管理服务协议书

2023-01-31 服务协议书

　　在生活中，用到协议书的地方越来越多，签订协议书可以保障自身的权益不被侵害。我敢肯定，大部分人都对拟定协议书很是头疼的，下面是小编精心整理的管理服务协议书范本（精选10篇），希望对大家有所帮助。

　　管理服务协议书1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方协商一致，就甲方应收账款事宜，订立下列条款，共同遵照履行：

　　一、委托事项：

　　甲方委托乙方指定的甘肃炜城律师代理非诉讼处理甲方应收账款。

　　二、服务条款：

　　1、甲方在经营中涉及的应收账款问题，均委托乙方指定的巩宏律师负责处理；甲方对所委托的相关应收账款事宜应向乙方出具《授权委托书》等文书。

　　2、乙方律师在进行相关服务时，应以事实为依据，以法律为准绳全力维护甲方权益；甲方应提供委托案件之事实情况及相关证据复印件，并保证其真实性。

　　3、甲方委托之案件如需转为诉讼程序，经甲方同意，应另行办理授权委托手续，并承担相关诉讼费用（包括律师费用和法院费用）。

　　4、甲方直接向债务人追回欠款或私下与债务方和解调解收回欠款，甲方应支付协议中约定的佣金给乙方；如甲方接受以货抵债或退货视为债权已收回，甲方仍应支付协议中约定的`佣金给乙方。

　　5、对于甲方委托的案件，乙方代表甲方可自己追收或转委托给乙方代理代为追收。

　　6、在委托期间，甲方不能将所委托给乙方之案件再委托给第三方处理；未经乙方同意，甲方不得中途撤消委托。

　　7、个案委托期限：期限一年，以授权委托书签订之日起计算。

　　三、收费标准：

　　1、办案费：甘肃案件____元/案；国内案件____元/案。

　　2、佣金：____元。

　　四、结算办法：

　　1、甲方委托乙方办理个案时，须按本协议第三条，先行收取办案费。

　　2、不论全数或部分收回欠款，甲方应在每笔回款后的第3日内按回款金额及佣金标准支付乙方佣金或由乙方在代为收取的回款中作相应扣除。

　　五、本协议适用于协议有效期间，乙方接受委托的所有商账追收案件。如有特殊情况需变更本协议，需经双方协商达成一致意见后以补充协议书为准。

　　六、本协议一式两份，自双方签字或盖章后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表：

　　日期：

　　管理服务协议书2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方□租用/□购买本管理服务区域□商铺/□写字楼/□商场号，从事__经营，建筑面积为__平方米，甲乙双方构成物业管理服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持乙方所管理服务的区域内正常的物业管理服务工作的正常开展，同时为甲方营造正常的经营环境，确保甲、乙双方及乙方管理服务区域内其他顾客的合法权益，根据物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，为经双方友好协商，制订本管理协议书：

　　一、甲方的权利、义务、责任

　　1、甲方有义务证实具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，乙方备份有关资料的复印件。

　　2、甲方有权合法使用其租用或购买的.物业，合理使用商户内各类设施，并确保设施完好无损。正常的营业时间为早上至晚上。

　　3、甲方有权使用本管理服务区域内的公共设备、设施。

　　4、甲方有义务监督乙方的管理服务工作，有权向乙方提出合理的意见或建议。有义务协助配合本管理服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。甲方如需装修，须遵守政府部门及本管理处装修管理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变房屋外貌及内部水、电等设施。

　　5、甲方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其它费用。

　　6、甲方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经乙方同意，请勿私自接驳临时电源。在未发生火警火灾的情况下，请勿擅自动用消防设备。

　　7、甲方如在租用期内将商铺转租他方时，须到管理处办理转签协议的登记手续。

　　8、甲方应维护本管理服务区域范围内环境卫生及园林绿化，保持门前卫生清洁，生活垃圾应放在指定的垃圾桶内。

　　9、甲方承诺并遵守政府有关法规规章及本管理服务区域所禁止的下列行为：

　　门前摆卖、占道经营或堆放物品。

　　从事有油烟污染、噪音污染的行业，或使用大功率的喇叭，制造噪音扰民。

　　聚众吵架、斗殴，或从事、贩毒、吸毒、色情等活动。

　　饲养宠物。

　　在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危险品。

　　公共场所摆设神位及燃烧香烛。

　　未经乙方同意，移动、挪用公共设备、设施从事经营活动。

　　其他禁止的行为。

　　10、甲方所经营的物业场所如属甲方购买的，在将本物业提供予第三方使用时，甲方应将第三方情况及时知会乙方，并由第三方与乙方另行签订商户管理服务协议。

　　二、乙方的权利、义务、责任

　　1、乙方有权根据有关法律法规及本管理服务区域的物业管理合同，就本管理服务区域范围实施一体化的物业管理服务。

　　2、乙方管理人员有责任履行管理责任，组织、协助有关政府部门就甲方承租范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查与落实。

