长安区调查报告
篇一：长安区城中村调查报告
经过长安区几个城中村调查后，发现城中村还存在不足之处。从直观表现来看，主要有如下几个不足之处：
1. 道路两旁人行道处未设缓坡，且在有车辆出入的建筑物口未设任何标志提示；
2. 村中与主干道连接的小巷道路未铺平，道路起伏且未硬化。下雨天时必定泥泞，不方便行人行走；
3. 部分居民楼设置不合理，与垃圾堆紧邻；
4. 居民素质较低；
但城中村中基础设施较为完整，医疗、娱乐、休闲、生活等设施齐全。
在调查过程中发现有数处规模较大的楼盘，如忆江南，樱花西苑，尚品桃源居等。这几处楼盘建筑类型多为小高层，高层，部分还有花园洋房。但仅仅在一街之隔的地方却是破败、低矮的居民处。如下为网上查得的名楼盘价格及部分信杜均价为7083元/m2。
近日腾讯网消息，西安是全国城中村数量较多的城市之一。从07年至今西安旧城改造高速发展，但城改政策执行不到位，已初现风险苗头。城改开发商安置楼建设缓慢，过渡费发放不及时或数额过少，使得村民生活水平急剧下降。 前段时间焦点访谈曝光西安楼市乱象，开发商售房大多五证不全，却仍有消费者购房。主要是由于开发商售房时房价在不同阶段有不同的价格，未开挖一个价，开挖一个价，剪成地基，盖楼，封顶等又分别是一个价格。如今国内房价如此高，使得消费者不得不在五证不全的情况下购房。焦点访谈节目中一位受访者说到，政府部门监控不力，使得风险全由购房百姓承担。
由上述两例，综合判断政府部门应加强对房产的监管，将消费者的风险降到最低，使百姓有住的地方，才能谈得上城市化，才能谈得上城市建设规划。 目前房价居高不下，百姓居无着落，为了买房节衣缩食。因此要规划好一个城市，推动城市化发展，必须先解决住房，稳定房价，不要让城市化仅仅停留在一纸公文上。相应的，居民生活水准及生活质量也应得到同样地提高，城市化注重的首要是人，而不是建筑。
在调查过程中发现，城中村地区发展不均衡。有些区域繁华，有些却仍相当破败。因此，城市规划中也应注重整个区域协同发展，切勿出现贫民窟之类的区域，讲安全隐患将至最低。
篇二：西安市—长安区房地产调研报告
一、调研范围界定
本次调研范围为：北到西部大道与子午大道交汇处，南至子午大道，西至西长安街，东至盛世商郡的广大范围内；在行政规划和建设规划上属于长安区。
二、区域的发展历程
1、历史背景回顾
西汉高祖五年（前202）置长安县，因长安乡为名。据《三辅黄图》：“长安，本秦乡名。”后曾两次更名常安县，后梁改为大安县，后唐复为长安县。2002年6月2日，国务院批准（国函[2002]45号）：撤销长安县，设立西安市长安区，以原长安县的行政区域为长安区的行政区域，区政府驻韦曲镇。同年9月正式撤县设区。2010年11月，在《西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中确定：在西安六个主城区（莲湖、碑林、新城、雁塔、未央、灞桥）之后，又将长安区纳入主城区，“城六区”从此变成“城七区”。
2、长安区房产市场发展的阶段
2002 年长安区成立之初，长安楼市刚刚起步，楼盘价格不过千元左右，一年后，长安在政府宏观政策的引导下，经济发展迈出了一大步，长安楼市也逐渐成长起来，楼市价格也上升到了每平米1400-1500元。尽管房价并不算高，然而长期以来因为配套跟不上，很难形成规模市场。不过随着西安市的南扩，人们越来越看好长安，到 2004 年，长安楼市的价格很快就突破 2000 元/平米，与 2002 年房地产市场启动初期相比，价格翻了将近一番，而由此长安区的房地产发展也开始步入正轨。2005年及 2006年，长安区楼市的价格基本上是每年增加 200 元/平米，这个增长速度明显快于西安其他城区。反映长安区已成为西安房地产发展最迅速的区域。
