物业停车场的收费方案

　　为了确保事情或工作有序有效开展，常常需要提前制定一份优秀的方案，方案是从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划。优秀的方案都具备一些什么特点呢？以下是小编整理的物业停车场收费方案，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　物业停车场的收费方案 1

　　为协助河南文博物业管理有限公司做好阳光嘉苑小区停车管理工作，全面接受停车场地经营管理的委托，满足客人的停车需求，做到停车有位、停车有序、停车安全、创造良好的交通环境，方便小区业主生活，特制定以下管理方案。

　　一、停车场地位规模及规划

　　停车场地处国基路99号阳光嘉苑住宅小区，我公司对停车场地进行了现场勘测、分析调研，根据本小区建筑的品质和居民经济层次、车场规模及效益，利用车场现有资源，科学规划建设，配置相应的停车场管理设施设备，力争打造精品停车场地，并实现三赢（物业公司、业主或使用人、我公司）之目的。

　　1、阳光嘉苑小区实划有效车位约481个，流动车位350个，属于居民服务区。

　　2、根据甲方以往的运作模式要求，阳光嘉苑小区地面停车场地位为长租和零收两种管理模式。

　　3、运用科技手段加强管理力度，车场内配置视频监控设备、门禁系统、挡车器等交通设施设备，各种标识、标线、指示灯箱配备齐全。

　　4、预留消防通道，通道内不规划车位。

　　二、停车场泊车管理

　　机动车泊车管理模式：车辆进入停车场泊车，如果是临时停靠车辆先由进口门岗发放停车计时卡，固定停车位可自行刷卡进入，巡视引导员提示、引导车辆安全出入车位，车辆驶离时到出口门岗处交还计时卡或刷卡，临时停车按卡上计录时间收取停车费，同时付给停车场专用发票。

　　1、根据本车辆停车的性质划分区域，分出专用固定停车位区和临时停车区，以便于管理。

　　2、停车专用车位区的固定车辆，配发本车辆的专用车证。一车一证一位，车辆不准随意停放。

　　3、停车证是为方便业主停车而采取的以年交停车费方式的凭证，在有效期内持证出入车场免收停车费。临时车辆按计时卡记录时间交纳停车费（按照郑州市物价局文件收取）。

　　4、固定车辆进场时，要凭本车场停车证领劝停车卡”进入专用区域泊车，出场时交还“出入证”。了解车辆动态避免车辆的丢失。

　　5、所有进场车辆在入口处要进行外观检查，对有外伤的车辆要记录在册，车辆出入均有高清摄像监控摄录，并提示司机确认。分清责任避免不必要的纠纷。

　　6、车辆泊车入位，管理员提示司机锁好车门、拉紧制动手刹、保险器、车内不放贵重物品。车辆出现如沿途遗散、车体漏油、报警器长鸣等现象的，谢绝车辆入位。以确保安全、清洁、静谧的停车环境。

　　7、随时保证停车场出、入口处及各通道的通畅，避免由车辆滞留而延误导致不良后果。对突发事件的应对我们会严格按照紧急事件应急预案处理，及时消除影响和妨碍。不给业主的出行和甲方的管理带来不便。

　　8、停车场周边的禁停区禁止摆摊、随意停车。高峰期出现车位需求矛盾时，启用预留等待区域，组织引导车辆等候顺序出入常必要时可调派协管员参与疏导管理。

　　9、停车场内要做到车位资源合理调配，积极引导车辆停放，保证车辆按区域停放入位，做到无位不停，秩序井然。

　　10、按郑州市物价局规定合理收取停车费。正在执行公务的警车、救护车、军车可免收停车费。

　　11、节日、假日、以及重大公益活动日，可以应物业的要求，经双方沟通协调，制定适时的组织停车方案，合理调整安排，协助物业做好临时性工作，保证顾客满意停车。

　　12、停车场遇突发事件及特殊情况，可通报物业方，请求援助。其应对措施和服务程序，要严格按照《作业指导书》要求办理。

　　13、驾驶员驾车进入停车场，必须服从管理人员的指挥，对于无理取闹、不听劝阻的可采取必要措施，如限制车辆移动。情节严重的要通报交管部门或公安机关。

　　14、停车场内按要求配备安全防火器材，确保器材安全有效，各种电源、电器随时检查，设施设备及时保养维护。出现隐患随时排除。

　　15、严格执行公司内部稽查制度，真诚接受社会监督，虚心听取阳光嘉苑物业管理处提出的合理要求及建议，努力完善自己。

　　16、停车场向保险公司投保停车场责任险。凡在本车场内发生的，由于我方管理原因，导致机动车被刮、盗等第三方责任事件发生，造成的经济损失（不包括车内物品），可依保险条款向保险公司索赔，解除车主的后顾之忧，规避物业管理责任风险，不给物业管理企业带来负面影响。