　　3、乙方有义务接受甲方对承租范围内同甲方有关的各项管理服务工作的监督、意见或建议，提供优质服务。

　　4、乙方有责任向甲方收取管理服务费及其它费用。

　　5、乙方须定期检查、维修和保养甲方承租范围内同甲方经营有关的、属乙方负责的各种公共设施、设备，确保这些设施、设备的正常使用。

　　6、乙方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并作好绿化养护工作。

　　7、因紧急情况等需要，经事先通告甲方后，乙方可暂停甲方的水、电等供应，完成后应尽快恢复。

　　8、乙方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管理规定，制止甲方的违章行为，消除消防、治安等隐患，甲方应在限定时间内进行整改。

　　9、当本管理服务区域公共秩序因甲方人员或业务对象等原因遭到破坏或可能导致混乱时，乙方有权制止有害行为的发生或禁止其进入，情况严重时将交公安机关等部门处理。

　　10、其他：__

　　三、双方商定的其他事项：

　　四、管理服务费用

　　1、管理服务费按照人民币__/月·米__元计收，合计每月管理服务费为人民币__元。

　　2、其它约定：。

　　3、管理服务费及其它费用每收取一次，每为缴费日期，甲方必须按时交纳各项费用，如未按期交纳，每日按总额的5%计收滞纳金，若超过一个月未交费，将被视为违约行为，乙方有权中止管理服务直至停水、电、气等，或通过法律途径予以追缴。

　　4、合同签订时即开始计收管理服务费。

　　5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自__年__月__日起至__年__月__日止，具有同等法律效力，双方负责人签字盖章后生效。

　　甲方：

　　负责人：

　　日期：

　　乙方：

　　管理处

　　负责人：

　　日期：

　　管理服务协议书3

　　甲方(存车方)：_____________________

　　住址：_______________________________

　　联系方式：___________________________

　　车牌号：____________________

　　车辆特征：___________________________

　　乙方(停车管理方)：_________________

　　联系人：_____________________________

　　联系方式：___________________________

　　为加强小区机动车的停放管理，明确各自的权利义务，甲、乙双方经友好协商，现就机动车停放管理事宜达成如下协议：

　　一、乙方的权利和义务

　　1.有权按政府有关政策制定小区停车管理制度;

　　2.有权按照政府规定或双方约定向甲方收取停车费;

　　3.有权对进出车辆进行登记，查验停车凭证，对无证车辆可以拒绝停放或放行;

　　4.有权对不按规定停放的车辆采取移动等措施;

　　5.应为甲方提供车位;

　　6.应负责停车场地及设施设备的检查、维修及管理工作;

　　7.应安排专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视;劝阻、制止任何损害停放车辆的行为，采取各种防范措施，防止车辆丢失;

　　8.应向甲方开具停车泊位证明，开具物业管理企业发票(或停车专用发票);

　　9.其他__________________________________________

　　二、甲方的权利和义务

　　1.有权在乙方提供的车位停放车辆;

　　2.有权对乙方提供的停车管理服务进行监督，提出批评和建议;

　　3.交纳停车费后，有权索要停车泊位证明和发票;

　　4.因乙方管理不善造成车辆丢失的，有权向乙方索赔;

　　5.应按照规定或约定交纳停车费;

　　6.服从停车管理人员的指挥和疏导;

　　7.遵守停车场管理规章制度;

　　8.其他__________________________________________

　　三、停车费价格及收费办法

　　停车管理服务费价格：_____________________

　　交纳方式：_____________________(按年或按月)

　　交纳时间：_____________________

　　四、管理责任

　　1.乙方提供停车管理服务，因管理不到位造成甲方车辆丢失的，负责赔偿，具体赔偿金额为______元。

　　2.甲方委托乙方看管车辆，并要求乙方保证车辆不被损坏的，需另行增加管理费______元/月。

　　五、违约责任的处理

　　一方违约造成另一方损失的，必须赔偿。双方在履行合同时发生争议的'，可选择下列处理方式：

　　1.协商解决;

　　2.申请主管部门调解;

　　3.申请向__________仲裁委员会仲裁;

　　4.向__________人民法院提起诉讼。

　　(其中，3、4项不能同时选择)

　　六、本合同期限为__________年，自双方签字之日起生效。

　　七、凡符合下列条件之一者，本合同解除:

