某物业的清洁开荒工作计划

2024-09-22

某物业的清洁开荒工作计划

　　一、清洗单位:

　　锦绣大地公寓整体开荒(10座、11座)

　　二、开荒工作范围:

　　10座:

　　1、地上楼层的所有业主户内和公用房间。

　　2、楼道、楼梯、电梯间、电梯前室。

　　3、消防栓、露天平台。

　　4、工程机房和设备设施、设备仪器。

　　5、物业办公用房、卫生间、浴室。

　　6、墙面、天花板、门窗。

　　11座:

　　1、地上楼层的所有业主户内和公用房间。

　　2、楼道、楼梯、电梯间、电梯前室。

　　3、消防栓、露天平台。

　　4、工程机房和设备设施、设备仪器。

　　5、物业办公用房、卫生间、浴室。

　　6、墙面、天花板、门窗。

　　三、开荒用机械设备及清洗用品:

　　1、美国"威霸"MB-EI-17多功能地刷机2台

　　2、美国"威霸"MC-EI-1500超高抛光机1台

　　3、美国"威霸"MD-VW65(MVW-75)吸尘吸水机2台

　　4、美国"威霸"直立式吸尘机4台

　　5、德国"凯驰"HD-5255高压水枪1台

　　6、美国"威霸"DF-100/MB-EI-17高泡地毯机1台

　　7、各种小型工具20余种。

　　8、清洁用品:主要有中外合资产生的清洁用品"奥晟"用于擦拭地面。

　　9、美国"威霸"101超特光免抛地面蜡。此蜡的超特光亮度的卓越的耐用性使其成为最佳之免抛蜡,配方特有的物质更加快了干透时间并加强了透明深度和修神性,并适合各种不同环境。

　　10、中外合资"奥晟"擦铜水,能迅速消除金属表面的氧化物,特别针对铜,用后留有保护膜,具防污作用。

　　11、美国"威霸"807不锈钢护理剂,(来自:)本品集清洗和打蜡于一身,使保养工作更为简易,同时迅速去除不锈钢表面的污垢,使用后在其表面形成纯化膜,可防止清洗时产生二次污染,表面洁净光亮。并也适用于塑料,工具云石等硬物表面。

　　四、开荒作业方案及标准:

　　1、标准施工方案:

　　(1)大面积清扫

　　(2)清除工程残留污迹

　　(3)局部刷洗

　　(4)大面积冲洗

　　(5)清除绿化带内石块、碎砖、纸袋等杂物

　　2、公寓内部清扫开荒(户内、户外、公共部分)

　　(1)天花板附着物清洗擦拭

　　(2)外墙面及标志擦拭

　　(3)窗框、门玻璃清洗擦拭

　　(4)地面刷洗、吸干、拖干

　　注:楼内各层开荒,本着先空间后地面的原则,由各清洁队作业,指挥进行协调。其顺序为:

　　a、天花板附着物、墙面附着物、柱面及管线表面的清洗擦拭;

　　b、楼内、外窗玻璃、面镜、金属饰物、电镀扶手的清洗擦拭;

　　c、楼内卫生间、清洁间、垃圾间、储藏间、楼梯间、电梯间、电梯前室的全面擦拭;

　　d、室内地面、墙面大面积清扫,局部清除工程留污迹,将地面清洗拖干。

　　e、抛光工作采用美国"威霸"公司最新地面保养科技,使完成后地面,持之耐磨,延长光洁度。(主要用在电梯间抛光亮)

　　(5)成品保护。各层开荒保洁工作结束后,由保洁人员将甲方提供的地面成品保护设备用品(地毯、地毯革等)埔设于石材地面,并负责开荒期内的地面保护设备用品的清洁工作。

　　五、开荒作业人员编制及管理人员责任:

　　开荒清洁管理人员3人:

　　总指挥1人:

　　主抓全面工作,即负责组织实施作业计划,安排程序,布置任务,分配人员材料,检查验收,还负责与甲方负责人联系协调工作。(由乙方公司保洁部经理担任)