　　17、由于乙方接管后属于封闭式管理，乙方有义务对非机动车进行管理，并对园区内业主装修、搬家等物品的进出进行必要的查验。乙方根据甲方要求对园区内业主实行非机动车出入卡管理，出入物品放行条管理。

　　如因乙方管理责任造成非机动车丢失或大件物品电器从门口未经物管处放行造成损失的由乙方负责。

　　三、我方对该停车场提出以下建议

　　1、按照物业与业主签订的服务合同整合停车资源，充分利用停车场现有条件维护物业方的利益，为物业方解决实际困难。

　　2、为有效的管理好阳光嘉苑停车场管理秩序，更好的为车主服务，提升车场的品牌效益，降低物业方管理成本，提高双方的经营效益，我们建议将该停车场固定车位及临收车位分区管理，充分提升停车场的'使用率，降低人员成本和物耗，确保物业方和我方达到双方共赢的目的。

　　3、阳光嘉苑现有车位481个，我方建议甲方将固定车位每月服务费按40元收取，具体定价根据郑州市物价局新颁布的收费文件执行。

　　4、地面按甲方归划为临时车辆的管理区域，由于上述相关费用出现，我方建议：

　　①临时车位，每小时按单车位5元计算，停放时间不足20分钟免收停车费。

　　②我方负责该停车场地与政府相关部门的协调事宜及备案，年审手续。

　　四、停车场岗位人员定编

　　1、根据阳光嘉苑小区停车场的实际情况及特点，设置车场入口岗、出口岗、引导停车管理员岗位及车场主管等岗位。实行17人3班制，经理1人，车场主管2人，共计用工20人。选派业务能力强、经验丰富的管理人员进驻车场参与管理，解决前期难题难点。

　　2、公司派驻停车场的人员，都要经过公司培训部门的严格培训。经业务考试合格，员工进驻新停车场要提前熟悉车场环境及物业公司要求，经过磨合期后正式上岗。

　　3、工作人员统一着工服，配戴胸卡。文明服务，礼貌待客，以饱满的热情服务来保障良好的服务水准，维护物业方的形象和声誉。

　　4、各岗位的主要职能

　　A、停车场入口岗：

　　（1）有效控制进场车辆，保证车场入口、通道及门前良好的交通环境。场内车位出现需求矛盾时，组织与疏导车辆在等候区域排队顺序进常

　　（2）所有进场车辆的外观检验，排疑有安全隐患的车辆入场

　　（3）固定车辆进场时，“停车证”的检验及“出入证”的发放。

　　（4）临时车辆进场时，计时卡计时工作。

　　B、停车场引导员：

　　（1）保证场内通道的畅通，有效的提示车位及交通导向。

　　（2）负责场内消防及车辆安全的监督。

　　（3）合理调配车位资源，随时将信息传递给入口岗。

　　（4）对需存车辆的司机提供安全提示服务。

　　C、停车场出口岗：

　　（1）保证出口岗门前及通道良好的交通环境。

　　（2）负责出场车辆按计时卡核算计时合理收取停车费，同时付票据。

　　（3）固定车辆出场时，停车证、出入证的检验及出入证的收回。

　　D、停车场主管：

　　（1）负责与物业代表协调停车场事务。

　　（2）负责本班组的全面日常管理工作。

　　（3）严格按公司制度组织班组人员完成各职位工作。

　　五、停车证的管理

　　1、停车场车证要同双方协商确认，车证的制作及发放由停车公司负责，客户详细资料要注册存档并由专人管理不准泄露业主信息;否则，因乙方泄露信息引起的一切责任由乙方承担。

