XXXX工程报告

2024-10-27

XXXX工程报告

　　20XX年4月20日

　　XXXX有限公司

　　一．案由

　　案名：华轩大厦

　　推广名：财富公馆

　　地点：曹安路1558号

　　形态：4-14层酒店式公寓，1—3层商铺

　　接盘时间：20XX年2月21日

　　推案时间：20XX年3月底至20XX年4月底

　　交房时间：20XX年9月30日

　　包销价格：酒店式公寓7500元，商铺13000元

　　销售时限：酒店式公寓预售证办出后6个月（即20XX年2月30日）；商铺预售证办出后8个月（即20XX年4月30日）销售情况：酒店式公寓按期全部售罄，商铺去化遇阻没有实现销售。

　　各月销售情况:20XX年9月份43套占22%

　　20XX年10月份 28套占14%

　　20XX年11月份 28套占14%

　　20XX年12月份 68套占35%

　　20XX年1月份17套占9%

　　20XX年2月份11套占6%

　　共计 195套100%

　　二．产品方面

　　1. 主要经济指标：

　　基地面积： 3460平方米建筑占地面积： 1550平方米建筑密度： 46.8% 容积率：4.0 绿化率：20% 机动车位：27个本工程地上部分建筑面积为 12925.78 平方米左右，地下部分建筑面积为4223平方米。商场部分总建面积分别为：一层985.73平方米，二层1813.02平方米，三层1840.74平方米，共计4639.49平方米。公寓部分建筑面积为8286.29平方米，

　　2. 单体平面布局：

　　一二三层为商场。在商场的主要入口旁设有残疾人坡道。在一层公寓入口设有入口大堂。从四层开始为主楼，四至十三层设大小不同的房型使购房者有更多的选择。屋顶为电梯机房层。

　　3. 工建配套及室内装修配置：

　　本建筑主体结构为剪立墙结构。外墙面采用玻璃幕墙，涂料及花岗岩相结合。设二台永大日立电梯，其中一台从一楼至十四楼层层停靠，另一台是从地下一楼至十四楼层层停靠，并兼作消防梯。本大楼用电负荷为6KW。每户预留一门直线电话，和有线插座一个。本大楼设有楼宇对讲系统，每户均设有一门报警按钮。走廊和电梯内均设有监控装置。大楼内每户的进户门采用高级防火防盗门。外窗则采用高级彩色铝合金窗。房屋内部材料则是采用免漆实木地板，墙、顶为多乐士内墙乳胶漆。厨房和卫生间的地面为斯米克地,墙面采用现代瓷砖，吊顶为金属扣板吊顶。洁具为“科勒”台盆、马桶和豪华冲淋房。室内的家电配置也齐全到位，每户一台“康佳”牌25寸彩电、“海尔”牌双门冰箱、“小天鹅”电磁炉、50L“阿里斯顿”热水器、1.5匹“美的”空调。家具则是按照房间大小不同配备双人床、床头柜、电视柜、写字台、低柜、大衣柜等。

　　4. 交通组织：

　　平面交通组织：建筑的主要人流入口面向曹安路，门前设集散广场，使人流有缓冲空间，避免与曹安路交通流发生冲突。车辆出入口分开设置，安边路为车辆入口，曹安路为出口，基地内部汽车通道为单向行驶，结合消防车道，车道宽4米。二个车辆出入口均远离路口，避开车流节点。竖向交通组织：一至三层每个楼面均设置一台货梯，主要供购物，餐饮。使用，另外设置的三部楼梯，同时满足了消防的需要。主要每层设二台电梯和二部楼梯，电梯中一台为兼消防电梯，两台均供公寓业主使用，一台电梯下到地下层。

　　5. 户型配比：

　　华轩大厦从四层至十四层为酒店式公寓，共计195套。四到十三层每个层面19套，层高3米，第十四层为5米层高，共5套。

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