业态，如住宅、写字楼、商业综合体等）。

　　二、合作模式

　　双方共同出资组建项目开发公司，作为本项目的开发主体。公司注册资本为人民币__________元，甲方以货币资金出资人民币__________元，占股__________%；乙方以货币资金出资人民币__________元，占股__________%。

　　项目开发过程中的资金需求，除注册资本外，根据项目进度由双方按股权比例另行筹集投入或通过项目融资解决。

　　三、双方权利与义务

　　甲方权利义务

　　权利：参与项目公司的重大决策，对项目的规划设计、工程建设等有建议权和监督权；按照股权比例享有项目公司的.利润分配权。

　　义务：协助项目公司办理项目相关的行政审批手续，利用自身资源为项目开发提供有利条件；按合同约定及时足额出资。

　　乙方权利义务

　　权利：与甲方同等的参与项目公司决策、监督及利润分配权利。

　　义务：负责提供项目开发所需的部分资金；配合甲方办理项目相关事务；对项目公司的财务状况进行监督。

　　四、项目管理

　　项目公司设立董事会，董事会成员______人，甲方委派______人，乙方委派______人。董事会负责项目公司的重大决策，包括但不限于项目规划调整、重大合同签订、重要人事任免等。

　　项目公司设总经理一名，由董事会聘任，负责项目公司的日常运营管理工作，执行董事会的决议。

　　五、财务管理

　　项目公司应建立独立的财务核算体系，严格按照国家财务会计制度进行财务管理和会计核算。

　　项目资金应专款专用，双方有权对项目公司的财务状况进行审计监督。

　　六、利润分配与风险承担

　　利润分配：在项目完成销售且清算完毕后，项目公司的净利润按照双方的股权比例进行分配。

　　风险承担：双方以各自的出资额为限对项目公司的债务和亏损承担责任。

　　七、合同变更与解除

　　本合同的变更或补充需经双方书面协商一致，并签订相关协议。

　　若一方违反本合同约定，严重影响项目开发进展或损害对方利益的，另一方有权解除本合同，并要求违约方赔偿损失。

　　八、争议解决

　　如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　九、其他约定

　　本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至项目开发完成并清算结束之日终止。

　　本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式两份，双方各执一份。

　　甲方（盖章）：__________________

　　法定代表人（签字）：__________________

　　签订日期：______年____月____日

　　乙方（盖章）：__________________

　　法定代表人（签字））：__________________

　　签订日期：______年____月____日

　　房地产项目合作开发合同 10

　　甲方（投资方）：_________________________

　　乙方（投资方）：_________________________

　　鉴于甲、乙双方有共同开发房地产项目的意愿和优势，本着互利共赢、公平公开的原则，双方经友好协商，达成以下合同条款，以兹信守。

　　双方共同发现位于__________地区的房地产项目具有巨大的开发潜力，为共同拓展市场、实现共赢，决定联合开发该房地产项目。本合同旨在明确双方在联合开发过程中的权利与义务，确保项目顺利进行。

　　项目概况：双方联合开发的房地产项目位于__________地区，项目名称为__________，占地面积为______平方米。

　　权责划分：甲方负责项目用地的购置及相关手续的办理；乙方负责项目的建设资金及施工管理。

　　利益分配：项目完成后，按照甲方占XX%、乙方占XX%的比例分配利润。

　　双方应共同制定项目计划，并按照计划推进项目的进度。项目过程中，双方应设立监管机制，确保项目的质量、安全及进度。

　　本合同自双方签字盖章之日起生效。项目完成后，且利润分配完毕，本合同终止。若项目发生亏损，双方按约定比例承担损失。

　　双方应对涉及本项目的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。若一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的`损失。

　　因执行本合同所发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　其他未尽事宜及补充条款（请根据实际情况添加）

　　甲方：________________（盖章）

　　乙方：________________（盖章）

　　法定代表人：________________（签字）

　　签约日期：____年____月____日

　　房地产项目合作开发合同 11

　　甲方：____________________（以下简称甲方）

　　乙方：____________________（以下简称乙方）

　　甲乙双方同意通过联合开发的形式，共同投资、共同管理、共享利益、共担风险，就位于__________________的房地产项目达成如下协议：

　　项目名称：________________

　　项目位置：________________

　　项目规模：________________

　　其中甲方负责__________，乙方负责__________。

　　本合同的合作期限自双方签字盖章之日起至项目竣工并办理完毕相关手续为止。

　　甲方投资方式及比例为：________________

　　乙方投资方式及比例为：________________

　　设立项目联合管理小组，共同管理项目的进展。

　　设立财务账户，共同监管项目的'财务收支。

　　重大事项需经双方共同决策，日常运营由甲方负责。

　　利润分配：按照投资比例进行分配。

　　风险承担：按照投资比例共同承担项目风险。

　　双方应对本合同的内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密及其他秘密信息予以保密。未经对方许可，不得向任何第三方泄露。