　　1.双方协商一致;

　　2.不可抗力因素导致任何一方或双方不能履行合同的;

　　3.甲方不按约定的期限和标准交纳停车费的;

　　4.其他。

　　八、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。

　　甲方签字：_________________

　　(盖章)：_________________

　　日期：_____________________

　　乙方代表签字：_____________

　　(盖章)：_________________

　　日期：_____________________

　　管理服务协议书4

　　委托方（以下简称甲方）：

　　联系方式：

　　地址：

　　受托方（以下简称乙方）：

　　联系方式：

　　地址：

　　为了进一步加强饮食服务工作，为全校师生提供质量上乘、环境优良、服务周到的饮食服务，根据我校后勤社会化改革的文件精神，经甲乙双方协商，特签订本协议。

　　一、服务范围

　　1、师生的膳食服务。

　　2、师生的开水供应服务。

　　二、甲方的管理职责与权限

　　1、按照《中华人民共和国食品卫生法》、《餐饮业食品卫生管理办法》等相关法规，对乙方的膳食管理工作进行监督和指导。

　　2、将饮食服务中心现有的房屋及其各种附属设施、锅炉及其辅机设备以零租赁的方式提供给乙方使用。

　　3、对师生员工提出的'意见和建议，定期向乙方反馈．并对反映较多的问题共同协商解决。

　　4、负责对外有关环保、节能等职能部门工作的接洽与协调。帮助乙方协调与省市有关职能部门的关系。

　　5、督促校内有关职能部门采取措施，净化校园内餐饮市场，除了委托给乙方管理的餐饮项目外，严禁以任何方式出现的餐饮售卖点。

　　6、根据在校统招生实际人数及物价（指燃煤、柴油、用电量）等实际情况，及时核实并调整对乙方的燃煤补贴款额和用电指标。

　　7、根据学校实际和饮食服务工作运行状况。负责对饮食服务中心现有房屋中型以上的维修、锅炉及其辅机设备的添置、立项和报批。

　　三、乙方的管理职责与权限

　　1、认真贯彻执行《中华人民共和国食品卫生法》以及《餐饮业食品卫生管理办法》，并根据实际情况制订相应的配套制度和管理细则。

　　2、无偿使用（由学校投资建设的）饮食服务中心现有的房屋及各种附属设施。

　　3、由学校投资建设的学生餐厅和辅助设备设施，所有权归学校，乙方无偿使用。到了报废年限的，按正常程序报废。由后勤集团自行投资建设的餐厅及购买的各种设备，使用权归乙方。

　　4、积极采取可行措施，加强管理，搞好成本核算，努力降低伙食成本。

　　5、在饭菜的供应上，做到早点的品种每餐不少于_______个，中晚餐菜肴的品种不少于_______个。在制作上体现“粗菜细做，细菜精做”，高、中、低相互搭配。

　　6、在餐饮价位上，米饭的价格比照城市高校的相关标准执行，菜肴的价格应做到确保每餐都有一定数量和质量的_______元／份、_______元／份的低价位的菜肴出售。

　　7、采取可行措施，建立责任体系，做好防火、防盗和防止食物中毒等安全工作。

　　8、自觉接受上级职能部门对食品卫生、排污防污等的检测与监督。

　　9、建立多渠道、多层面的民主监督制度，充分发挥饮食服务质量检查组的作用，定期召开学生“生活委员会议”，征求对饮食工作的意见，增加膳食管理的透明度。

　　10、加强锅炉房的管理，发现故障及时排除，确保锅炉处于良好状态，做到开水房按时开放。

　　11、按规定组织炊管人员到卫生部门体检，持证上岗。

　　12、对食堂米、面粉、猪肉、食油等大宗物品，应在合法经销商处实行定点采购。采购食品及其原料时，应按规定采购，不得采购《食品卫生法》规定禁止生产、经营的食品及其原料，确保质量。

　　四、合同期限

　　有效期自______年______月______日至______年______月______止。

　　五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。协商不成，任何一方可向______________人民法院提起诉讼。

　　六、本协议一式_______份，双方各执_______份。

　　甲方（签字或盖章）：

　　签订日期：______年______月______日

　　签订地点：

　　乙方（签字或盖章）：

　　签订日期：______年______月______日

　　签订地点：

　　管理服务协议书5

　　委托方(开发建设单位以下简称甲方)：_______________

　　法定代表人：_______________联系电话：_______________

　　住所：_______________邮编：_______________

　　营业执照号码：_______________

　　受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)：_______________

　　法定代表人：_______________联系电话：_______________

　　住所：_______________邮编：_______________

　　营业执照号码：_______________

　　企业资质证号：_______________资质等级：_______________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。

