维修部门岗位职责

2023-01-30 岗位职责

　　在现在的社会生活中，越来越多地方需要用到岗位职责，岗位职责是指工作者具体工作的内容、所负的责任，及达到上级要求的标准，完成上级交付的任务。那么你真正懂得怎么制定岗位职责吗？以下是小编收集整理的维修部门岗位职责，仅供参考，大家一起来看看吧。

维修部门岗位职责1

　　工程技术部长在经理的直接领导下，对工程技术部进行实务性的管理，组织维修工对住宅区的物业进行维修、改造及保养，监督、检查维修工的日常工作，确保住宅区内物业管理设备正常运转，具体职责如下：

　　一．服从经理的领导及工作安排，根据社区的管理目标，制订住宅区内物业维修及养护的实施方案。

　　二．必须具备工民建的有关知识，能编制工程预结算，懂得房屋结构特点以及使用要求。

　　三．必须具备物业的有关管理知识，熟悉《山东省物业管理条例》与社区的有关规章制度。

　　四．掌握住宅区内房屋的分布情况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点。

　　五．接受住户报修或咨询时，态度要热情、和蔼，及时解答、解决住户的疑难问题。

　　六．组织维修员对住宅区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养，确保地下排污、雨水管道的畅通。

　　七．经常巡视住宅区及检查维修工作情况，发现问题及时处理。

　　八．定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训，提高维修工的思想和技术素质。

　　九．响应并参与社区组织的公益活动，积极配合其它部门做好各项物业管理工作。

　　十．完成领导交办的其它任务。

　　工程师岗位职责

　　一．负责制定各系统设备月度及年度维修保养计划和配件采购计划，并负责组织安排维修保养计划的实施。

　　二．制定工作质量标准，推广国家安全技术标准。

　　三．审阅各机电设备运行报表，掌握系统设备运行状况，发现问题及时分析原因，组织抢修解决。

　　四．负责现场督导重要的维修及整改工程施工，控制工程质量及进度。

　　五．负责制订系统运行方案，不断与运行值班人员研究改正措施，不断完善各项管理措施，保证在机电设备安全运行的前提下，力图节省能源。

　　六．掌握科技发展新动态，认真推广新技术，改进不合理的设备，不断解决设计和施工中遗留问题，参与设计系统的重大改造工程，并提出可行性方案，监督外协施工，验收施工质量。

　　七．切实执行部门领导指令，按“三干净”(设备干净、工作场地干净、机房干净)。“三不漏”(不漏水、不漏油、不漏电)和“三良好”(使用性能良好、密封性良好、润滑、紧固、调制性能良好)的标准，监督员工严格执行机电设备安全操作规程和设备维修保养制度。