　　本合同的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。一方违约的，另一方有权解除合同。

　　如一方违反本合同的任何条款，均视为违约。违约方应承担因此造成的一切损失。

　　甲方：________________（盖章）

　　乙方：________________（盖章）

　　法定代表人：________________（签字）

　　签约日期：____年____月____日

　　房地产项目合作开发合同 12

　　甲方（投资方）：____________________

　　乙方（投资方）：____________________

　　根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则，就共同投资开发房地产项目事宜达成如下协议：

　　投资开发主体：甲乙双方同意，以双方注册成立的_____有限公司作为房地产开发投资主体。

　　出资比例及支付：有限公司注册资本为人民币3000万元。甲乙双方在公司出资比例为：甲方出资人民币_____万元，占注册资本的____%；乙方出资人民币_____万元，占注册资本的____%。双方必须按约定时间向公司账户支付资金。

　　公司经营范围：房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。

　　管理机构设置：公司董事会由_____人组成，其中甲方推荐_____名董事，乙方推荐_____名董事。双方各指派财务人员，共同组建项目工程部，负责项目的施工建设。

　　利润分配：公司因经营房地产项目收取的全部投资收益，按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。

　　甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权分配以外的`用途，需经董事会决定后，报甲乙双方确认后执行。

　　任何一方违约，违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿。

　　本协议生效后，双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务。

　　本协议一式四份，甲乙双方各执两份，四份文本具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：_____

　　乙方（盖章）：_____

　　法定代表人：_____

　　授权代表：_____

　　签约日期：____年____月____日

　　房地产项目合作开发合同 13

　　甲方：___________________________

　　身份证号：___________________________

　　乙方：___________________________

　　身份证号：___________________________

　　以上甲、乙双方投资人经协商，根据中华人民共和国法律规定，本着互惠互利的原则，就甲乙双方合作投资_______________项目事宜达成如下协议：

　　共同投资人的投资额和投资方式：甲乙双方同意，以双方注册成立的__________________公司为项目投资主体。各方出资分别：甲方占出资总额的_________%；乙方占出资总额的_________%。

　　事务执行：共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于收集共同投资所产生的孳息，并按照本协议有关规定处置。其他投资人有权检查日常事务的'执行情况，甲方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况。

　　利润分配：甲方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人对方的，且所产生的无法亏损自或者民事责任，由共同投资人承担。

　　双方保证对在讨论、签订公开、执行本协议过程中所获悉的属于渠道获得的文件及资料予以保密。

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议。

　　甲方：________________（签字）

　　乙方：________________（签字）

　　签约日期：____年____月____日

　　房地产项目合作开发合同 14

　　甲方：___________________________

　　乙方：___________________________

　　甲、乙双方本着诚信、互利的原则，就合作开发房地产项目达成如下协议：

　　项目内容简介

　　1.1 开发项目名称：_________________

　　1.2 乙方合作意向：_________________

　　1.3 乙方合作方式：_________________

　　甲方的权利和义务

　　甲方负责项目的'规划、设计、可行性研究等前期准备工作。

　　甲方负责项目的报建报批手续。

　　甲方负责项目征地的相关手续。

　　如项目是甲、乙双方合资建设，甲方享有对项目建设合程管理的权利，项目建成后甲方享有相对应的利润分配。

　　乙方的权利和义务

　　乙方根据项目投资要求，负责资金落实到位。

　　乙方根据项目的规划和设计要求，负责对项目建设的组织和实施。

　　其他事宜

　　该协议书仅为合作意向，其合作方式、投资额度等待双方进一步考察协商后，签订正式《项目合作协议书》。

　　甲、乙双方保证所提供的资料真实、有效、合法。

　　甲方：________________（签章）

　　乙方：________________（签章）

　　日期：____年____月____日

　　房地产项目合作开发合同 15

　　甲方：__________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：__________________

　　联系方式：__________________

　　乙方：__________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：__________________

　　联系方式：__________________

　　鉴于双方在房地产领域均具有一定的资源与优势，为实现合作共赢，共同投资开发房地产项目，经友好协商，达成如下协议：

　　一、项目概述

　　项目名称：____________________

　　项目位置：____________________

　　项目规划：项目规划用地面积为__________平方米，预计总建筑面积为__________平方米，规划用途包括住宅、商业及配套设施等，具体规划以政府相关部门最终审批为准。

　　二、合作模式

　　双方共同出资设立项目公司，负责本房地产项目的开发运作。项目公司注册资本为人民币__________元，甲方以货币资金 / 土地使用权（注明出资形式）出资人民币__________元，占项目公司股权比例为__________%；乙方以货币资金 / 其他资产（注明出资形式）出资人民币__________元，占项目公司股权比例为__________%。