　　第一条委托物业的基本情况

　　物业类型：_______________

　　坐落位置：_____________________市________区(县)道(路、街)号

　　占地面积：_____________________万平方米

　　建筑面积：_____________________万平方米

　　第二条物业管理服务事项

　　(一)房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：_______________主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等;

　　(二)房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：_______________共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等;

　　(三)物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等;

　　(四)共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理

　　(五)公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等;

　　(六)车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放;

　　(七)维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等;

　　(八)物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案;

　　(九)乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。

　　第三条前期物业管理服务合同期限

　　本合同自________年________月________日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。

　　第四条甲方权利义务

　　(一)维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约;

　　(二)在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的'内容和业主公约予以书面确认;

　　(三)审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;

　　(四)审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;

　　(五)监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;

　　(六)按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善;

　　(七)当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方;

　　(八)负责处理本合同生效前发生的遗留问题;

　　(九)其他：

　　1、承担相关的前期物业管理服务费用;

　　2、向乙方提供全部工程技术档案资料;

　　第五条乙方权利义务

　　(一)依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理;

　　(二)依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费

　　(三)建立物业项目的管理档案;

　　(四)对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告;

　　(五)对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失;

　　(六)不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担;

　　(七)负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施;

　　(八)提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正;

　　(九)负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;

　　(十)每____个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;

　　(十一)本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：_______________

　　1、出售建筑面积达百分之____以上;

　　2、业主入住率达百分之______以上;

　　3、首位业主实际入住达_____年以上。

　　(十二)对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施;

　　(十三)本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：_______________

　　1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和账务账册;

　　2、物业及业主档案和有关资料;

　　3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财务。

　　(十四)协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安事件或各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。

　　(十五)接受全体业主的监督;

　　(十六)接受物业管理行政主管部门的监督指导。

　　第六条物业管理服务标准

　　(一)房屋外观：_______________

　　1、房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象;

　　2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图;

　　3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物;

　　4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏;

　　5、房屋完好率98%以上;

　　6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查;

　　7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

　　(二)设备运行：_______________保持良好;

　　(三)房屋共用部位及共用设备的维修、养护;

　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台账记录清晰，管理完善，随时查阅;

　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗;

　　3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患;

　　4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严格的管理制度，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证，水质检验合格。

　　5、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录;

　　6、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，XX、照明良好;

　　7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度按照有关标准执行。

　　(四)物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：_______________

　　1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用;

　　2、公共照明设施设备齐全，运行正常;

　　3、道路畅通，路面平坦无损坏;

　　4、污水排放畅通，沟道无积水;

　　5、危险部位标志明显，有防范措施。

　　(五)环境卫生：_______________

　　1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施;

　　2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清;

　　3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，XX照明良好;

　　4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁;

　　5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后及时清理污水;

　　6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;

　　7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;

　　8、小区内无违章临时建筑;

　　9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象;

　　(六)绿化养护：_______________

　　1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当;

　　2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

　　(七)车辆行驶与停放秩序管理：_______________

　　车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

　　(八)公共秩序管理及消防：_______________

　　1、小区内实行24小时值班巡逻制度;

　　2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实;

　　3、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用;

　　4、配备专职或兼职消防管理人员;

　　5、消防通道畅通无阻。

　　(九)房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达0%，险情排除及时率达0%，有维修记录和回访记录;

　　第七条物业管理服务费用

　　(一)物业管理服务费用

　　1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。

　　2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米____元由业主交纳;

　　配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米___元由业主交纳;

　　业主应在每月____日前交纳

　　3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳。

　　4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。

　　5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。

　　6、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之____交纳滞纳金。

　　(二)车位使用费

　　车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取：_______________

　　1、机动车辆：_______________

　　(1)_________________________________________

　　(2)_________________________________________

　　2、非机动车辆：__________________________________________________

　　3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：_______________

　　(1)物业共用部位、共用设施设备维修;

　　(2)绿地养护;

　　(3)弥补减免的物业管理服务费用;

　　(4)便民服务费用;

　　(5)业主委员会办公经费。

　　(三)代办服务费

　　乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取：_______________

　　1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳;

　　2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。

　　第八条物业管理服务用房

　　在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。

　　第九条物业管理验收交接

　　(一)甲方在竣工验收合格后交付业主使用前____日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。

　　(二)在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：_______________

　　1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;

　　2、物业竣工验收资料;

　　3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料;

　　4、物业质量保证文件和使用说明文件;