　　2、停车证是为方便业主停车采取以年交停车费方式的凭证，具有时效性。发现无效车证要及时收回。

　　3、停车卡要摆放在车里，进场出示车证。车证丢失要及时按停车场公司规定程序补办。

　　4、停车卡的具体使用说明详见停车证背面。

　　六、停车场票据管理

　　1、按停车公司财务制度执行票据管理，本车场票据领取的数量由停车公司方负责记账。

　　2、车场内日常现金收入、票据的管理以及基础工作，按相关规定执行。

　　3、长租车位的年租费，可由停车公司方代收并付内部收据。停车公司根据物业方提供的客户资料，制作停车证;同时开据正式发票。客户凭内部收据兑换正式发票;领取停车卡。

　　物业停车场的收费方案 2

　　为保证小区车辆收费工作顺利进行，合理制定收费标准，更好的为业主提供车辆停放业务，逐步改善车辆停放服务功能，规范收费管理秩序。制定方案如下：

　　一、小区内共有露天、半封闭车位470个，不包括已出售车库，分别以0—8字头进行编号，其中半封闭车库20个。

　　二、据统计小区露天停放车辆为497辆（不含私家车库停放车辆）。其中云AA9字头的有65辆，云O字头的有21辆，警车有5辆，军车有3辆。为解决车辆多车位少的问题，所有露天车位不另收车位租金，均视为临时车位提供泊车。

　　三、车位不足的补充方案：

　　对二区值班室至门诊路口靠右边可规划40个车位的位置补充规划，做到合理化利用，解决车位紧张的问题。

　　四、起用IC卡系统，在IC卡系统使用正常的情况下实施刷卡收费运行：

　　1、现有IC卡1000张，需重新制作图案用不干胶张贴（每张费用元，含正面背面），正面金牛图案，背面为提示内容。

　　持卡须知

　　1）领取IC卡时须交纳押金。

　　2）按有关规定，本小区收取的费用为场地占用费，非保管费。

　　3）一车一卡，专车专用，因有图象对比，请勿借给他人使用，请妥善保管，若有遗失及时挂失。

　　4）驾驶员必须严格按照IC卡智能停车收费系统指示操作。

　　5）进入小区的车辆请按位停放，服从管理。

　　6）本卡必须随身携带，严禁存放车内，以防车辆被盗，违者后果自负。

　　2、临时卡、月卡、半年卡、年卡以不同颜色进行区分识别。

　　3、收费标准报物价部门批准后录入电脑系统自动计费。

　　4、收费软件的`安装调试由捷顺公司负责完成，费用在900元左右。

　　五、制定车辆停放规定（附后）

　　六、收费标准

　　1、参照昆明市机动车停车场收费标准（小区内场地占用收费标准）的规定执行

　　1）轿车、小型客货车（12座、4吨以下）半小时内含半小时不收费，半小时—1小时1元，1—3小时2元，3—6小时3元，6—9小时4元，9—12小时5元，12—24小时10元。

　　2）中型客货车（16—22座）3小时以内2元，3—6小时4元，6—9小时5元，9—12小时6元，12—24小时11元。

　　3）大型客货车3小时以内3元，3—6小时5元，6—9小时6元，9—12小时7元，12—24小时12元。

　　2、结合小区实际建议收费

　　轿车、小型客货车（12座4吨以下）半小时内含半小时不收费，半小时以上—12小时（按正常收费标准下浮60％）收2元，12以上—24小时（按正常收费标准下浮60％）收4元）中型客货车（16—22座）半小时内含半小时不收费，半小时以上—12小时（按正常收费标准下浮50％）收3元，12以上—24小时（按正常收费标下浮45％）收6元）大型客货车半小时内不含半小时，半小时—12小时（按正常收费标准下浮％）收4元，12以上—24小时（按正常收费标准下浮33％）收8元。

　　七、收费办法

　　1、小区车辆实行办理月卡、半年卡、年卡，对已购买车库的车辆办理长效卡。对20个半封闭式车位进行出租（7幢3号、4号2个，16幢4号、9号2个，17幢4号、9号2个，18幢9号4个，25幢—26幢之间10个。），每个车位以大小不等收取130—150元/月租金。

