房地产估价师制度与政策考试提分试题

2022-08-22 试题

　　试题：

　　某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的日常成本利润率均为30%，某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

　　1、对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于( )类建设用地，

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　2、该综合楼商业部分每层的建筑面积为( )m2。

　　A.3250.00

　　B.3437.50

　　C.4000.00

　　D.5000.00

　　3、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。

　　A.银行信用