　　监理1人:

　　保证后勤供应工作。主抓库房、设备安全、保卫、质量、后勤、纪律,与公司联络工作;主抓设备器材、洗涤药剂、劳保用品的保管、发放、回收、登记等工作及协助监理工作。(由乙方公司有开荒经验的主管担任)

　　主管1人:

　　主抓楼内玻璃、面镜、金属饰物、室内墙面附着物、柱面、水暖管道表面、天花板附着物等的清扫开荒工作;主抓楼内地面清洗、(来自:)上蜡、磨光,卫生间、楼梯间、电梯间、电梯前室清洗擦拭,楼外公寓清扫冲洗,绿化带内捡拾杂物,喷水池清洁等工作。

　　1、玻璃饰物清洁美容队20人

　　负责楼内外玻璃窗、窗框玻璃、面镜、金属饰物、电镀扶手的清洗擦拭工作。

　　2、天花板墙面清洁队20人

　　负责楼内天花板附着物、墙面及附着物,柱面及管道表面的清洗擦拭工作。

　　3、地面清洗抛光清洁队20人

　　负责楼内地面清洗、磨光、公寓外围清扫冲洗、绿化带内捡拾杂物、喷水等工作。

　　4、卫生间、三梯清洁队20人

　　负责各卫生间、楼梯间、电梯间、电梯前室、消防梯的清洗擦拭等项开荒工作。

　　开荒人数共:83人(包括三名管理人员),全体员工统一着装工作。

　　六、外墙清洗作业计划:

　　(一)清洗项目:

　　锦绣大地公寓(A座、C座)

　　(二)清洗范围:

　　1、公寓外侧墙面清洗

　　2、瓷砖外侧墙及墙面装

　　3、外侧玻璃及窗框清洗

　　(三)清洗材料:

　　本公司清洗工程采用:美国 "威霸"中性全能水清洁剂、美国"奇高"121水泥去除剂等,本产品均为中性清洗剂,对石材墙面、花岗岩、玻璃及铝合金没有任何腐蚀作用,用后光洁明亮。

　　(四)清洗步骤:

　　1、对楼外墙及玻璃进行全面开荒,铲除附着在墙体或玻璃上的各种残留物。

　　2、清理所有铝合金横以及竖框上的各种灰尘。

　　3、采用高压喷枪加入全能清洁剂,全面冲刷外侧墙面。

　　4、用玻璃刮擦净所有外侧玻璃及窗框。

　　5、最后清理窗台的残留水迹。

　　(五)清洗标准:

　　公寓外侧墙面整洁无建筑残留物,瓷砖外侧墙面整洁无建筑残留物,玻璃窗框无灰尘、无斑迹,玻璃光洁明亮。

　　(六)作业工期及人数:

　　外墙清洁工期8-12天。

　　每次作业人数为12人,包括2名管理人员。

　　(七)楼外作业安全操作规程:

　　1、进入施工现场必须穿胶底鞋、工作服、身背安全带直至离开施工现场。

　　2、工作前严禁饮酒,进入现场严禁吸烟、说笑、打闹、大声喧哗。

　　3、施工人员不但要严格遵守本公司的规章制度,还要服从甲方或现场指挥人员的各项制度。

　　4、在高空作业中,必须系好安全带,并把安全带挂在安全绳或牢固的地方,方可实施工。

　　5、高空作业中,应将所有工具挂在吊篮或吊板上,以防失手滑落。禁止在空中抛掷物体。

　　6、在恶劣气候条件下(五、六级以上强风、大雨、大雾)禁止作业人员露天高空作业。

　　7、施工现场上下均派专业监护人员进行现场监护,并要求监护人员尽职尽量,不许擅自离岗。

　　8、现场管理人员要在每天上岗前,进行一次全面的安全检查。发现隐患及时采取措施,消除一切不安全因素。

　　北京道夫物业管理公司保洁部

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