长安的土地升值非常快。2001年，长安西区土地价格为每亩 15 万元；2002 年7 月土地挂牌出让价为每亩50.05 万元，同年9 月的价格为每亩 64 万元；2003年 7 月增长到每亩90万元；2006年6月，长安区政府旧址土地挂牌出让，以创记录的 169万元／亩的价格成交。从以上长安土地价格变化轨迹不难看出，短短 5 年，长安区土地价格从每亩 15 万元增长到每亩169万元，净增10倍以上。 而在2011年拍出的三块地块价位分别达到422万、522万和622万每亩，相比06年又增长了近3倍多。
长安自 2002年9 月撤县设区以来，众多的房地产公司开始抢滩长安地界，长安板块也开始迅速崛起。有关资料显示，1998年长安只有一家房地产开发企业，到目前已有 40多家房地产公司涉足，截止2006年底，总投资逾 20 亿元，开发商品房面积达 120 多万平米，入驻居民 2.7 万多户。造就了高山流水、长安花园、太阳新城、摩登小镇、智慧城等大规模精品小区，形成了以韦曲及郭杜为主的普通住宅区、以沣峪口为主的高档别墅区的新格局。
短短数年，长安郭杜大学城在校师生已达 20 余万人，业已成为西安最聚集的文教区。
郭杜大学城在提升本区域的居住氛围和人气的同时，必定会带动长安商业的发展。而长安目前的商业地产仅仅刚刚起步，但是盛世商都—— 一个大体量商业项目，已经令人感到长安区商业地产的巨大潜力。并且，长安区确定了长安商业步行街及长安西街商业街为今年重点建设项目，未来的商业发展空间令人期待。
3、区域发展的主要推动动力
长安区西接迅速发展的西高新，东邻方兴未艾的曲江新区，北倚繁华似锦的文教区，南临生态资源丰富的秦岭北麓，区内有西安航天科技产业基地、西部大学城、秦岭北麓生态旅游带、城市中心发展板块，发展前景令人振奋。根据西安市 2004-2020年城市发展规划及新长安战略，长安区将通过利用这些优势，建设成为具有国际竞争力的生态、文化、科教新城，构筑西安新的经济增长极，形成西安的副中心。
郭杜大学城规划面积28平方公里，吸引了 20 多所高校入驻，在校师生达 20 万人，已成为西安市最大的文教密集区。这不仅为长安塑造了一个良好的人文氛围，提高了长安的居住品位和人气，吸引更多的人来此置业，而且这么大量的居住人口，是一个庞大的消费群体，这里商业的兴起也就指日可待了。 连通西安南北的地铁二号线工程将于年内动工，建成后，地铁将直达长安韦曲，将城区和长安区更紧密地连接在一起。对于想在郊区居住而在城内工作的人们，在长安置业，是一个很不错的选择，所以长安房地产因地铁而受益是不言而喻的。另外，地铁会对沿线的房地产开发产生重大影响。首先，地铁沿线的土地价格将大幅上涨；其次，地铁将使其沿线出口处的商铺成为黄金口岸。无疑，地铁带来的预期对长安房地产是很大的利好。
