媒介广告投放计划
篇一：媒体广告投放计划：
某某商业广场项目虽然已面市1个多月的时间，但由于宣传力度有限，媒体亮相很少，在本地市场无法达到应有的知名度和美誉度，仍留有很大的提升空间，无法充分渗透到目标客户层，积累不到足够多的意向客户，致使内部认购和开盘基础条件不够扎实。因此，在开盘前一个月内必须加大项目宣传力度，扩大媒体广告量。具体计划如下表：
（一） 广告战略目标
1、销售增长目标： 开拓市场，创造项目销售业绩，按营销计划，实现内部认购和首次开盘销售目标。
2、市场扩展目标： 通过户外广告活动，展开以项目周边城区为中心的销售市场；按渐进式广告战略以点带面
带动南宁市及周边市场区域的开拓。
3、品牌树立目标： 通过一系列广告活动，树立项目的良好品牌形象，使项目在推广的目标市场上形象鲜明，
增强目标市场消费对项目的好感。
4、企业形象目标： 树立良好品牌形象，进而扩大“敬强公司”的社会影响力，为今后可持续发展创造良好的
条件。
（二）广告诉求策略：
项目宣传在以感性口号吸引目标客户关注的同时应加强理性诉求的强度，围绕“现代情景”这一项目定位和特色，在媒体广告中将项目所具有的优势实点一一罗列，如地段、环境、布局、价格、观光、休闲地带等。此外，与项目有关的促销活动也应利用媒体充分造势，以塑造项目形象，提升项目价值。
（三）报纸广告策略
1、内部认购及开盘阶段广告诉求要点：
（1）突出项目的卖点，提升财富汇聚的价值；
（2）重点宣传项目的地段、业态的定位；
（3）提升项目的形象，抬高项目的市场心理价值；
（4）提出“现代情景式购物”的主题，挖掘以心理需求为主的广告题材；
（5）项目内部认购及开盘销售信息，内部认购及开盘公关活动的相关让利销售活动。
（四）业态分布Scope Distributing
3大主题：购物天堂、食尚餐饮、休闲地带；
4大中心区：时尚中心区：引领国际时尚潮流
休闲娱乐中心区：尽情放松身心
餐饮中心区：中西美味尽在其中
健康中心区：健康总与美丽同在
（四）亮点（即：买点）：
1． 绝版黄金宝地：显赫地段彰显都市新文明气息，集行政中心、商业中心、商务中心、时尚中心、休闲中心与一身。绝版黄金宝地，升值潜力无限巨大，置业、投资皆得利。
2． 功能业态规划：8000多平方米的Shopping Area ，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，打造某市首席现代情景商场。
3． 四大主题中心区域：繁华夜巴黎，南国滨海魅力、海滨风情休闲地带，汇聚世界精华的购物天堂。 由巴黎春天、都市丽人、霓彩天堂、休闲地带组成 异国风情特色：1000多平方米的大型空中庭园休闲地带，7000多平方米的室内大型购物区，四大功能业态，各行业旗舰店风云际会，400多家店铺色彩缤纷。
4． 精彩建筑外观：曲线流畅的楼体外观，富有音乐节奏感，极致张扬现代文明与自由个性。 3600观景视界：3600的观景视界配以通透的圆型落地玻观光电梯，视界更广阔，心情更舒畅。 低门槛财富门：低首付、低月供、让您在充满现代情景特色和引领国际时尚潮流的巴黎春天气息中体验老百姓也能当老板的无穷乐趣。
5． 合理规划布局：完美结合周边自然环境，充分利用室内每一寸空间，创造高得铺率；
6． 专业的商业精英：国内商业精英、管理专才汇聚某市湾广场商业腹地，丰富的业界实战经验，为某某商业广场成功运营“掌舵把脉”。
7． 滨海风情地带：前卫的大型落定玻，1000多平方米的露天风情地带，可以数星星、赏月亮、浴阳光、激情四射、浪漫无边。
（四）报纸文案
1）、主题：铂金旺铺，抢到就是赚到！
副题：※月※日开始接受内部认购敬请关注！（内部认购期间，惊喜多多，优惠多多，越早越有收获。） 随文：