　　5、物业管理需要的其他资料。

　　第十条违约责任

　　(一)甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给与乙方经济赔偿。

　　(二)乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在____日内整改，预期为整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　(三)甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付______元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第十一条质量纠纷的约定

　　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门为准。

　　第十二条不可抗力的约定

　　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第十三条争议处理

　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商协调不成，向山东菏泽市仲裁委员会申请仲裁;

　　第十四条合同附件

　　(一)双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　(二)本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附近内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附近和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。

　　第十五条合同备案

　　(一)本合同正本连同补充协议及附近一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　(二)本合同签订之日起十五日内，甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。

　　第十六条合同责任及生效

　　(一)乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。

　　(二)本合同自签订之日起生效。

　　(三)本合同经业主签订前物业管理确认书后对其具有约束力。

　　委托方(开发建设单位)受托方(物业管理服务企业)

　　住所：_______________住所：_______________

　　法定代表人：_______________法定代表人：_______________

　　委托代理人：_______________委托代理人：_______________

　　电话：_______________电话：_______________

　　传真：_______________传真：_______________

　　________年________月________日________年________月________日

　　管理服务协议书6

　　甲方：____________________

　　乙方（业主）：____________

　　为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。

　　一、甲、乙双方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。

　　二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。

　　三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

　　四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日________-________，________-________；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。

　　五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自已委托的`上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。

　　六、装修前乙方向甲方缴纳________元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。

　　七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。

　　八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币________元处罚。

　　九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。

　　十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。

　　十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。

　　十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。

　　十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。

　　十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。

　　十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。

　　十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。

　　十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

　　十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。

　　二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。

　　二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。

　　甲方：_______________乙方（业主）：__________

　　_____年_____月_____日_____年_______月_______日

　　管理服务协议书7

　　物业名称：

　　本协议当事人：

　　甲方：（物业管理企业）

　　乙方：（购房人）前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：

　　乙方所购房屋基本情况：类型______座落位置______建筑面______平方米。

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

　　第一条双方的权利和义务

　　一、甲方的权利义务

　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方；

　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

　　4、制止违反本物业的物业管理制度的行为；

　　5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

　　6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

　　7、编制物业管理服务及财务年度计划；

　　8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

　　9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

　　10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

　　12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会或其选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续；

　　二、乙方的权利义务

　　1、参加业主（代表）大会，享有选举权、被选举权和监督权；

　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

　　3、遵守本物业的物业管理制度；

　　4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

　　5、装饰装修房屋时，保证遵守相关法律、法规，与甲方签定并遵守《房屋室内装饰装修管理服务协议》；

　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

　　8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害承担民事责任；

　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的.相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

　　第二条物业管理服务内容

　　一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。

　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。

　　三、环境卫生

　　1、______

　　2、______

　　3、______

　　4、______

　　四、绿化的日常维修与管理

　　1、______

　　2、______

　　五、安全防范

　　1、内容

　　（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

　　（2）______

　　（3）______

　　2、责任

　　（1）_____

　　（2）______

　　（3）______

　　六、交通秩序与车辆停放

　　1、内容

　　（1）______

　　（2）______

　　（3）______

　　2、责任

　　（1）______

　　（2）______

　　（3）______

　　七、房屋装饰装修管理见附件：《房屋室内装饰装修管理协议》。

　　第三条物业管理服务质量

　　一、房屋外观：

　　二、设备运行：

　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

　　四、环境卫生：

　　五、绿化：

　　六、交通秩序与车辆停放：

　　七、安全防范

　　八、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

　　第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）；

　　一、乙方交纳费用起始时间：_____年____月____。

　　二、住宅按建筑面积每月每平方米元。

　　三、非住宅按建筑面积每月每平方米元。

　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每方米元。

　　五、乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳。

　　六、乙方转让物业时须交清转让之前的物业管理服务费用。

　　七、业主委员会建立后，物业管理服务费用标准按业主委员会与物业管理公司签定的协议调整。

　　八、每次交纳费用时间：。

　　第五条其他有偿服务费用

　　一、车位及其使用管理服务费用：机动车、非机动车

　　二、____________________

　　三、____________________

　　第六条其它约定事项

　　一、____________________

　　二、____________________

　　三、____________________

　　第七条违约责任

　　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

　　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有费用，退还利息并支付违约金；

　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日万分之五加收滞纳金；

　　第八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

　　第九条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

　　第十条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

　　第十一条乙方家庭个人财产和人身安全，由乙方自行负责。与乙方另有协议约定的除外。

　　第十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：

　　一、提交仲裁委员会仲裁；

　　二、依法向人民法院起诉。

　　第十三条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。

　　第十四条在签订本协议前，甲方已将协议样本送扬州市房产管理局备案。

　　第十五条本协议自签字之日起生效。

　　甲方签章：乙方签章：

　　代表人：代表人：

　　_____年____月____日

　　管理服务协议书8

　　物管公司：________物业管理有限公司（以下简称甲方）

　　购房人：__________________________（以下简称乙方）

　　装修单位：________________________（以下简称丙方）

　　为加强_______________房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及________市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理公司、购房人、装修单位特签订本协议。