　　项目公司按照现代企业制度进行运营管理，双方依据股权比例享有相应的股东权利并承担义务。

　　三、出资安排

　　双方应在项目公司营业执照颁发之日起______日内，将各自认缴的出资额的______% 存入项目公司指定银行账户作为首期出资；剩余出资在项目公司发出书面出资通知后的______日内足额缴纳。

　　若一方未能按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资部分的______% 向项目公司及守约方支付违约金；逾期超过______日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿因此给项目公司及守约方造成的全部损失。

　　四、项目公司治理

　　项目公司设董事会，董事会成员共______人，其中甲方委派______人，乙方委派______人。董事会决议需经全体董事过半数通过方为有效。董事长由______方委派人员担任，副董事长由______方委派人员担任。

　　项目公司设总经理一名，由董事会聘任。总经理负责项目公司的日常经营管理工作，对董事会负责。总经理应定期向董事会报告工作进展及财务状况。

　　五、项目建设与运营

　　项目公司负责项目的整体开发建设，包括但不限于项目的`规划设计、工程施工、工程监理、竣工验收等环节，确保项目建设符合法律法规及相关标准要求，按时交付使用。

　　双方应积极协助项目公司办理项目开发建设所需的各项审批手续，如项目立项、规划许可、施工许可、预售许可等，确保项目顺利推进。

　　六、利润分配与亏损承担

　　项目公司在扣除各项成本、税费、预留费用等后产生的可分配利润，按照双方的股权比例进行分配。利润分配时间为项目竣工验收合格且销售率达到______% 后的______日内。

　　若项目公司出现亏损，双方按照股权比例分担亏损。但因一方过错导致项目公司亏损的，该方应承担相应的`赔偿责任。

　　七、保密条款

　　双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。

　　本条款的保密期限为自本合同生效之日起______年。

　　八、违约责任

　　除出资违约外，若一方违反本合同其他约定，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。

　　若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致一方无法履行本合同部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

　　九、争议解决

　　本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　十、其他条款

　　本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目清算完毕且双方权利义务结清之日止。

　　本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：__________________

　　法定代表人（签字）：__________________

　　签订日期：______年____月____日

　　乙方（盖章）：__________________

　　法定代表人（签字）：__________________

　　签订日期：______年____月____日

　　房地产项目合作开发合同 16

　　甲方：__________________

　　统一社会信用代码：__________________

　　住所：__________________

　　法定代表人：__________________

　　联系电话：__________________

　　乙方：__________________

　　统一社会信用代码：__________________

　　住所：__________________

　　法定代表人：__________________

　　联系电话：__________________

　　甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，就合作投资开发房地产项目事宜，达成如下合同：

　　一、项目基本情况

　　项目名称：____________________

　　项目坐落：____________________

　　项目规模：规划总建筑面积约__________平方米，其中地上建筑面积约__________平方米，地下建筑面积约__________平方米，包含多种物业类型（详细说明）。

　　二、合作方式与股权结构

　　双方共同出资组建项目开发专项公司，公司名称暂定为__________。公司注册资本金为人民币__________元，甲方以现金方式出资人民币__________元，占股比例为__________%；乙方以土地使用权（或其他资产及方式，详细说明）作价人民币__________元出资，占股比例为__________%。

　　双方按照股权比例享有项目公司的决策权、利润分配权以及承担相应的风险与责任。

　　三、资金投入与使用

　　双方首次出资应在项目公司注册成立后的______个工作日内完成，甲方出资人民币__________元，乙方出资人民币__________元。后续资金根据项目开发进度需求，由项目公司提前______日向双方发出书面通知，双方在收到通知后的______个工作日内按股权比例足额注入资金。

　　项目资金必须专款专用，用于项目的土地获取、工程建设、营销推广、运营管理等相关支出。项目公司应建立健全财务管理制度，定期向双方披露财务状况及资金使用情况。

　　四、项目管理架构

　　项目公司设立股东会，股东会为公司最高权力机构，按照股权比例行使表决权。重大事项如公司章程修改、公司合并分立、注册资本增减等需经股东会代表三分之二以上表决权的股东通过。

　　项目公司设董事会，成员______人，甲方委派______人，乙方委派______人。董事会负责公司日常重大经营决策，如项目规划设计方案审批、工程招标、预算决算审核等。董事长由______方委派，副董事长由______方委派。

　　项目公司设总经理一名，由董事会聘任。总经理负责项目公司的全面日常运营管理工作，执行董事会决议，定期向董事会报告工作。

　　五、项目开发进程

　　项目公司应在合同签订后的______日内启动项目前期工作，包括但不限于项目规划设计方案编制、可行性研究报告编制、项目立项申报等工作，并在______日内取得项目立项批复。

　　项目工程建设应在取得施工许可证后的'______日内开工，施工周期预计为______天，确保项目按照预定时间竣工验收并交付使用。

　　六、利润分配与风险承担