　　八．设备发生故障及时组织抢修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备处于优良的状态。

　　九．审阅能耗报表，掌握设备耗能情况，提出整改措施。

　　十．完成上级交办的其他任务。智能化设备管理员岗位职责

　　智能化管理员的主要职责是保证智能化设备处于良好的运行状态，其具体职责如下：

　　一．熟悉小区智能化设施、设备的原理、操作和维护，并与相关保养单位建立良好的业务关系。

　　二．每天对控制室、设备房及各管线进行巡视检查，掌握运行情况。发现问题，按规定处理，重大问题及时向上级主管报告。

　　三．按照工程师拟定的维修保养计划，坚持对智能化设施实施日检、周检、年检等例行性检查。

　　四．设备运行中出现故障或不正常现象，管理员在5分钟内赶赴现场进行抢修，对于本单位无能力完成的项目，及时联系专业维修单位，尽快恢复正常运行状态。

　　五．对设备的运行情况，巡查情况和维修等做好相应记录，并归档管理。

　　六．工作中严守安全纪律，严禁违章操作，杜绝事故发生，确保运行安全。

　　七．积极钻研技术，完善或改进智能化设施，进一步发挥其功能。

　　水电设备管理员岗位职责

　　一．必须熟悉住宅区供电系统、供水系统各种设备的分布、性能、操作方法和安全操作管理规程。

　　二．熟悉高低压电缆的'走向，配电室各开关、仪表显示。

　　三．对高低压配电室、变压器室、发电机室、水泵房和冷冻机房等设备进行定期巡视检查和维护，保证设备处于正常状态。

　　四．对事故供电设备经常检查、定期保养，保证柴油发电机能随时投入正常运行，对各种设备可能发生的问题制定出应急措施。

　　五．对供水设备运行管理和维修保养，保障住宅区的正常供水。

　　六．严格遵守安全操作管理规程、水电值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。

　　七．发现故障必须及时处理，重大问题向上级主管报告。

　　八．坚守工作岗位，离开值班室应作去向留言及说明。

　　九．搞好值班室内和各设备房的清沽卫生，保证各机电设备清洁干净。

　　十．完成上级交办的其他任务。

　　电梯管理员岗位职责

　　一．熟悉住宅区(大厦)内电梯的构造、分布性能和使用方法。

　　二．严格遵守电梯安全操作管理规程。保证电梯正常、安全运行。

　　三．每天对电梯机房的设备、温度、通风状况等巡视检查—遍，及时发现和排除各种不正常现象。

　　四．保持轿箱与厅门的清洁卫生，保持门系统的正常开合。

　　五．电梯运行中出现突然故障，应首先救援出被困乘客，及时报告有关人员进行维修。

　　六．每天对电梯进行例行检查，观察电梯运行时有无震荡、磨擦声，底坑有无积水，井道、底坑、轿箱内的照明、求救警铃、风扇和通讯电话是否正常等，发现问题立即处理。

　　七．严格遵守电梯值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。

　　八．完成上级交办的其他任务。

　　工程维修员岗位职责

　　在部长的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责如下：

　　一．熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设施，各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

　　二．加强学习业务知识，具备工民建的基础知识，能识读施工图纸，绘制简单的平面图、结构详图、管线大致系统图，能清楚准确地在图纸上标出发生故障的位置。

　　三．维修工必须具备熟练的施工技能，在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作，争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。

　　四．经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修，以确保公共设施完好、设备运转正常。

　　五．经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化粪池每年清理一次，确保住宅区污水不外溢。

　　六．土建维修工在维修楼地面时，必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或者不返修。

　　七．电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护设备。

　　八．水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业：维修给水管道，须关闭总闸时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

　　九．爱护工具。在每次使用之后，工具保管员在入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏，要查清原因划清责任，报主管处理。

　　十．工具保管员不得将工具私自外借，不得将库存房的常备维修材料私自送人，一经发现处以十倍材料款处罚外，情节严重者按盗窃罪送公安机关处理。

　　十一．负责水电表查核、抄表、维修更换，配合助理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。

　　十二．向住户提供免费或有偿服务时，要求如下：

　　1．急修小修不过夜，小修小补应限时完成。

　　2．上门维修佩带工作证，态度热情，服务周到。

　　3．按制定的收费标准收费并上缴，不得私自侵吞，违者罚款100—500元。

　　4．不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

　　5．尊重住户的要求，未经同意不得擅自改变管线、乱搭配颜色。

　　6．不得在住户家里乱动东西，一经发现，予以辞退。

维修部门岗位职责2

　　1.目的

　　规范吉宇物业工程人员的服务行为，树立公司良好形象，为业主提供优质服务。

　　2.适用范围

　　适用于重庆吉宇物业有限公司工程部人员。

　　3.职责

　　负责小区设备运行及设备维护管理及小区各项维修服务工作，确保小区设备运行良好，及维修工作顺利开展。

　　4.工程维修部工作具体内容

　　负责小区设备运行及设备维护管理。

　　负责物业接管验收与交付管理（包括前期加入、物业接管验收以及物业交付等）。

　　全面负责小区各项维修服务工作（包括有偿维修服务、共有部分的维修以及工程遗留问题的处理）。

　　负责业主装修方案的审定，并对装修过程进行监管。

　　负责小区的管理，并对能耗进行审核。

　　负责小区工程事项的外联工作。

　　负责对部门员工进行业绩考评以及培训计划的制定。

　　负责工程档案资料的管理。

　　负责房屋及其设备设施突发事件的应急处理。

　　负责编制工程部工作计划并组织实施。

　　负责提出控制本部门成本的具体方案，并予以执行。

　　5.岗位职责

　　工程部主管岗位职责

　　对工程部所有人员和设备的全权管辖和调配，挑选和配备下属各岗人员。培养、巩固骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与各类设施的完好。尽量以最低的动力费用开支保持小区高格调水准。