　　2、轿车、小型客货车（12座、4吨以下）月卡（按正常收费标准下浮67％）100元，半年卡（打9折，90/月）540元，年卡（打8折，80/月）960元。

　　3、中型客货车（16—22座）月卡150元，半年卡（打9折，135/月）810元，年卡（打8折，120/月）1440元。

　　4、大型客货车月卡200元，半年卡（打9折，180/月）1080元，年卡（打8折，160/月）1920元。

　　5、办理IC卡每张收取工本费50元，包括新办、损坏、失效、挂失。

　　6、一切车辆均按以上标准实施收费。

　　物业停车场的收费方案 3

　　为规范小区车辆的出入和停放，严格实行业主自行刷卡进出制度，针对小区部份多层区业主有车没车位、别墅区业主一户有两辆以上车辆以及小区公区有60个临时停放车位可使用的问题，服务中心应多数业主建议和要求，决定根据在小区现有的车位数量情况，给小区业主无卡车辆办理包月临时停放业务，详细信息如下：

　　一、本次办理数量为50个（建渣房暂时占用10个车位）；

　　二、费用：一户最多办理一张，一辆车办理一张车卡，车卡押金50元/张，包月费用按xx市现行标准暂时核定为100元/月；

　　三、使用期：原则上以半年为一个包月周期，体现在车卡有效期上，本次办理期限统一到xx年底，到期车卡无效，请到服务中心办理续用或终止手续；

　　四、办理程序：

　　1、为公平起见，服务中心将进行为期一周的.该《通知》公开公示；

　　2、公示结束，将于6月17日正式开始按“先来后到”的顺序办理，直到50张卡办理完毕；如果同时到场业主较多，将采取排队发号或抽签形式确定资格；

　　3、服务中心将对临时包月车辆的业主房号、车牌号和车卡号进行详细登记。

　　五、要求和特别提醒：

　　1、请已办理临时停放包月手续的业主车辆自觉刷卡出入；

　　2、请临时停放的包月车辆进入小区不超速、不逆行，不乱停乱放，将车停放到公区标有“临”字样的临时停放车位上。

　　3、特别提醒：

　　①如有临时停放的包月车辆不按规定停放在临停车位，服务中心将做记录，并进行沟通、说服，对于拒绝协调、劝说者，当车卡有效期截止时，服务中心将不再给予办理续用手续，将此机会留给其它需要的业主；

　　②无卡偶尔停放或来访车辆，在小区车位未停满情况下，服务中心将对其适当放行，费用将按照相关标准实行记时收费；当小区临时停放车位已停满，将拒绝其进入。

　　物业停车场的收费方案 4

　　一、收费标准

　　1、临时停车：对于临时停放的车辆，可以采用按小时收费的方式。具体收费标准可以根据停车场的位置和繁忙程度来确定，例如，每小时收费5元或10元。

　　2、长期停车：对于长期停放的'车辆，可以采用按月或按年收费的方式。具体收费标准可以根据停车位的供需情况和车主的停车需求来确定，例如，每月收费200元或每年收费2000元。

