房屋买卖合同(3)

2020-11-28 买卖合同

  2.依法向人民法院起诉。

  第三十条 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份,_________各执壹份。

  甲方(签字)______________   乙方(签字)______________

  补充:签订房屋买卖合同需要注意的几点

  对于签订房屋买卖合同〖买卖合同,是指出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同〗的注意事项,首先第一原则,是对开发商及开发项目的认可,假如不认可,或是不是合法的项目,则不存在签订合同的事。

  所以一开始在认购前要对开发商和项目进行深入的考查,若前期工作进行的不够,只是认为对项目的地段和户型、规划等某一方面的认可而忽视对项目合法性的考查,那么在签订合同时,一定要注意以下事项:

  一、合法证件,是否符合预售条件:

  检查开发商的“五证两书”原件是否齐全;即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。

  这是检查开发商及项目是否合乎相关法律规定的必要文件。

  二、面积约定问题:

  建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

  1、公摊面积:

  不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人房的地下室,以及可以单独使用的空间。

  还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。

  为多栋房屋服务的治理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业治理用房等。

  在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。

  2、房屋面积:

  开发商应以套内面积签订购房合同,对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示,并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;

  开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。

  对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值,确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息。

  三、交房时间和预期交房条件:

  交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任〖违约责任,是指合同一方或者双方没有履行合同约定的义务或者不适当履行合同约定的义务,依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任〗。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间(若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金)。

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