长安中心城区主要是以韦曲和郭杜为中心向外围发展，目前城区面积已扩大至 74 平方公里。除了秦岭北麓生态旅游带，西安航天科技产业基地和西部大学城都在这个区域内，再加上未来就要通过这里的地铁，地理区位的优越不容置疑。长安有航天科技产业基地的经济基础，有西部大学城的文化氛围，有地铁这样的交通大动脉，房地产不繁荣是不可能的。此外，长安城区东部可借助曲江新区的环境优势，西部可以搭乘西高新经济发展的便车，比邻曲江新区和西高新，居住环境不比它们差，房价却要低的多，置业长安将是工薪阶层的明智选择。 在历史上秦岭北麓是皇家休闲、度假、狩猎和观光之地，而且也是我国南北地理分界线，其自然资源丰富，每年都吸引了大量的游人参观游憩。目前，秦岭北麓生态旅游带以沿山旅游公路为连线，以西安御园、西安野生动物园、秦岭植物园和园艺博览园等为依托，旅游带的发展已初具规模。旅游业的发展将拉动旅游地产的前进，如休闲度假、餐饮娱乐、温泉洗浴等产业的发展都会增加对房地产的需求。另外，秦岭北麓沣峪口附近已初步形成了一个别墅区，未来一旦政策允许，这里就可能开发更多的别墅项目。
4、当期房地产市场的发展规划及空间特点
“十一五”期间，全区生产总值保持了16%以上的增速，连续跨越100亿元、200亿元两大台阶，提前两年实现了翻一番，2010年达到271亿元，是2005年的2.96倍；地方财政一般预算收入突破了10亿元大关，达到13.2亿元，是2005年的4.2倍，实现了五年翻两番；固定资产投资年均增长38.5%，达到297亿元，是2005年的4.7倍，实现了五年翻两番；社会消费品零售总额年均增长19.9%，达到98.6亿元，是2005年的2.6倍；城镇居民可支配收入预计达到19788元，同比增长20%；农民人均纯收入预计达到6949元，同比增长16.5%，是2005年的1.6倍；积极促进产业优化升级，三次产业比例由“十五”末的16.7:46.1:37.2调整到8.2:50.1:41.7，呈现出一产下降、二产发展、三产提升的良好发展态势。长安区连续三年被评为“全市经济发展优秀区（县）”，跻身“西部最具投资潜力百强区”，跃居“中国全面小康成长型百佳区（县）”行列。
为了实现区域性突破，进而带动经济全面发展，长安提出了以秦岭北麓经济带、西安"御园"、长安科技产业园、长安大学园、西安高新区韦曲科技产业园、郭杜工业园、滦镇科教园、引镇现代经济产业园、王寺私营经济园、农业科技示范园为重点建设区域的"一带九园"发展模式。"一带九园"分布于全区东南西北中，涵盖农业、工业、旅游业及教育、高科技等产业，是该区工业化、城市化、现代化建设的主要区域。目前，"一带九园"已引起广大投资者的浓厚兴趣，成为投资的热点，一带九园的建设和发展已初具雏形。促进了长安区社会经济快速发展、增速在西安市区位于前列。为了更进一步地促进长安发展，经国务院批准撤消陕西省长安县，设立西安市长安区，2002年9月16日长安正式撤县设区。从此长安2200多年的县建置成为历史，新的长安区作为西安的一个区与西安大都市融为一体。
三、长安区的发展状况：
1、长安区的区位范围· 长安区居住圈
作为西安副中心和后花园的长安，区域经济发展的成果硕果累累，各项工作都走在全市的前列，我区的房地产开发市场也从西安市各板块中脱颖而出，被业界称为“长安地产板块”。其房地产发展优势也是不言而喻的。
2、“长安区区”房产市场发展概况
“长安区”居住圈
“航天新区”居住圈房产价格走势
2001年—2012年区域房产价格稳步上涨，目前整体均价已接近6000元/㎡
篇三：关于西安市长安区周家庄村周边环境的调查报告
一、调查目的
众所周知，现在环境问题已经成为世界性的问题，归根结底，人类是环境的主体，人类要在地球上生存，其受意识支配的行为必然影响他赖以生存的周边环境。草坪上的一个脚印，墙角的一团废纸，垃圾堆里的一块废电池这些都是人们日常生活中再普通不过的行为，甚至是不加考虑的一个动作。然而，殊不知这些看似无意的举动，却给我们的环境和资源留下了后遗症，造成了今天这样一个全球性的环境问题。