　　督促检查下属严格执行岗位责任制，操作规程及设备检修保养规程。

　　深入现场，掌握人员和设备状况，坚持每天如下检查；

　　制作运行报表，掌握能耗规律，发现异常，分析原因，及时采取节能措施。

　　监测各系统运行技术数据，发现偏差，及时修正。

　　现场巡查下属岗位纪律及工作状况，了解员工思想，发现不良倾向及时纠正。

　　现场巡查重点设备运行技术状况，发现隐患，立即与有关工程技术人员及时组织力量消除，发生影响营业的重大故障，立即组织力量尽快处理。现场检查工程维修技术人员及整改工程的工作质量与进度，发现失控及时采取措施。

　　现场巡查主要公共场所动力设备，发现问题及时组织维修。负责指定所管辖系统运行方案，上报物业中心经理，并不断与操作运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行和正常格调的前提下，力图节省能耗。

　　制定部门工作计划，统筹工作安排与人力调配，检查计划执行情况。

　　组织指定设备更新、改造工程计划，重大维修保养计划，备件购进计划，上报物业中心经理，待同意后组织实施。

　　根据业主的要求与科学发展状况，经常征询用户意见，不断改进。

　　深入了解部门员工的思想状况，及时纠正不良倾向，经常对部门员工进行职业道德、服务意识教育，培养员工企业责任感。

　　编制培训计划，定时对工程维修人员进行培训，提高维修水平，把工程部维修部建设成为一支高素质、高技术水准、高效率、高服务质量的队伍。负责小区内装修的有关技术认定，装修期内对装修单位的施工进行监管与协调，装修完毕后进行竣工验收工作。

　　检查重点部位的重点设备运行情况，发现事故隐患立即采取措施，保证小区正常运行需要。

　　建立本部门客户投诉意见档案，确保所有维修单位和投诉电话记录在册。

　　根据部门工作会议决议，负责做好检查落实和协调工作。负责根据能耗和费用开支统计作出分析报告，提出节能建议。负责审批员工请假申请单，检查员工出勤情况，管理员工纪律，监督各项安全制度的实施，对员工进行绩效评估，按制度实施奖惩。

　　对因零件损坏造成不能按时完成任务的维修项目，实施跟踪管理，监督检查工作进度。

　　负责对外维修事宜谈判，监督管理维修材料，设备备料的采购事宜，分析项目设备保单，对完成项目进行检查评估验收。

　　编制、调正、更新年度预防性设备检修计划，按规定发出预防检修单。

　　制定设备的年、季、月度检修计划、校准计划并督促计划的有效执行。

　　做好物业接管验收工作，并妥善保管物业移交图纸及资料。

　　工程部班长岗位职责

　　贯彻执行工程部主管的指示，直接对工程部主管负责。

　　在主管领导下对工程部日常维修维护工作进行安排，切实保障动力设备的安全运行与各类设备的完好。控制小区公共部位能耗，提出节能降耗合理化建议。严格执行岗位责任制、操作规程及设备检修保养规程。

　　每天安排部门员工按照部门要求作如下检查；

　　进行能耗管理，掌握能耗规律，发现异常，及时报告部门主管，分析原因，及时采取节能措施。

　　各系统运行监测技术数据，发现偏差，及时修正。

　　做好内部沟通工作，了解部门员工思想，发现不良倾向及时纠正。

　　现场巡查重点设备运行技术状况，发现隐患的重大故障，立即报告部门主管，积极进行维修整改。

　　每日巡查主要公共场所动力设施，发现问题报告部门主管，使本系统设备在保证安全运行的`前提下，力图节省能耗，发现事故隐患立即采取措施并报告部门主管，保证小区正常运行需要。