　　一、装修流程说明

　　1．业主本人或其委托人到物管公司办公室领取《装修申请表》，并按表中要求逐项详细填写。

　　2．业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。

　　3．业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：

　　（1）填好装修申请表；

　　（2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司允许复制的公章）；

　　（3）装修项目明细表（可在装修申请表上载明）；

　　（4）装修方案；

　　（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

　　（6）办公楼或商场的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。

　　4．物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原则如下：

　　（1）不能破坏建筑物的主体结构：

　　（2）不能破坏建筑物的建筑面积；

　　（3）确定用电负荷；

　　（4）厨房、卫生间等楼板防水措施；

　　（5）装修方案是否符合防火要求；

　　5．装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用。

　　6．装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物管公司客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等。

　　7．装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物管公司将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。

　　8．若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；

　　9．装修竣工后，由业主（或其授权委托人）通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单财务室办理退证手续、领取《装修出入证》押金。

　　10．自初次验收通过之日起________月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。

　　二、装修收费项目及缴纳标准

　　三、装修规则

　　1．前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。

　　2．为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：

　　（1）改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建；改变外墙的颜色；

　　（2）楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；

　　（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志等。

　　3．安装分体及窗式空调需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装：

　　（1）空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，装修业主（住户）要承担由此造成的返工及其它损害（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）；

　　（2）必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。

　　4．凡安装防盗门、防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装。

　　5．施工人员的行为

　　各业主/装修单位必须将物管公司签发的《装修许可证》张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按《________市治安管理条例》规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带《装修出入证》。物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。

　　6．垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清运时间定为每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域），违者给予处罚。严禁高空抛物。（违者将承担违约金______-______元），并由肇事者承担由此造成的'全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。

　　7．防火责任

　　（1）施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每______㎡建筑面积设______kg灭火器一个（每户至少两个）。

　　（2）根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

　　（3）各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

　　（4）如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。

　　8．安全

　　（1）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。

　　（2）施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。

　　（3）施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。

　　（4）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在＿＿W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除，违者承担违约金______元。

　　9．违章处理

　　物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者物管公司有权作如下处理：

　　（1）责令停工；

　　（2）责令恢复原状；

　　（3）扣留或没收工具；

　　（4）停水、停电；

　　（5）赔偿经济损失；

　　（6）根据政府及行业主管部门有关条款予以罚款。

　　以上几种处罚可同时并处。

　　10．更改/还原工程

　　物管公司保留权利要求业主/住户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承担。

　　四、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。

　　五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人民法院起诉。

　　六、____________________滨江新城业主临时公约、住户手册为本协议的附件。

　　七、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　八、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。

　　九、本协议双方必须遵守，否则违约方应支付守约方违约金______元，并主动按本协议予以纠正及承担相应责任。

　　甲方盖章：____物业管理有限公司

　　代表人：_______________________

　　_________年________月________日

　　乙方盖章：_____________________

　　代表人：_______________________

　　_________年________月________日

　　丙方盖章：_____________________

　　代表人：_______________________

　　_________年________月________日

　　管理服务协议书9

　　甲方（物业公司）：

　　乙方（业主或使用人）：

　　丙方（装饰装修企业）：

　　为保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，签订本协议。

　　第一条、甲方的权利和义务

　　1、负责房屋装修过程的监督管理服务。

　　2、负责现场及公共物业的环境卫生检查和工程竣工后的验收。

　　3、对乙方、丙方的房屋装饰装修过程进行监督服务，依据相关规定向乙方收取装饰装修质量保证金，向丙方收取装饰装修管理服务费。

　　4、制止违规行为或报有关部门处理。

　　5、对竣工后的房屋改造部分作记录存档。

　　第二条、乙方、丙方的权利和义务

　　1、严格遵守小区住宅装饰装修管理规定，以及本协议的规定；乙方对丙方的施工负有监督管理的职责，对丙方违规施工行为负有连带责任；乙方装修前应向物业公司填写装修申请书并交付装修质量保证金1000元；丙方按规定向甲方提供企业资质等相关资料，主动接受甲方对装修方案、施工过程的监督管理，按《住宅室内装饰装修管理办法》规定向甲方交纳尊章施工保证金_______元，装饰装修管理服务费元。遵章施工保证金于施工企业完工后，经甲方审核符合要求后，无息返还施工企业。