　　二、优惠政策

　　1、会员优惠：对于经常停车的车主，可以推出会员制度，提供会员优惠。例如，会员可以享受每小时收费减免、免费停车时长等优惠。

　　2、节假日优惠：在节假日期间，可以推出停车优惠活动，吸引更多车主前来停车。例如，节假日期间免费停车几小时或折扣优惠等。

　　三、支付方式

　　1、现金支付：车主可以在停车场出口处使用现金支付停车费用。

　　2、移动支付：为了方便车主支付，可以支持移动支付功能，车主可以通过手机扫描二维码或使用相关APP进行支付。

　　四、管理与服务

　　1、停车场管理：加强停车场的管理和维护，确保停车场的秩序和安全。可以设置监控设备、标识牌等，方便车主停放车辆。

　　2、客服服务：提供客服服务，解答车主关于停车收费、优惠政策等问题的咨询，并及时处理车主的投诉和建议。

　　物业停车场的收费方案 5

　　一、停车场类型及收费标准

　　1、室内停车场

　　标准车位：按小时计费，每小时XX元，24小时内最高收费XX元。

　　VIP车位：按小时计费，每小时XX元，享受优先进入和停车的权利。

　　2、露天停车场

　　标准车位：按小时计费，每小时XX元，24小时内最高收费XX元。

　　长期停车：提供包月服务，按月收费，价格根据市场情况调整。

　　二、优惠政策

　　1、短期停车优惠：停车时间不超过XX小时的车辆，可享受每小时XX元的优惠价格。

　　2、长期停车优惠：购买包月停车服务的车主，可享受一定的折扣优惠。

　　3、会员优惠：推出会员制度，会员可享受停车费用折扣、优先停车等权益。

　　三、收费方式

　　1、线下收费：车主进入停车场时，可领取停车券或使用IC卡，离开时通过人工或自助缴费终端支付停车费用。

　　2、线上支付：车主可使用手机APP或移动支付等方式，在线支付停车费用，提高支付效率。

　　四、管理与服务

　　1、加强停车场安全管理，确保车辆停放安全。

　　2、提供良好的停车环境，定期清理和维护停车场设施。

　　3、建立完善的客户服务体系，为车主提供便捷的'停车服务和咨询解答。

　　五、调整与修改

　　根据市场情况、车主反馈以及政策调整等因素，定期对停车收费方案进行调整和修改，以满足市场需求和提高服务质量。

　　物业停车场的收费方案 6

　　一、收费目的与原则

　　本停车收费方案旨在规范物业停车场管理，提高车位利用率，确保公平、合理、透明的收费原则，为业主和访客提供便捷、安全的停车环境。

　　二、收费标准

　　1、临时停车收费：

　　（1）停车时间不超过XX小时的，免费；

　　（2）停车时间超过XX小时但不超过XX小时的，收费XX元；

　　（3）停车时间超过XX小时的，按每小时XX元计费，不足1小时按1小时计算；

　　（4）24小时内最高收费不超过XX元。

　　2、包月停车收费：

　　（1）业主包月停车：根据车位类型（如地面车位、地下车位等）和位置，设定不同的包月费用，如地面车位XX元/月，地下车位XX元/月；

　　（2）租户包月停车：租户需向物业申请，经审核同意后，按业主包月费用的XX%收取；

　　（3）包月停车费用按月缴纳，逾期未缴将按日加收滞纳金。

　　三、优惠政策

　　1、长期包月业主可享受一定的优惠折扣；

　　2、残疾人、老年人等特殊群体凭相关证件可享受免费停车或优惠停车政策；

　　3、节假日或特定活动期间，物业可根据实际情况调整收费标准或提供免费停车服务。

　　四、收费方式

　　1、临时停车收费可采用现金、移动支付等方式进行；

　　2、包月停车收费需业主或租户在每月固定日期前向物业缴纳费用，可通过银行转账、支付宝、微信等方式支付；

　　3、物业应提供详细的'收费清单和发票，确保收费透明合规。

　　五、管理与监督

　　1、物业应加强对停车场的管理，确保停车场设施完好、安全有序；

　　2、物业应定期公示停车场收费标准和优惠政策，接受业主和访客的监督和投诉；

　　3、对于违规停车、逃费等行为，物业有权采取相应的处罚措施。

　　六、附则

　　本方案自发布之日起执行，如有调整，物业应提前公示并通知业主和访客；

　　本方案解释权归物业管理处所有。

　　物业停车场的收费方案 7

　　一、收费标准

　　1、临时停车：对于临时进入停车场的车辆，根据停车时间的长短进行收费。例如，前半小时内免费停车，超过半小时后每小时收费X元，不足一小时按一小时计费。

　　2、包月停车：对于长期停车需求的业主或租户，提供包月停车服务。根据停车位的类型（如地面车位、地下车位）和位置，设定不同的包月费用。

　　3、年度停车：对于需要长期停车的业主或租户，提供年度停车服务。年度停车费用根据停车位类型和位置进行设定，通常比包月费用更为优惠。

　　二、优惠政策

　　1、会员优惠：对于停车场会员，可以享受一定的停车费用折扣。会员等级越高，享受的折扣越多。

　　2、提前支付优惠：对于提前支付包月或年度停车费用的业主或租户，给予一定的优惠。

　　三、管理与服务

　　1、停车管理系统：采用先进的停车管理系统，实现自动计费、自动缴费等功能，提高停车场的运营效率。

　　2、安全监控：安装高清摄像头和报警系统，确保停车场的安全。

　　3、客户服务：提供优质的'客户服务，包括停车引导、问题解答等，提升客户满意度。

　　四、调整与更新

　　根据市场变化和停车场运营情况，定期对收费方案进行调整和更新。调整后的收费方案将提前通知业主和租户，确保公平、透明。

　　总之，物业停车场的收费方案应综合考虑多种因素，既要满足业主和租户的需求，又要确保停车场的运营效益。同时，应不断优化管理和服务，提升客户满意度和停车场的整体形象。

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