关注环境，关注绿色，为了保护我们赖以生存的环境贡献自己的一份力量，使更多的大学生关注身边的环境，了解日常环境保护的知识和方法，增强大学生的环保意识，我们小组对学校周边周家庄村进行了走访调查。
二、调查对象及方法
1、调查对象: 西安市长安区周家庄村
2、资料收集方法: 采用小组成员亲自走访村庄的方法调查。
3、调查方法：直接问询村民，村干部等人得到第一手资料，然后整理汇总资料，写成调查报告形式作为成果总结。我们小组的调查结果主要以第五分队队长口述整理。
三、调查内容
1.村子规模
（1）人口数量（户数到小区）：流动人口，结构、分布、密度、居住情况
（2）地理分布
2. 日常生活及民生方面
村民日常收入等方面
3．用水情况
给水、排水方面
4. 环境污染源及处理方式
四、调查结果
1.村子规模
周家庄分为东村，西村，北村三个主要部分，大约有人口4000人，1000户左右，地2500亩左右，其中庄稼占地2000亩，其余500亩以林地为主，人均7分地。村子南边主要为林地。
村子分为10个队，分别有十个队长各自管理；东村、西村、北村每个村子分别有一名副村长管理，其上有一个村长统筹管理。
2.日常生活及民生方面
（1）村民日常收入有以下几个来源：
第一，种地销售粮食。据调查，村民种地以小麦，包谷为主。产量可达到小麦900斤/亩，包谷500斤/亩，相比较六七十年前翻了两三倍。粮食主要对外销售，价钱可达到小麦1.9元/公斤，玉米3.6元/公斤。
第二，退耕还林还草，贯彻实施“大绿工程”。种树以杨树为主，由镇上拨钱，每亩地700万元。 第三，外出打工。主要是给搞机械，盖楼房，大约有一般年轻人外出打工谋生。 第四，福利和补贴。贫困户按照国家规定标准，60岁以上老人可以享受每个月80元的补贴，村内大约有三分之一的老人可以享受到此补贴。
据了解，村子收入普遍增高，楼房盖起来了，生活质量提高了，村民目前自给自足，生活状况较为安逸。
（2）村子里有一个塑料厂，一个养猪场。
（3）村民业余生活较为轻松悠闲，娱乐活动主要是吃喝打牌，逢年过节村里组织篮球比赛，扭秧歌等活动丰富村民生活。
（4）村里不刻意实行计划生育政策，村民普遍认为生孩子负担重，平均每家不超过两个孩子。晚辈结婚成家之后与长辈分开住
（5）外来人口较少，主要是租地租房经营生意维持日常生活。
3.用水情况
给水：全村有两个水井，分别位于东村和北村，是村民们主要用水来源。经过简单处理后
由地下通水管道连接，能做到全天供水。
排水：没有专业的排水系统，基本上每家有一个废水倾倒池，废水达到一定量时拉走统一
处理，很多直接用于浇地。
4.环境污染源及处理方式
污染源：（1）固体垃圾以生活垃圾以及村里的塑料厂等生产过程中产生的垃圾为主。
（2）种地产生的秸秆。
（3）噪声来源以汽车鸣笛行驶过程，白天盖房机械声，以及日常生活噪声为主。夜晚较为安静。没有困扰村民生活的噪声产生。
（4）种植庄稼的过程中由于虫害现象较少见，因此极少使用农药，基本能做到无农药残留污染。
（5）公共厕所排出的粪便散发出难闻的气味。
（6）造成环境污染的污染物是：废水、废气、粪便、腐肉、塑料袋、木筷，垃圾等。
处理方式：（1）村里设有一个垃圾场，派专人打扫收集垃圾，然后集中处理。处理方式以填埋为主，禁止焚烧垃圾，否则严肃处理。尤其是严禁燃烧秸秆，若发现有此现象将承担法律责任。
（2）村里设置有很多垃圾桶，方面村民日常生活，处理方式同上。