　　2、乙方或丙方运送装饰材料应遵守甲方告知的注意事项，不得磕碰损坏单元门、楼梯踏步扶手、内外墙等公共设施；用电梯运载物料的.，应按规定交纳电梯使用费。

　　3、不擅自拆改房屋主体结构，改变原设计用途及保护好卫生间、厨房的防水层。

　　4、不得私自搭建建筑物和改造主体立面的门窗。

　　5、不得擅自拆改供暖、燃气管道和相关设施。

　　6、严禁在室外安装衣架，防盗网等有碍观瞻的悬挂物。

　　7、不在公共场地、绿地、走廊、楼梯内堆放施工材料、器具等杂物，不乱抛、焚烧垃圾。

　　8、及时清扫楼梯渣土，装修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必须以袋装的形式存放，垃圾日产日清）。

　　9、注意防火防盗，装修过程严禁明火作业或超负荷用电。

　　10、施工时间规定在8：00-12：00，14：00-19：00，除此时间外，任何个人单位不得施工，以免干扰邻里休息。

　　11、装修企业应按规定接受甲方的资质、资格审核，并办理施工人员登记、出入证手续。

　　12、不准从事政府明令禁止的其他行为。

　　第三条、违约责任

　　1、甲方约定以外擅自收费，乙方有权拒交。甲方如有故意刁难或从事与身份不符的活动，乙方可以向主管部门举报。

　　2、乙方因装修损坏毗邻房屋，造成邻居堵、漏或损坏房屋共用部位、共用设备的，应负责修复或予以赔偿，几户同时装修，责任不明，由共同装修者均摊负责；属丙方施工责任的，由乙方另行向丙方追偿。

　　3、乙方违反规定，未经批准擅自拆、凿、改动房屋结构及公共设备的，负责恢复和赔偿损失，赔偿金从装修保证金中扣除，不足部分由装修人补交；丙方违反上述规定的，甲方有权终止装修施工，限期整改，责令恢复原状,情节严重的报行政主管部门予以处罚。

　　第四条、本协议未尽事宜，按政府有关法律法规执行。

　　第五条、本协议在履行中如发生争议，由三方协商解决，协商无效，可申请仲裁或依法起诉。

　　第六条、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。

　　第七条、本协议自签字之日起生效。

　　甲方：乙方：丙方：

　　联系电话：联系电话：联系电话：

　　_______年_______月_______日

　　管理服务协议书10

　　甲方：___________________________协议编号：___________________

　　身份证号码：_____________________签订地址：___________________

　　乙方：___________________________签订日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙双方本着自由平等、诚实守信的原则,经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，就____花园物业管理服务事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条物业概况

　　1．物业名称为：____花园。

　　2．物业类型为：________。

　　3．地址：____市____区____街____号。

　　4．主要设备设施：________________。

　　第二条物业管理服务范围

　　1．房屋建筑主体的管理

　　房屋建筑主体部位即住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体柱、梁、楼板、屋顶等)、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护和管理。