● 抢占某市湾广场新兴的商业圈核心地段。
● 某市市政府北迁的绝好机遇和项目周边日均客流10万人次的黄金地段，地段升值潜力巨大。
● 由于稀缺的近百米临街铺位，更显旺铺的珍贵性！
● 8000多平方米的商业面积，囊括各类时尚消费形态，汇聚天下赚钱之道。
● 首开某市市购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，充满现代情景消费气息的商场。
备注：LOGO、发展商、代理商、楼盘地址、联系电话、招商电话、预售证号等。
2）、主题：聚焦某市湾广场，聚焦时尚和潮流！
副题：————某某某某商商业业广广场场开开启启财财富富之之门门
随文：
1）、※月※日开始接受内部认购。
——惊喜多多，
——实惠多多，
——越早越有收获！
（详情请莅临销售中心咨询）
2）、● 某市首座情景式主题商场——八千多平方米规模的业态优化经营，填补市场空白点，实现时尚、潮流商品规模经营的大型专业商场。
● 先进的观光电梯，合理的循环消费布局，大型的空中休闲地带，打造购物、休闲、娱乐的天堂。 ● 显赫地段彰显都市新文明气息，集行政中心、商业中心、商务中心、时尚中心、休闲中心与一身。 ● 国内商业精英、管理专才汇聚某市湾广场商业腹地，丰富的业界实战经验，为某某商业广场成功运营“掌舵把脉”。
备注：LOGO、发展商、代理商、楼盘地址、联系电话、招商电话、预售证号等。
篇二：广告投放计划
为配合项目销售工作，更好的提高项目知名度、美誉度，增加积客量，圆满的完成销售任务，特制定如下广告计划。
一、 宣传媒介
广播类：根据济南广播市场分析，从受众人群、收听比例、价格服务等方面考虑，103.1交通调频于88.7音乐调频较适合本项目的推广。
报纸广告类：根据济南市场报纸投放量调查，齐鲁晚报为现济南市场占有份额最大的报刊，覆盖人群广。济南时报每周三、五两天设有置业版块，楼盘信息相对集中，便于客户集中比较。以上两类报纸适合本项目的推广。
户外广告类：根据项目进度、项目诉求卖点的深化等情况，及时跟进户外广告大牌、项目现场围挡、售楼处宣传画等的更新。
二、 广告投放时间
以市里新售楼处的落成及现场样板间的开放时间为节点，建议各类广告投放时间安排如下：
1、9月1日前完成户外广告大牌的更新，广告内容以产品实景为主，并根据现场施工、绿化等情况分阶段更新。
2、广播、报纸类广告建议在样板间开放前至少一周开始投放，预热市场；开放日前后3天加大投放量，集中强调样板房开放信息；样板间开放后各类媒体广告持续一个月（报纸类广告根据日期、版面不同
具体安排见附表），起到让我们的产品深入人心的作用；后期广告安排根据市场及现场销售情况再作调整。
三、 广播、报纸类广告预算
1、 广播类
2、 报纸类
四、 广告公司合作建议
与潜意识进行前期沟通，根据产品高端定位及目标客户群最求高端服务的特性，建议采用广告公司全程跟踪的服务方式，可及时做好项目各方面广告宣传资讯的更新及全方位的产品包装。
合作周期：建议先签半年合同，对项目广告宣传进行及时跟进。后期根据实际情况再谈合作方式。
服务报价：8万元/月 半年报价：48万。
关于样板房开放前价格优惠活动的建议
为了在项目样板房开放前预热市场，提高老客户对项目的忠诚度并最终提高成交量，更好的配合销售工作，建议在样板房开放前对有购买意向的客户提供以下优惠：
1、在样板房开放前签订购房合同，采用银行按揭付款方式的客户，享受每套总价价9.9折优惠；
2、在样板房开放前签订购房合同，采用一次性付款方式的客户，享受每套总价9.8折优惠；
3、在样板房开放前签订购房合同，购房两套及以上的客户，享受总价9.8折优惠。
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