（3）塑料厂在生产过程中产生的垃圾，一般情况下自己消化，自己处理，基本能做到无废水废物排出。
五、调查结果分析
1. 存在的主要问题
污染物对环境和生物有很大的危害：使空气变得浑浊，对人的肺部有很大危害；生活垃圾处理不好会滋生细菌，严重影响人的健康；污水会影响生活水，直接侵害人体。虽然村子整体上来说没有严重环境污染，但仍然存在不少问题。根据实地调查有以下几个方面：
（1）村里对卫生工作重视程度不够
（2）卫生投入不足，卫生死角多
（3）商品市场周边发展不平衡，易受影响
（4）周边环境有待进一步加强和规范
（5）绿化率普遍低下，只有一片林地，除此之外没有绿化带
（6）个别村民素质有待提高
（7）环境卫生监督力度不够
（8）一些小商店小市场防尘防蝇设施为零
2.对策及建议
（1）村里应设立专业的环境监督保护部门，以此提高认识，加强领导。其余各个部门要通力合作，认真履行职责，切实把环保精神落到实处。
（2）积极服务，建立绿色通道。环境卫生管理有关部门要对村中商品店，菜市场等进行督查，对没有办理健康证的经营人员，采取上门办证服务，不符合条件的坚决取缔。
（3）继续完善环境卫生管理制度。对商品市场的环境卫生保持24小时清洁，积极加大环境卫生的投入，建立健全环境卫生各项规章制度。
（4）建立更多系统的绿化带。要逐步进行改造或创建绿化带和公共绿地，提高村中的绿化覆盖率。
（5）切实加强村内的治安管理，建立群防群治、联防联动机制，为村民创造一个良好的安全环境。
（6）彻底清除村内的卫生死角，同时就地规划兴建一个农贸市场，以方便村内的居民生活。
（7）建议村政委从每年的村中建设配套费中拿出一部分资金用于村内商品市场环境卫生的改造和建设，使我村环境卫生真正有一个彻底的改观。
六、调查感想
2011年10月30日我们小组走访了西安市长安区周家庄村，进行了实地调查。
我们小组系西北大学城市与环境学院09环境科学专业，小组成员有xxx，xxx，xxx及我本人。
我们中午出发，步行大约一小时到达周家庄村，经过问询几经周折终于找到了周家庄村第五分队队长家，通过与队长本人的亲自沟通全面了解了周家庄村的基本情况。由队长口述我们记录，然后回学校整理资料，最终写成调查报告的形式完成了本次实地考察。
关于这次的实地调查，我的感想很多。从一开始的无法入手，到中途组员的慢慢讨论，然后确定主题，最后亲自走访考察村内情况。在我们的绞尽脑汁之后，终于咨询到了真实情况。在做调查的时候，我也发现了到了自己的很多不足点。比如说刚开始由于对周家庄村缺乏了解，我们找了很久才到达地方，然后又经过多方打听才终于找到一个村里负责人的家庭住址。发现自己在实际操作中还是缺乏经验。但是最后我们还是找到了人完成了我们的调查，虽然并不十全十美，但是还是基本上成功的。在做完调查整理资料和写报告的时候，又发现原来我们的之前咨询的问题并不是特别全面，没有像课上所学到的那些调查报告那么详尽。在网上找了很多资料之后终于才写出一个完整的调查报告出来。
第一次做这样的调查，第一次想通过亲自走访来了解周边的实际情况，并且总结他们的想法，通过统计整合，然后再用另一种方法把想法表现出来。有稍微的困难，但又有很大的教育意义。
通过这次实地调查，既让我明白了团结协作的力量，又锻炼了我的人际交往能力、沟通和语言表达能力。还发现了我的很多不足。慢慢地，我们终于充满信心地完成了此次调查活动。我相信我们下次会做的更好的。
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