　　进行班组排班工作，合理安排部门人员。

　　配合部门主管根据能耗和费用开支统计做出分析报告，提出节能建议。

　　按照设备的年、季、月度检修计划、工具用的周期校准计划配合主管有效执行。

　　配合部门主管协调好部门工作，做好物业接管验收工作。

　　综合维修工岗位职责

　　服从上级的工作安排，管理小区水电设备、设备及装修专业的技术管理工作。

　　熟悉了解小区平面布置、供水、供电、公用水电设备设施、排水系统和控制节点。

　　实行24小时轮流值班，接受维修任务后必须在15分钟内赶赴现场处理。

　　严格维修材料的领用。

　　负责疏浚工作。

　　严格交接班制度，做好值班记录。

　　做好小区内的用电线路，设备设备的维保工作，保证小区公共照明正常、合理使用能源。

　　做好小区内的用电管理，严格临时用电管理。

　　负责检查业主在装修过程中用电线路、给排水管道的正确铺设及合理性，发现问题及时纠正。

　　负责小区内给排水设施的巡查、维修、保养工作，防止管道出现跑、冒、渗现象，发现问题及时处理。

　　负责对水电设备仪表的统计及计量工作。

　　依据日常工作情况，及时提供完善意见给予工程班长。

　　积极协助其他部门开展工作，对工程的维修和整改提出合理化建议。

　　工作讲究实效，保证质量，搞好维修工之间的团结工作，做到分弓不分家，努力完成各项任务。

　　完成领导临时交办的工作任务。

　　工程部维护员岗位职责

　　服从上级的工作安排，按时完成任务。

　　参加小区电梯验收和接管工作。工作应一丝不苟，严把现在质量关，杜绝任何隐患，为保证业主安全尽职尽责。

　　熟悉了解小区电梯分布、规格、型号、主要技术参数和运行状况。 24小时值班，每班必须对所有电梯机房、轿厢及运行情况作全面巡视和检查，及时排除事故隐患及设备故障。

　　定期做好日常维修保养，严格按保养计划进行工作或协助外包单位做好保养作业，认真做好保养、维修记录，保证电梯的安全、正常运行。

　　电梯发生故障，25分钟内必须赶到现场，解救乘客、分析故障原因、排除故障、恢复运行、了解损失程度，对解决不了的技术问题应及时向工程维修部主管汇报。

　　负责电梯的日常维修保养，发生故障时及时与电梯维保公司的技术人员处理紧急维修工作。

　　参与周检及对电梯分包方的月考评和评审工作。

　　作好值班运行记录和设备维修记录。

　　电梯运行情况应完整、规范的记录备案，于每月3日前将上一个月的记录整理成册后交工程维修部主管存档，保存期为两年。

　　负责电梯机房的清洁卫生。

　　工作讲究实效，保证质量，搞好修理工之间的团结协作，做到分工不分家，努力完成各项任务。

　　完成领导临时交办的工作任务。

维修部门岗位职责3

　　维修车间段长岗位职责

　　1、在厂部的领导下对车间的安全生产、工艺技术、设备管理、文明班组创建、双基管理和绿化美化工作负全面管理责任

　　2、每周召开一次有关安全检修方面的会议，研究安全生产中存在的.问题并组织安全、设备检查。

　　3、制定适合本车间的规章制度，抓好各班的安全活动，对事故隐患积极采取措施及时整改。

　　4、负责对本车间新调入工人及转岗人员的车间级安全教育培训，并指派专人负责。

　　5、组织职工搞好技术革新活动，努力钻研业务，不断提高技术水平。确保检修质量和检修进度。

　　6、对本车间工段的安全规章制度、技术操作规程、设备管理制度、技术项目、修旧利废、定置管理等不断提出改进意见，对临时性工作必须明确具体的安全措施。

　　7、深入做好员工的思想政治工作，关心职工生活，经常听取职工的批评和建议。

　　8、根据生产需要，有权对本工段车间人员人事调动，技术晋级、奖惩事宜提出意见。管理本工段劳动纪律、考勤、设备、安全等工作。

　　维修工段岗位职责

　　1、负责炼铁厂各种设备日常维护工作，确保炼铁厂区域范围内设备正常运行。

　　2、贯彻执行公司规章制定，确保炼铁厂所有设备处于安全良好的运行状态。

　　3、对炼铁厂所有设备的运行、维修和保养工作，并进行定期和不定期检查运行情况。

　　4、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。

　　5、严格遵守安全技术操作规程，并按照公司及厂部规章制度及流程事项进行工作。

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