　　2．房屋设备、设施的管理。

　　3．供电配电系统

　　（1）供电、配电高压端设备养护、运行；

　　（2）低压配电设备养护、运行；

　　（3）小区共用配电线路(不包括业户进户接线以内部分)养护；

　　（4）小区公用照明。包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查和维修；

　　（5）备用发电机定期检查、保养和试运行。

　　4．供水、排水系统

　　（1）小区供水水泵的检查、养护、运行管理；

　　（2）二次供水水池设施检修；

　　（3）小区内供水管道及楼内共用部分上水管道的检修；

　　（4）楼内共用排水管道、小区共用沟渠、池、井等的养护管理。

　　5．电梯

　　（1）电梯的日常保养和防护；

　　（2）电梯定期检修；

　　（3）电梯按法规文件规定申报年检；

　　（4）电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。

　　6．保安监控系统、门禁系统

　　（1）保安监控系统、门禁系统的检视、保养和运行监控管；

　　（2）楼内可视对讲系统的共用线路、设施的'保养维修；

　　（3）可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备的保养维修由乙方自行负责。

　　7．消防管理

　　（1）消防水泵的保养、检查和运行管理；

　　（2）消防监控系统的保养、检查管理；

　　（3）消防设施的定期检查和保养；

　　（4）公共地方消防器材的定期检查；

　　（5）乙方应桉消防管理要求，负责配备室内家用消防器材。

　　8．其他设备设施

　　（1）公共场所的通风设备设施的保养和运行管理；

　　（2）与小区的市政、电讯、有线电视、管道煤气等单位保持沟通联系。

　　9．环境卫生的管理

　　（1）楼内公共部分的清洁，包括楼梯、大堂、天台、电梯间、电梯轿厢的清洁；

　　（2）小区内的道路、绿化地带的清洁；

　　（3）小区内化粪池清疏；

　　（4）生活垃圾收集和清运；

　　（5）乙方室内部分的保洁由乙方自行负责；

　　（6）乙方因装修而产生的建筑垃圾由乙方负责清运或委托甲方统一清运，费用由乙方负责；

　　（7）乙方遗弃的大件家具、物品由乙方负责清运。

　　10．绿化管理

　　（1）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理；

　　（2）乙方室内的盆栽植物养护管理由乙方自行负责，但应符合小区的管理规定，不得妨碍他人安全和有碍统一观瞻。

　　11．二次装修管理

　　（1）制订小区二次装修管理规定，并进行监督执行；

　　（2）二次装修前，乙方(住户)需到管理处办理装修申报手续；

　　（3）对乙方进行二次装修施工图审核；

　　（4）对装修施工人员和装修施工材料出入小区进行管理；

　　（5）对施工人员和运送材料使用电梯按二次装修管理规定进行管理，必要时，做好电梯的防护工作；

　　（6）对二次装修现场进行检查，检查是否符合二次装修现场管理规定；

　　（7）乙方应配合甲方管理，并对乙方聘请的施工单位或人员违反规定造成他人人身安全、他人财产以及公共财产负最终责任；

　　（8）乙方自行负责装修施工产生的建筑垃圾清运出小区或委托甲方统一消运，费用由乙方负责。

　　12．公共安全管理

　　（1）负责大门岗、监控中心____小时值班；

　　（2）建立快速反应的消防、救护机制，协助政府消防及救护工作；

　　（3）对公共安全、消防及其他突发事件协助紧急处理和救助；

　　（4）为维护小区公共利益，制订小区管理规定，负责小区公共秩序的管理。

　　13．车辆交通管理

　　（1）负责按小区管理规定管理车辆停放和交通；

　　（2）负责保持小区道路通畅；

　　（3）乙方应遵守小区车辆交通管理规定。

　　14．图纸、资料管理

　　（1）管理本物业有关的工程图纸；

　　（2）管理竣工资料；

　　（3）管理设备档案，并按设备设施维修、更新、改造等进行资料更新；

　　（4）乙方如变更联系地址和电话号码，必须通知甲方____花园管理处，以便及时更新联系资料，确保联系方式有效。

　　15．接待、咨询服务

　　以多种方式与乙方沟通，接待乙方的咨询、投诉以及求助。

　　第三条物业管理费收费标准

　　甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注明的建筑面积(含共用面积分摊)，物业管理费收费标准为人民币________元平方米／月(最后按物价局规定进行调整)。未包含公共水电费分摊。计费面积最终以房产证登记的建筑面积(含共用面积分摊)为准。

　　第四条物业管理费构成

　　物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分均指为管理____花园物业所发生的费用支出)：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；人员劳动保护用品学兼优和社会劳动保险费；行政办公费用；物业管理单位固定资产折旧费；会计费用；人员教育培训费用；雇佣聘请审计、律师咨询费用；公共保险；保安服务；环境保洁费；绿化管理费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税项等。

　　以上费用构成项目中不包括房屋共用部位，共用设施、设备等大中修、更新、改造的费用。

　　第五条物业管理费收取起始日期

　　从发展商发出的入伙通知书上确定的收楼之日起计收物业管理费。

　　第六条公共水费、电费分摊

　　1．公共水费包括小区水池清洗耗水、清洁用水、设备运转耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商场、会所)发生的耗水费用。

　　2．公共用电包括：差额电量(公共部分的变损、线损、表损的用电损耗)；大堂、电梯厅、消防楼梯、楼道等照明用电；电梯用电；生活水泵、消防水泵用电；公共庭院照明、大厦外立面照明、路灯等用电；消防系统、保安系统及通风系统等设备设施用电；清洁用电等。

　　第七条物业管理费及由其他定期收取政代收费用的收取方式

　　1．物业管理费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用银行自动划帐方式收取，每季季初收取当季物业管理费。

　　2．如因乙方原因导致费用缴交失败或延迟，乙方将承担相应的违约责任。

　　第八条法律责任

　　1．甲方未按本协议规定管理物业或管理不善，乙方有权要求甲方限期整改。

　　2．甲方对其选定的专营分判方负责，因分判方原因造成乙方损失的，甲方承担相应连带赔偿费任。