交房催告函

2023-02-02 催办函

　　人们在对于商品房交付时,有时候会遭遇资金、交房等困难,需要采取法律措施维权,以下是小编帮大家整理的交房催告函，希望能够帮助到大家。

　　交房催告函篇1

青岛xx房地产开发有限公司：

　　本人于xxxx年06月30日与贵公司签订《青岛市商品房预售合同》一份，合同中约定本人向贵公司购买胶州市九龙镇建设路7号xx花苑小区27号楼2单元xxx户房屋，房屋暂测建筑面积为94.29平方米，其中套内面积为83.91平方米，公用分摊面积为10.38平方米。价格为3298元每平方米，房款合计为310968元。合同第十条约定，贵公司于xxxx年12月28日前交付房屋。合同签订后，本人按约支付了首期房款并办理完毕按揭贷款手续，履行了相应的义务，但至今为止贵公司一直未能交付房屋。

　　本人认为贵公司行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此本人特通知贵公司，请于接函后三个月内交付胶州市九龙镇建设路7号xx花苑27号2单元xxx户房屋。否则，本人依法通过法律程序追究贵公司违约责任或解除《青岛市商品房预售合同》，届时，有可能给贵公司造成的'一切不利后果，贵公司将负完全法律责任。

　　特此函告，希望贵公司妥善处理。

　　以上内容一式两份，贵公司一份，本人保留一份

　　业主：

　　年月日

　　交房催告函篇2

致xxxx先建房地产开发有限公司：

　　买受人于 xxxx年x月x日与你公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号：[xxx],合同第八条约定了交房日期为xxxx年10月31日前，但至今尚未交房，仅于xxxx年10月30日接收到了出卖人的电话，告知本人延期交房至11月15日，并于11月8日到售楼处领取办理交付手续的通知。

　　关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：

　　一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人出卖人逾期交房已构成违约，必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从11月1日起计算。

　　二、鉴于本《商品房买卖合同》中第七条买受人逾期付款的违约责任与

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定中，买受人逾期付款和出卖人逾期交房的违约金相差四倍，买受人逾期付款超过三十日和出卖人逾期交房超九十日的相关违约金分别相差一百倍和三倍，明显不符合权利义务对等的原则，依据《合同法》及高院相关司法解释，属显失公平的可变更可撤销条款。且出卖人在签订合同时使用格式合同，对违约责任的约定并非与买受人商定的结果，属于霸王条款。所以买受人不认可合同第九条中约定的违约金，要求出卖人依据对等原则按照第七条约定的相应比例支付逾期交房及解除合同的违约金，如协商不成，买受人将采取法律手段保护自己的合法权益。

　　三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。

　　四、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的.《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从xxxx年11月1日至交房日的全部房租。

　　五、出卖人应按正规程序履行商品房交接义务，应取得国家规定的全部证明文件，达到交房标准，方可通知买受人办理交接手续。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人将拒绝接收房屋并向有关部门举报出卖人的违规行为，且由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　六、买受人要求：

　　本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于要求立即交付富海澜湾半岛房屋的催告函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱xxxxxxxxx。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利。

　　特此函告。

　　购房人：xx

　　xxxx年 x月 x日

　　交房催告函篇3

XXXXX置业有限公司：

　　本人与贵公司于XXX年XXX月订立商品房买卖合同。本人所购商品房为贵公司开发的XXXX小区XXX号楼XX单元XX室，合同面积XXXX平方米，合同房价款XXX元（XXX元整），本人向贵公司支付首期房款XXXX元（XXX元整），剩余部分房款进行银行抵押且正常按揭。本人也已向国家缴纳房产契税XXX元，房屋维修专项基金XX元。

　　合同约定贵公司应于XX年XXX月XXX日前向本人履行经过验收合格的商品房交付手续。但你公司至今未向我依据合同约定进行交付。本来我购置你处房产，是为了孙女今年就读尉氏县明德学校，尽管已经超过90天，但你公司至今仍未通过国家相关验收，不符合交房条件，因而也没有交房。导致本人利益遭受很大损失，因你公司未能按时交房、致使本人不得已放弃孩子在明德学校读书的机会，你公司必须为此遭受道义上的谴责与经济上的补偿。

　　为此，本人特致函你公司在接到本函告十五日内向本人进行交付，并责令你公司依照合同约定，向本人支付每日占房价款万分之一的违约金。如不履行合同约定，本人将依照合同第九条第二项之规定解除与你公司的'商品房买卖合同，并要求退还我全部房款。如不遵守合同约定本人有向人民法院提起诉讼、请求司法保护的权利。本人同时保留向新闻媒体求助呼吁的权利，到时你公司声誉受影响，全乃咎由自取。

　　特此函告！

　　XXXX业主：XXX

　　XX年XX月XX日

　　交房催告函篇4

致XXX地产开发有限公司：

　　我们很荣幸成为贵公司开发的“XXXXX小区”的购房者。我们从2019年至2020年不同的时间分别购买了该楼盘，满心期待地等待着购房合同上签订的交房时间（2021年12月31日）的到来。

　　在这期间，该楼盘几经停工、复工，购房者们为了帮助、督促贵公司及时交房，也采取了很多行动。但截止目前，距离合同签订的`交房时间不足X天时间，楼盘施工现场却仍看不到按期交付迹象（函后附楼盘施工现场照片）。

　　关于贵公司延期交付的事实，我们提出催告意见如下：

　　一、限期贵公司于2022年3月31日前将达到楼盘交付条件与交付标准。

　　根据国家相关法律法规规定，交房时应具备并出示“三书一表一证”，即：《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。

　　鉴于“XXXX小区”为精装房，贵公司在交房时也应同时出示房屋的可适用性证明，主要为室内甲醛含量检测单据。

　　二、由于贵公司延期交房，造成了我们购房者实际损失，购房合同对延期交房的违约金约定远远不能填平实际损失，我们要求按该地区房屋租金（XXXX元/月）为违约损失计算依据，违约损失的补偿形式为现金，从20xx年1月1日开始计算，直至符合交房条件且实际交房之日止。

　　以上，为我们的要求和意见，今特向贵公司函告，请贵公司尽快交房，以免损失继续扩大。另，我们保留继续追究贵公司违约责任的全部权利。

　　本催告函一式三份，一份交由售楼处转交贵公司，一份快递（或传真）给贵公司，一份留存业主处。

　　特此函告

　　XXXX业主：XXX

　　XX年XX月XX日

　　交房催告函篇5

万通房地产开发有限公司：

　　本于20xx年0630与贵公司签订《xx市商品房预售合同》份，合同中约定本向贵公司购买xx市九龙镇建设路7号万通花苑区27号楼2单元xxx户房屋，房屋暂测建筑积为94.29平，其中套内积为83.91平，公分摊积为10.38平。价格为3298元每平，房款合计为310968元。合同第条约定，贵公司于xxxx年1228前交付房屋。合同签订后，本按约付了期房款并办理完毕按揭贷款续，履了相应的义务，但今为贵公司直未能交付房屋。

　　本认为贵公司为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此本特通知贵公司，请于接函后三个内交付xx市九龙镇建设路7号万通花苑27号2单元xxx户房屋。否则，本依法通过法律程序追究贵公司违约责任或解除《xx市商品房预售合同》，届时，有可能给贵公司造成的`切不利后果，贵公司将负完全法律责任。

　　特此函告，希望贵公司妥善处理。

　　以上内容式两份，贵公司份，本保留份

　　业主：

　　年xx